物权法课件2.ppt

1、物 权 法,主讲：宋艳慧,物权法课程整体结构图,第一章 绪论 第二章物权效力 第三章物权变动 第四章所有权（一） 第五章所有权（二） 第六章用益物权 第七章担保物权（一） 第八章担保物权（二）,第一章 绪论,第一节 物权及物权法 第二节 物权与债权 第三节 物权的客体 第四节 物权的种类,第一节 物权及物权法,一、物权 （一）概念的生成：自然关系 社会关系 法权关系 （二）定义：直接支配特定物并享受其利益的权利 （三）特性： 直接支配 对物 绝对权 享受利益 排他性 不可侵性 追及性 公示性 物上请求性 独立处分性,二、物权法 （一）定义：调整民事主体对于物的占有支配

2、关系，规定各种物权的法律规范的总和。 （二）特征：私法、财产法、强行法、固有法、公共性,（三）发展动向： 国际化 物权种类的增加 物权关系的意思自治 用益物权的消长 所有权的价值化 担保物权机能的强化与担保形态的多样化,第二节 物权与债权,一、联系： 物权与债权是民法中的两类最基本的财产权，它们的联系非常紧密：物权往往是债权发生的前提，而债权运动的结果则往往是物权的取得或转移。,二、区别： 1、性质：支配权VS请求权 2、发生：法定主义VS任意主义 3、效力：绝对的支配VS相对的请求 4、期限：无期加有期VS有期,三、从物权的优越地位到债权的优越地位 由于所具有的社会作用的不同，致物权与债权制

3、度自始即明显对立，而物权处于较为优越的地位。但在近现代市场经济条件下，物权与债权相结合，出现了法律上所谓的物权债权化的现象，发生了从原来物权的优越地位转向所谓债权的优越地位。,第三节 物权的客体,一、物及其特征 能为人力所控制并具有价值的有体物。 1、非人格性：可为权利客体 2、有体性:占有空间、能感觉 3、可支配性：为人力所能支配 4、独立性：独立于其他物 5、价值性：满足需要,二、物的分类 1、动产与不动产 不动产:土地及其定着物 (建筑物、构筑物、林木） 动产:土地及其定着物以外的物 2、主物与从物 以物与物之间是否有从属关系为标准，将物分为主物与从物。从物指从属于主物的物，从物以外的物

4、皆为主物。,3、原物与孳息 原物：孳息所从出的物 孳息：原物所出的收益 天然孳息：果实、动物的出产物，及其他依物的使用方法所收获的出产物。 法定孳息：利息、租金和其他因法律关系所取得的利益。,三、一物一权主义 一个物只能成立一个所有权，反过来说，即一个所有权的客体通常应该是一个物。 理由： 1、财产归属及客体范围的确定 2、财产流转的安全、顺畅 3、避免物权关系的复杂化,第四节 物权的种类,一、物权法定主义 物权的种类和内容由法律统一确定，不允许当事人依意思予以任意创设物权。 种类、内容、效力、公示 理由：物权的绝对性、物权的直接支配性、物的经济效用、保障完全的合同自由、交易安全与便捷的需要、

5、适应社会的需要。,二、种类： 、所有权与定限物权（用益物权与担保物权） 、动产物权、不动产物权与权利物权 、主物权与从物权 、意定物权与法定物权,、登记物权与非登记物权 、有期限物权与无期限物权 、本物权与占有,第二章 物权效力,第一节 概述 第二节 物权的排他效力 第三节 物权的优先效力 第四节 物权的追及效力 第五节 物权请求权,第一节 概述,物权效力指物权权能的保障力或强制性作用力，是物权人直接支配标的物实现物上利益的法律强力，使物权人对物权的支配处于完满状态，如有妨害及妨害之虞则效力使其恢复完满状态。,第二节 物权的排他效力,一、含义： 同一标的物上已经成立的物权排除互不相容的物权再行

6、成立。 发端于物权对特定物的直接支配权，在于保障权利人可以独占地享有标的物的利益。,二、内容： 1、同一标的物上，不得同时并立两个所有权。 2、同一标的物上不可以有其他同以占有为内容的定限物权。 3、抵押权等担保物权可以复数地同时存在于同一标的物上，其效力依次序先后确定。 4、物权的排他效力有强弱之分。,第三节 物权的优先效力,一、含义： 同一标的物上存在两个或两个以上不同内容或性质的物权，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物的，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权有优先于债权效力。,二、物权相互间的优先效力 1、内容：优先享受其权利 先成立物权压制后成立物权 2、例外：定限物权

