非居住用房税费

1、二手非居住用房交易税费01非居住用房概述02个人买卖二手非居住用房交易税费03单位买卖二手非居住用房交易税费01文非化居知住识用概房述概述02个人买卖二手非居住用房交易税费03单位买卖二手非居住用房交易税费1.1 非居住用房的定义1）非居住用房共有十八类n 旅馆、办公楼、工厂、战场码头、仓库堆栈、商场、店铺、学校、文化馆、体育馆、影剧院、福利院、医院、农业建筑、公共设施用房、寺庙教堂、宗祠山庄、其他：如等2）我们公司主要接触到的：n 办公楼和商铺及车位第一章非居住用房概述4 01非居住用房概述02个人买卖二手非居住用房02交企易业税文费化概述03单位买卖二手非居住用房交易税费2.1 个人买卖二

2、手非居住用房交易税费1）卖方n 合同印花税：房价0.05%n 营业税及附加：差价5.65%n 个人所得税：所得额20%n 房产税：上手价1.2%0.8年限或者月租金5%租期（但需要提供租赁合同以及完税凭证）n 土地增值税：详见下一页第二章个人买卖二手非居住用房交易税费6 2.1 个人买卖二手非居住用房交易税费土地增值税n 土地增值税=土地增值额土地增值系数-可抵扣项目可抵扣系数n 土地增值额=本手成交价-可抵扣项目n 可抵扣项目=上手价+上手契税+营业税及附加+折旧n 折旧=上手价5%年限n 增值率=土地增值额/可抵扣项目100%第二章个人买卖二手非居住用房交易税费7 增值率（N）土地增值系数

3、可抵扣系数N50%30%050%N100%40%5%100%N200%50%15%200%N60%35%2.1 个人买卖二手非居住用房交易税费第二章个人买卖二手非居住用房交易税费8 2）买方p 契税：房价3%p 合同印花税：房价0.05%p 交易手续费：房价0.5%p 抵押登记费：550元（不贷款则免征）p 转移登记费：550元p 产证印花税：5元01非居住用房概述02 个人买卖二手非居住用房交易税费03 单位买卖二手非居住用房交易税费3.1 单位买卖二手非居住用房交易税费第三章单位买卖二手非居住用房交易税费10 1）卖方p 合同印花税：房价0.05%p 营业税及附加：差价5.65%p 房产税

4、：上手价1.2%0.8年限或者月租金5%租期（但需要提供租赁合同以及完税凭证）p 土地增值税：参见上一章p 所得税：详见下一页p 土地使用税：详见下一页3.1 单位买卖二手非居住用房交易税费第三章单位买卖二手非居住用房交易税费11 所得税p 境内注册的公司企业所得税=公司盈利33%（每年年底交纳）p 境外注册的公司预提所得税=差额（本手价-上手价）10%（过户之前交纳）3.1 单位买卖二手非居住用房交易税费第三章单位买卖二手非居住用房交易税费12 土地使用税p 城镇土地使用税按照不同纳税等级所对应的年税额标准计征。本市一至六级纳税等级对应的年税额标准，分别为每平方米年税额30元、20元、12元、6元、3元、1.5元不等。p 土地使用税每半年缴纳一次，分别为6月和12月，也可一次缴清。3.1 单位买卖二手非居住用房交易税费第三章单位买卖二手非居住用房交易税费13 2）买方p 契税：房价3%p 合同