二手房金融知识介绍.ppt

1、二手房金融知识简介,From： Date：2012-03-19,Contents,一、房产的几种类型,商品房（普通住宅与非普通住宅）: 普通住宅标准 ： 住宅小区建筑面积小于144，容积率在1.2以上， 实际成交价格低于8500元 非普通住宅：面积大于144或单价高于8500元 以上 别墅 - 高档住宅 房改房（经济适用房、集资房等）-单位分配的福利房，若土地证上是划拨性质需交土地出让金，15个工作日受理。 写字楼、店面、厂房、车库 - 非住宅房产,二、二手房涉及四个价格,成交价：买卖双方实际交易的价格 评估价：银行贷款的参考价格，体现在评估报告上 申报价：房管局的过户价，用于算税费的价格 原

2、值：上一手的交易价,三、二手房交易费用种类,A、中介费：成交价3（双方） B、评估费：评估价2 C、代办手续费：一次性1000元宗 商业按揭1500元宗 公积金2500元宗 D、测绘费：产权证100元/宗，土地证30元/宗 E、交易手续费：储藏间：4元/ 商品房：6元/ 厂房：7元/ 写字楼：12/ 车库： 14元/ 车位： 300元/个 营业性用房（店面厂房）：20元/ ,二手房交易费用种类,F、登记证明费：商品房：80元宗；非住宅：550 宗 G、首套证明费：100元次（做2次） H、查档费： 商品房：100元宗； 店面： 200元宗 I、抵押登记费：100元宗 J、营业税5.55： 普通

3、住宅：产权满五年，免征；产权未满五处，交全额。 非普通住宅：产权满五年，交差额；产权未满五年，交全额。 （产权是否满五年，详见契税单上的日期为准。）,二手房交易费用种类,差额营业税=（过户价-原值）X5.55% K、个税1.5%：全部房产交易都需缴纳； L、契税：首次购房 ：90以下，缴纳1% 90144，缴纳1.5% 144以上，缴纳3% （非首次购房及购买其它非住宅的房产，均需缴纳3%） M、土地增值税4%：购买非住宅需缴纳 N、印花税0.5 %：购买非住宅需缴纳 O、土地出让金（房改房、经济适用房等 才需缴纳）,产权过户流程简介,1.测浍： 产权证原件及复印件与买方身份证原件及复印件一份

4、， 两个工作日，100元 2.查档： 产权证原件（交差额营业税或证明店面的时候才查档）两个工作日，凭产权证原件领取查档材料。 住宅 100元， 非住宅 200元， 办理土地证过户20元 3过户： 材料： 房东夫妻双方身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件，产权证原件及复印件，测浍图纸，查档结果，房管局买卖合同共三份，申请表， 未婚需未婚证明原件，离婚需离婚证，离婚协议或法院判决书，未再婚证明， 客户身份证原件及复印件各两份。 若营业税差额征收需十五个工作日之后再交，营业税全额征收当天就可交营业税、个税，交易费。（以过户申报价计算税费）,产权过户流程简介,4开不动产发票： 领证窗口拿资料到30号

5、窗口开不动产发票，本人身份证原件。 5 交契税 材料：领证窗口拿材料到契税窗口，如果说是首套先到档案管开个首套证明，时间为两个工作日，客户结婚有小孩的话需再开个计生证明或独生证，结婚证，户口本，身份证，都要原件及复印件，未婚只要开个未婚证明和户口本原件（必须有首套证明，契税才能减免）。若是二套房或面积在144以上，可直接交契税3%，不用打证明. 6领证 买方身份证原件，受理单，旧产权证原件 ，契税单，不动产发票，工本费单据。 7.抵押见证 若是有银行贷款的房产，领证后需拿买方的产权证原件和复印件去二楼档案馆盖章（100元），盖章后才能送去银行抵押。,土地证过户,土地证过户 1测浍 土地证图纸复印件一份（要留下联系电话），领取时间土地局通知30元 2.查档 产权证原件，两个工作日后凭产权证原件拿结果。 3.过户 材料：土地证和产权证原件及复印件，测浍图纸，查档结果，买方缴纳契税单原件（粉红色），原房东身份证复印件及买方身份证原件及复印件， 4.领证 待土地局通知领证，本人带上身份证原件到房管局三楼.,水、电、有线过户,过户电：产权证原件及身份证原件，借款合同或原房东身份证，过户费10元 过户水：产权证复印件及身份证复印件， 过户有线：原房东身份证原件与现房东身份证原件。,补充,若买方有按揭贷款的，必