上海启耀中心项目招商介绍.ppt

1、区域状况嘉定区黄渡镇,第一部分,嘉定工业基础雄厚，2007年工业总产值达1860亿元，形成了以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济发展新格局。 其中汽车零部件工业总产值占全区工业总产值18。非公有经济规模不断壮大，成为推动工业发展的主力，其工业总产值占全区工业总产值的83%，其中外商投资企业占53.4%，私营企业占29.6%。 嘉定境内有中科院上海光学精密机械研究所等10余家科研机构，还有在世界排名前500家企业中有20多家在嘉定投资办企业，如美国通用电气、德国大众、日本富士通、荷兰飞利浦等。,区域状况 - 嘉定,嘉定区位于上海西北部，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆

2、山市毗连；南襟吴淞江 （苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。嘉定区常住人 口104.41万左右,外来人口约50万。,目前黄渡镇共有入驻实体型企业700多家，其中中小企业90左右。2007年，全镇 经济增量创下了历年之最：实现增加值46.2亿元，同比增长14.4；实现工业总产值103 亿元，同比增长14.2；实现第三产业营业额132亿元，同比增长12.8；企业完成上交 税收7.94亿元，同比增长35.96；实现本级财政收入2.34亿元，同比增长48.8。其中，全年税收收入和本级财政收入的增长幅度均列全区第一，为实现“小而壮”的实力黄渡迈 出了坚实的一步。,区域状况

3、 实力黄渡,区域状况 - 黄渡镇发展前景,安亭汽车产业城,江桥现代商贸服务城,汽车产业及商贸服务城,黄渡镇依托上海大众和一大批汽车零部件企业，大力发展生产服务业，以同济大学汽车学院的技术、科研、人才力量为基地，发展科技创新功能的技术服务产业，带动区域经济向高技术含量、高科技的方向发展，并积极引进汽车电子企业及汽车零部件设计公司、头脑型的汽车软件公司及汽车工程技术服务公司，将区域经济带上一个新的台阶。,工业黄渡向科技黄渡转变,支持力量上海国际汽车城同济大学,第二部分,本项目所在地,强大支持力量 -上海国际汽车城,上海国际汽车城位于北面，总占地面积近68平方公里，是汽车产业商流、物流、信息流的国际

4、性集散地，是国际著名汽车厂商抢滩中国和亚洲市场的重要桥头堡。 世界汽车行业的主流，如：美国的通用、欧洲的大众已落户上海国际汽车城。我们项目地理位置优越,为未来招商提供了便利条件。,强大支持力量 - 同济大学,校区分为九大功能区：行政服务培训区（校前区）、公共教学区、二级学院区、研发实训区、体育运动区、生活休闲区、公共绿地区、轨道交通试验区和上海地面交通工具风洞试验区。总投资约20亿，绿化率60%，在校学生规模为15000人。,同济大学嘉定校区位于 西面，曹安公路北侧，嘉松北路西侧，桃浦快速延伸段以南，是上海国际汽车城的重要组成部分，属市重点工程项目。校区总面积167公顷，建成后建筑面积约40万

5、平方米。目前，同济大学嘉定校区秀姿初显。 汽车、软件、交通运输工程、机械工程等6个学院已分别于2004年和2005年入驻校区；2006年8月，经济与管理、材料科学与工程、传播与艺术、中德工程学院等四个学院和铁道与城市轨道交通研究院、音乐系等单位也已完成了搬迁。,项目介绍地理区位概况五大优势规划理念建筑形态业态分布透视图景观布局,第三部分,项目地理区位,位于黄渡镇嘉松公路和桃浦路交界处，毗邻上海国际汽车城和同济大学嘉定校区，地理位置得天独厚。西面为30万平方大型住宅区，南面为庙前河，周边交通极其便利，沪宁高速公路、沪宁铁路紧邻南北两侧，境内交通有：金沙江路、曹安公路、桃浦公路，嘉金公路、嘉松公路

6、、曹安东路。交通便捷、公路密度大、道路等级高有利于商务活动集聚。,项目概况 - 总平面图,建设面积55960平方米，总建筑面积92829.5万平方米，容积率1.41，建筑密度33.8%，绿化率32%，停车位669辆。 依托地块特征进行规划划分，除了包含研发中心、商务办公楼、会展中心等建筑形态外，还规划了酒店、餐饮等生活配套，全面满足了休闲、娱乐、商务、健康、养生多重需求，营造出一座综合功能的国际园区。,项目概况 - 鸟瞰图,区位优势： 地理位置优越，汽车城辐射范围内，将吸引众多的消费者。 支撑优势：毗邻上海国际汽车城和同济大学经济圈，为未来经营带来强有力的支撑。 建筑优势：近9.3万方综合性商

7、业项目，单体、组团式建筑，有利于各商家个性化包装。 业态优势：项目多样性的业态组合，将吸引更多不同消费层次人群。 交通优势：本项目地块方正，靠近嘉松公路主干道旁，出入便捷。,项目五大优势,项目业态分布,启耀中心总体分为五大块：研发中心、商务办公楼、商务酒店、会展培训中心、餐饮，为本项目入住企业及周边企业提供服务平台，从而实现地块商业利益的最大化。,示意图,商务办公楼效果图,展示、培训中心效果图,项目透视图,商务酒店效果图,餐饮效果图,项目透视图,研发中心效果图,餐饮效果图,项目透视图,项目景观布局,水景,宅间景观区,中心景观带,沿河景观带,水景穿插于不同功能的建筑间，不仅使所有建筑连成一体，而且有利提高商业品质。沿河景观带以步道形式向两端延伸，有效利用河岸优势为本项目提供了安静幽雅的休