房地产影视广告的制作与传播

1、房地产影视广告的制作与传播房地产影视广告作为影视广告的细分，是随着中国房地产行业的逐步发展而渐渐丰富起来的。相比房地产平面广告而言， 它受环境、 资金的影响， 相对滞后。 但是，影视作为一种声、光、影的强势媒体， 它一问世， 就以一种排山倒海之势占据了媒体传播市场。巨大的信息传递能力也同样获得了房地产开发商的青睐。同平面广告一样，房地产影视广告也生长于中国房地产市场的发源地 深圳，也深受港、台、新的影响，并逐渐辐射并影响到内地。以深圳为圆心逐个开通的房地产专业电视栏目就是一个说明。 房地产影视广告有以下几种形式：电影拍摄 （胶片） ；电视拍摄 （磁带） ；动画制作。一、 电影（胶片）拍摄分为

2、35毫米和16 毫米两种。我们知道活动的影像实际上是连续不断的平面照片以24 张 /秒被放射机投射出来的，胶片因其每画格可高达2000 线的质量， 最能捕捉光影的色调变化以及彩度，色度的微妙差异，成就其一幅幅会人垂诞的画面，而受到众广告主的亲睐。但是使用胶片拍摄的缺点也是显著的，耗带量大（20：1 ），不可重复使用，造价不菲，两分钟/ 盘 1000 元，造价昂贵是它的硬伤， 当然为了反映主题的鲜活和主角的精致，广告主也只能掏出血本了。目前在深圳胶片广告30秒，大概 20万起，根据布景， 进不进摄影棚， 到不到外地而有所增加。二、电视（磁带）拍摄磁带可以反复冲录，本身的造价也很低廉，每30分钟

3、Betacam录像带仅要100元，另一附加价值则和灯光有关，因为录像带更能适应灯光，从而能节省租赁灯光和拍摄制作时间。但磁带在细节的表现和色彩还原及层次上还很匮乏。磁带在中国经历了VHS-BetacamBetacom-SP BetacamXP DVmini DVcomDVpro的过程。我国的电视最早是从日本传过来，我们大家应该还记得80 年代初期，我们在市面上看到的 1/2 带及家用带，当初电视台几乎和我们家庭里一样采用的VHS 格式的电视信号，拍 摄 品 质 为 400线 过 渡 到Betacam达 到 600线 ， Betacam-SP达 到 800线 ，Betacam-XP达到1000

4、线以上，我们知道VHS 、 Betacam-SP 都是以模拟方式作记录，所谓摸拟方式就是将摄像头采集的光信号转换为以正弦波方式记录的电信号，模拟方式记录手法虽然当成熟，但是因为记录方式的落后，容易发生失真， 尤其在对编时，多次的倒录极易发生信号严重衰减，而数码格式作为2进制的记录方式，在传输和复制方面几乎没有损失，从而获得电视业界的追捧，目前 DVpro50的信号质量已能达到HDTV即高清晰度信号质量。三、动画制作动画分为二维动画和三维动画。传统的二维动画，主要是设计师在纸上画出图画，通过拍摄，并以24张 /秒的速度播放出去，形成动画，美国迪斯尼的猫和老鼠、人猿泰山、狮子王和中国的孙悟空大闹天

5、空 等都是二维动画的代表作，现在电脑介入，二维动画从中解放了不少，从描图到上色以及最后的连片都可以依* 电脑，大大的提高了制作效率。三维动画是计算机科学发展与艺术的结合，真正使用有显示器的计算机作画，应该是从1965 年以后，而我国第一个自制三维动画片头“亚运会的熊猫盼盼”在中央电视台播出是在1990 年，直到 1993年，电脑美术教育才在中央美术学院和浙江美术学院（现称中国美术学院）大规模展开，笔者就是在1995 年在中央美术学院参加电脑美术进修的。动画广告优点：1 、可以提前广告片的制作周期。在以前，房地产的销售不是太规范，往往发展商把地1 / 4一圈就可以卖房， 我们在制作广告片时是无法

6、进行实景拍摄的， 那么利用电脑制作虚拟的二维或三维广告片就会很好地表达开发商诉求。2 、可以利用电脑制作中随意可调的摄像机，进行鸟瞰，俯视，长距离地巡游拍摄，增强楼盘的气势。3 、以通过增减场景，来美化楼盘周边的环境，同时也可以加入一些设计过的飞禽、动物、天空来烘托气氛， 达到在现实生活中很难遇到的美景。4 、计算机性能的提高；设计软件功能的完善；加上我国电脑美术人才的逐年增加；制作水平的不断提高；利用电脑进行房地产广告制作，已克服了过去，生硬，失真的毛病，有些优秀的作品已经达到了乱真的地步。目前利用三维软件制作房地产广告制作的主要是3DMAX和 MAYA。动画广告缺点：1 、相比磁带广告造价

7、偏高， 目前在深圳大概是 500 1500 元 / 秒（根据其场景大小，要求高低）。2 、制作周期偏长，目前制作一个35 分钟的三维动画片，制作工期约1 个月。? 除深圳、北京、上海等城市的成熟公司对三维房地产广告的驾驭能力较强外，一些初入行的制作公司对贴图、气氛的理解还很欠缺， 制作较粗糙， 同时对后期的处理也没有理想的方案，应该说我国房地产动画的整体水平还不是太高。广告制作程序1 ：提交文稿或脚本2 ：报价单3 ：客户确认4 ：定金付款5 ：拍摄前会议6 ：拍摄前准备7 ：拍摄作业8 ：正式剪辑9-1 ：影部、 9-2 声部10-1 ：粗剪、10-2 选曲11-1 ：上非线、11-2 ：作

