标准厂房工业园设计说明

1、设计说明1 项目的分析1.1区位分析该项目处于西安经济技术开发区泾渭工业新城内，位于高陵县境内。1.2交通分析与预测用地东邻渭阳路，北邻纬五路，西临渭原北路，南靠泾高北路，交通是十分的便利的。但随着交通量增加，以及将来兵器工业科技产业基地的进一步发展建设， 可预测将来会给该地区的道路带来进一步的交通压力。1.3功能多样性、却要具备变通性项目的定位是以基础研发与制造、企业孵化为主， 主要是方便企业间配套，增加集群效应，加强创新资源的利用效率，使园区自身形成良性的产业生态系统，同时为中、小型企业提供创业的平台。 在以上定位的前提下， 主要功能为：集群式企业生产、办公楼；低造价办公型或通用型厂房；

2、孵化楼以及生活配套设施。 由于功能的多样性，致使各功能之间互相交融、互补、提升了园区自身的活力。但是由于地块较为规整，加之受到所处地域的限制，体量高低受到制约。所提出的开发量要求较高，势必带来空间形态容易重复、 单一，体量容易琐碎，如何更经济的使建筑具有适应各种功能的变通性等一系列问题。2 分析结论2.1 规整的地块、最需使其有风格特色该项目的用地较为规整， 在特殊地域下， 对于示范园区， 在满足功能布局合理的前提下，使其充满活力和灵动的最有效方式就是使其具有独特性！独特性就是从规划的风格和建筑物的特色出发。2.2复杂的空间，最需整合该项目的空间被赋予多种功能，对于各功能区块的协调应与重视。因

3、此，需要尊重地形、 尊重所处的地域， 盘活存量、整合空间、加强辐射、突出特色，以此带动大区块联动的整体发展，使其成为最有特色和吸引力的前期创业空间。2.3 在立足根本的前提下，设计以创新为贵在项目的设计过程中， 是在系统分析的基础上， 针对关键问题提出最智慧和最适宜的解决措施，对于“形态控制”进行指导性的设计。3 规划的指导思想和设计理念3.1 规划指导思想3.1.1 一次规划，分期实施。3.1.2 规划设计应充分体现：功能合理、经济可行、生态优先、以人为本、注重品质、特征鲜明。3.1.3 规划设计思想应该是一种创新的思维理念与整体空间体系构架的超前，并体现出从整体到局部的贯通。3.1.4 规

4、划设计应表现出一种创造力， 探索一种科技园区建设的开发思路与方法，使其适应于未来可持续发展。3.1.5 注重动态规划的设计思想，考虑弹性变化， 以及现阶段的相对完整， 并为动态调整创造条件。3.1.6 摒弃大范围、 简单化的功能分区和空间构图， 注重多功能因素的有机构成和相互支持，避免建造结构单一、呆板，体型巨大的高科技“工棚” ，应将大型体量“化整为零” 。3.2规划设计理念规划理念的产生， 来源于对基地的分析、项目的分析和全面的理解，最终体现对项目的整体把握上， 找到关键问题的切入点在满足功能使用合理的前提下，充分考虑到经济性问题， 并结合周边生态环境和地域特点，构筑具有长远发展前景的现代

5、科技园。通过规划设计，倾力营造一个地域结构完整、生态功能健全、空间层次清晰、可持续发展的科创园区综合系统，达到生态环境和建筑空间的对接和转换、功能布局与园区独有的风格相协调。规划设计理念充分展示兵器工业科技产业基地的形象特色， 将园区高度活跃的现代品质和周边的生态环境相结合，创造出一种高技术、高效益、高特色、高情感的科创园标志性区域。4 总体规划设计构思 4.1 总体构思规划方面对应西安城市九宫格局的规划理念与肌理关系，道路轴网清晰明确，同时采用“ L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式围合出丰富的空间形态。用地西南角设置孵化器办公楼，遵循“前庭后院”的设计思想，形成开放的城市广场，并缓解

