工程造价管理.ppt

1、,工程造价管理,主 讲 马 静,第一章 工程造价概论,本章主要内容： 1、了解项目建设程序及各阶段与工程造价的关系，掌握建设项目的组成。 2、掌握建设项目的组成、工程造价的概念、管理的基本概念、工程造价的计价特征 3、了解造价工程师的有关制度,第一节 项目建设程序及建设项目的组成,一、项目建设程序,项目建议书阶段,可行性研究报告阶段,施工阶段,建设准备阶段,设计阶段,选择建设地点,编制计划任务书,项目后评价阶段,竣工验收阶段,提出建设必要性、可行性 规模、地点、资金来源及 经济社会环境等效益的估测,报告的编制与审批主要有 财务评价和国民经济评价,对可行性研究 进行确认,地质条件、水电运输等,初

2、步、技术、施工图设计,项目竣工投产运营一段时间后 对立项、设计、施工、生产等 进行的系统评价,考核建设成果、检验 设计和工程质量,工期从开工时算起包括 土建、装饰、水暖电等,编制年度计划、土地 征用、工程的招标,二、建设项目概念与组成,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,有一个总体 设计，行政 上有独立的 的组织机构 经济上实行 独立的核算,具有独立的 设计文件， 建成后可以 独立发挥生 产能力和效 益的工程,具有独立的 设计文件， 建成后不能 独立发挥生 产能力和效 益的工程,是按照工程 的不同部位 不同施工方 法或不同材 料从单位工 程中划分出 来的。,是按照不同 施工方法或

3、 不同材料规 格，从分部 工程中划分 的,学校,教学楼,土建,基础,土石方,第一节结束,思考题： 1、建设程序的划分 2、建设项目的组成,第二节 工程造价的概念,一、工程造价的含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资的费用。显然这一含义是从投资者 业主的角度来定义的。 投资者选定一个项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然会进行设计招标、工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动，所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是完成一个工程建设项目所需投资费用的总和. 工程造价的另一种含义是指工程价格。它一般是通过招投标的方式由市场形成的价格。它

4、可以是一个大的建设项目、也可以是一个单项工程甚至是一个工程中的某一阶段。通常把这种含义也叫做承发包价格.它是由需求主体（投资商）和供给主体（承包商）共同认可的价格。,二、工程造价的特点及职能,（一）工程造价的特点 1、工程造价的大额性：能够发挥投资效益的任一项工程不仅实物形体庞大而且造价高昂。可以是百万、千万、数亿，特大型工程可达百亿、千亿等。 2、工程造价的个别性、差异性：任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，每项工程所处地区、地段都不相同，因而工程内容和实物形态的个别性和差异性决定了工程造价的差异性。 3、工程造价的动态性：一项工程从决策到竣工交付使用，有较长的建设周期，由于一些动态因素

5、如：工程变更、人工、材料机械等动态因素的影响使工 程造价在整个建设中处于动态状态。 4、工程造价的广泛性和复杂性：由于构成工程造价的因素复杂需要社会各个方面的协同配合所以具有广泛性的特点；造价的复杂性取决于工程的复杂性。建设项目含多个单项工程，一个单项工程又有多个单位工程，单位工程又有分部工程组成，分部工程又有分项工程组成所以构成工程造价有5个层次。 5、工程造价的阶段性：根据建设阶段的不同，对同一工程的造价在不同建设阶段具有不同的名称。分估算、概算、预算、结算、决算等,（二）工程造价的职能,工程造价除了具有一般商品的基本职能（表价、调节职能）以外,还有自己特殊的职能 1、预测职能：投资者预先

6、测算工程造价不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金控制造价的依据。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。 2、控制职能：一是对投资的控制，在各阶段对造价进行全过程多层次的控制。二是对企业成本的控制。 3、评价职能：工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价项目的偿贷获利效益时,可依据工程造价;评价建筑企业管理水平和经营成果时,工程造价也是重要依据。 4、调控职能：工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。,三、工程造价的计价特点,1、单件性计价的特征：产品的个别性差异性决定每项工程都