7、优于所有权 法定次序 公益理由,三、物权优先于债权的效力 1、内容：一物二卖 别除权 2、例外：买卖不破租赁 公益理由,第四节 物权的追及效力,一、含义： 物权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权的权利人均可以追及标的物的所在，而直接支配该物。,二、内容： 1、当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。 2、在抵押期间，抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权。,第五节 物权请求权,一、含义： 基于物权而生的请求权，指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，或以请求妨害人为一定行为或不

8、为一定行为的权利。,二、内容： 1、他人无权占有物权的标的物时的物权的返还请求权； 2、妨害物权的圆满状态时发生妨害除去请求权； 3、物权在将来受到妨害的危险的，发生物权的妨害预防请求权。,三、物权请求权的性质 1、债权说 2、物权说 3、准债以说 4、物权效力所生请求权说 5、物权派生的请求权说,四、物权请求权与相关制度的关系 1、与侵权损害赔偿请求权 目的 要件 2、与不当得利请求权 竞合,五、物权请求权与消灭时效 1、肯定说 2、否定说 3、折衷说,第三章 物权变动,第一节 概述 第二节 物权行为 第三节 物权变动 第四节 物权公示与公信原则 第五节 物权消灭的原因,第一节 概述,一、含

9、义： 就物权自身而言，指物权的发生、变更与消灭状态；就物权主体而言，则为物权的取得、丧失和变更。,二、形态： 1、发生：原始取得、继受取得 2、变更：物权的客体与内容的变更 3、消灭：绝对消灭、相对消灭,三、原因 1、依法律行为发生的变动：当事人意思 2、非依法律行为发生的变动：事实状态或法律规定,第二节 物权行为,一、概念： 以物权的设立、移转、变更和废止为目的的法律行为。 物权的意思表示与形式的结合 当事人有行为能力 生效要件 标的物可能、确定、合法 意思表示真实,二、物权行为理论的基本内容： 1、独立性（分离原则）：物权行为与债权行为相分离。 2、无因性（抽象原则）：不以债权行为的欠缺或

10、不存在而影响物权行为的效力。 3、物权变动的形式主义原则，即公示要件主义原则。,三、我国法学界的理论观点： 1、肯定说 2、否定说 3、折衷说,第三节 物权变动,一、基于法律行为的物权变动 （一）规范模式： 1、物权形式主义：标的物所有权的移转需有物权合意； 2、意思主义：物权变动为债权行为的当然结果； 3、债权形式主义：意思主义与登记或交付的结合。 （二）我国现行模式： 采意思主义与登记或交付的结合。,二、非基于法律行为的物权变动 1、继承 2、强制执行 3、公用征收 4、法院判决 5、先占 6、取得时效 7、遗失物拾得、埋藏物发现 8、添附 等,第四节 物权公示与公信原则,一、公示原则：

11、（一）公示的概念：物权享有及变动的可取信于社会公众的外部表现形式。 （二）公示制度的内容： 1、公示的方法：不动产物权以登记与登记变更为公示方法；动产物权以占有作为其享有公示方法，以交付为其变更的公示方法。 2、公示的效力：成立要件主义；对抗要件主义；折衷主义。,（三）不动产物权的公示方法登记 1、各国法上的不动产登记制度 契据登记制(对抗） 权利登记制（生效） 托伦斯登记制（生效、任意、发证、基金） 我国现行登记制度（生效、发证） 2、分类 异议登记 更正登记 预告登记 3、效力,（四）动产物权的公示方法占有与交付 占有：对于物有事实上的管领力的状态。 交付的形式： 1、现实交付 简易交付

12、2、观念交付 占有改定 指示交付,二、公信原则： （一）含义：对登记或占有（交付）等公示方法仅依其外观表征即赋予法律上的公信力，即使该外观表征与真实的权利状况不符，法律对善意第三人也应加以保护。 （二）不动产登记的公信力： （三）动产占有的公信力：,第五节 物权消灭的原因,一、物权消灭的含义： 物权失去了它的存在。,二、原因： 1、抛弃：依权利人的意思表示，使物权归于消灭的单独行为。 2、标的物消灭： 3、混同：两个无并存必要的物权同归于一人的事实。 4、因法定期间完成而消灭。 5、强制征收、没收 等等,第四章 所有权（一）,第一节 所有权通说 第二节 土地所有权 第三节 建筑物区分所有权,第

13、一节 所有权通说,一、概念、特征与作用 （一）概念：财产所有人依法按照自己的意志通过对其所有物进行占有、使用、收益和处分等方式，独占性支配其所有物并排斥他人非法干涉的永久性权利。 （二）特征：完全性、整体性、弹力性、恒久性、观念性。 （三）作用：市场经济体制的基石、现代私法秩序的基本、优化资源配置的手段、近现代社会经济结构与社会秩序的基石。,二、所有权的权能 （一）积极权能：占有、使用、收益、处分 （二）消极权能：所有物返还请求权、所有权妨害除去请求权、所有权妨害防止请求权。,三、所有权的限制 禁止或限制作为所有权积极权能或消极权能的一面或数面，从而使所有人因此受一定的拘束，并负一定的义务。

