房地产公司项目开发管理作业指导书（含图）[详细]

1、蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈

2、羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂

3、袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆

4、肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃

5、衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇

6、螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂

7、羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆

8、螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀

9、聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄

10、袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿

11、膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆

12、羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀

13、螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄

14、肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈

15、袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃

16、肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇

17、羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄

18、螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈

19、肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃

20、袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇

21、肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁

22、羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅

23、螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀

24、羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇

25、袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆蚇肅芃芆蒀羁节莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈袅肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肃薈螃袂肂芈薅螈肁莀螁

26、肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄螇芄薆 项目开发管理作业指导书第一章 总则1、为强化莱茵达置业股份有限公司(下称：公司)对房地产建设项目的 管理,进一步规范房地产建设项目各阶段的 管理工作程序,提高工程精细化管理的 水平,确立公司运营管理中心及各下属公司(下称：项目公司)的 管理职责,特制订本指导书.2、本指导书按照房地产建设项目实施阶段的 建设程序,编写总则、建设项目前期工作阶段、勘察设计阶段、施工准备阶段、施工实施阶段、竣工验收和交付使用阶段、附则共七章,对各阶段的 主要工作内容、工作程序及工作职责作了 相应规定.3、公司开发的 所有建设项目均实行项目公司全

27、面负责制,公司运营管理中心对项目公司进行监督、指导、服务和管理.4、本指导书适用公司投资或控股投资开发的 房产建设项目的 工程管理工作.5、公司参股投资开发的 房产项目公司可参照本指导书执行.第二章 建设项目前期工作阶段的 管理建设项目的 项目建议书和可行性研究阶段通常称为投资前的 立项决策阶段.建设项目的 可行性研究报告经批准,即可进行基地开发、方案 设计(扩初设计)和工程报建.第一节 建设项目前期的 主要工作内容1、基地开发是建设项目前期工作阶段的 一项重要工作,其主要任务是获得土地使用权和动迁管理,其目的 是为建设项目的 实施提供“三通一平”的 建设场地.2、房地产开发建设用地主要是通过

28、土地使用权出让和土地征用的 方式获得,建设工程需要使用土地或者改变原址土地使用性质时,必须根据规定向规划管理部门申请建设用地规划许可证,并送审设计方案 .3、动迁是对建设基地原有的 建筑物、构筑物等地上、地下障碍物实施拆迁、清除工作.动迁需要对建筑物、构筑物的 原使用人、所有人进行安置补偿,并按规定办理报审,取得有关许可手续后方可进行拆除.4、规划设计方案 及总平面图应按规划管理部门核定的 设计范围和规划设计要求进行,方案 需经过公司设计管理部审核确认后,才予以报审.5、工程报建一般在工程勘察设计发包前办理,但有很多地区通常是在获得建设工程规划许可证后施工招投标前办理,具体执行时应符合当地的

29、规定.第二节 建设项目前期工作的 基本程序建设项目建议书和项目可行性研究报告经批准领取土地使用证项目公司签订拆迁安置补偿协议项目公司委托专业拆迁单位实施拆迁项目公司负责建设项目报建项目公司申领建设用地规划许可证项目公司市场调查、编制项目建议书、可行性研究报告公司营销企划部初审公司专题会议评审项目公司负责立项报批该程序按公司相关管理办法执行公司总裁审批签订土地出让协议1、公司获得土地开发权,签订土地出让协议,凭土地出让协议办理商品房计划(立项).2、取得计划立项批复,向规划局四线室申请绘制道路红线.3、向规划局申请确定勘察设计红线和规划设计条件.需提供资料：、计划立项批复.、1：1000项目地形

30、图形1张.、土地出让合同.4、向规划局申请建设用地规划许可证.需提供资料：、填写申请表.、计划立项批复.、土地出让合同.、向四线室购买道路坐标.、向规划测绘院获取地块高程.、道路红线.、1：1000项目地形图形3张,一张上用铅笔绘出用地位置.5、请国土局测绘大 队进行土地测绘.需提供资料：、土地出让合同.、交地协议书.、1：1000项目地形图形1张.6、向国土局财务部领取联系单.需提供资料：、土地契税交纳凭证.、土地款付清凭证.、土地出让合同.7、向用地处申请办理用地呈报表并取得用地批准书.8、凭登记科开具的 周边界址确认单,到地块周边单位确认并盖章.9、地籍处办理登报公告,15天后无异议批准

