高端楼盘研究报告图文并茂[详细]

1、【基本情况】三山五园绝版地段，由创新产品和宫廷式园林打造的人文住宅典范,【项目团队】甄选国际团队，保持建筑与景观内部及与周边环境的自然融合，营造切合高端人群品味的居住社区,厢红旗路,【整体规划】地块分东西两个区域，共593户，分四期开发，由12个新古典主义建筑组团组成,分区：整个地块被厢红旗路划分为东西两个区域，采取完全人车分流的组团式规划结构 组团：整个园区由12个新古典主义建筑组团组成 总户数：项目分四期开发，共66栋楼宇，593户；其中一期63套，二期105套,四期,三期,一期,二期,【建筑单体】新古典主义宫廷式建筑立面，沉稳、大气,风格：新古典 立面：德国进口石材 屋顶：陶瓦 一期：建

2、筑属于新古典主义的经典演绎，主调端庄正统，带有罗马教廷的仪式感受 二期：在细节、颜色方面寻求突破，带有托斯卡纳贵族建筑中的浪漫细节,【园林】三重园林，构筑建筑园林的层次感和仪式感,三重体系：园林设计分为自然田园、宫廷花园、私家庭院三重景观 自然田园：在院落两侧、组团之间，英式园林风格，追求宁静、自然 宫廷花园：在组团的中心区域，强调礼仪感、绝对对称，营造秩序井然的景观效果 私家庭院：前院、后院设计，前院与组团呼应，形成层次感；后院提供家庭生活情趣与休闲活动场所,私家庭院,自然田园,宫廷花园,【户型配比】由圆厅别墅及平层官邸两类产品组成，面积区间为380-1200平米,【圆厅别墅】取法意大利文艺

3、复兴后期大师帕拉迪奥的高贵精髓，以圆厅为中心轴组织功能空间，四面对称，主宰四方,理念：帕拉迪奥圆厅别墅 户型面积：地上730-820，地下300平米增送 户型亮点：圆厅为中心，四面对称，礼仪与家庭活动空间分区，主卧男女分离衣帽间等,【平层官邸】沿袭圆厅别墅室内空间精髓，以“十字形”平面规划，保证分区的各自独立及自由转换,理念：圆厅别墅的概念沿袭 户型面积：380420，一层带前庭后院 户型亮点：十字内廊+挑空圆厅，将功能空间分为四个区域：礼仪区、社交区、家庭活动区与休息区,家庭活动区,社交区,休息区,休息区,礼仪区,【智能系统】十三大科技智能系统，智慧人生飨宴,【装修标准】,【内部配套】120

4、00平米会所，分对外商务及对内健身功能两个主题，聘请专业公司管理运营,双会所：东西两个完全不同风格的会所 面积：12000平米，东西区东西方两种情调会所，澳大利亚会所管理顾问公司量身定制私人俱乐部式高级服务 西会所：10000多平米，室内泳池、室外泳池、中西餐、饮酒、雪茄、高档套房 东会所：2000多平米，运动健身功能,【外部配套】三山五园、高校云集，生活便利,文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构，誉有“马

5、背上的摇 篮”之称的北京市六一幼儿院更是与本项目仅一墙之隔； 园林古迹：位于清朝皇家园林“三山五园”的环抱之中，紧邻玉泉山、万寿山、昆明湖等名胜古迹，项目南侧为规划中的南水北调工程北端储水库，圆明园、香山公园、百望山国家森林公园、北京植物园、万柳高尔夫俱乐部等休闲场所点缀在项目周边； 商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、潮好味、西贝莜面村等餐饮场所及香山饭店、香格里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆； 医院医疗：309医院、解放军316医院、西苑医院。,【基本情况】中央政务区、玉渊潭北，顶礼而成的精工考究大宅,【开发团队】地脉承袭，世传宅邸国际化团队