14、（一）客体上的限制：根据公益需要，因财产的不同种类和用途作不同限制。 （二）权利义务上的限制：占有、使用、收益和处分财产不得违反法律、社会公共利益和社会公德。 （三）限制方式：通过相邻权及特殊侵权责任等加以规范。（容忍他人侵害的义务、在一定限度内不行使权能的义务、为一定积极行为的义务）,四、所有权取得时效 （一）含义：无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平地继续占有他人的财产，经过法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。 （二）要件：1、占有人对动产和不动产的占有须为自主占有、和平占有和公然占有；2、关于占有之始是否为善意；3、占有的标的物为他人的物；4、须经过一定

15、的期间。 （三）效果：发生物权的变动。,（四）时效的中断：因一定事由的出现，使已经过的取得时效期间归于无效，待中断事由消除后，取得时效重新起算。 （五）举证责任：主张时效取得所有权的人，对其对标的物的占有，负有举证责任；占有人对标的物的占有，推定为以所有的意思、和平及公然占有。 （六）其他财产权的取得时效,第二节 土地所有权,一、概念、特征： 以土地为标的物，所有人依法对土地进行占有、使用、收益、处分等独占性地支配，并可排除他人干涉的权利。 1、私益性与公益性；2、土地用益权的优先性。 二、土地的单独所有与共同所有 1、单独所有； 2、共同所有：土地总有、土地合有、土地共有,三、我国的土地所有

16、权制度 1、土地国家所有权制度 2、土地集体所有权制度 3、土地征收制度 四、从土地法到空间法,2000年卷三： 35、依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？ A、城市市区的土地属于国家所有 B、农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C、农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山、属于农民集体所有 D、国家依法征用的土地，属于国家所有,第三节 建筑物区分所有权,一、建筑物区分所有权的概念 多个区分所有人共同拥有一幢建筑物时，各区分所有人对建筑物专有部分所享有的专有权和对建筑物共同部分所享有的共有权，以及因区分所有权人之间的共同

17、事务所产生的成员权所共同构成的特别所有权。,二、专有所有权与共有所有权 1、专有所有权 区分所有人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利。 一种空间权 客体专有部分 范围,2、共有所有权 区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用的收益的权利。 法律地位：从属性、不可分性 共有所有人的权利义务,三、成员权 建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体的一名成员所享有的权利和承担的义务。,2006年卷三： 55、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的

18、？ A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意,第五章 所有权（二）,第一节 不动产相邻关系 第二节 动产所有权 第三节 共有,2005年司考题 3甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C甲应依约定向丙

19、支付占地费 D若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场,2000年律考题 46、在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？ A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷,第一节 不动产相邻关系,一、不动产相邻关系的概念、性质 （一）相邻近的不动产所有人或利用人之间，一方所有人或利用人的支配力与他方所有人或利用人的排他力相互冲突时，为调和其冲突以谋共同利益，而由法律直接规定的权利义务关系。 （二）不动产

20、相邻关系与地役权,二、土地相邻关系 1、邻地地基的动摇或其他危险的防免的相邻关系 2、水的相邻关系 3、邻地使用的相邻关系 4、越界的相邻关系,三、建筑物相邻关系 1、建筑物相邻关系的概念与类型 2、区分所有建筑物相邻关系 3、不可量物侵害 4、日照妨害,第二节 动产所有权,一、善意取得 （一）概念：无权处分他人动产或不动产的让与人，在不法将他人动产或不动产转让于买受人以后，如买受人取得该动产或不动产时系出于善意，则其取得该动产或不动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还。 （二）理论基础：维护交易安全。,（三）要件：1、让与人须无移转移所有权的权利； 2、须基于合理价格转让；3、须实际受让占

21、有（登记）；4、受让人须为善意。（106） 传统民法上动产善意取得的要件：1、标的物须为动产；2、让与人须为动产的占有人；3、让与人须无移转移动产所有权的权利；4、须基于法律行为而受让动产所有权；5、须实际受让动的占有；6、受让人须为善意 （四）法律效果：1、原始取得动产所有权；2、具有终局性；3、关于涉及的债权关系。,（五）盗赃、遗失物、遗忘物、误取物等占有脱离物的无偿回复。 （六）盗赃、遗失物等占有脱离物的有偿回复与金钱、无记名证券的不得请求回复。 （107、114）,2002年司考题 37甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行