6、了转角处的视线遮挡。 孵化器办公楼前的会议中心采用椭圆形体，打破了建筑形体的传统方正，丰富了建筑造型，使其更具有亲和力，同时也寓意着“出升的太阳” ，“蓬勃发展”之意。景观设计以古代中国 “太极” 图案为主要构思， 通过整圆与半圆两个景观节点的对比统一，寓意“日新月异” ，亦有人与自然、人与社会和谐统一之意 , 同时当今世界文化的永恒主题和平、和谐、和美、和好。4.2 功能分析整个园区分为三大部分， 园区孵化器， 位于用地西南角， 与基地中心区相呼应，将园区的高科技性和精神风貌展现给人们。 标准厂房区采用自围合式布局，空间丰富美观。材料区（单层厂房） ，布置在用地的北侧，临纬五路，交通便捷，在

7、单层厂房端部沿路部分，布置办公辅房，既解决了企业办公问题，同时也为城市提供良好的沿街立面，餐厅会议设置在园区里，孵化器的背部，是整个园区景观的核心。4.3 交通组织道路系统分析园区交通：由主景观路和园区主干道形成园区内的主要交通。（ 1）货行交通：货流主要从园区东侧和北侧的次入口进入园区干道，通达各个厂房。园区主干道宽为 12.0m，其余通向各个厂房的次要道路宽度均为 8.0m。交通自成体系，货流路线简洁通畅。（ 2）人流交通：步行交通主入口设在用地的南侧。主景观路宽度为 18m，主景观路和西侧的次入口是人流主要交通路线，通过次要道路形成交通回路。（ 3）消防车道：结合园区各个入口，兼作消防车

8、道，园区内部设 10m、7m宽的主要道路，尽端设环形回车场，以满足消防需要。4.4 景观分析园区的景观设置主要是以西南、 东北方向的景观轴展开的。 并结合用地园区内部的景观节点， 形成景观的完整的景观体系。 加之在厂房以及独栋式办公型厂房周边和庭院内的局域绿化，使景观设计更为丰富和具有层次感。5 单体设计特色在规划理念指导下， 平衡功能、注重经济，考虑生态等多种因素而精心设计的建筑的形式分别为： “L”字型、“U”字型、“一”字型和内天井型。采用的结构形式为框架结构， 便于灵活分割和整合。 设计中在满足规范和合理使用的前提下，设置集中卫生间和货梯， 将交通面积压缩到最小， 提高了电梯的使用效率

9、的同时也节约了成本，经济性得到了充分的发挥。孵化器楼孵化器楼以办公为主导的园区标志性建筑。 是全园区最高的建筑， 处于园区西南角，力求在建筑与环境中建立一种和谐的对话关系， 采用前庭后院的布置方式，使办公、餐厅和会议都能够有良好的景观视野。 建筑内部容纳交通和休息空间，形成韵律感，减少单调。6 结构设计泾渭工业新城位于高陵县境内，抗震设防烈度 7 度，设计基本地震加速度0.15g 。孵化器综合办公楼6 层，采用钢筋砼框架结构，基础采用柱下独立基础。标准工业厂房，采用钢筋砼框架结构，柱网8mx8m，基础采用柱下独立基础。单层标准厂房采用轻型门式刚架结构， 屋面采用檩条 +屋面彩钢板形式， 跨度为

10、 21m和 27m、30m三种，部分厂房考虑设 12 台 10t 桥式吊车，基础采用柱下独立基础。7 给排水设计 1.1 设计依据1 甲方提供的关于本工程的设计任务书和周围城市市政管道概况资料；2 总图专业提供的设计资料；3 国内现行的有关规范、规程：室外给水设计规范 GB 50013-2006 室外排水设计规范 GB 50014-2006城市排水工程规划规范 GB 50318-2000 1.2 项目设计主要内容该项目处于西安经济技术开发区泾渭工业新城内，位于高陵县境内。总用地面积 161200m2，建筑占地面积 68133m2，总建筑面积约 191813m2。本项目的主要设计内容包括区域内的