8、曲12 ：影音最后整合13 ：出毛片14 ：递交客户审片15 ：客户拿出书面修改意见16 ：回到非线系统修改17 ：出正式广告片18 ：付尾款19 ：交广告片注解：1 、一个好的文案和创意是我们整个广告片的基础和灵魂，要进行详实的市场调查，挖掘其核心价值，明确传递销售目标。2 、一个合理的报价是甲乙双方合作成功的保证，作为开发商当然希望制作价格越低越好，所谓花小钱办大事，但是作为制作方却是希望价格越高越好，除了希望有大的创作空2 / 4 ， 希望追求高的利 ，如何 达到一个 一是甲乙双方妥 的 果，作 开 商一定要明白有多少投入就有多少 出，制作商永 不会做 本的事。3 、开 商在核准了制作价

9、格后，不要 广告片的制作一推了之，全 交 了制作公司，而是要 极要求参加拍制前会 ， 你必 先确 一下工作人 是否清楚你的制 作目 ，以及确切明了要做的是什么，并 所有有关人 必 参加。4 、好了，剩下的工作就要交 演去做了，开 商在拍 制作 程当中，主要 后勤 工作， 后勤 工作做的好， 就会减少 演的不必要的分心， 能 他全身心地投入到 作中去， 不要 多指手划脚， 演才是 家， 要不然您也不会花高价 他来， （当然看看 演是否用新的磁 您拍 ， 是必要的），正常磁 是不允 使用二次以上，因 磁 在 重复使用后，其画 会出 流失 象。5 、拿到毛片， 是行使您的 利的 候了。首先要看是否按

10、脚本的框架去 行拍 的，是否达到您想要的 西，同 好好听听制作的解 和 述，需要召集有关人 来一起 片，但是一定要能分辨 片人 的意 是否合理，是否正确，俗 “ 卜白菜各有所 ”，每个人因 受教育的程度不同，生活 境和生活 不一 ，那么 广告 个 的表 形式的欣 角度也会不同， 如果全体通 不是精品， 就是极其平庸的垃圾。 而且不要 太多人 片，太多的 力平衡会使您个人迷失方向，无可适从。6 、最后拍板的 候到了， 拿出您自己的修改想法并形成 面意 ，交 制作商，准 收片吧，当然 有余款。有几点忠告；1 、 广告的初始理由 售商品我 制作影 广告的唯一目的是 房子，不管是形象片 是促 片，只是

11、着眼利益近 而已，所以我 所做的一切努力都是要 售服 的。2 、 尽可能聘用 的影 制作公司如果 可，最好由 的影 制作公司来拍片，因 些公司同 有既年 又充 的 工， 他 不是在大学 播学院受 ，就是在地方 台操 ，而且一个 有制作影 片各 的 作部 ， 是一个 广告成功的基本保 ， 因 一个短短 30 秒的广告，不 涉及到文案的写作， 而且涉及到拍 ， 灯光，非 性 ， 三 ，作曲，合成 。如果 是 了 成本而随便找一个懂 像的朋友拍拍，然后到有后期 的 位，剪剪 是很 达到您想要的效果的， 同 找到 台也是一 ， 目前 台的做法， 往往是您在我 里投放广告， 我就可以免 您拍片， 便宜无

12、好 更何况是免 呢？且 台工作人 ，缺乏 作 枕， 缺乏 作 力， 制作 秀广告作品的 极性不高。 千万不要投入大量的 金去播放廉价的作品。3 、 合适的造价是 秀广告作品的基本保 “巧 无米之炊 ”，您“造得广厦千万 ”的美好追求， 然能打 影 制作商的心， 但是不足以 他 本 你制作广告， 更何况 在 “地球人都知道 ”房地 是暴利行 ， 拿吃 来比 ，同 一 2 元 个 ，也能吃 ，一万元一桌 全席也是吃 ，但是 不能因 您出了二元 ，而幻想享受到 全席的美味。4 、 广告的 有限，您要明确自己的重点也 您的 点会很多，有 境、有 型、有园林、有地理位置，有学校有服 ，您什么都想表 ，什

13、么都想 ，但是广告的 是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。我 知道一 很容易 血，但是 面太小， 如果希望 口 大， 大的 散就 棍了， 面大了，但是穿透力都减少了。5 秒的广告只能有一个 点，30 秒的广告可以有一个主 求点和一个次 求点。3 / 45 、 在广告审片时，不要邀请太多的人来讨论因为广告作为艺术并不是要求人人认同的，就像化学PH 值一样，要么显酸性，要么显碱性，如果中性的话就平淡如水了， 有个性的广告杀伤力强， 但是同时有自己的空隙和不足，这就需要您自己明白，您自己目前需要什么。产品形象片和促销片是截然不一样的。6 、 电视广告不能一劳永逸我们知道广告是围绕销售服务的，在楼盘推广的不同时期，倾诉的主题是不同的，那么表现的手法和对象也是有差异的。 在楼盘销售的前期， 我们更多是形象的展示， 在中期我们更多是细节和优惠条件的宣扬，在末期可能是力求营