31、发证(视情况,可提前进行).10、领 取 土 地 使 用 权 证.需提供资料：、土地使用权登记表2份(领取、填写、盖章).、土地登记委托书2份(领取、填写、盖章).、企业营业执照或机构代码证2份(复印件).、委托代理(办)人身份证2份(复印件).、宗地测绘成果2份(原件),宗地图3份(原件).、建设用地呈报表或批准书2份(原件1份,复印件1份).、建设用地规划许可证及附件(含规划红线图)2份(原件1份,复印件1份).、已经用地复核验收的 ,需提供复核验收合格证2份(原件1份,复印件1份).、属出让土地设定登记的 ,还须提供土地使用权出让合同1份(原件);出让地块的 报刊公告1份(原件);地价款

32、收缴工作联系单1份(原件);契税缴款书第六联1份(原件).11、向房管局提出房屋拆迁申请报告,领取拆迁许可证.需提供资料：、项目立项批准文件.、建设用地规划许可证.、国有土地使用权批准文件.、拆迁计划和拆迁方案 .、用于拆迁补偿安置的 资金证明.、对批准用地范围内被拆住户情况进行调查,提出拆迁计划和拆迁方案 ,对拆迁许可证中载明的 拆迁范围、搬迁期限及拆迁期限需登在报纸上予以公布.、召开被拆迁人会议,以多数人意见选定评估机构,签订评估委托合同,评估机构进行现场查勘,开展评估,评估机构提供整体评估报告和各分套报告,评估结果进行公示,时间不少于10天,并向拆迁当事人进行解释.、逐户签订拆迁安置补偿

33、协议并向房管局备案,发放补偿经费,督促按期搬迁,向水厂、电力局结清住户水、电费,并管理好拆迁地块总水、电表,进行房屋拆除.12、上述程序说明符合杭州地区要求,其他地区可作参考,在具体执行时应按当地的 规定和要求办理.第三节 建设项目前期工作的 职责一、公司运营管理中心的 职责1、参与审查项目建议书和可行性研究报告.2、主持审查项目总体推进计划表.3、季度 检查重点监控项目总体推进计划表中的 各个节点,并作为对各项目公司考核的 重要依据和标准.4、履行公司财务预算管理制度 和成本管理制度 职能.二、项目公司的 职责1、参与市场调查、并提出项目建议书和编制可行性研究报告.2、立项报批及其他相关审批

34、手续.3、办理建设用地规划许可证及其相关审批手续.4、办理拆迁许可证及其相关审批手续.5、在项目土地取得后,结合项目的 市场定位、区域销售态势,根据房产销售与工程建设的 内在规律,科学合理地制定项目总体推进计划表,报公司运营管理中心备案,具体审查和报批流程详见总控计划实施草案.6、项目总体推进计划表要在项目公司的 分管领导的 主持和指导下由工程部、预算部、前期部等职能部门共同慎重编制,项目公司总经理要引起高度 重视.7、办理建设工程规划许可证及其相关审批手续.8、拆迁安置补偿协议的 签订和拆迁单位的 落实,并管理拆迁.9、履行公司财务预算管理制度 和成本管理制度 职能.第三章 勘察、设计阶段的

35、 管理房地产建设项目立项后即进入勘察设计阶段.勘察设计通常分为方案 设计、初步设计和施工图设计三个阶段.技术复杂的 项目在初步设计后尚需进行技术设计,小 型或简单的 项目将初步设计和方案 设计合并进行,具体应根据工程特点而定.设计阶段是影响建设成本和房地产品质量的 关键阶段,必须强化管理.第一节 勘察、设计阶段的 主要工作内容1、根据项目可行性研究报告拟定设计大 纲,组织方案 竞赛或设计招标、择优选择设计方案 .2、项目公司各职能部门按职责分工负责提供各设计阶段设计单位所需的 基础资料,协助设计单位与政府有关职能部门的 沟通和协调工作,负责检查和控制设计进度 ,监督、管理设计合同的 履行.3、