6、精心打造，融西式建筑肌理与中式细部雕琢为一体,【规划】项目由四栋板楼组成，轮廓构筑为“山形”，和玉渊潭寓意为山水相映 ，注重建筑细节的打造,项目由4栋板楼组成，一栋6F，一栋8F，两栋13F组成，地下2层 建筑的整体轮廓构筑为“山形”，与南侧的玉渊潭的“水”隐喻山水相映,【建筑单体】精心雕琢彰显文脉，手工砌筑顶礼而成,风格：新古典主义 材质：红砖+石材+红铜 工艺：手工砌筑，精雕细琢 层高：3.4米,【细部】运用现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细琢，流露出端庄、低调、内敛的高贵气韵，是项目的突出亮点,建筑材料：红砖、原铜、石材、钛鋅板,十二章纹、唐草、拂尘与八宝图案、云纹纹饰,楼体立面选用了德

7、国手工文化砖、原铜、石材三种经典材料 装饰元素选用了中国传统的唐草、八宝与山字纹等图案,红砖是一种最为常用的表现尊贵与智慧内涵的建筑材料。 原铜是中国文化以及东方文明的历史见证，蕴含着中国传统庙堂建筑的尊贵。,【园林】遵循中西合璧的造园理念，建筑北侧园林将端庄、精致极致体现，南侧与玉渊潭公园的百米绿地融为一体,园林与湖面交相辉映，呈自然和贵之势，充分彰显了北派园林的气韵，追求人与自然、建筑的相融共生,【户型配比】以350平米的三居及400多平米的四居为主力，并设计首层复式与顶层超大平层等多种户型,411平米3室2厅4卫1厨,353平米3室2厅4卫1厨,471平米4室3厅4卫1厨,【户型分析】3

8、.4米豁朗层高，14-21米南向面宽，270度瞰景,面积：353平米 结构：3室2厅4卫1厨 空间组织：传统回路结构，各功能区域环绕分布 户型亮点：南北通透，大面宽，主卧观景浴缸，瞰玉渊潭,【户型分析】主仆分离电梯，270度景观客厅,面积：471平米 结构：4室3厅5卫1厨1佣人房 空间组织：主仆电梯分离入户，回型结构 户型亮点：南北通透，大面宽，客厅270度景观，可看玉渊潭及樱花园,【科技系统】四大系统，十七项技术保障业主生活方方面面,【精装修】采用国际一线品牌共同打造豪宅品质，注重外墙、大堂、入户门等方面的细节装修,【内部配套】家庭会客式私属高级会所 ，最大限度满足家庭活动与社交宴请，开启

9、生活新传统,会所功能 25米长游泳池、会客厅、健身房、瑜伽房、SPA、美容、便利店、餐吧、酒吧、雪茄屋以及多功能厅等会所功能外，还提供了私人酒窖储藏等高档会员定制服务 双重服务 “传统物业服务”与“私人管家服务”相结合 ，传统物业由凯莱物业提供，私人管家服务，聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为“私人管家”，提供量身定制的服务,【周边配套】,周边学校：北京中学 八里庄小学 花园村中学 翠微路中学 海淀实验小学 北京工商大学 海淀图强小学 北京育英中学 音乐学院附属幼儿园 中国建设银行幼儿园 首都师范大学附属中学 购物：国美电器 苏宁电器 光华商场 物美超市 大中电器城 嘉茂购物中心 华润

10、超市 餐饮： 肯德基 湘菜馆 好伦哥 食频道 巴鱼人家 东北菜馆 瓦缸汤馆 春雪情酒家 必胜客餐厅 等 休闲： 玉渊潭公园 中华世纪坛 军事博物馆 医疗： 304医院 肿瘤医院 水利医院 万寿路医院 等 综合： 新兴宾馆 岭南饭店 裕龙大酒店 寰岛博雅酒店 永兴花园饭店 等,【基本情况】西单不可复制地段，拥有故宫、国家大剧院等外部景观资源的城市高端公寓,【地段价值】项目绝佳的人文历史景观使得项目成为真正意义上的稀世藏品豪宅,与京城四大俱乐部之一中国会临街对望,中国会,金融街,西距金融街1000米,国家大剧院,国家首席艺术殿堂，8分钟步行即达,天安门,1844米即可达到天安门广场,【开发团队】国

