河北重点城市房地产市场监测报告远洋地产.ppt

1、重点城市月度监测月报,(石家庄、唐山、廊坊、秦皇岛、燕郊、香河） 2010年10月,2010年9月河北省出台河北省人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见(试行)的政策，该政策旨在解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的住房问题。,河北,政策解析,今年河北省全面启动公共租赁住房建设，到“十二五”末，城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员的居住条件将得到明显改善 。全面实行低收入人群应保尽保。,政策点评,2000-2009年河北省房地产投资稳步上涨，2008年、2009年涨速较快，达到43%，占固定资产投资比例达到12.3%,房地产开发投资,数据来源：CRI

2、C 河北省统计信息网,2004年度2009年，河 北省社会消费品总额以 17.2%的平均速率增长， 2008年涨最大，为2.4%。 2004-2009年，河北 省房地产投资呈现快速增 长的局面，2009年，房地 产投资额为1517.2亿元， 涨幅达43%，占固定资产 投资比例12.3%。,河北,宏观经济环境,数据来源：CRIC 河北省统计信息网,2000-2007年，河北省 GDP持续上涨，平均增速 11.6%，2005年增速达 14%。2008年、2009年增 速有所放缓。 2009年河北省GDP实 现17026.6亿元，涨幅10% 经济处于平稳上升期。 2009年河北省人均 GDP为147

3、18.3元，处于全 国中游水平。,2000年-2009年，河北省经济呈现快速稳步发展的态势，平均增速11.25%。人均收入水平处于全国中游水平，位列第十五位,河北,目录,目 录,1.本期导读,2.宏观经济环境研究,3.土地市场研究,5.典型案例分析,4.商品住宅市场研究,政策资讯,石家庄,10月25日，石家庄市人民政府公布关于提高住房公积金缴存比例的通知，石家庄市和省直、铁路系统财政供给人员及自收自支事业单位，自2010年1月1日起，将单位住房公积金缴存比例由11%提高至15%，职工个人住房公积金缴存比例由7%提高至10%，此前各月将按新比例进行补缴。,石家庄住房公积金缴存比例上调,石家庄启动

4、房产经纪机构专项检查整顿,9月25日起，石家庄市将启动为期两个月的房产经纪机构专项检查整顿。此次专项检查将重点查处经纪机构赚取差价、违规代理不具备上市条件房产等虚假经纪行为。,备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件一）,石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规范市场行为，维护市场秩序。,市场资讯,石家庄,石家庄城市建设、交通建设力度加大，投资环境改善；房地产市场环境逐步提升，价格上涨明显。,今后三年，石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设，将以老城区、正定新区、空港工业园和大西柏坡“四大重点区”为引擎，实施“七个十”工程，全面跻身国家环保模范城、国家

5、生态园林城和全国文明城市行列，加快进入全国省会城市第一方阵。,未来三年石家庄城建拟投3062亿,京石高速石家庄机场连接线“十一”竣工通车,目前，京石高速公路石家庄正定国际机场连接线改造工程已进入路面摊铺阶段，10月1日可竣工通车。工程完工后，从京石高速去机场的车辆可通过一级路直达机场；慢车道主要承担107国道去机场及附近村庄的交通。,9月石家庄新房价格同比涨11.1%,国家统计局数据显示，9月份，石家庄市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中，新建房价格同比上涨11.1%，二手房销售价格同比上涨5.8%。石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来连续7个月上涨。,备注：2010年9-10月份政策及资

6、讯原文请见（附件二 ）,本期导读,石家庄,政策聚焦,土地市场,市场分析,政策方面：石家庄市提高住房公积金缴存比例 资讯方面：未来三年石家庄市计划投入3062亿元用于城市建设,本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开发项目继续运作为主,2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地,企业动向,典型项目,藏龙福地，鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作 国际城，城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生居所,P7,P13,P16,P19,P11,商品房市场成交保持平稳，月均成交量基本保持在40万平方米以上 年初，石家庄商品住宅成交

7、均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价达到4724元/平方米，涨幅达到19.9%,宏观经济,2003-2009年，石家庄市的GDP以年平均11%以上增速发展，经济发展势头迅猛，保持较快增长，与河北整体GDP走势相同。2008、2009年增速放缓，进入稳步增长阶段。 2008年石家庄市GDP全国排名第26位，2009年全国排名第25位，上升一位。 2009年石家庄市人均 可支配收入16607元。,石家庄市GDP持续保持稳定增长，新千年后开始增速发展；2009年人均可支配收入同比2001年增长1.5倍,数据来源：石家庄统计局,石家庄,房地产开发投资,石家庄统计数据截止到7月,2009年石