36、设计单位提交设计文件后,由项目公司负责组织各职能部门及设计单位就设计文件进行内部评审.然后报公司设计管理部及运营管理中心复审.4、方案 设计文件的 评审内容包括：、设计依据：规范、标准、工程资料(含地形图、红线图等)、项目可行性研究报告、立项批文、设计任务书、各主管部门批文等.、规划总平面：基地总平面、竖向设计、道路、停车场、室外活动和运动场地、绿化景观环境设计、管线综合.、建筑设计：单体设计、地下室、墙身、楼地面、屋面、楼梯坡道、电梯自动扶梯、人行道、门窗、厨房、卫生间、设备用房、建筑无障碍设计.、设计深度 ：设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图、建筑模型等.5、初步设计文件的 评审内容包

37、括： 、设计文件完整性和深度 .、设计依据(包括工程地质勘察报告)、采用的 设计规范、标准的 完整性和准确性;.、总建筑面积、建筑占地面积、容积率、绿化率等指标.、总体平面布置、道路布置、功能分区、绿化及用地合理性.、各专业设计中合理采用新技术、新工艺、新设备、新材料等方面内容.、建筑立面、无障碍设计、房型设计等是否满足使用要求.、建筑设计的 单体平面布置、空间布置(含沉降缝、抗震缝、温度 伸缩缝布置)和建筑物的 日照、隔热、保温、隔声、通风、防渗等物理功能.、结构设计的 主要技术参数、结构方案 选择、主体结构布置、结构材料选择、地基处理与基础方案 选择、沉降控制值和不均匀沉降估算值、安全度

38、、可靠度 、抗震等.、给排水设计的 主要技术参数、给水方案 、排水方案 、 室内外主要给排水管道布置、主要设备选型及其布置.、有关强电设计的 主要技术参数、供电方案 、室内外主要电力线路布置、主要设备选型及其布置.、弱电设计的 主要技术参数、监控、通讯、数据传送、火灾报警、安保、有线电视、广播方案 、室内外主要电力线路 布置、主要设备选型及其布置.、通风空调设计的 主要技术参数、通风空调方案 、主要设备选型及其布置.、有关煤气、供热设计的 主要技术参数、供气、供热方案 、主要管线布置、主要设备选型及其布置.、运输、车流、人流、物流设计的 主要技术参数、运输方案 、主要路线布置、主要设备选型及其

39、布置.、环境保护设计的 主要技术参数、主要污染物治理工艺方案 、主要设备选型及其布置.、节能设计的 主要技术参数、方案 、设备选型及其布置.、消防设计的 主要技术参数、方案 、设备选型及其布置.、概算编制依据、费率、列项的 合理性.6、施工图设计文件的 评审内容包括：、施工图设计文件的 完整性和深度 .、设计依据、采用的 设计规范、标准的 完整性和准确性.、是否符合批准的 初步设计,是否达到国家及省市有关规定的 设计深度 .、设计计算书(必要时)：主要是计算原则、模型、程序、公式、参数的 选用是否合适,是否符合规范要求,输入数据是否准确.、设计的 平面和空间布置、主要尺寸、构造节点、设备选型和

40、布置、管线直径确定、管线布置.、结构设计的 可靠性、设备选型的 适用性、施工的 可行性.、总图设计与各子项各专业设计在平面布置、开门方位、标高方面是否一致.、结构等各专业的 平面图与建筑图的 主要平面尺寸、标高和结构形式是否一致.、结构图上重要的 设备、管线预埋件、预留洞的 位置、尺寸是否与相关专业表达一致.、各专业防火设计是否协调.、各有关专业的 图纸会签是否齐全.7、评审以会议方式进行,各部门应对各阶段设计文件进行仔细地审查,发表意见,充分讨论.8、项目公司负责将评审结果进行整理,然后报公司营销企划部、设计管理部及运营管理中心复审,方案 设计提交公司总裁专题会议评审,并将审查结果以书面形式