11、内一级大师联袂打造卓越非凡的内在品质,布局：地上建面53313平米，由两栋16层塔楼及商业组成，地下29600平方米 观景阁：为精装修小户型，面积在66-180平米之间 观海阁：为毛坯大户型，5梯3户，分378平米、408平米及533平米三种户型 内部配套：2000平米左右的社区运动主题会所,【规划】西绒线26号由两栋塔楼构成，一栋为66180平米的精装户型，一栋为378-533平米的毛坯,精装户型 66-180平米,毛坯，5梯3户 378+408+533平,【建筑】古典、厚重、沉稳,风格：古典，厚重沉稳 材质：石材幕墙，与金融街威斯汀酒店使用相同的外立面石材 细节：立面外观通过各层外围阳台和

12、飘窗的相互交错形成凹突感，宛如层层叠加的页岩，丰富了立面造型及光影效果， 顶部：玻璃幕墙 层高：3.2-3.6米 电梯：5梯3户 大堂：6.4米高,【园林】以中国园林三境造园,理念：中国园林三境生境、化境、意境 主题风格：寻找胡同的记忆，打造新中式、新京味景观 用材：灰砖墙、古建、砖铺、栗木色构架，构筑古朴雅致的庭院整体氛围,【产品】一层三户，分378、408、533平米三种户型,3室2厅4卫2厨,3室2厅4卫2厨,4室5卫3厅2厨,面积：378平米 结构：三室两厅四卫两厨 亮点：180度观景客厅，私家双电梯主仆分离，独立入户,面积：533平米 结构：四室五卫三厅两厨 亮点：主卧舒适性及私密性

13、极高，中西厨分离设计,【户型】户型设计中规中矩，缺乏明显亮点,【智能系统】,【客户】以外地客户、金融街客户及北京西部高端客户为主，主要集中在能源、金融及房地产等行业,来自山西、内蒙、东北、山东以及港台的人士较为突出 金融街及北京西部高端客户 京内成交客户占35%，京外成交客户占65%,能源类产业及房地产行业等第三产业的人群是购买豪宅的主力军,对价格不是很敏感，但对投资和项目位置，稀缺性十分敏感,生活区域,行业背景,客户特征,购买决策因素,看重项目紧邻国家大剧院、故宫、中国会地段的唯一性和稀缺性 之前由于拆迁搬到北京其它区域，从小在西城胡同长大，对此区域有较深厚感情,【销售】率先推出观景阁精装户

14、型，观海阁09年10月上市，目前观景阁已销售完毕；观海阁剩余4套，均为533平米的大户型，销售价格由开盘时的7万/平米涨到目前的9-10万/平米，月均销售10套,【销售】观海阁以8F为界，不同楼层的去化速度差异明显,8F,8F以下价格在4-5万/平米 533平米自住大户型去化较快,8F以上价格在8-12万/平米 ， 378平米观景户型去化较快,【基本情况】第三使馆区绝佳地段、40万方私属森林公园，全精装、高配置的国际化生活社区,【开发团队】美国波士顿设计集团操刀建筑设计，香港设计师负责景观及室内设计,【整体规划】楼座和会所集中在地块的一端，建筑集中在另一端，围合布局，最大限度的加强绿化景观和私

15、密性,大片的原生树林,蜿蜒的林中小路,天然湖泊,不同功能的会所,一期2008年12月开盘，已售罄,在售,一期 规划7栋板楼，地下2层，地上27层， 3梯2户； 二期 2栋30层板楼，3梯2户，地下二层,【建筑单体】ART-DECO经典建筑，顶部铜饰外装、皇冠造型,楼层：1-27层为板楼，28-29层规划为四合院 风格：经典ART-DECO 立面：天然石材与全景玻璃幕墙 顶部：大量铜饰外装的皇冠造型 基座：石材质感、装饰主义,【园林景观】在保持原生态的同时引入欧式皇家园林文化，巧妙的以交通动线增强景观体验和回家的仪式感,4000平米城市雕塑广场，国宝级青铜雕塑家任哲先生创作的“胜利女神”青铜雕塑