8、家庄市的社会消费零售总额达1190.6亿元。 2010年1-7月，石家庄市固定资产投资累计达到1445.9亿元。 4-5月固定投资增长达到45%；截止到7月，持续3个月以30%以上增幅增长。,2010年石家庄固定投资额始终保持高速增长，消费力逐渐加强，对房地产行业向上发展起到推动作用,石家庄,数据来源：石家庄统计局,石家庄,本地企业,本地企业以中小型企业拿地比较积极，大中型企业放缓拿地速度，多以前期开发项目继续运作为主。,根据监测，本月本地企业未有最新动态，我司将继续密切关注。,石家庄,进驻企业,进驻企业全力打造自身项目，以树立企业自身品牌形象，站稳“脚跟”抢占市场为主，并不急于大力扩张发展,

9、根据监测，本月进驻企业除恒大地产集团外均未有最新动态，我司将继续密切关注。,石家庄,公告土地,2010年9月石家庄市公告出让地块列表,2010年9月，石家庄市中心新增公告出让地块5幅，其中1幅居住用地，4幅工业用地。,数据来源： 石家庄国土资源局 中国土地市场网,2010年9月，石家庄市中心新增公告出让5幅地块，与上月类似，供应以工业用地为主。,成交土地,石家庄,数据来源： 石家庄国土资源局 中国土地市场网,2010年9月，石家庄市仅成交3宗土地，其中2宗工业用地，1宗住宅用地；土地成交单价在50万元/亩左右。,2010年9月石家庄市成交地块一览表,2010年9月，石家庄市土地成交相对较少，仅

10、成交3宗土地，其中2宗工业用地，1幅住宅用地； 土地成交单价在50万元/亩左右。,重点成交地块,石家庄,一.宗地基本情况表,二.地块价值点评,重点成交地块珍集小区经济适用住房项目,该地块于2010年9月17日被石家庄市房地产经营开发公司所得。 该地块宗地面积0.3098公顷（3098平方米），容积率为2.9 。 该地块位于裕华区，目前周边配套完善、商业氛围浓郁。 该地块以划拨方式出让，建成后将对周边乃至石家庄市区的住宅市场价格起到一定的稳定作用。,石家庄,数据来源：石家庄住房信息网,2010年1-9月份，石家庄市中心区商品房累计新增供应484.52万平方米，商品住宅累计供应335.72万平方米

11、,商品房供应,1-9月商品房累计供应484.52万平方米。 1-9月份，商品住宅累计新增供应335.72万平方米。 2010年9月，商品房供应量回落至28.67万平方米。 2010年9月，商品住宅供应17.53万平方米。,商品住宅供应,单位：万平方米,单位：万平方米,石家庄,数据来源：石家庄住房信息网,2010年1-9月份，石家庄市中心区商品房累计成交368.63万平方米，商品住宅累计成交307.46万平方米,商品房成交,1-9月商品房累计成交368.63万平方米。 1-9月份，商品住宅累计成交307.46万平方米。 2010年9月，商品房成交量为43.26万平方米。 2010年9月，商品住宅

12、成交达55.46万平方米。 商品房市场成交一直保持平稳，基本保持月均成交在40万平方米以上。,商品住宅成交,单位：万平方米,单位：万平方米,石家庄,数据来源：石家庄住房信息网,年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价上升达到4724元/平方米，累计涨幅达到19.9%。,商品房成交均价,2010年9月，商品房成交均价5076元/平方米，环比下降9.0%。 2010年9月，商品住宅成交均价4724元/平方米，自3月后，商品住宅成交价格持续走高，在国十条政策出台后，市场并未受到影响。 年初，石家庄商品住宅成交均价仅3940元/ 平方米，截止到9月，成交均价达到4724

13、元/平方米，涨幅达到19.9%。,商品住宅成交均价,典型案例,石家庄,典型项目分析一处鸿篇巨制的72万平米城市综合体，定鼎东南之作，将帝王之家的生活品质演绎的酣畅淋漓,藏龙福地,项目规划用地约270亩，总建筑面积约72万平米，由一条国际风情商业街与高品质住宅区组成。 共建设18栋艺术经典板式高层，其中包括五星酒店、精装修公寓、购物中心、5A甲级写字楼与13座现代化高层住宅，40%的绿化覆盖率。,石家庄,典型项目分析项目素有城市“雕塑群”之称，产品涵盖商业、写字楼、SOHO办公。以商带住、以商带办形式盘活整体项目,产品档次 以Art-deco风格中的优美元素与比例，使建筑外观在现代的框架中透射出