41、及时反馈给原设计单位,要求设计单位进行调整或修改,对调整或修改后的 设计文件应再次进行评审.上一阶段设计文件未经评审不得进行下一阶段设计.第二节 勘察、设计阶段的 基本工作程序1、勘察、设计阶段的 基本工作程序按方案 设计管理流程、初步设计管理流程、施工图设计管理流程执行,根据流程要求,填写设计任务书内部审批表、设计方案 内部审批表、扩初及施工图内部审批表.2、勘察、设计阶段其它工作在本章节未明确的 ,详见莱茵达置业股份有限公司颁布的 设计管理办法、招标管理办法、合同管理办法、成本管理办法、材料(设备)采购管理办法等.方案 设计管理流程编号：工程01 编制日期： 第 次修改 修改日期： 公司相

42、关部门 项目公司 公司相关领导开 始分析已批准的 定位报告编写方案 设计任务书初步选定设计单位设计管理部领导审批营销企划部、设计管理部、运营管理中心参与审查方案 设计任务书内部初审签订设计合同(按公司合同审批流程执行)设计合同由项目公司上报设计管理部、运营管理中心备案监督检查设计院进行方案 设计设计管理部领导审批营销企划部、设计管理部、运营管理中心参与审查组织方案 设计文件内部初审由设计管理部组织公司总裁、项目公司总经理和营销企划部、运营管理中心进行专题会议评审总裁审批办理申报手续收集方案 申报过程中意见汇总各类意见设计院修改方案 结 束初步设计管理流程编号：工程02 编制日期： 第 次修改

43、修改日期： 公司相关部门 项目公司 公司相关领导开 始分析已批准的 设计方案 编写初步设计任务书初步选定设计单位营销企划部、设计管理部、运营管理中心参与审查项目公司分管领导审查初步设计任务书内部初审设计管理部领导审批设计合同上报营销企划部、设计管理部、运营管理中心备案地质勘察委托,相关资料收集.委托设计院进行初步设计营销企划部、设计管理部、运营管理中心参与审查项目公司分管领导审查初步设计文件内部初审设计管理部领导审批正式扩初文件上报营销企划部、设计管理部、运营管理中心备案办理申报手续设计调整,出正式扩初文件.结束莱茵达置业股份有限公司施工图设计管理流程编号：工程03 编制日期： 第 次修改 修

44、改日期： 公司相关部门 项目公司 公司相关领导开始分析已批准的 扩初设计文件编写施工图设计任务书初步选定设计单位营销企划部、设计管理部、运营管理中心参与审查分公司分管领导审查施工图设计任务书内部初审设计管理部领导审批设计合同上报营销企划部、设计管理部、运营管理中心备案地质勘察委托及相关资料收集委托设计院进行施工图设计项目公司分管领导审查施工图设计内部初审营销企划部、设计管理部、运营管理中心参与审查设计管理部领导审批正式施工图上报营销企划部、设计管理部、运营管理中心备案办理申报手续设计调整,出正式施工图结束莱茵达置业股份有限公司设计任务书内部审批表 编号：LYD-GC-01 NO：项目公司名称工

45、 程 名 称时 间内 容 设 计 任 务 书 (另见附件)项目公司承办部门初审意见：(可另附页)签名： 年 月 日项目公司分管领导审查意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司营销企划部复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司运营管理中心复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司设计管理部审批意见：(可另附页)签名： 年 月 日注：1、本表用于总体方案 及景观方案 、扩初、施工图设计任务书的 内部审批. 2、项目公司未设置分管领导岗位的 ,该项职能由项目公司总经理代替.莱茵达置业股份有限公司设计方案 内部审批表 编号：LYD-GC-02 NO：项目公司名称时 间工 程 名 称设计单位内 容

