万达商业地产项目2009完整版_W

1、 万达商业地产项目北京CBD 万达广场 北京石景山万达广场上海五角场万达广场大连万达广场哈尔滨香坊万达广场哈尔滨中央大街万达广场沈阳太原街万达广场济南泉城路万达广场武汉万达广场天津金街万达广场长春重庆路万达广场长沙万达广场南昌万达广场南京新街口万达广场宁波万达广场西安碑林区万达广场成都锦华路万达广场南宁万达广场青岛台东路万达广场上海周浦万达广场（在建）1 上海嘉定万达广场（在建）大连万达中心（在建）沈阳铁西区万达广场（在建）淮安万达广场（在建）唐山万达广场（在建）青岛CBD 万达广场（在建） 南京建邺万达广场（在建）南京河西美食天地（在建）无锡万达广场（在建）苏州万达广场（在建）西安解放路万达

2、广场（在建）西安东大街万达广场（在建）长春街万达广场（在建）洛阳万达广场（在建）重庆万达广场（在建）太原万达广场（在建）石家庄万达广场（在建）济南市中心区万达广场（在建）成都金牛区万达广场（在建）合肥万达广场（在建）宜昌万达广场（在建）包头万达广场（在建）呼和浩特万达广场（在建）天津河东万达广场（在建）2 武汉新华西路万达广场（在建）北京CBD 万达广场 项目位于北京中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积约 50 万平方米， 其中商业和五星级酒店面积 22 万平方米。 投资置业：/index.html北京石景山万达广场项目位于北

3、京石景山区，面临长安街，总建筑面积 30 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 20 万平方米。 3 投资置业：/test/sjswd/flash_open.html上海五角场万达广场项目位于上海市新的市级商业副中心五角场，总建筑面积 40 万平方米，其中商业面积 26 万平方米，是上海体量最大、业态最全、商气最旺的商业项目。 大连万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积 10 万平方米。 4 哈尔滨香坊万达广场项目位于哈尔滨市香坊区，总建筑面积 30 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 20 万平方米。 哈尔滨中央大街万达广场项目位于哈尔滨市中央大街

4、，总建筑面积 14 万平方米。 5 沈阳太原街万达广场项目位于沈阳市太原街，总建筑面积 28 万平方米，是东北最大的商业项目之一。 投资置业：/济南泉城路万达广场项目位于济南泉城路商业步行街，总建筑面积约 4.3 万平方米。 6 武汉万达广场项目位于武汉中山大道，总建筑面积 14 万平方米。 天津金街万达广场项目位于天津金街，总建筑面积约 15 万平方米。 7 时任中央委员、副总理同志视察天津万达广场。长春重庆路万达广场项目位于长春市重庆路商业中心区，总建筑面积 6 万平方米。 8 长沙万达广场项目位于长沙市黄兴南路商业步行街，总建筑面积 5 万

5、平方米。 南昌万达广场项目位于南昌市中心八一广场北侧，总建筑面积 5 万平方米。 9 南京新街口万达广场项目位于南京市新街口商圈，总建筑面积 4.5 万平方米。 宁波万达广场项目位于宁波鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积 60 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 35 万平方米，是宁波占地面积最大、建筑面积最大、投资额最大的商业项目。 10 西安碑林区万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积 40 万平方米，其中商业面积 15 万平方米。 11 国家部长视察西安万达广场。成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积 40 万平方米，其中商业面积 26 万平方米，是成都市建筑

6、面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。 12 南宁万达广场项目位于南宁市民生路步行街，总建筑面积 13 万平方米。 南宁万达广场开业来，多个国家的政府领导前来参观，图为越南副总理范家谦参观南宁万达广场。13 青岛台东路万达广场项目位于青岛市台东路步行街，总建筑面积 5 万平方米。 上海周浦万达广场（在建）项目位于上海市南汇区，总建筑面积 30 万平方米,其中商业面积 20 万平方米。 投资置业：/上海嘉定万达广场（在建）14 项目位于上海市嘉定区，总建筑面积 60 万平方米，其中商业面积 25 万平方米。 大连万达中心（在建）项目位于大连市中央商