14、高耸、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，给人以温暖。,建筑立面的设计重点突出了这一优势主题定性为轻松闲适、沉静悠然，以沉着的象牙黄、灵动的白色为主，并采用最新型的高科技环保防腐蚀外墙漆材料与喷涂式施工工艺，创造外立面的律动感。,建筑类型 高层住宅为主，现代简约建筑风格,石家庄,典型项目分析全名设计充分采光，独立书房功能在石家庄市场被充分认可,全明设计，居住环境舒适,户型方正，布局合理,该户型为四室两厅两卫一厨150.96平方米的格局，户型设计方正。 优势：功能分区明确，空间疏朗大气 豪华主卧，任阳光在空间跳跃 储藏间设计精巧 缺点：客厅为东西向，采光情况不理想。,该户型为93.18平米的三

15、室两厅一卫一厨设计，采用传统四方格拼凑设计。 优势：双朝阳主卧，阳光跃然室内 更衣间便捷舒适，生活游刃有余 客厅与餐厅相连，提升家居空间感 缺点：客厅采光较差。,户型区间 户型包括：两房、三房、四房，两房面积段在90-110平方米，三房面积段110-130平方米，四房面积在130-150平方米。 二期以90-150平方米供应为主，供应以二房、三房为主，开盘当日去化达到95%以上。,石家庄,典型项目分析藏龙福地户型的15种变化，满足对生活，对环境不同角度的视野和灵动！两梯三户彰显王者风范，超大采光面。不同的户型，满足不同人士所需。,大规模城市综合体,成熟配套体系,户型多样化,藏龙福地，紧邻谈固南

16、大街、东岗路，与希望绿洲公园隔路相望，项目规划用地约270亩，总建筑面积约72万平米，由一条国际风情商业街与高品质住宅区组成。,藏龙福地户型的15种变化，满足对生活，对环境不同角度的视野和灵动！两梯三户彰显王者风范，超大采光面。不同的户型，满足不同人士所需。,共建设18栋艺术经典板式高层，其中包括五星酒店、精装修公寓、购物中心、5A甲级写字楼与13座现代化高层住宅，40%的绿化覆盖率。,典型案例,石家庄,典型项目分析城市副中心、出行路网发达，交通便利，高绿化的健康养生居所,国际城四期,国际城项目是石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄

17、房地产发展史上的里程碑。 国际城整个项目分八个区：公园区、住宅区、生活服务区、行政中心、商业区、教育区、藏谷沙龙区、商务发展区；四大主题会所：生活会所、休闲会所、艺术会所、商务会所；还有两所双语幼儿园；两组主题商街和一个森林酒吧，能容纳数万人生活和工作。并在石家庄掀起了园林社区新的居住理念潮。,石家庄,典型项目分析石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄房地产发展史上的里程碑,产品档次 普通住宅、花园洋房、小户型公寓融入高层、小高层的大都市住宅类型全部涵盖的总体规划下，将容积率控制在1.56以内，绿化率达到40%，整体产品档次为中高档。

18、,国际城建筑类型主要是高层、小高层为主建筑，建筑整体呈现现代简约风格，建筑单体采用浅灰外立面，板式设计，多层采用暗红立面，色彩搭配鲜明。,建筑类型 高层住宅为主，现代简约建筑风格,全南向采光，传统“眼镜“房设计,双卧和客厅朝南，超宽大阳台增加功能空间,石家庄,典型项目分析全名设计充分采光，户型设计注重私密性,户型区间 户型以三房为主；面积段在150-160平方米。,该户型为三室两厅两卫一厨160.92平方米的格局，户型采用方正设计。 优势：卧室和客厅朝南，阳台采光，既增强了起居室的采光效果，同时加大起居室活动空间，又可以避免强光直射。户型南北通透，通风性良好，使用率高。 缺点：没有采用全明设计

19、，主卧门设计与卫生间门较近，干湿分离效果不明显，次卧门设计与厨房门较近，没有充分做到油烟分离。,该户型为156.1平米的三室两厅两卫一厨设计，居室空间布局较合理。 优势：注重功能性设计，在卫生间设计中把洗漱间与卫生间分离设计，减少生活中卫生间使用的不便性。户型设计注重私密性，通过小玄关可以体现设计中对私密性有所考虑。 缺点：户型设计中只有主卧室南向，采光度较差，北侧起居室、次卧室依靠自然采光。步道过长，浪费一定面积。,石家庄,典型项目分析石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄房地产发展史上的里程碑,交通便利,成熟配套体系,高品质、高绿