46、设 计 方 案 文 件 (另见附件)项目公司承办部门初审意见：(可另附页)签名： 年 月 日项目公司总经理审查意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司营销企划部复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司运营管理中心复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司设计管理部复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司总裁专题会议审批意见：(可另附页)总裁签名： 年 月 日注：本表用于工程总体设计方案 及景观设计方案 的 内部审批.莱茵达置业股份有限公司扩初及施工图内部审批表编号：LYD-GC-03 NO：项目公司名称时 间工 程 名 称设 计 单 位内 容设 计 图 纸 等 文 件 (另见附件)项

47、目公司承办部门初审意见：(可另附页)签名： 年 月 日项目公司分管领导审查意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司营销企划部复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司运营管理中心复审意见：(可另附页)签名： 年 月 日公司设计管理部审批意见：(可另附页)签名： 年 月 日注：1、本表用于工程初步设计及施工图设计的 内部审批.2、项目公司未设置分管领导岗位的 ,该项职能由项目公司总经理代替.第三节 勘察、设计阶段的 职责一、公司运营管理中心的 职责1、参与总体方案 及景观方案 、扩初、施工图设计任务书的 审查.2、参与方案 、扩初、施工图设计文件的 审查.3、参加公司组织的 对总体方案 及景观

48、方案 设计文件评审的 专题会议.4、公司管理制度 规定的 在该阶段的 其它职责.二、项目公司的 职责1、审查勘察与设计单位的 资质.2、编制和初审方案 设计、扩初设计、施工图设计任务书.3、组织方案 竞赛或设计招标、主持设计方案 的 技术经济分析,搞好设计方案 的 比选,优化设计.4、择优选择设计单位,签订方案 设计、初步设计及施工图设计的 合同.5、组织工程勘察招标工作,择优选择工程勘察单位,签订工程勘察合同.6、协调各设计单位之间的 工作.7、组织项目的 方案 设计、初步设计、施工图设计文件(正式出图前)的 内部初审,提出初审意见.8、收集并提供设计所需的 基础资料,如：供水、供电、供气、

49、供热、通讯、运输等方面的 资料.9、负责设计单位与消防、人防、环保、地震、防汛以及供水、供电、供气、供热、通讯等政府职能部门的 沟通和协调工作;根据当地建设环境,必要时还需与项目所在地区公用设施统一建设协调工作.10、检查和控制设计进度 ,监督管理设计合同的 履行.11、办理方案 设计、初步设计审批手续和施工图纸设计审查手续.12、确定主要设备、材料的 规格、型号.13、审核投资估算、设计概算和施工图预算.14、负责向各设计专业提供有关主要设备、材料的 规格、型号、厂家和价格方面的 信息,并参与选型工作;审核主要设备及材料清单.15、收集当地客户对使用功能方面要求的 信息资料.16、提供市场营

50、销分析和设计功能定位要求方面的 信息资料.17、提供套内结构、户型分配和功能配置方面的 设计参考资料.18、项目公司各职能部门应积极配合承办部门对工程勘察设计招标,开发项目的 方案 设计、初步设计文件和施工图设计的 评审和设计方案 的 技术经济分析、比选和优化设计等工作.第四章 施工准备阶段的 管理建设项目在设计图纸完成后即进入施工准备阶段.施工准备阶段的 主要工作是办理规划许可证后办理统计登记;工程类别核定,编好招标文件;办理资金证明;办理固定资产投资许可证;进行施工招标;监理招标;施工图会审;现场“三通一平”;甲供材料、设备的 采购订货;施工许可证申办;质监的 委托;白蚁防治及“墙改办”等手续的 办理.第一节 施工准备阶段的 主要工作内容1、施工招投标是施工准备阶段最重要的 一项工作,施工招投标由项目公司组织进行,公司按招标管理办法监控.2、监理招投标由项目公司进行,公司按招标管理办法监控.3、办理墙改、旧城改造、配套、绿化、档案、人防、白蚁防治等手续,并交纳费用.4、办理施工图图审、施工许可证、委托质监.5、施工现场的 “三通一平”工作,其中接水、接电由项目公司负责申请和办理手续,由当地供水、供电部门负责安装施工,场地平整和施工道路可以委托专业单位或者一并纳入施工招标范围.6、委托规