11、户外给水、 雨水、污水、废水管线、消防水泵房、道路、绿化（景观水池、水景等）等；本基地东，南，北四个方向均同泾渭新区内的市政道路衔接。南临泾高北路，北临纬五路，东临渭阳路，西邻渭原北路。市政道路的雨污水管网系统完善。1.3. 系统说明1.3.1 给水及消防用水量总用水量表序最高日最大时用名称用水量水量备注号(m3/d)(m3/h)1厂房430134.52办公、研28052.5发、食堂3绿地及道28035.0路浇洒4合计99022230L/s 。室外消防采用5未予见水993.5按总水量量的 10%计6总计1089226.2消防用水量汇总表一次序消防系统名称消防用水量标火灾延续灭火号准时间用水量1

12、室内消火栓系统20L/s2h144m3自动喷水灭火系30L/s1h108m32统3室外消火栓系统30L/s2h216m34合计468m31.3.2系统设置市政给水管 : 市政供水管出厂供水压力 0.50Mpa，到本基地区域供水压力 0.35Mpa。给水总进口从基地的南面和北面各引入一根 DN200的进口。在厂区内形成环状管网 DN300，形成双向供水。各单体建筑的给水进口均从环状管网接入。厂区消防管网采用生产，生活 , 室外消防合一管网，管网成环布置，室外消防通过消防蓄水池及地上式室外消火栓供水。室外消防水源采用城市自来水。室外消防用水量为低压制给水系统， 由城市自来水直接供水。 发生火灾时，

13、 由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。共设有 16套室外地上式消火栓 SS150/65型，其间距不超过 120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。1.3.3. 消防蓄水池在厂区中间公共区域设置消防水泵房和地下消防蓄水池，消防水泵房建筑面积 100m3，消防蓄水池 11.7 11.7 4.0(h).消防泵设计参数：Q=020l/s 、H=60m；自喷泵设计参数：Q=030l/s 、H=80m。1.4 污水和雨水1.4.1 室外污水1. 城市污水管道情况：本基地四个方向的市政路上均有城市污水主管

14、道，且予留支管接口。允许本工程污水排入。2. 本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。3. 本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，分别就近排入城市污水管道。共三个出口。南侧，北侧各一个，东侧一个。4. 本工程设五座 10号钢筋混凝土化粪池。5. 室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。6. 本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。1.4.2 室外雨水1. 城市雨水管道情况： 本基地四个方向的市政路上均有城市雨水主管道， 且予留支管接口。允许本工程雨水排入。2. 雨水量1). 暴雨强度公式2813.583(1+1.317lgP)2813.583(1+1

15、.317lg2)q= = =123(L/s.ha)(t1+mt2+21.5)0.9227(5+2x8+21.5)0.92272). 设计重现期： P=2a3). 设计降雨历时： t=t1+mt2，m=24). 地面集水时间： t1=5min5). 汇水面积： F=16.2ha.6). 地面综合径流系数：取=0.60雨水量 Q=F.q=1200（ L/s ）市政雨水予留接口DN600。i=0.004, Q=380L/s.3. 室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4. 雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。5. 雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。1.5

16、 节能措施1 选用节水型卫生洁具及配水件。2 公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀，蹲式大便器采用自闭式冲洗阀。3 各用水点分别计量。4 绿化用水采用地下式预留洒水栓人工浇洒，并设置单独水表计量。8 暖通设计空调范围孵化器办公楼采用集中空调系统；其它采用商用多联变频空调系统。1. 空调系统形式孵化器办公楼集中空调系统采用风机盘管加新风的形式， 对于人员相对密集的场所设置排风能量回收装置，在保证室内空气品质的同时，节约了空调冷、热量。集中空调水系统根据不同的使用功能分环设置， 根据不同的使用时段， 集中控制，最大限度地降低运行费。多联变频空调系统可以根据不同的建筑功能分区采用不同形式的室

17、内机，使用、控制灵活、部分负荷特性优秀，节能效果显著。2. 空调冷、热源空调冷源为 7/12 冷冻水，地下室冷冻站提供。空调热源来自地下室换热站，热媒为6050热水。多联变频空调系统为风冷热泵式， 夏季供冷，冬季供暖。室外机集中布置在屋面。9 电气强电一、设计范围供电、配电、照明、防雷及接地设计。二、变配电系统1、负荷等级办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房的照明、空调、客梯、货梯、生活泵用电为三级负荷；。应急照明、消防设备用电为用电为二级负荷。2、负荷估算电力负荷容量按70W/m2考虑。3、供电电源及电压园区两路 10kV 供电电源由城市供电网的两个不同的10kV 变电站采用电缆埋地敷设引来