20、化,位于谈固南大街以东，谈固东街以西，裕华东路以南槐安东路以北，横跨槐北路、槐中路，国际城项目是石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区 。,绿化率提高至41%（超过了中国房地产协会颁布的城市住宅宜居标准：容积率1.7；绿化率35），成就一个都市高品质社区的首要条件。,国际城整个项目分八个区：公园区、住宅区、生活服务区、行政中心、商业区、教育区、藏谷沙龙区、商务发展区；四大主题会所：生活会所、休闲会所、艺术会所、商务会所；还有两所双语幼儿园；两组主题商街和一个森林酒吧，能容纳数万人生活和工作。并在石家庄掀起了园林社区新的居住理念潮。,附件一：政策

21、资讯,石家庄,石家庄上调住房公积金缴存比例；同时，对房地产经纪机构展开行业整顿，规范市场行为，维护市场秩序。,石家庄,附件二：市场资讯,9月份，石家庄新建商品房价格同比上涨11.1%，涨幅较上月有所缩小；房屋销售价格环比连续7各月上涨；二手住房成交量明显下降。,唐山,政策聚焦,土地市场,商品住宅,2010年9-10月，唐山市未出台最新政策,市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主 资讯方面，唐山市现以节能环保、产业转型规划为主要工作任务,2010年9-10月进驻企业对市场持谨慎观望态度，放缓拿地速度,本月，新增公告出让地块7幅，其中4幅居住用地，1幅商业用地；2幅工业用地 成交方面，共成交7宗土

22、地，其中5宗其他普通商品住房用地 ，2宗工业用地,本月，商品住宅市场呈现“量涨价跌”态势。 供应量小幅上涨，成交量扭转连续多月下降趋势小幅上涨，成交价格有所下调，为6390元/平方米,企业动向,典型项目,金色和园是昌隆集团继金色家园、金色华尔兹、金色名园、金色锦城之后又一金色系列 唐山东旭花园成交量表现火爆，仅在半年内项目现已全部售完,本期导读,P30,P35,P38,P33,P46,2010年9-10月，唐山市未出台最新政策；市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主,市场资讯,唐山,近日，丰润区还乡河生态治理二期工程正式开工，河底淤泥清除、施工场地平整等工作正加紧推进。据悉，该工程全长3.46

23、公里，总投资7.37亿元。,全长3.46公里总投资7.37亿元丰润区还乡河生态治理二期工程开工,前三季度唐山市城市居民人均可支配收入14491元，同比增长8.2%,据抽样调查显示：今年前三季度，唐山市城市居民人均可支配收入14491元，同比增长8.2%，人均消费性支出9823元，同比增长2.7%。,迁安市“三统一”模式力促节能减排，2010年有28个节能减排项目全面铺开,迁安市为推动节能减排工作，按照统一招标、统一建设、统一运营的“三统一”办法建立起污染源在线监控系统。,前三季度唐山市土地增值税累计入库4.2亿元同比增长164.62,今年前三个季度，唐山市地税系统共计入库各项收入192.75亿

24、元，同比增长20.15，其中土地增值税累计入库4.2亿元，同比增长164.62。,备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件一 ）,宏观经济环境,唐山,数据来源：CRIC 唐山统计信息网,2004-2007年，唐山市 的GDP以高于14%的增长， 经济实现持续快速发展， 2008、2009年增速放缓， 进入稳步增长时期。 2009年唐山市GDP实 现3781亿元，比2008年增 长11.3%。位列河北省GDP 总产值第一位。 2009年唐山市人均 GDP为50706元，全国排名 第29位。,唐山市2009年GDP位居河北省总产值第一位；但与其近五年的增速来看，目前正处于稳步增长期,2

25、010年1-8月唐山市房地产投资额始终保持平稳状态，唐山市房地产市场正保持良好向上的发展态势（数据截止8月末）,房地产开发投资,唐山,数据来源：CRIC 唐山统计信息网,2010年1月-5月，唐山 市的社会消费零售总额增 长较快，自进入6月份开始 连续回落，8月份增长率仅 有15%左右。 2010年1-2月年唐山市 房地产投资额占比固定资 产投资额最低，仅为3%； 自3月份起房地产投资额快 速增长，截止8月份仍以近 15%的速度增长。,本地企业,唐山,本地企业以前期在建、在售的开发项目为主，注重塑造楼盘品牌,唐山,进驻企业,根据监测，本月仅有万科企业有项目动态，其他企业未有最新动向。,进驻企业

26、进驻企业在敏感期持谨慎态度，放缓拿地速度，政府喜忧参半,唐山,公告土地分析9月，唐山市新增公告出让地块7幅，其中4幅居住用地，1幅商业用地；2幅工业用地,2010年9月唐山市中心区公告出让地块列表,公告土地,数据来源： 唐山国土资源局 中国土地市场网,2010年9月，唐山市新增公告出让地块7幅，其中4幅居住用地，1幅商业用地；2幅工业用地。 供应的区域主要集中在唐山市本级。,唐山,成交土地分析9月，唐山市共成交7宗土地，其中5宗其他普通商品住房用地 ，2宗工业用地,成交土地,2010年9月唐山市中心区成交地块一览表,数据来源： 唐山国土资源局 中国土地市场网,2010年9月，唐山市共成交7宗土

