规划案例4村镇规划

1、规划案例四村镇规划北京通州区西集镇耿楼村村庄规划北京市规划委员会通州分局北京工业大学建筑与城市规划学院2007年3月通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村庄概况耿楼村位于西集镇西南，通州区东南20.5公里。东距王庄1.3公里， 西北至老庄户1公里，南部紧邻北 运河。村域面积：317平方公里（2111.2亩）耿楼村乡村人口1096人，户数392户。从业人员492人，其中一产从业人员163人，二产从业人员250人，三产从业人员79人。通州区西集镇耿楼村村庄规划历史沿革村庄概况耿楼村现属西集镇辖村。该村已成村，明初山东人随明军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。1910年，该村被毁，耿

2、姓常年在北运河使渡，在原址西北土 坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼。1949 年前后简称今名。通州区西集镇耿楼村村庄规划上位规划要求村庄概况按照西集镇镇域规划的要求，耿楼村在王庄组团， 属于组团内待整合村庄。在上位规划中，该组团的产业发展引导是特色养殖和果品采摘。通州区西集镇耿楼村村庄规划经济和社会发展村庄概况该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴。该村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植。一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林。养殖业主要以牛、羊、鸡和金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业。二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临

3、达制衣厂和顺平纸盒厂。保临达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年。顺平纸盒厂占地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年。三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部。通州区西集镇耿楼村村庄规划道路交通村庄概况该村交通优势较为明显，四周均有主要道路。该村西部紧邻镇级公路小老路， 东部紧邻镇级公路杜陈路，村庄北部东西向土路以及村域南部东西向大堤路沟通小老路和杜陈路。村域内部主要道路为沟通西南与东北的道路和村庄中部沟通村庄主入口和村庄北部鱼塘的村庄主路。通州区西集镇耿楼村村庄规划市政基础设施村庄概况1、该村有一口自备井，水质达标，已改水；2、污水排放没有集中处理，个别采用化

4、粪池各家分别处理。已有近百户村民采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部分村民仍使用旱厕；3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重； 村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响村庄环境；4、村庄绝大部分农户通电话；5、村庄已接入宽带网络，但还未进户。通州区西集镇耿楼村村庄规划公共服务设施村庄概况1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学。2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用。3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部。5、村庄内有少量垃圾池，主要

5、位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治。6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场。通州区西集镇耿楼村村庄规划村民住宅村庄概况该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村民少数翻建新房，房屋界面完整。村民住宅为传统农村住宅形式。通州区西集镇耿楼村村庄规划村愿调查村庄概况本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份。以下是本次问卷调研的部分统计结果户主年龄分析20岁以下60岁以上20岁以下20-39岁20-39岁21%0%18%40-59岁60岁以上40-59岁61%受教育程度分析未上学大专以上1%1%小学小学初中

6、高中或中专13%高中或中专8%大专以上未上学初中77%通州区西集镇耿楼村村庄规划村愿调查村庄概况卫生间情况分析现有住宅造价15万元以上9%马桶0%2-5万元38%自家水冲厕所3%10-15万元19%2-5万元5-10万元10-15万元自家旱厕自家水冲厕所马桶公共厕所15万元以上自家旱厕97%公共厕所0%5-10万元34%现有住宅建设年代分析2000年以后1950年以前13%0%1950年以前1950-1990年1990-2000年2000年以后1990-2000年1950-199021%年66%家庭每年净收入情况分析20000-2000元以下10000-30000元20000元3%8%5%20

7、00元以下2000-6000元6000-10000元10000-20000元20000-30000元6000-100002000-6000元元34%50%通州区西集镇耿楼村村庄规划村愿调查村庄概况煤气烧煤的土暖气烧煤的土炕 烧柴1%电、火墙6%1%烧煤的土炕、火3%墙烧柴煤气烧煤的土暖电气住宅冬季主要取暖方式89%旅游度假村其他文化示范村31%1%26%文化示范村工业示范村旅游度假村其他工业示范村希望村庄规划后性质42%通州区西集镇耿楼村村庄规划村愿调查村庄概况现状满意度排序供电状况, 供水饮水,150126125村庄照明,90体育设施,10068文化活动站,4750现状不满意度排序道路状况垃

8、圾收集1190文化育设供电状供水饮村庄照115环境卫生状做饭燃料 79476812612590人数污水处理 88况 99采暖 76雨水排放沟渠 76道路做饭采暖雨水污水垃圾环境人数1157976768811999通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄优势分析村庄发展分析1、区位优势：该村地处西集镇南部，紧邻北运河。该村对外交通发达，四周均有主要道路与外界沟通。2、村域环境优势：该村自然环境良好，村庄外大部分为农田、林地和果园，村南部自西向东流过北运河为村庄带来湿润清洁的空气。3、产业发展潜在优势：该村一产基础较好，有果园500多亩。同时， 养殖业较发达，金鱼养殖为该村特色养殖业。4、空间布局优势：该村

9、鱼池以金鱼养殖为主，效益较好，虽然面积不大，但空间布局很有特色，在村庄内部东、西、南、北四处分布，有围合趋势。这有利于观光农业的发展以及村庄景观的组织。5、该村内部道路、房屋现状格局较为规整，有利于进一步发展各项事业。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄劣势分析村庄发展分析1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外界的有效交通。2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值不高。3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治。4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善。5、村域内有一条地震断裂带，影响村

10、域产业发展。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄发展机遇村庄发展分析1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发展乡村旅游业的机遇。3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西。大堤路两侧环境风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇。通州区西集镇耿楼村村庄规划挑战村庄发展分析1、该村周边各村均有一定一产基础，特别是特色种植和养殖部分。该村如何利用产业发展的集合效应，突出自身特色， 找准自身定位，成为产业发展的一大重点。2、在

11、如今高科技迅猛发展的时代下，该村技术上的落后成为发展的制约因素，如何利用城区及周边地区的农业技术发展自身产业成为该村发展的又一挑战。通州区西集镇耿楼村村庄规划定位村庄规划村庄发展初步定位：依托沿北运河观光采摘带和特色养殖，发展生态可循环的宜居型现代乡村。通州区西集镇耿楼村村庄规划村域用地现状图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划产业发展分析图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村域土地使用规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村域道路交通规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄土地使用现状图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划近期村庄建设用地规划图村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划用地平衡表村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划2007重点建设项目排序及投资估算村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划2007重点建设项目排序及投资估算村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划生态可循环专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村生态可循环：就是在良好的生态条件下所从事的“三高农业(高产量、高质量、高效益)”。它不单纯地着眼于当年的产量，当年的经济效益，而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的高度统一，使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道。通州区西集镇耿楼村村庄规划意义专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村1、耿楼村是以农业为基础的村庄，这是发展生态可循环乡村的产