18、。4、园区变电所园区设四处配变电所，每处变电所设两台1600 kVA 干式电力变压器。共设八台 1600 kVA 干式电力变压器。三、配电及照明设计园区配电及照明， 均由就近变电所低压侧引出。 电缆采用 YJV22型埋地敷设，导线采用 BV型铜芯塑料线穿焊接钢管在墙内，楼板内暗设。四、防雷接地按第三类防雷建筑物设置防雷措施。五 . 户外电缆和户外照明 :户外电缆直埋或敷设在电缆沟内。户外照明采用太阳能灯具光源为 LED。弱电一、综合布线系统：办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房部份均设置综合布线系统，系统包括语音和数据的传输。数据干线采用光纤，语音干线采用三类大对数铜缆；水平布线均采用超五类

19、4 对非屏蔽双绞线；工作区设置 RJ45信息插座。二安全防范系统：1 电视监控系统电视监控中心设在园区智能中心。 在各建筑物停车场、 电梯内、主要出入口等处设摄像机。2 停车场管理系统停车场管理系统由车辆自动识别子系统，收费子系统，保安监控子系统等组成。3 界安防系统周界安防系统前端采用红外对射式探测器，由电视监控中心周界安防系统的主机控制。实现周界无盲区、全封闭的边界控制4火灾自动报警及联动控制系统主要功能办公、研发楼部份属二级保护对象。消防控制室设在办公、 研发楼楼内一层，火灾显示装置、事故广播通讯装置、消防联动控制装置及手动控制盘 , 以监视各楼各处火情，对消防泵、喷淋泵、防火阀、电梯等

20、设备进行手动及自动控制并接收其反馈信号。10 投资估算1 项目概况该项目为西安兵器工业科技产业基地孵化器项目，位于西安市北郊，总建筑面积为 166036.00 平方米；其中：一期工程为73193.00 平方米、二期工程为 92843.00 平方米，投资范围包括：办公、研发、食堂、多层加速器、单层加速器等建筑工程费。2 编制依据2.1 建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年）。2.2 陕西省工程建设其他费用定额（1999 年）及现行相关文件规定。2.3 陕西省建筑装饰工程价目表建筑装饰册（2009 年）。2.4 陕西省建设工程材料信息价（2011.1）。3 编制方法根据方案图套用类似工

21、程造价指标估算。4 编制结果及投资构成4.1 一期工程费用投资估算为 15109.00 万元，其中：建筑工程 14349.00 万元、设备工程 760.00 万元，详见投资估算表（一期工程） 。4.2 二期工程费用投资估算为 19890.00 万元，其中：建筑工程 19290.00 万元、设备工程 600.00 万元，详见投资估算表（二期工程） 。4.3 一、二期工程费用投资估算为34999.00 万元。5 有关说明5.1 本估算仅为工程费用； 且不含：二次内装修费、 户外配套管网费、 总图工程费等。5.2 本估算建筑材料按中档次考虑。5.3 投资估算表见下页投 资 估 算 表（一期工程）项目

22、名称：西安兵器工业科技产业产区孵化器单位：万元序建筑投资估算项目名称建筑设备其单方造价它面积安装总 值号( 平方米 )工程工程费（元 /m2 ）用工程费用1办公、研发、食堂14713.005863.00510.000.006373.003076.811.1土建工程14713.004143.004143.002000.191.2电梯工程120.00120.0057.931.3给排水工程311.00140.00451.00217.741.4空调工程600.00600.00289.671.4通风工程208.00208.00100.421.5电力工程311.00250.00561.00270.841.6弱电工程290.00290.00140.012.1土建工程18436.001875.001875.001200.082多层加速器47266.006765.00250.007015.001699.952.2给排水工程150.00150.0096.012.1土建工程47266.005365.005365.001300.102.3采通工程150.00150.0096.