22、车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的? A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 C甲、丙应共同赔偿乙的损失 D应由甲单独赔偿乙的损失,2002年司考题 55甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? A乙与丙之间的买卖合同属于无效合同 B乙与丙之间的买

23、卖合同属于效力未定的合同 C甲对该幅字画享有所有权 D丙对该幅字画享有所有权,2004年司考题 10.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日,2000年律考题 42、甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的？ A、甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同属于效力未定的合同 B、甲以乙的名义出让给丙，甲

24、、丙之间的行为属于无权代理的行为 C、丙因善意取得而取得该手表的所有权 D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权,1999年律考题 42、甲将一幅名画出售给乙，并约定一个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。 在此种情况下，下列判断哪些是正确的？ A乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先 B乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还 C乙无权要求丙交付该画 D乙有权要求甲承担违约责任,二、遗失物的拾得 （一）概念：发现他人遗失物而予以占有的一种法律事实。 （二）要件：1、须为遗失物；2、须

25、有拾得的行为。 （三）拾得人的权利和义务：1、义务：通知、保管、报告、返还；2、权利：费用偿还请求权、报酬请求权。 109、110、111、112、113、107,2004年司考题 7.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？ A.奇石属遗失物，乙应返还给甲 B.奇石属无主物，乙取得其所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权,2005年司考题 14甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款5

26、00元和100元。请人屠宰及销售，支出100元。下列哪一种说法是正确的？ A甲有权要求乙返还一头同样的牛 B甲有权要求乙返还500元 C甲有权要求乙返还600元 D甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元,三、埋藏物的发现 （一）概念：发现埋藏物面予以占有的一种法律事实。 （二）要件：1、须为埋藏物；2、发现埋藏物；3、他人的埋藏物 （三）法律后果： 107、114,2003年司考题 35.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是

27、错误的？ A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权,四、先占 （一）概念：以所有的意思占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。在性质上属事实行为。 （二）要件：1、占有物为无主物；2、占有物为动产；3、须以所有的意思占有无主物。 （三）先占的法律效果：先占人取得无主动产的所有权。 （四）我国的先占制度,五、添附 （一）概念：是附合、混合和加工三者的总称，指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产，藉此确定新的所有权归属，因此为所有权

28、得丧之原因。 （二）附合：两物本分别属于不同所有，但其中一物附合于它物，成为它物的重要成分而无法分离或分离后会大大降低其价值的财产结合状态。 1、动产与不动产的附合；2、动产与动产的附合,（三）混合：属于不同所有者的动产相混杂，以至不能识别且难以分离的物的结合状态。 （四）加工：就他人的动产加以制作或改造，使成新物，从而发生物权变动的法律事实。 （五）添附的债权效果 1、不当得利请求权；2、强迫得利问题；3、损害赔偿请求权,六、货币所有权 （一）货币为一种特殊的物 1、不具个性，而有高度代替性的种类物 2、典型的消费物 （二）货币所有权 1、法律性质所有与占有的一致 2、货币所有权的取得与丧失

29、,第三节 共 有,一、共有的概念、特征、成立与分类 （一）概念：两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度,或复数的人就同一标的物共同享有同一所有权的法律状态。,（二）特征： 1、主体为两人或两人以上； 2、客体为一项特定的统一的财产； 3、内容上，各共有人对同一共有物或按一定份额享受权利、负担义务，或依平等原则享受权利、负担义务； 4、共有为所有权的联合，而非一种独立的所有权形式。,（三）成立： 1、基于当事人的意思而发生； 2、非基于当事人的意思而发生。 （四）分类： 1、按份共有； 2、共同共有； 3、准共有。,二、共同共有 （一）概念、性质及与按份共有的关系 依一定原因

30、成立共同关系的数人，基于共同关系，而共享一物所有权的制度。 不分割的共同所有权 1、成立的原因不同 2、权利的享有不同 3、处分应有部分的不同 4、分割的限制不同 5、共有物的管理不同 6、存续的期间不同,（二）共同共有的效力 1、共同共有人的内部关系 各共有人的权利及于共有物的全部 各共有人的权利受产生该共同关系的法律的限制 共有关系存续中各共有人不得请求分割共有物 物权请求权 2、共同共有人的外部关系 共有物损害赔偿责任 部分共有人擅自处分共有物的后果承担,（三）我国共同共有的类型 1、夫妻共有财产 2、家庭共有财产 3、遗产分割前的共有 （四）共同共有关系的消灭与共同共有物的分割 1、消