7、务区，总建筑面积 60 万平方米，由一组五栋超过 200 米的超高层建筑组成， 级酒店、五星级酒店、豪华写字楼、顶级豪宅等，建成后将成为大连和全中国的地标性建筑群。 包括 沈阳铁西区万达广场（在建）15 项目位于沈阳铁西区，是新的城市副中心，总建筑面积 90 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 25 万平方米。 淮安万达广场（在建）项目位于淮安市水渡口，总建筑面积 70 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 25 万平方米。 唐山万达广场（在建）16 项目位于唐山积 26 万平方米。 青楼，紧临抗震纪念碑广场，总建筑面积 100 万平方米，其中商业和五星级酒店面 青岛CBD 万达广场（在建） 项

8、目位于青岛市中央商务区，总建筑面积 45 万平方米,其中商业和五星级酒店面积 25 万平方米。 项目网站：/ 南京建邺万达广场（在建）项目位于南京市建邺区，总建筑面积 100 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 35 万平方米，是南京最大的商业项目。 17 投资置业：/南京河西美食天地（在建）项目位于南京市建邺区，总建筑面积 22 万平方米。 无锡万达广场（在建）项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积 70 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 30 万平方米。 18 苏州万达广场（在建）项目位

9、于苏州市中央商务区，总建筑面积 50 万平方米，其中商业面积 20 万平方米。 西安解放路万达广场（在建）项目位于西安市中心解放路，总建筑面积 29 万平方米，其中商业面积 15 万平方米。 19 西安东大街万达广场（在建）项目位于西安市东大街，总建筑面积 14 万平方米。 长春街万达广场（在建）项目位于长春市街，总建筑面积 32 万平方米，其中商业面积 16 万平方米。 20 洛阳万达广场（在建）项目位于洛阳市涧西区，总建筑面积 11 万平方米。 重庆万达广场（在建）项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积 80 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 20 万平方米。 投资置业

10、：/21 太原万达广场（在建）项目位于太原市龙湖公园旁，总建筑面积 150 万平方米,其中商业和五星级酒店面积 30 万平方米。 投资置业：/石家庄万达广场（在建）项目紧邻石家庄市电视台公园，总建筑面积 190 万平方米，其中商业和五星级饭店面积 40 万平方米。 22 济南市中心区万达广场（在建）项目位于济南市市中区经四路，总建筑面积 100 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 40 万平方米。 投资置业：/成都金牛区万达广场（在建）项目位于成都金牛区，总建筑面积 100

11、万平方米，其中商业面积 20 万平方米。 23 合肥万达广场（在建）合肥万达广场（效果图，仅供参考，以建筑落成实景为准）24 用地范围地理位置合肥万达广场位于合肥市一环内，地理位置十分优越，西邻马鞍山路，东临巢湖路，芜湖路从地块中间穿过；西侧紧邻南淝河，东侧紧邻环城公园，周边自然景观以及交通条件均十分优越。项目规划用地面积11.07 公顷，总建筑面积 70.35 万平方米 。 在项目用地 2 公里半径内，分布有家乐福、包河公园、酒吧夜店、星级宾馆、花鸟市场等大量人气场所，还有数个大型居住社区，商业氛围已较浓厚；再加上濒临南淝河、包河，商业潜力巨大的同时又有绝佳的自然环境的优势。 25 26 规

12、划设计理念规划将在芜湖路北侧地块建立水系，将包河与南淝河进行衔接，使得包河公园景观和南淝河一水相连 ， 整个项目间能够有活水流经，充分利用不可多得的自然景观资源，可以说这样难得的好地块，对于商业和居住建筑的开发，均具有得天独厚的优势。 本项目主要包括万达商业综合体、万达白金五星级酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达 5A 级写字楼、万达豪宅及城市公共空间组成，其中：芜湖路南侧以万达商业综合体、写字楼、包河金街为主，兼有三栋住宅及部分底商，北侧为万达超高层豪宅、万达白金五星级酒店及沿河酒吧街，总建筑面积为 55.35 万平方米，地下部分 15 万平方米。 在建筑设计中充分体现了商业建筑时尚炫酷的特点