27、地，其中5宗其他普通商品住房用地 ，2宗工业用地 ； 成交的区域在本级、开平区、曹妃甸工业区； 由于位置关系，商品住房用地成交的土地单价相差较大，最贵的凤凰城地块土地单价达到275万元/亩。,唐山,重点成交地块,一.宗地基本情况表,二.地块价值点评,该地块于2010年9月17日被唐山万科金色房地产开发有限公司所得。该宗地面积7.9万平方米，容积率为1.9，土地单价275万元/亩。凤凰新城是唐山的钻石地段，是市中心区具有最好地质结构的黄金宝地。世界一流的规划远景、巨大的升值空间将营造出极富生命力和成长性的投资环境，会使凤凰新城成为投资者的沃土，创业者的乐园。在这片充满生机和希望的热土上，崛起的将

28、是新唐山最靓丽的城市名片。,重点成交地块万科凤凰新城,重点成交地块万科凤凰新城,9月份，唐山市中心区商品房新增供应项目3个，新增供应量12万平方米，环比上涨1.8倍，但同比下降67%,商品房供应,唐山,数据来源：唐山房产信息网,2010年9月份，唐山 市中心区商品房新增供应 项目3个，新增供应量 12万平方米，环比上涨 1.8倍，同比下降67%。 本月商品房新增项目 分别为尚品名都、冀东 景苑和金港明珠。 本月，唐山市中心区 商品房新增供应项目3个 都集中在路北区。,重点预售项目星河公馆,唐山,重点预售项目,星河公馆,9月份市中心商品住 宅成交9.48万平方米， 环比上涨5.5%，同比下 降4

29、5.8%；成交套数为 919套，环比上涨3.4 %，同比则下降48.1%。 虽然市场观望情绪仍浓 厚，但9月成交量已经开始有 所反弹。 成交均价本月有所下 调，为6390元/平方米，环 比下降3.3%，同比上涨5.1%。,商品住宅成交,与上月相反，9月份市中心商品住宅市场表现出“量涨价跌”态势，其中，商品住宅共成交9.48万平方米，环比上涨5.5%，同比则下降45.8%，扭转连续多月下降态势,唐山,数据来源：唐山房产信息网,商品住宅面积段及单价段,2010年9月，唐山市仍旧是100-140平方米面积段成交排名第一位，共计成交27682.19平方米，占比34%；其次为90-100平方米面积段，共

30、计成交17086.15平方米，占比21%； 与上月类似，2010年9月，唐山市6000-7000元/平方米单价段成交排名第一位，共计成交26329.08平方米，占比32%；5000-6000元/平方米单价段成交本月排名第二位，共计成交20631.13平方米，占比26%。,唐山市商品住宅市场100-140平方米面积段位居成交第一，成交27682平方米，占比34%；6000-7000元/平方米单价段第一位，成交26329平方米，占比32%,唐山,数据来源：唐山房产信息网,区域市场成交,2010年9月，唐山市路北区成交592套，占比上升至76%；路南区成交94套，占比12%；高新区成交90套，占比1

31、2%. 2010年9月，唐山市路北区成交面积为6.23万平方米，占比77%；路南区成交面积为0.99万平方米，占比12%；高新区成交面积为0.87万平方米，占比11%。,唐山市区域市场成交中，路北区成交量明显高于其他区域，共计成交套数为592套，占比76；成交面积为6.23万平方米，占比77,唐山,数据来源：唐山房产信息网,唐山市区域市场中，本月路南区成交均价排名第一，为7330元/平方米；路北区其次，本月为6335元/平方米；高新区最低，为5716元/平方米,区域市场成交,9月份，唐山市中心区域商品住宅成交均价仍旧以路南区最高，成交均价为7330元/平方米，环比下降明显。 其余两个区域成交均

32、价相对比较平稳，路北区本月成交均价为6335元/平方米，相比上月略有下降。 高新区相对于其他两个区域成交均价相对较低，成交均价为5716元/平方米。,唐山,数据来源：唐山房产信息网,新盘市场,唐山,热点项目表现：目前待售住宅项目较多，价格多数未定，多为2010年底开盘销售，体量差异较大，主力户型集中于二居和三居,住宅项目基本信息情况,数据来源：易居市调,唐山,热点项目表现：目前写字楼待售项目较多，价格多数未定，多为2010年底后开盘销售，体量差异较大,写字楼项目基本信息情况,数据来源：易居市调,典型项目分析金色和园是昌隆集团继金色家园、昌隆金色华尔兹、昌隆金色名园、昌隆金色锦城之后又一金色系列