7、必须单独计价。 2、分部组合计价：建设项目是一个工程综合体，可以分解为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程其价格也是一个逐步组合的过程。,3、多次性计价：建设工程周期长、规模大造价高，因此按建设程序要分段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证造价的科学性。,4、方法的多样性：工程造价方法取决于研究对象的客观情况，建设项目处于不同阶段响应采用不同的计价方法。例如：投资估算采用生产能力指数法、设备系数法；概预算采用单价法和实物法。不同方法各有其利弊。,第二节结束,思考题 1、工程造价的特点与职能 2、工程造价计价特点,第三节 工程造价管理的基本概念,一、工程造价管理的含义：工程造价有两种含义

8、，工程造价的管理也有两种管理：建设工程投资费用的管理和工程价格的管理。 工程造价管理主要是从货币形态来研究完成一定建筑产品的费用构成及如何利用经济规律和科学的方法对建设项目从立项到交付使用全过程的工程造价进行合理确定和有效控制。,二、工程造价管理的目标、特点及对象,（一）工程造价管理的目标：合理确定造价和有效控制造价以提高投资效益和建筑安装企业经营的效果。 （二）工程造价管理的特点 1、时效性：反映的是某一时期内价格特性，随时间的变化而变化。 2、公正性：即要维护业主（投资人）的合法权益，也要维护承包商的利益。 3、规范性：由于工程项目有差异性，构成造价的基本要素可分解为便于可比和便于计量的基

9、本单位，因而要求标准客观、程序规范。 4、准确性：运用科学、技术及法律手段进行科学管理，使计量、计价、计费有理有据，有法可依。 （三）工程造价管理对象 客体：工程建设项目；主体：是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计、施工）以及监理、咨询等机构及其工作人员。,三、工程造价管理的内容,（一）工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。,（二）工程造价的控制途径,1、以设计阶段为重点的建设项目全过程的造价控制。 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，在项目决策后，控制造价的关键在于设计。据西方某些国家分析，设计费一

10、般只占建设项目全部费用的1%以下，对工程造价的影响程度占75%以上，所以设计质量对整个工程建设的效益至关重要。 2、由被动控制转为主动控制 当实际值偏离目标值时，分析产生偏差的原因，确定下一步的对策这种立足于调查分析决策基础上的偏离纠偏再偏离再纠偏的控制方法，只能发现偏离不能预防偏离所以只能说是被动控制。 将控制立足于事先主动的采取措施，以尽可能减少目标值和实际值的偏离这是主动控制 3、技术与经济结合 有效的控制工程造价应从组织上明确项目组织结构、明确管理职能的分工；从技术上重视设计方案的选择；从经济上要动态的比较计划值和实际值，严格审查各项费用的支出，采取对节约投资的有利奖励措施。,第三节结

11、束,思考题 1、工程造价管理的目标及作用,第四节 国外工程造价管理现状和造价工程师,一、国外工程造价管理现状 （一）国际造价工程师联合会（简称 ICEC） （二）国外工程造价管理的特点 1、政府间接调控 2、有章可循的计价依据 3、多渠道的工程造价信息 4、动态估价 5、通用的合同文本 6、动态控制,二、我国造价工程师执业资格制度,（一）申请报考条件 1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务满6年。 2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务满4年，工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务满5年。 3、获上述专业第二学士学位或研究生毕业和或硕士学位后，从事工程造价业务满3年。 4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。,（二）考试内容,第一科目:工程造价管理理论与相关法规 工程造价管理概论;工程经济;工程财务;工程项目管理;经济法律法规 第二科目: 工程造价计价与控制 工程造价的构成;工程造价计价基本方法 ;建设项目决策阶段工程造价的计价与控制;建设项目设计阶段的计价与控制 ;建设项目招投标与合同价的签订 ;建设项目施工阶段工程造价的计价与控制;竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理 第三科