16、群，以九匹神骏护佑女神 原生湖泊水景融入大境， 回归东方神韵，以圆明园神髓为框架，3大景观轴带，又有门厅雕塑景观、殿阁、牌楼、四合院落、溪水瀑布等18处主题景观,【户型】主力户型面积为450、520平米，1000平米空中温泉四合院作为标杆，奢侈尺度、可变空间、营造高端人居体验,礼仪区域、家人活动区域及主人区域完全区隔 110平米主卧，60平米会客厅，270度全景落地窗，双向步入式更衣间，双人按摩浴缸，私家桑拿房,520平米 四室三厅四卫两厨,主仆分流入户，主卧180度观景按摩浴缸 三进式格局，中西厨合理分布,450平米 四室三厅三卫两厨,【科技智能化】12大尖端住宅科技,【装修】采用高标准的装

17、修材料保证项目的豪宅品质,450、530平定制式平层宅邸/名门望族的“平层别墅”/ 270度全景会客厅 豪阔家庭厅/全智能厨房/书房主人房连通/万元精装配置/ 奥迪斯原装进口入户电梯/大挑高豪华装修轿箱/超大尺度观景卫浴空间,【装修风格】超七星级标准打造奢华的室内空间,【内部配套】三大主题会所极力营造高端奢华社交俱乐部,马会式温泉商务会所：14500平米 两层四合院式建筑 深层地热温泉水 香港马会会所服务理念,大堂泛会所：2000平米 棋牌娱乐、儿童活动、医疗保健 私家藏酒窖 私人收藏室,运动主题会所：25000平米 高尔夫球、网球、羽毛球 兵乓球、艺术展、古董展、画展,【三功能大堂】七星级酒

18、店标准,三大堂分首层大堂、接待大堂、地下大堂，胜过酒店式大堂，上下三层，多重入户出行行车线路，七星级酒店装修标准,首层大堂：南向6.4米挑空，9*7米石材铺地，大堂穹顶材质考究，可承载会所功能；更是艺术展示空间和观景平台，规划有艺术展示区 接待大堂：保持整体的超七星级装饰标准，北京乃至全国首创，堂皇富丽实现主仆分流功能 地下大堂 ：设司机茶座及保姆休息室，用严密的安防设施打造了私人收藏室,【周边配套】地处中国首席涉外区域，燕莎-全球文化交融并萃的生活天堂,商场： 燕莎友谊商城、女人街 使馆 ：美国、挪威、加拿大、德国、 等13个国家的大使馆 酒店： 凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮

19、马河大厦等 娱乐 ：亮马桥路酒吧街、世纪剧院 学校：北京第一家纯涉外学校丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校） 环境： 亚洲最大的城市公园朝阳公园 文化 ：被誉为“文化原乡”的酒仙桥loft,美国大使馆,朝阳公园,【楼体包装】围挡及楼体挂副,霄云路8号周边皆为公园绿化及低矮建筑，本项目约100米的建筑高度，无论是从周边来看还是从机场驾车进京，皆非常醒目,【推广渠道】彩信,以彩信的形式主打品牌，图片与文字相结合，更加直观，更能吸引客户的眼光（霄云路8号、龙湖颐和原著推广主要手段）,【圈层活动】昆曲赏析、名校同学会及豪宅风水讲座等,“品名曲赏名段”合生霄云路8号艺术家沙龙,“北

20、大同学会”新春酒会暨中国经济趋势分析论坛,“名宅说堪舆 风水话霄云”邀请业主举办豪宅风水讲座,研究小结,40万平米的私属森林公园、豪华奢侈的产品打造及优越的国际化生活氛围共同构成了霄云路8号的豪宅品质 项目自身设置的三大会所、三层大堂等内部配套及设置更使得项目超越了一般居住功能，营造了上层社会“名流生活场”的生活模式 客户以港澳、二线城市富豪客户为主，主要分布在金融、能源、贸易等行业,【项目概况】燕莎最核心地段，高科技智能系统曾刷新中国豪宅项目配置标准,【开发团队】加拿大设计师的昆仑山、通透幕墙建筑立面，意大利设计师与台湾设计师联袂打造的室内多元风格,【整体规划】由东西双塔两栋楼组成，总建面3