31、灭原因 2、分割原则与方法,三、按份共有 （一）按份共有的概念 数人按应有份额对共有财产共同享有权利和分担义务的共有。 （二）按份共有的内部关系 1、应有部分及其处分（分出、出卖、设负、抛弃）； 2、共有物的利用； 3、共有物的处分； 4、共有物的管理； 5、共有物的费用负担。,（三）按份共有的外部关系 指共有人与第三人之间的法律关系。 （四）共有物的分割 1、分割自由主义； 2、分割方法； 3、分割的效力； 4、共有人的担保责任 四、准共有 数人按份共有或共同共有所有权以外的财产权的共有。,2005年司考题 12甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意

32、后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 C乙、丙、丁都有优先购买权 D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权,2003年司考题 1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？ A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板 C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋,2002年司考题 3甲、乙各以20与80

33、的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? A乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权,第六章 用益物权,第一节 概述 第二节 土地承包经营权 第三节 宅基地使用权 第四节 建设用地使用权 第五节 地役权,第一节 概述,一、用益物权的概念 对他人的物，在一定范围内，加以使用、收益的定限物权。 1、定限物权 2、以使用、收益为目的 3、以占有为前提 4、独立的物权,二、用益物权与担保物权 1、对标的物进行支配的方面有所不

34、同 2、前者为独立物权，后者为从属物权。 3、权利实现的时间不同。 4、占有在权利行使中的地位不同。 5、二者在物上代位性上不同。,三、社会作用 最大限度地发挥物的使用价值。 四、种类 1、外国民法和我国台湾地区“民法”上的用益物权 2、我国的用益物权体系,第二节 土地承包经营权,一、基础理论 （一）概念：农业经营者在集体经济组织所有的或者国家所有由集体经济组织长期使用的土地上进行耕作、养殖或畜牧等农业活动的权利。 （二）特征：1、主体为农业经营者；2、标的物是集体经济组织所有的或者国家所有由集体经济组织长期使用的土地；3、在他人土地上进行耕作、养殖或畜牧等农业活动的用益物权。 （三）期限：3

35、070年 （四）国家征收与补偿,二、取得 （一）基于法律行为原因而取得 1、设定 2、转包 3、互换 4、转让 5、出租 （二）基于法律行为以外原因而取得 继承,三、效力 （一） 权利 1、土地的使用、收益权； 2、出租权、转包权、互换权、转让权 3、获得补偿权 （二）义务 1、支付地租的义务； 2、依约定方法和用途使用土地； 3、保持土地的生产力。,四、消灭 （一）消灭原因 1、放弃； 2、违反约定使用土地的，所有人可终止而消灭； 3、期限届满。 （二）法律后果 1、注销登记、返还土地的义务；2、出产物与农用构筑物的取回；3、土地所有人偿还特别改良费用及其他有益费用。,第三节 宅基地使用权,

36、一、概念 由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。,二、宅基地转让出租的限制： 宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地； 权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员； 宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。,物权法第152条至第155

37、条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确： 152、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 153、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 154、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 155、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。,第四节 建设用地使用权,一、概念与特征 （一）概念：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 （二）特征：1、以国有土

38、地为标的；2、可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 ；3、在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的；4、是一种定限物权。,二、取得与存续期间 （一）取得： 1、基于法律行为取得 出让、划拔、转让、互换、出资、赠与 2、基于法律行为以外的原因取得 继承、取得时效、法定建设用地使用权（法定地上权） （二）存续期间：法定最高期限内自由确定。,三、权利义务 （一）使用权 1、对土地的使用权； 2、基于建设用地使用权的物上请求权； 3、建设用地使用权的出租与使用借贷； 4、相邻关系的适用。 （二）处分权 转让、互换、出资、赠与、抵押 （三）义务 支付土地使用权出让金、按约定（规定）使用,四、消

39、灭 （一）消灭原因：1、放弃；2、撤销；3、约定事由的发生；4、第三人因时效而取得基地使用权。 （二）法律效果：1、使用权人取回建筑物，回复原状；2、土地所有人的购买权；3、土地所有人的补偿义务；4、土地所有人延长使用权的期间的请求权；5、有益费用偿还请求权。,第五节 地役权,一、概说： （一）概念：以他人土地供自己土地的方便和利益之用的权利。 （二）特征：1、限制供用地的所有权或使用权；2、以他人土地供自己土地方便和利益的物权；3、可以为有偿也可以为无偿；4、内容不得违反强行规定或背于公序良俗。 （三）特性：1、从属性；2、不可分性 （四）类型：1、作为的地役权与不作为的地役权；2、继续的地