13、，同时注重进人尺度的设计及城市公共空间的处 理，充分体现了人与建筑，人与自然的亲密结合与互动。每一个步行街入口前均规划有一个 1000 平方米左右的城市广场，将人流聚集引入室内精品步行街，通过步行街内的各个联系通道，顾客可以自由穿梭于主力店、室内步行街与包河金街之间，充分享受一站式购物的。 另外住宅区内将包河与南淝河水系贯通是本次规划的亮点，城市住区将绿色景观自然引入，给酒吧街带来了休闲惬意的新感受，周围围绕的 10 栋 3.15 米层高的万达豪宅，坐拥城市中心区，周围有大型的购物中心满足一站式消费，同时享受着四处绿树、流水的田园式生活，充分提高了地块的住宅品质。 “一个万达广场，一个城市中心

14、”，合肥万达广场地处合肥市的核心商区，是万达首个超高层建筑群体 ， 其简洁硬朗的建筑形象，合理的功能布局，时尚大气的设计手法，秉承了万达集团一贯的简洁、现代的设 27 计理念，包河金街、沿河酒吧街充分体现了万达第四代产品业态更加丰富、功能更加多元的特点，建成后的合肥万达广场无疑会成为合肥城市一个璀璨的新地标。 宜昌万达广场（在建）地理位置宜昌万达广场坐落于宜昌市伍家岗区，位于沿江大道与夷陵大道之间，项目东邻万寿路、南依沿江大道、北靠胜利一路、西至夷陵大道，地处伍家岗区和西陵区交接的门户地带。项目周边建成及在建大型居住区众多，路网发达、交通便利，是城市发展与建设的重要区域之一。 宜昌万达广场是万

15、达集团运营城市战略的又一次努力探索、积极实践和完美诠释。该项目以大型商业综合体为主体，结合室外精品步行街、五星级酒店、5A 智能写字楼、城市广场、高级精品住宅等，集商业服务、酒店商务办公、文化娱乐、居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。项目总占地面积 128 亩 ， 总建筑面积约为 47 万平方米左右。 宜昌万达广场商业部分预计于 2010 年底营业，住宅部分将于 2011 年全面落成入住。被称为宜昌滨江新地标的万达广场的建设将填补宜昌商业生活配套方面的空白，极大优化区域城市生活品质，为周边市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生验，并将推动区域的城市化进程，大幅提升城市价值。 28 规划

16、设计理念万达广场的规划尊重城市原有的道路系统，结合宜昌港码头客运站，通过优化合理组织交通系统，有效缓解项目人流集散带来的交通压力，改善城市交通。根据不同的使用功能，结合城市路网，设计中将用地划分成为几个既相对独立又有机联系的功能区域。 用地西南端临沿江大道，用于设置最具万达特色的大型商业综合体。拟在此商业综合体内引入万达长期战略合作的商业伙伴，步行街将各业态主力店串联一体，与四周道路相互通达，作为长期自持物业确保整体商业的高水准运作和长久效益。用地沿夷陵大道一侧，利用沿街商铺规划出近四百米的室外风情商业街，其中包括餐饮酒楼、文化娱乐、酒吧和精品廊等各种休闲购物类型。不同风格档次线面结合、内应外

17、和的商业布局能够有效地满足市民的多种消费需求，拉动人气和物流，还可创造出丰富多彩的城市休闲文化。用地沿江海路以西地块为高档住宅区。小区内设计了大面积集中式的景观绿化，形成了住宅区内的天 然氧吧，全面提升了住宅区环境品质。用地紧邻沿江大道布置了三栋高档智能 5A 写字楼，力图将本区域打造成为具有国际化水准的高端商务中心。 项目地位及影响1）. 提升城市面貌，丰富滨江配套 宜昌万达广场项目的落户，对宜昌城市面貌的提升是具有重大意义的。我们有理由相信，宜昌万达广 场的建成，将会大大提升宜昌“水电之都”和国际旅游名城的品质和地位，加快宜昌省域副中心城市建设的步伐。 其次，宜昌万达广场的落户，丰富了滨江