33、。,金色和园,项目位置图,总建筑面积：11万平方米，金色和园昌隆金色家园、昌隆金色华尔兹、昌隆金色名园、昌隆金色锦城之后又一金色系列。 目前新推案项目8号楼在售。,唐山,典型案例,项目效果图,2室1厅1卫1厨 90.00,3室2厅1卫1厨113.75,唐山,典型项目分析金色和园的产品设计中，体现出了户型设计合理的要素，以求达到室内空间有更多变化,玄关设计使业主有较好的私密性,明厨设计通风性好,明卫设计通风性好,飘窗设计美观采光好,明卫设计通风好,玄关设计使业主有较好的私密性,飘窗设计美观采光好,金色和园项目自2009年12月份开盘以来，价格呈现稳步上涨态势，从开盘初期的6200元/平方米上涨至

34、目前的6700元/平方米。 金色和园营销活动主要以打折促销为主，全款96折、首付50%9.8折优惠。,金色和园价格走势,单位：元/平方米,唐山,数据来源：CRIC 易居市调,典型项目分析项目自2009年12月份开盘以来，价格呈现稳步上涨态势，营销活动主要以打折促销为主,唐山,大规模系列住宅项目,成熟产品体系,优越的区域位置,整个项目占地58.14亩，总建筑面积11万平米，由12栋11、16、18层住宅楼组成。,昌隆金色和园是唐山市昌隆房地产开发有限公司继昌隆金色家园、昌隆金色华尔兹、昌隆金色名园、昌隆金色锦城之后又一金色系列。,金色和园位于南湖生态城起步区，南湖生态城是唐山“城市四大主体功能区

35、”之一，是集经典风景、生态功能、历史文化、城市活动、体育旅游等多项功能为一体的中国北方最大的城市中央公园。,典型项目分析唐山核心区大规模城市综合体，交通便捷，建成后将成为唐山新地标,东旭花园,项目效果图,项目效果图,唐山,典型案例：,项目位于北新道和建设路交叉口，唐山市的核心地带，共有4栋高层，1栋多层，1栋小高层，多层小高层均带电梯。该项目除了市政供暖外还配有中央空调。 目前项目已售完。,典型项目分析东旭花园项目位于唐山市的核心地带，建设路与北新道交汇处北行100米(煤医学院斜对面)，处于建设路新规划的“商脉唐城“的中断，周边配套极为完善，是唐山不可多得的商业与居住的黄金选址之一。,东旭花园

36、 3室2厅2卫1厨 面积:156.78 ,东旭花园 2室2厅1卫1厨 面积94.41,唐山,典型项目分析东旭花园整体户型设计合理且时代感十足，为产品的品质打下良好基础，销售产品中以二居和三居户型最受欢迎,客厅厨房南北通透,明卫设计通风性好,厨房餐厅一体，更具现代时尚感,主卧朝阳,主卧阳台一体，更具现代时尚感,明卫设计通风好,客厅厨房南北通透,厨房餐厅一体，更具现代时尚感,东旭花园项目在2009年7月，价格为7500元/平方米，价格呈现稳步上涨态势，到年底上涨到8000元/平方米。 东旭花园营销活动主要以打折促销为主，全款9.8折优惠。,东旭花园价格走势,单位：元/平方米,唐山,数据来源：CRI

37、C 易居市调,数据来源：CRIC 易居市调,典型项目分析今年以来，东旭花园项目价格相对稳定，营销活动以打折促销为主,唐山,东旭花园大规模综合体,产品种类丰富,优越的区域位置,项目位于唐山市的核心地带，建设路与北新道交汇处北行100米，处于建设路新规划的“商脉唐城“的中断，周边配套极为完善，是唐山不可多得的商业与居住的黄金选址之一。,项目由一栋商业写字楼和六栋板式住宅楼组合而成。写字楼于外，坐守城市南北中轴线之上，尽显城市之繁华；住宅楼于内，实现了真正意义上的闹中取静，是都市宜居之首选。,项目位于北新道和建设路交叉口，唐山市的核心地带。,典型项目分析项目地理位置较为优越，东旭花园处于建设路新规划