40、役权与不继续的地役权；3、表现的地役权与不表现的地役权。,二、取得 （一）基于法律行为而取得 1、地役权的设定 2、连同需役地一并转让 （二）基于法律行为以外的原因而取得 1、取得时效 2、继承,三、效力 （一）地役权人的权利义务 1、使用供役地；2、为必要的附属行为与附属设施；3、可以行使基于地役权的请求权；4、维护附属设施的义务；5、支付租金的义务。 （二）供役地人的权利义务 1、对价请求权；2、供役地的使用场所与使用方法的变更请求权；3、容忍与不作为的义务；4、利用地役权人修建的附属设施和分担维护附属设施费用的义务。,四、地役权的消灭 1、土地灭失而消灭； 2、因期限届满而消灭； 3、因

41、约定事由发生而消灭； 4、因权利放弃而消灭； 5、法院宣告而消灭。,第七讲 担保物权（一）,第一节 概述 第二节 抵押权 第三节 质权,第一节 概述,一、担保物权的概念与作用 为了担保债务的履行，在债务人或第三人特定的财产上设定的具有变价权和优先受偿权内容的一种他物权。 1、担保物权是最佳的债权担保制度; 2、社会融资的基本手段。,二、担保物权的种类 1、法定担保物权与意定担保物权； 2、留置性担保物权与优先清偿性担保物权 3、动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权； 4、定限性担保物权与权利移转性担保物权 5、占有担保物权与非占有担保物权； 6、典型担保与非典型担保。

42、,三、担保物权与用益物权的差异 1、目的不同 2、目的实现的时间不同 3、与债权的结合程度不同,四、担保物权的特性 1、从属性 2、随伴性 3、补充性 4、不可分性 5、物上代位性,五、担保物权的效力 1、优先清偿的效力 2、留置的效力 3、收益的效力 4、取得所有权的效力,第二节 抵押权,一、概念： 债务人或第三人向债权人提供一定的不转移占有的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 二、特性： 1、从属性； 2、不可分性； 3、物上代位性,三、抵押权的取得 （一）依法律行为取得： 1、因设立而取得； 2、因转让而

43、取得 （二）依法律的规定而取得 （三）因继承取得,四、抵押权的效力 （一）抵押权担保的债权范围：抵押权人实现抵押权时，可以受优先清偿的债权的范围。 原债权、利息、迟延利息、实现抵押权的费用 （二）抵押权的效力及于标的物的范围 1、从物和从权利； 2、孳息； 3、因抵押物灭失而受的赔偿金 （三）抵押权的次序：对同一抵押物设立数个抵押权时，各抵押权人优先受偿的次序。 规则 让与 抛弃 变更,（四）抵押人的权利： 1、可以设立数个抵押权； 2、可以设立用益权； 3、抵押物的所有权的让与。 （五）抵押权人的权利： 1、抵押权人对抵押权的处分权； 2、抵押权的保全。 （六）抵押权的实行：1、拍卖抵押物；

44、2、设立合同取得抵押物的所有权；3、以其他方法处分抵押物,五、抵押权的消灭 1、因主债权消灭而消灭； 2、因抵押物的灭失而消灭； 3、因抵押权的实现而消灭。,六、特殊抵押权 （一）共同抵押权：为担保同一债权，在数个不动产、不动产用益物权或者动产上设定的抵押权。 （二）财团抵押权：以企业的财团为标的物设定的抵押权。 （三）企业担保权（浮动担保权）：为了担保特定的债务而以企业的总财产为标的物设立的担保权。,（四）最高额抵押权：在预定的最高额限度内，为担保将来一定期间内连续性交易所生债权的清偿而设立的抵押。 （五）权利抵押权：以所有权以外的不动产物权或准物权为标的而设立的物权。 （六）证券抵押：以流

45、通为目的发行证券而成立的一种特殊抵押权。,第三节 质权,一、概念及分类 （一）概念：债权人在债务人不清偿其债务时，可以就债务人或第三人移转占有而供担保的动产或权利卖得价金优先受偿的权利。 （二）分类：1、动产质权、不动产质权与权利质权；2、占有质权、收益质权与归属质权；3、民事质权、商事质权与营业质权；4、意定质权与法定质权。,二、动产质权 （一）概念：因担保债权，占有由债务人或第三人移交的动产，在债务人不清偿债务时，可以就动产的卖得价金，受债权的优行清偿的权利。 （二）取得： 1、基于法律行为而取得设立、让与 2、基于法律行为以外的原因而取得时效、继承、法律的规定,（三）效力： 1、动产质权

