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文档简介

1、抵押权的效力,抵押权的效力是抵押权制度的核心问题，我国担保法将抵押权的效力专列一节。所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在担保债权的范围内优先受偿的效力及对其他财产的限制和影响力。,概念,一、抵押权的效力范围,1.抵押权所担保的债权的范围,2.抵押权效力所及的财产范围,借了10元RMB，明日归还,债务人,债权人,抵押漫画书一本,抵押人,抵押权人,抵押权只能够为有效的债权担保,债权有效期通常为两年,我国的担保法第四十六条规定：“抵押担保的范围包括在主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。,返回,抵押权的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从物以及抵押

2、物扣押期间所产生的孽息。,借了10万元RMB，明日归还,债务人,债权人,抵押房屋一套,抵押人,抵押权人,将房屋出租,清偿法定孽息的义务人,未通知,支付租金,二、抵押权对抵押人的效力,抵押权对于抵押人的效力即抵押权对于抵押人所产生的法律影响，具体表现为抵押权的设定及存在为抵押人设定的一系列的权利和义务。,抵押人的权利,享有对抵押物使用，收益权,允许对抵押物未设定的抵押部分的价值进行再抵押,对抵押物行使处分权，可依法转让抵押物的所有权。（但是要受一系列义务的限制）,抵押人的义务,妥善保管、使用抵押物，使抵押物价值不致减损。,当抵押权人要求是，有义务按照其要求解除租赁关系。,转让抵押物时应当履行的义

3、务。,三、抵押权对抵押权人的效力,优先受偿权（这是抵押权赋予抵押权人最基本的权利，是其实现所担保的赵权的保证。,一定程度上对抵押权的处分权，可以将抵押权与主债权一并转让，以及抛弃抵押权,债务人不履行债务，抵押权人对被依法扣押的抵押物的孽息收取的权利。,考考你,甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？ A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权 B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，

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