38、的“商脉唐城“的中断，是唐山不可多得的商业与居住的黄金选址之一。,2010年9-10月，唐山市未出台最新政策；市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主,附件一：市场资讯,唐山,近期，唐山市主要以节能环保、产业转型规划为主要工作任务,附件一：市政资讯,唐山,廊坊,政策聚焦,土地市场,商品住宅,廊坊规范房地产“售楼处” 公示七种证照好维权,廊房万达广场目前已接受客户咨询，A区外铺商业1#楼，开盘时间：2010年11月6日,本月，新增公告出让地块4幅，全部为住宅用地 成交方面，共成交13宗土地，其中6宗工业用地，2宗居住用地，5宗商业用地,9月新开盘项目4个，分别在广阳区和安次区，燕丰园、圣玉百呈、龙

39、河盛都二期、 天地凤凰城 廊坊市在售住宅项目成交价格多集中在6200-7600元/平方米单价段,企业动向,典型项目,本期导读,嘉轩房地产开发有限公司开发的天地天地凤凰城在9月5日开盘,创造两小时售罄的 “日光”成绩，花语别墅、阳光叠墅均告售罄，销售额达2亿,P57,P66,P60,P62,P70,廊坊规范房地产“售楼处”， 公示七种证照好维权,市政资讯,廊坊,10月12日上午，河北省廊坊市区房屋登记办证“立等可取”启动仪式在市房管局前的广场上举行。市区房屋登记办证正式实现“立等可取”。,河北省廊坊市市区房产办证“立等可取”,前三季度河北省廊坊CPI同比上涨2.4%,1至9月份，全市CPI累计同

40、比上涨2.4%，其中：城市上涨1.9%，农村上涨3.8%。,京沪高铁廊坊站主体建成预计12月底交工,日前，位于廊坊火车站南侧的京沪高铁火车站主体建设基本完成，预计12月底前交工。 京沪高速铁路是我国第一条具有世界先进水平的高速铁路，正线全长约1318公里。,备注：2010年9月份政策及资讯原文请见（附件一 ）,河北廊坊新兴产业示范区开发提速,河北廊坊新兴产业示范区投资环境推介会暨战略合作框架协议签订仪式10月15日在北京举行，标志着该示范区的开发建设驶入快车道。,廊坊规范房地产“售楼处” 公示七种证照好维权 10月26日，河北省廊坊市建立标准化商品房售楼处现场会召开，公布了“建立标准化商品房售

41、楼处的通知”。,河北廊坊通首都国际机场专线开通,10月19日，廊坊通首都国际机场客运专线正式开通。即日起，廊坊市民可从廊坊市区直达首都国际机场。,宏观经济环境,廊坊,数据来源：CRIC 廊坊统计局,近年来廊坊市GDP持续高速增长，从人均GDP看，廊坊房地产市场正由缓慢发展期向快速发展期迈进,2002年2009年廊坊市GDP及增长率,2004年2009年廊坊市人均GDP走势 (单位：元）,廊坊市GDP逐年增长。2009年GDP达到1160 亿元，同比增长10.8%。 2009年，廊坊市人均GDP为28067元。房地产市场正由缓慢发展期向快速发展期迈进。,房地产投资,廊坊,数据来源：廊坊市统计局,

42、2010年1-8月，廊坊市城镇固定资产投资为627.8亿元，同比下降20.8%，与上月相比降幅扩大5.9个百分点。 2010年1-8月，廊坊房地产投资额为627.8亿元，同比下降5.1%。 在河北11城市中，1-7月份廊坊市固定资产投资排名第五。,2010年1-7月河北11城市固定资产投资情况,廊坊市8月固定资产投资呈下降态势，在全省11个主要城市中排名第五，房地产投资增速放缓,2010年1-8月廊坊市房地产投资和固定资产投资情况,注：9月份各项目经济数据尚未公布,本地企业,本地企业本地开发商占据廊坊市场主要市场份额,廊坊,根据监测，本月荣盛发展、昶友房地产、盛德房地产开发项目均有动态消息，我

43、司将继续密切关注。,廊坊,进驻企业,进驻企业廊坊成为品牌开发商争相角逐的区域，楼市日渐进入“大品牌时代”,根据监测，外地进驻企业中项目进展速度有所加快，可以看出品牌开发商越来越对廊坊未来的市场较为看好。,廊坊,公告土地,数据来源： 廊坊国土资源局 中国土地市场网,2010年9月廊坊市中心区公告出让地块列表,公告土地分析9月份廊坊市新增公告出让地块4幅，全部为住宅用地,2010年9月，廊坊市新增公告出让地块4幅，全部为居住用地； 供应的区域主要集中在安次区。,廊坊,2010年9月廊坊市中心区成交地块列表,数据来源： 廊坊国土资源局 中国土地市场网,成交土地分析9月份廊坊市共成交13宗土地，6宗工