46、所担保的债权的范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管理费用和实现质权的费用。 2、动产质权的标的物的范围：供担保的质物、从物、孳息、拍卖质物所得的价金及因质物灭失可以获得的赔偿金、添附物。 3、出质人的权利：质物的收益的收取、质物的处分权、对主债务人的求偿权与代位权。,4、质权人的权利：收取质物的孳息、质物转质权、预行拍卖质物权。 5、动产质权的实行：拍卖质物是动产质权实行的最主要方式、与出质人协议以质物折价归出质人所有、以其他方法处分质物。 6、质权人的权利：保管质物、应以对于自己财产同一的注意收取质物的孳息并计算、赔偿因转质所受的损失、返还质物。,（四）消灭： 1、因债权消灭而消

47、灭； 2、因质物返还而消灭； 3、因权利人丧失对质物的占有而消灭； 4、因质物消灭而消灭； 5、因被实行而消灭。,三、权利质权 （一）概念：以所有权、用益物权以外的可让与的财产权为标的的质权。 （二）与动产质权的差异： 1、标的不同； 2、质权设立的方式不尽相同； 3、质权保全与实行的方式有所不同。,第四节 留置权,一、概述： （一）概念：债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （二）性质： 物权性 担保物权性 法定性。,（三）与类似权利的区别： 1、与动产质权：产生原因、标的物之所有、占有动产的原因、实现途径、消

48、灭原因。 2、与同时履行抗辩权：行使对象的范围、产生的原因、标的物的种类、标的物所属人、有无不可分性、实现的效果、消灭原因。 3、与抵消权：产生的原因、产生的效力、存在的目的、实现的方式、消灭原因。,二、取得要件： 1、须债权人占有属于债务人的动产； 2、债权须已届清偿期； 3、须债权的发生与动产有牵连关系； 4、须动产非因侵权行为而占有。,三、留置权的效力 （一）所担保的债权的范围：1、原债权、利息、迟延利息、实行留置权的费用、因留置物隐有瑕疵而生的损害赔偿、债要人因保管留置物所支出的必要费用。 （二）标的物的范围：留置动产、从物、孳息、代位物。 （三）留置权人的权利：留置占有的动产、收取留

49、置物所生的孳息、必要费用的求偿权、留置物保管上的必要使用权、实行留置权。,（四）留置权人的义务：留置物的保管义务、留置权人不得擅自使用、出租或将留置物供作其他担保、留置物的返还义务。 （五）留置权的实行：1、要件：债务人不履行债务超过一定期限、通知债务人在确定的期限内履行其义务、债务人在期限内仍不履行义务，以不提供其他担保的。2、方法：折价、出卖。,（六）留置物所有人的权利义务： 1、权利：损害赔偿请求权与留置物返还请求权；对留置物为法律上的处分的权利；留置物所有人有提供担保而使留置权消灭的权利。 2、义务：向债权人偿还因保管留置物而支出的费用的义务；因留置物的隐有瑕疵致人损害时，留置物的所有

50、人负有损害赔偿的义务。,四、留置权的消灭 （一）担保的提出 （二）占有的丧失 （三）债权清偿期的延续 五、特殊留置权 （一）不动产出租人的留置权 （二）营业主人的留置权,第二节 非典型担保,一、概念：将标的物的所有权或其他权利移转给提担保权人，供债权的担保。 二、让与担保： （一）概念：为了担保债权的实现，将债务人或者第三人的财产转让债权人，债务人履行后，债权人应当将该财产返还债务人或第三人；不履行债务的，债权人有权就该财产优先受偿。 （二）分类：动产让与担保、不动产让与担保、集合的让与担保、以特定指名债权为标的设立的让与担保、以有价证券为标设立的让与担保。,（三）设立：设定行为、设立人、合同

51、内容、标的物或财产的移转、登记 （四）实行：处分清算型（变价受偿型）、归属清算型（估价受偿型）。 （五）消灭：因所担保的债权消灭而消灭、因标的物的消灭而消灭、因被实行而消灭。,三、所有权保留 （一）概念：在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（通常是价金的一部或全部清偿）成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的制度。 （二）功能：现代市场经济条件下解决分期付款买卖当事人之间的权益问题的最佳制度。,（三）买受人的期待权： 1、性质； 2、让与； 3、保护：出卖人再让与标的物与保护；第三人侵害与保护。 （四）出卖人的取回权：在标的物

52、的所有权移转于买受人之前，如买受人不依约定偿还价款、完成特定条件或将标的物出卖、出质或为其他处分，致妨害出卖人利益的，出卖人即可取回标的物。,第三节 占有,一、概述： （一）概念：占有人对物的事实上的控制和支配。 （二）与相关概念的区别： 1、占有与持有：占有是民法上的一项重要制度，持有则是对事实状态的简单描述，不发生法律效力。 2、占有与权利,（三）分类： 1、有权占有与无权占有：有无占有的权利； 2、善意占有与恶意占有：无权占有人是否误信有占有的权源； 3、无过失占有与有过失占有：善意占有人是否有过失； 4、和平占有与强暴占有：占有的手段； 5、公然占有与隐秘占有：占有方法；,6、继续占有

