福建石狮商业商圈市调报告.ppt

1、石狮商业商圈市调报告,一、石狮概况 二、石狮目前商圈分析 三、未来五年内石狮商圈规划 四、德辉广场演变史 五、德辉商业分布,一、石狮概况1.1石狮简介,石狮于1988年经国务院批准建立县级市。全市陆域面积160平方公里。全市户籍人口31.7万，常住人口64.7万，外来流动人口40万，现辖7个镇2个街道办事处。2012年，全市生产总值500.1亿元，增长13.0%；财政总收入50.6亿元，增长19.5%；城镇居民人均可支配收入36500元，农民人均纯收入16129元，三次产业比重为3.1:58.1:38.8，城镇化率达到75.5%，经济综合实力位居全国中小城市科学发展百强第23位，多年保持福建省

2、第2位；人均GDP、人均财政收入、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入、城镇化率、人均汽车保有量、城乡低保标准、新农保标准、新农合标准等多项指标，均位居全省县市第一；,1.2恩格尔系数,什么叫做恩格尔系数？1857年，德国统计学家恩格尔在研究了当时西欧某些居民家庭的收入和食物消费支出的关系后，提出了这样一个观点：一个家庭收入越少。总支出中用来购买食物的费用所占的比例越大。这一观点被称为“恩格尔定律”，即恩格尔系数。用公式表示为：恩格尔系数（）（食物支出额消费支出总额）,1.3石狮恩格尔系数,一、2012年,石狮的GDP首次突破500亿元,财政总收入首次突破50亿元,城镇居民人均可支配收入36

3、417元,农民人均纯收入16043元 。 二、2011年石狮恩格尔系数是恩格尔系数为38.03%，属于相对富裕（30%40%）水平。石狮市经济发展速度仍在加快，广大城乡居民生活水平还将有新的提高。消费能力大大提供，从小康转向消费型生活。,1.4恩格尔系数与一线城市对比,1980年，上海城市居民家庭恩格尔系数达到56%，处于“温饱”阶段。1998年，恩格尔系数仍为50.6%；从1999年到2001年，恩格尔系数开始降到40%50%区间内，进入“小康”阶段；从2002年开始，上海城市居民家庭恩格尔系数降到了40%以下，2002年为39.4%。2011年，上海城市居民家庭恩格尔系数为35.5%。 与

4、石狮38.03%相当。 说明石狮目前的城镇消费水平跟北上广等一线城市相当，居民消费已经从基本生存型消费逐渐向发展型、享受型消费过渡，消费结构已发生历史性变革。,二、石狮目前商圈,2.1.1九二路沃尔玛商圈,一、石狮城区目前最为繁华的商圈主要集中在九二路、群英路以及步行街等一系列的繁华地段，这里聚集了各种中高档的餐饮、酒店、娱乐场所、品牌专卖店等。 1.九二路长约两公里是石狮最繁华的商业街，主要以服装为主。单店面积基本在4060平方。中段120150，西段80100.,2.1.2群英路概况,一、群英路与九二路交叉，全长大约300米，主营高档服装、餐饮、娱乐场所、品牌专卖店。 二、步行街，步行街的

5、店铺主要分一楼、二楼及内侧外侧，店铺都在80200平方，层高5米。租金方面靠近九二路300左右，里面的价格在250元/平方，二楼在200元/平方。今年市场不景气，租金稍受影响。,2.2德辉商圈,一、德辉简介 广场占地约50亩，建筑面积约13.9万平方米，1100多个停车位。建筑共九层，地上八层，地下一层，单层面积约1.7万平方米，柱距8.4米，底层高6米，其它楼层层高4.8米，整座大楼共有扶梯34部，垂直升降梯20部,2.2.2德辉商家分析,二、包括闽南最大超市捷龙连锁生活超市、全球最大保健类零售商屈臣氏、全国最大家电巨头国美电器、全省单层面积最大的德辉数码城、肯德基、必胜客餐厅、难忘今宵娱乐

6、世界、欢唱KTV、梵蒂红酒会所、18BAR酒吧、五星级左岸电影城、美国金仕堡健身俱乐部、电玩城、星语网吧、中国工商银行等国内外知名商家入驻。,2.3阳光广场商圈,一、时代广场商圈是以狮城帝苑的时代购物广场为核心，辐射周边的房地产开发项目。包括周边的龟湖公园以及市文体中心，周边的交通网络便捷以及西南人口密集，目前入驻的时代广场，总营面积12000平方，有大型超市，流行百货，大型停车场，休闲娱乐四大体系。 二、阳光目前由于其体量小，停车不方面，导致其商业走下坡路。,三、未来的商圈,石狮除了以前老商圈，目前有很多上市公司已经进驻或者即将进驻石狮市场，有很多都有自己的商业地产。未来进驻石狮的有万科、恒

7、大、世茂、中骏、泰禾、阳光城。可能形成分化中心几大商圈的，重新布局石狮的商圈。,四、德辉的演变,一、德辉广场建筑面积13.5万平方米，平均单层面积达到1.5万平方米，商业现在目前17层以及一个大型的地下停车场及50亩市政广场。停车位置超过1000个。三个商场主入口。 二、德辉广场1993年开始建设，2005年开始营业。2011年进行商场的升级，加入大小两个采光井。,四、德辉的演变,2005年始，德辉是整体承包给捷龙超市，再由捷龙分包给其他商家，包括肯德基，网吧等等，当时的租金偏低，而且营业只到三楼，当时没有采光中庭，整体的租金普遍较低，商家单一。 2011年，德辉广场进行升级，增加了大型的采光

8、中庭以及加盖8.9层，引进国美、餐饮、电脑城、电影院线、酒吧、动漫城等等。丰富商城业态。,四、德辉的演变,2011年德辉升级完成后进行招商，开始招商时，为了最大程度的吸引商家，租金普遍较低。合同条款、付款方式等内容都可以谈。目前商家续签合同，567楼的租金最低上涨30%，高的上涨200%。租金半年一付。一楼租金在300以上，合同三年一签，租金递增8%10%。567楼最低租金在五十以上。根据业态以及使用面积大小进行细分。据称，目前德辉一年的租金在1亿左右。,德辉垂直商业,四、德辉目前租金,德辉的物业费，空调费，电梯费全部都算在租金。 一楼主要以黄金、高档男女装为主，主要店面都在3050m，租金每平方在250元/m以上，签约三年，年递增8%。 二楼扣除掉捷龙（24楼）跟新华都（15楼），基本以女装，内衣，职装为主，店面在3070m。捷龙超市门口有400元/m 三楼国美电器捷龙（24楼）跟新华都（15楼）。分布十几家服装。 四楼女人街，主力店面25