21、万方，公寓约1.1万平米，商业1万平米，车库约8000平米,规划布局：东西双塔，东塔地上17层，西塔地上16层 业态：地下4层为停车场，地上3层裙房为商业，4层为会所，5五层以上为公寓,1-3F：商业,4F：会所,5F以上：公寓,作为以山命名的建筑，项目的外立面粗犷巍峨，与昆仑山厚重雄浑的精神一脉相承 ，显示出无以伦比的王者气度 双塔矗立，360度通透幕墙，时尚、国际、现代,【建筑单体】项目外立面汇聚坚韧气度 ，与昆仑山厚重雄浑的精神一脉相承,【产品组合】户型共23套，由12套平层、9套跃式、2套顶豪三类组成，面积为430-780平米,2室2厅3卫1厨1佣人房,2室2厅3卫1厨1佣人房,【户型

22、分析】平层,面积：439平米 结构：两室两厅三卫一厨一佣人房 亮点： 360通透幕墙，主仆分离电梯，南向景观电梯赏亮马河、使馆区、朝阳公园景观,【智能系统】昆仑公寓所采用的二十余项高科技智能系统曾刷新中国豪宅配置标准,【装修标准】昆仑公寓所用的装饰和设备均为顶级绝佳品牌,昆仑饭店：可共用昆仑饭店的停车场等配套设施、业主可获得昆仑饭店至尊会钻石卡 使馆区：与第一、第二使馆区隔河相望，距第三使馆区不到1公里 燕莎商圈：长城饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、华都饭店、燕沙购物中心 商务氛围：佳程广场、南银大厦、北京发展大厦、京城大厦、瑞城中心、盛福大厦、亮马河大厦、盛世大厦,【配套】绝佳的地

23、段价值是昆仑公寓成为豪宅的必备条件,【基本情况】精细园林、豪华装修、细节服务等成就了星河湾的国际花园社区称号，奠定其高端市场领跑位置,【开发团队】国际化的设计团队共同营造了项目的豪宅品质,71,【规划】在规划上实现自然村落式布局，建筑占地24万方，分三期开发，内部配有幼儿园、小学、商业街等,社区外围利用绿植抬升整体高度，形成边界感与私密感,【建筑单体】从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外部细节打造豪宅品质,风格：新古典，三段式 材质：高级涂料，石材基座 顶部：宫廷式皇冠顶部 层高：3.2米,【园林景观】多重景观体系,石：黄蜡石质地细腻、光洁度好，油润感强,层次：平坡结合、乔灌结合及花草结

24、合,植物：50多个品种乔木、地被及水生植物,水：建筑南北均为水面环绕，水中楼阁,【园林景观】平坡结合、乔灌结合、花草结合，层次丰富,【园林景观】银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫、栾树、山桃、碧桃等乔木50多个品种 ；多种灌木、地被植物及水生植物。,【园林景观】湖光山色尽收眼底的多种景观，广袤的湿地、小荷之初绽、隐匿在山中的溪涧、水岸上蜿蜒的木桥,【园林景观】黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，布于环境中，增添园林质朴自然的气息。,【园林景观】冬与夏皆呈现出美轮美奂的生态景观生态公园,【园林景观】冬夏两季社区内不同的景致情趣楼间景观,【户型配比】三居、四

25、居户型是星河湾的主力户型，户型面积集中在270350平米之间,【户型】通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节功能分区，打造豪宅舒适度户型,一梯一户或两户，南北通透，舒适度高 中央会客厅,335平4室2厅4卫1厨,246平4室2厅4卫1厨,主卧皆为270度观景窗设计 配置衣帽间、工人房等,【精装工艺】富于变换、工艺精细的石材拼接,富丽堂皇的大堂和优雅有序的看楼通道，沿狭长看楼通道，一边可透视样板间，另一边推门即走进生态绿地,【价值展示】售楼处气质高贵，看房动线设计巧妙，完美展示项目价值,【装修标准】,【生活教育配套】小学、幼儿园、商业街,香港德福双语幼儿园,星河实验小学,商业街,【会所配套】14000平米四季会所，囊括餐饮、俱乐部等多种功能，提升项目价值,恒温泳池，长25m，宽12米，水深1.4-1.7米 圣保罗餐厅：巴西特色，容纳100人 国