18、的商业功能配套。宜昌是带状城市，漫长的沿江大道上，尽管近年来房地产开发建设速度很快，但是商业配套的缺乏始终是个不容忽视的问题，也制约了滨江地产的进一步发展，而万达向来以开发商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大产业见长，正好可以弥补滨江地产商业缺失的问题。因此，宜昌万达广场建成之后，解决了滨江线上市民的消费、购物、娱乐等生 29 活配套问题，而且继夷陵广场、解放路之后，以宜昌万达广场为中心，向四周辐射，将形成一个新的滨江商务中心。 2）. 万达让宜昌商圈分布更加平衡 头区域原本就是一个批发市场，有着较好的商业氛围，万达项目的开建，对提升头区域商业的辐射力，提档升级有着重要作用。其次，宜昌万

19、达广场让宜昌的商圈分布更加平衡，宜昌目前的商圈集中在夷陵广场和解放路，与宜昌狭长型的城市布局相比较，商业过于集中，不利于城市居民的消费，更加不利于城市化进程的推进。宜昌万达广场让展。 头区域新增了一个商业中心，将带动整个宜昌范围内的商业发同时，万达作为国内知名的地产开发企业，尤其是在商业地产开发上独领风骚，选择宜昌进行商业地产开发，也证明了宜昌巨大的商业的价值和可持续的发展潜力，宜昌的城市吸引力正在逐步增强。 3）. 提高滨江人居的生活品质 地块周围市民们纷纷表示对宜昌万达广场的开建是充满渴望的，万达广场建成后，会让他们的生活更加便利。综合体内各种商品应有尽有，真正做到购物、餐饮、娱乐、休闲一

20、站式实现。国际大型的连锁超市和国际知名品牌的引入，不仅让人们的消费更加放心了，而且将会大大提高滨江人群居住生活的品质。 2009 年，宜昌万达广场所引发的“万达现象”，注定将为宜昌地产业发展增添浓墨重彩的一笔。包头万达广场（在建）30 地理位置包头万达广场项目地块位于包头市青山区，南临银河广场，东至体育馆路，西临香格里拉酒店，北至青年路。总用地面积 159.34 亩，总建筑面积 65 万平方米，地上建筑面积 54 万平方米，其中住宅面积比例 为 45%，公建面积比例为 55%。项目包括具有万达特色的大型商业综合体、写字楼、公寓以及高档住宅等多种业态，是集购物、娱乐、休闲、文化、居住等多种功能为

21、一体的大型城市综合体项目。 项目位置图：项目周边图片：规划设计理念从图及空中俯瞰本项目用地，此万达广场不同于以往，可以说是坐落在绿洲中的一片建筑群。尤其在包头这个城市，民众的绿化意识极强，项目西南侧相邻的银河广场在包头市民心中有着重要的地位。而我们这块用地还未建就已经依托上这个绿色地标，如何借由发挥、依势而建，是这个项目设计中需要关注的问题。 该用地由中间一条东西向的规划路分为两部分，北侧为住宅区，包括高档住宅及特色室外商业街；南侧为公建区，包括大型商业综合体、写字楼及公寓。 住宅区北侧为城市绿化长廊，与阿尔丁植物园相接，植被茂盛，绿化及环境非常适宜居住。大商业的用地南侧有一条城市主干道钢铁大

22、街，连接了包头市的东西城区，往东一直通向机场高速，是项目周边最重要的交通大动脉，也是人流的最主要来向。而商业用地与此条道路被银河广场分隔，加之广场上 31 的树木，实际建成的商业，地上三层几乎都被掩映在树丛中。对于商业来说比较不利，它遮挡了商业最主要的宣传面，主要出入口、广告、店招几乎都无法从钢铁大街上直接看到。但是，从消费者的角度考虑， 这个“不利因素”或许是一种别样的购物经历。购物过程中的体力消耗会导致疲惫感，但当人们踏出商场的大门，迎面而来的郁郁葱葱的绿树、清凉的喷泉、闲坐与玩耍的大人和孩子们，定会在此时给人们一份舒缓的心情。所以，如何降低此环境的商业劣势，提高环境优势，扬长避短成为设计