53、与不继续占有：占有的时间是否间断； 7、自主占有与他主占有：占有是否以所有的意思对标的物加以占有 8、直接占有与间接占有：占有人是否直接占有标的物； 9、自己占有与辅助占有：占有人是否亲自占有标的物； 10、单独占有与共同占有：占有的人数为一人或数人。,二、取得： （一）原始取得：非基于他人既存的占有而取得的占有。 （二）继续取得：基于他人既存的占有而取得的占有。 1、继续取得的原因：占有的移转、占有的继承 2、继续取得的效力：占有的合并、占有的分离,三、效力： （一）权利推定效力：占有人在占有物上行使的权利，推定其合法有这样的权利。 （二）占有状态的推定：自主占有、善意占有、无过失的占有、和

54、平与公然占有、依前后两时占有的事实推定为继续占有。,四、保护： （一）占有人的自力救济权：权利人自己或由其辅助人以强制力保护其权利。 1、占有防御权：占有人对于侵夺或妨害其占有的行为，可以自己的力量加以防御。 2、占有物取回权：占有物被侵夺后，占有人可以即时排除加害人予以取回，或就地或追踪向加害人取回的权利。,（二）占有保护请求权： 1、与所有人物上请求权的差异： 2、占有物返还请求权：占有人在其占有被侵夺时可以请求返还占有物。 3、占有妨害除去请求权：占有被妨害时占有人可请求除去其妨害。 4、占有妨害防止请求权：占有有被妨害的危险时占用人可请求防止。,五、占用的消灭与准占有 （一）消灭：占有

55、人对占有物已无事实上的管领力。 （二）准占有：以财产权为标的占有。,第一节 物权与物权法案例,甲公司于2000年3月向银行贷款100万元，并承诺以公司所有的房产作抵押。贷款合同签订后，甲公司与银行到有关部门办理了抵押登记手续。2001年1月，甲公司将抵押的房产转让给了乙公司，并且将转让的情况通知了银行。2001年3月，银行发现有人破坏该房屋，但因乙公司正在更换董事，没有人顾及到房屋破坏的问题，银行便出面阻止，保住了该房屋。2001年6月，银行债权到期，甲公司无力还债，银行申请拍卖该房屋。但遭到乙公司的拒绝，由此双方发生纠纷。,第一节 物权与物权法相关法条,关于物权： 物权法第二条第3款 本法所

56、称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 民法通则第五章 民事权利第一节 财产所有权和与财产所有权有关的财产权 关于物权法： 物权法第一条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 第二条 第1款 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。,第二节 物权与债权案例,李某（女）、张某为夫妇，二人曾于2001年10月以10万元购置本市一座二层楼房，后欲卖出。2002年2月初，张某赴外地出差，本市的陈某经人介绍，找到李某，经协商，李某决定以10万元价格将房屋出售。次日，陈某将5万元送来。李

57、某遂将钥匙交给陈某，但因产权证被张某存放在单位，李某提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后，陈某再付另5万元。同年7月初，张某从外地返回后，得知该房屋价格已经上涨，遂找到陈某要求增加2万元才能办理登记手续，陈某不同意，张某便在同年8月10日以12万元的价格，将该房卖给王某，并办理了过户手续。王某遂找到陈某要求其搬走，陈某遂到法院提起诉讼。,第二节 物权与债权相关法条,物权法第二条第3款 本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 民法通则第五章 民事权利第一节 财产所有权和与财产所有权有关的财产权 第二节 债权 第八十四条 债是按照合同的约定或者

58、依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 城市私有房屋登记管理条例第6条第1款 城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移和房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。,第三节 物权的客体案例,1999年2月，农民张某欲将自有的一头黄牛出卖。他与肉联厂商定：由肉联厂将黄牛宰杀后，按净得的牛肉每千克6元的价格进行结算。除牛头、牛皮、牛下水归肉联厂外，再由张某给付宰杀费20元。在宰杀过程中，肉联厂屠宰工人在牛的下水中发现牛黄70克。肉联厂将这些牛黄出售，共得2100元，张某得知此事后，认为牛黄应归其所有，遂向肉联厂索取卖牛黄的价款，遭到肉联厂的拒绝，双方发生纠纷。,第三节 物权的客体相关法条,物权法第二条第2款 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 民法通则第七十四条 劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：(一) 法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；(二) 集体经济组织的财产；(三) 集体所有的建筑物、水库、农田水利设施