招标控制价编制说明房建工程案例（详细）

1、招标控制价编制说明工程名称：*项目一、 工程概况1、建设地点：福州市闽侯县*路2、工程专业：建筑工程3、工程类型：综合楼4、工期质量：合同工期 600天;工程质量：合格工程5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的 桩基、土石方、土建及水电安装工程等.发包人单独发包的 需要总承包人代管的 专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙,估算造价300万元;6、工程特征：1) 建筑面积：38761米2,其中：地上建筑面积32904.4 米2(研究院主楼 米2,实验中心 米2);连体地下室建筑面积5856.6 米2;2) 层数及檐口高度 ：研究院主楼地上19层,实验中心地上9层,地下室 1层,主楼檐口高度 80.5

2、米;地下室层高 5.2米,首层层高 6.6 米,标准层层高 3.9 米;3) 结构质式：钢筋混凝土框架结构,采用劲性柱;4) 基础类型：预制管桩基础;桩基直径0.5米,平均桩长30米;5) 装饰情况：全装修,其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料,室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶;卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶;其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆;6) 混凝土情况：采用泵送商品混凝土;二、 编制范围按照福州市*设计院设计*项目的 施工图纸,编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程,具体范围如下：1、不含三通一平,室外总体及管网工程;2、不含一

3、层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅(含贵宾室休息厅)、16及17层领导层的 楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线,墙体按设计做到位,墙面只做水泥砂浆找平;未含内容均归二次装修.但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算;3、不含VRV空调系统,但是包括通风排烟系统;4、不含配电房高低压设备及安装,但是包括低压柜出线和配电房内的 电气照明;5、不含智能化工程;6、不含电梯工程.三、 编制依据1、图纸：福州市*设计院设计的 施工图纸(工程编号：*,综合楼为*年*月*日图审后图纸,车间为*年*月*日非图审图纸)、*年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等;2、招标

4、文件：*公司编制的 *年*月的 招标文件及其工程量清单;其中存在与现行计价规定不一致的 内容：无3、地质勘察报告：*院提供的 *年*月的 地质勘探报告;4、计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008);5、消耗量定额：福建省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005)、福建省装饰工程消耗量定额(FJYD-201-2005)、福建省安装工程消耗量定额(FJYD-301313-2012)及现行补充或调整文件(截止1日以前);6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额(2003版)及现行补充调整文件(截止1日以前);其中,暂列金额：50万元;工程排污费：不计.7、人材机价格

5、：(1)人工单价,按照闽建筑函201392号文人工单价.(2)施工机械台班价格,按照2014年第二季度 福建省施工机械台班单价、执行建机一体化单价.(3)材料价格,参考福州建设工程造价管理信息(2014年6月)闽侯县信息价、福建工程造价信息(2014年6月)福州市信息价、福州市建设工程材料价格(2013年第1-7册)、定额基期价格、市场询价(详见询价记录).四、 取费标准1. 工程类别：一类工程;2. 风险费率：按1%;3. 缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算;4. 优良工程增加费：无,合格工程;5. 总承包管理费率：专业工程按2%,甲供材料设备按1%;6. 劳保费率：按甲类;7. 价

6、格调节基金费率：按0.3%;8. 税率：按3.413%;五、 考虑的 施工方法与措施1、环境保护：垃圾外运运距按3千米. 2、土方工程：考虑机械施工,人工配合按10%计算,回填土按就地取土,土方外运运距按3千米;未考虑土方堆置及土源费用.3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板;地下室底板采用200厚加气砼砖胎模,地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑;4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架,使用时间按17个月计算;5、施工排水、降水：未考虑;6、垂直运输：塔吊1台使用时间360天,施工电梯2台使用时间420天;7、大 型机械设备基础：尺寸规格按定额,基础下桩基已含在桩基工程中;8、

7、大 型机械设备检测：检测次数与单价按定额;9、大 型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台,施工电梯2台,履带式挖掘机1台,桩机2台,机械型号按定额;10、基坑支护工程拆除：未考虑;11、非夜间施工照明：考虑地下室,按建筑面积3元/米2计算;12、二次搬运：未考虑;13、其他特殊措施：未考虑.六、 其他说明(一) 土建部分1、 室外场地标高按设计室外地坪标高,平均标高为罗零标高8.35米计算.2、 桩基砍桩头暂未计取;3、 检查井暂未计算;4、 根据设计院回复,内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的 做法05J909-7C1/NQ12;5、 根据设计院回复,砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾

8、,按建筑设计说明做法计算;6、 柱及剪力墙柱主筋1420按电渣压力焊计算.(二) 安装部分1、 室内排水管计至出户第一个检查井,未设计检查井的 计至外墙皮1.5米处(不含室外检查井);2、 给水系统进户管计至水表井或阀门井,未设计水表井及阀门井的 计至外墙皮1.5米处(不含室外水表井及阀门井);3、 消火栓水系统进户管计至室外阀门,未设计阀门的 计至外墙皮1.5米处(不含室外阀门井).七、 主要材料及设备1、甲控品牌的 材料设备情况及本控制价取定的 品牌情况见下表材料名称甲控品牌控制价取定品牌备注水泥炼石、华润、金牛炼石【或按平均值】钢筋三钢(闽光)、中钢三钢(闽光)玻璃福耀、新福兴福耀地面砖及墙面砖樵东、东鹏、雅士高夫樵东内墙涂料立邦、ICI、华润立邦外墙氟碳漆大 连正帮、三银、华氏伯三银铝型材忠旺、闽铝闽铝电线电缆南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳广东雄力牌镀锌