23、过程中需要解决的重要 课题项目周边少有高层建筑，万达广场这片建筑群，无论从体量还是高度都将成为包头市的一处新地标。住宅区的几栋从 18 层到 33 层，均为板式豪宅，立面风格为欧式，突显其华贵又不失大气。大商业 5 层 ， 局部步行街为 3 层，占地三万平方米的大体量及丰富的业态，必定成为独具特色的商业中心。但由于项目周边现状的限制，没有一个理想的远视角度，所以大商业立面更多考虑近人尺度的设计，及细节的控制。而四栋百米高的塔楼则是此项目远视的聚焦中心及地标性建筑，立面风格更注重其整体性，力求简单、时尚以减少对场地周边的环境形成压抑感。 包头万达广场地处包头市的重要核心区域，虽不与城市既成商圈相

24、邻，但被重要的绿色广场及绿色走廊相包围，终将以其独有的特色成为包头市绿洲中的一颗明珠，发散出独具万达特色的光芒。 呼和浩特万达广场（在建）32 地理位置呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市赛罕区新华东街路南侧，东郊变电所以西、察布东街以北 、哈勒布特商场以东。总规划用地面积 31.17 万平方米，其中：建设用地 26.34 万平方米，其他代征用地 4.83 万平方米。 项目规划总建筑面积约 123.3 万平方米。其中地上部分 100.6 万平方米，地下部分 22.7 万平方米。 项目主要分为南北两个区域，北侧区域主要为商业综合体、酒店、办公、公寓。南侧区域主要为住宅和底商，南北两个区域通过室外步

25、行街联系贯通。北侧的商业综合体和酒店沿新华东西向布置，西侧为五星级酒店，东侧为商业综合体，酒店和商业综合体之间是一条与南侧住宅区贯通的商业步行街，这条步行街全长约 800 米，是目前万达开发项目中最长的一条商业步行街，通过这条步行街将南北两个地块、商业综合体和住宅区域很好的联系在一起，对项目的整体性有很好的提升作用。 商业综合体和酒店的主要入口均朝向新华东街，与对面的呼和浩特博物馆及呼和浩特办公楼隔街相望。在立面设计上，商业综合体在突出商业建筑的特点的基础上，适当运用呼和浩特当地有民族特色的符号进行点缀，既体现了商业建筑成熟大气的体量感，又在细节上体现了民族特色与人文关怀。三栋塔楼的立面以竖向

26、线条为主，简约而不简单，通过与商业综合体裙楼的完美结合，整体建筑形象沉稳大气。酒 33 店的立面设计体现了酒店作为高档物业的尊贵与奢华，注重细节的处理，同时体现呼市的地方特色。商业综合体、“蜡烛”与酒店延新华东街呈东西向延展，形成了良好的建筑展示面，对于塑造区域形象，提升区域品质必将产生不可忽视的作用南侧主要为室外步行街、住宅和底商。住宅区域采用围合的设计手法，沿组团外侧布置底商，通过室外步行街与北侧商业综合体形成联系。区域内配建小学、幼儿园及其他配套设 施，为居民生活提供便利。 呼和浩特万达广场作为万达在呼和浩特的第一个集商业综合体、酒店、办公、公寓，住宅为一体的大型开发项目，其建成后必将为

27、呼和浩特市的城市建设增色不少。 天津河东万达广场（在建）（一）项目概况34 “天津河东万达广场”位于天津市河东区线外，津滨大道北侧，东至太昌路，西至来安里现状住宅 ， 北至金湾路。用地被市政干道南路分为A、B 两块，A 地块位于南路以东，B 地块位于南路以西。规划用地总面积 8.2 万平方米，其中A 地块 70348.6 平方米，B 地块 11651.4 平方米；项目总建筑面积 52.05 万平方米，由大商业综合体、室外步行商业街、公寓、住宅、底商、地下超市大卖场、车库组成。 该项目靠近滨海国际机场和空港物流加工区，地铁四号线及东半环快速路均穿越该区域，周边商业设施以家居建材、超市大卖场为主，

28、是市区去往机场的必经之地，扼守天津市区通往滨海新区之咽喉。 （二）项目商业分析及定位天津的消费呈现一定的两极化倾向，核心商业中心成为主要的休闲性商业消费地点，超市成为人们最喜欢的购物场所。因此，结合项目商业体量，综合考虑，将该项目定位为贴近居民的中高档区域性购物中心，为追求实惠消费、期望更多娱乐、餐饮、休闲、亲子类活动空间的天打造家庭生活理念。该项目以综合性大型商业综合体为主体、结合室外精品步行街，5A 智能写字楼，城市广场，高级精品住宅等集商业服务、商务办公，文化娱乐，居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。 （三）项目规划设计理念、原则及组成天津河东万达广场是万达集团第四代城市综合体的尝试

29、之作，是运营城市战略的又一次努力探索、积极实践。在充分借鉴、吸收此前众多商业、住宅项目的成功经验的基础上，成功将室外步行商业金街和大型商业购物中心、新都市高尚住宅巧妙融合，并继承了我们“突出商业，交通优先，功能分区，公共空间”的十六字规划设计原则，为城市引入了全新体验的新都市休闲、购物、生活方式。 项目规划尊重城市原有的道路系统，力求结合周边环境，通过优化合理组织交通系统，有效缓解项目人流集散带来的交通压力，改善城市交通。根据不同的使用功能，结合城市路网，设计中结合现状道路将用地划分成为两个即相对独立又有机联系的功能区域。 项目用地被市政干道南路分为A、B 两块， A 地块位于南路以东，B 地

30、块位于南路以西。A 地块有 10 万平方米的大商业城市综合体、3 万多 平方米的室外步行金街、10 万平方米的高档写字楼、17 万平方米的住宅和底层商业；B地块有 4 万平方米的住宅和五千多平方米底层商业。 （四）外立面及造型设计理念、方法外立面及造型是塑造城市地标和展现集团形象的重要手段。天津万达广场设计理念是要搭建一个精彩的舞台，在舞台上有变换的场景和绚丽的颜色。在津滨大道沿线，使整个舞台成为吸引人注目的焦点。完成这一概念设计，须满足如下几条： 具有视觉冲击力和整体性面向主路的立面可识别性可实施性及成本可控办公楼及其商业裙房赋予整个建筑群强有力的建筑形体，并通过对建筑细部的一体化设计得以加

31、强。 一体化的设计主要是通过相似的材料及组合手法达到的。办公楼的立面简约、肌理含蓄而丰富，形成最主要的城市界面，在快速路旁形成一瞥难忘的地标性建筑。裙房部分色带、体块错动，有明确的流动性，迎 合城市节奏。高层立面运用蓝色镀膜玻璃与米白色石材（或铝板）组合成错动的肌理，其中 50%为玻璃外窗。裙房由米黄色石材、透明印花玻璃、玻璃橱窗广告位等体块相互穿插，形成渐变而错动的色带效果。 35 立面采用节能型石材装饰板。外墙面由自然石外层、聚苯乙烯XPS 保温层构成。 综上，“天津河东万达广场”势必光耀天津、振兴万达，成为天津及周边地区极具标志性的建筑群体，为万达第四代城市综合体立起开篇之作。 武汉新华

32、西路万达广场（在建）武汉新华西路万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局,预计将规划为城市绿地，项目地块为净地，地势较为平坦，北侧为马场公寓、菱湖上品项目，东 侧、西侧为现状多层居民楼，西北侧为武汉市十九中。项目的总规划用地面积 9.47 万平方米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。 项目的选址对于商业综合体的开发十分理想，地块正好位于新华西路和新华下路的交汇处，其中新华下路和新华西路分别为 50 米宽和 60 米宽的城市主干道，南侧规划路以南为待建城市绿地，东侧为景观良好的菱角湖。可以说对于商业和居住建筑的开发条件均为得天独厚。 本项目主要规划为两部分：（一）南侧临新华西路和