44、业用地，2宗居住用地 5宗商业用地,成交土地,廊坊,成交土地分析9月份廊坊市共成交13宗土地，6宗工业用地，2宗居住用地 5宗商业用地,成交土地,2010年9月廊坊市中心区成交地块一览表,2010年9月，廊坊市共成交13宗土地，6宗工业用地，2宗居住用地，5宗为商业用地； 成交的土地分别在安次区和广阳区； 工业用地成交的土地单价在20-25万元/亩，居住用地81-298万元/亩，商业用地80-409万元/亩。,数据来源： 廊坊国土资源局 中国土地市场网,廊坊,重点成交地块,一.宗地基本情况表,二.地块价值点评,重点成交地块2010-28号地块，广阳道北侧、银河路东侧,重点成交地块2010-28

45、号地块，广阳道北侧、银行路东侧,该地块于2010年9月20日由廊坊人民政府协议出让给廊房华远房地产开发有限公司。该地块宗地面积2.24公顷，土地单价298万元/亩。目前该地块周边项目在集中建设中，周边配套、交通设施也较不齐全，而随着周边项目全面竣工，基础设施建设将更加完善，各项生活、教育等配套设施也将更加齐全，此地块的发展升值潜力是巨大的。,商品住宅供应、成交,廊坊,数据来源：易居市调、廊房房地产信息网,本月有4个项目进行了供应，分别为燕丰园、圣玉百呈、龙河盛都二期、天地凤凰城。 根据调查，本月在售项目成交排名前三名项目分别为天地凤凰城、龙河盛都二期、燕丰园。,9月有4个项目进行了供应，成交排

46、名前三名项目分别为天地凤凰城、龙河盛都二期、燕丰园,项目成交价格,在售住宅项目成交价格多集中在6200-7600元/平方米单价段,廊坊,廊坊市在售住宅项目成交价格多集中在6200-7600元/平方米单价段。 部分优质地段、档次较高的项目价格在7600元/平方米单价段以上，如天地凤凰城、名人国际等项目。,数据来源：易居市调,廊坊,新开盘项目,数据来源：易居市调,9月新开盘项目4个，分别在广阳区和安次区，开盘价格在6200-7600元/平方米,新开盘项目,廊坊,新开盘项目主力户型以二居、三居为主，面积在80-130平米之间,新开盘项目基本信息情况,数据来源：易居市调,豪邸坊,项目位置图,项目在售，

47、均价7000元，全款每平米减200元，贷款每平米优惠150元。所售户型有：50平米(1居)、80平米(2居)、130平米(3居跃层)。,廊坊,典型案例,项目效果图,典型项目分析项目位于银河南路与光明西道交口，售价7000元/平方米,廊坊,豪邸坊整体户型设计方正，使用率高，销售产品以二居、三居户型为主,房型整体设计方正，保证使用率； 起居室面积逐渐加大，卧室面积逐渐缩小，满足现代生活居住元素； 户型保持南北通透格局，对厨房、卫生间设计比较看重。,豪邸坊项目自2010年5月份开盘以来，价格呈现稳步上涨态势，从开盘初期均价6500元/平方米上涨至目前的7000元/平方米，涨幅在7.7%。 豪邸坊本月

48、营销活动全款每平米减200元 ，贷款每平米优惠150元。,豪邸坊价格走势,单位：元/平方米,廊坊,数据来源：易居市调,豪邸坊自2010年5月份开盘以来，价格一直呈现稳步上涨态势,廊坊,配套设施齐全,便捷的交通环境,宜人的生活环境,项目紧邻公交车站、长途汽车站、火车站、私人汽车站及正在建设中的停靠通往北京的轻轨、高铁的新火车站等交通枢纽，出行尽在掌握。,秉承“自然的园，健康的家”的园林设计理念，运用大量彰显自然、朴实、高品位的手法建造了亭、台、楼、阁等景观，小桥、流水、人家，让您无论是在回家的路上亦或是饭后的漫步中都能领略江南风情，尽享繁华都市中的那一份恬静和惬意。,完善的配套设施、便捷的交通、

49、宜人的生活环境，使豪邸坊拥有较大的升值空间,明珠大厦、保龙仓超市、集美家居、兴安市场、永华明珠等购物场所分列其周，为住户提供了便利的购物条件；附近还有市医院、安次区医院、一中、四小、五小、七小等配套设施。,天地凤凰城,项目效果图,廊坊,典型案例：,天地凤凰城在9月5日开盘,创造两小时售罄的”日光”成绩。花语别墅、阳光叠墅均告售罄，销售额达2亿。,典型项目分析天地凤凰城在9月5日开盘,创造两小时售罄的“日光”成绩,廊坊,典型项目分析天地凤凰城的产品设计中，体现出了户型设计合理的要素，最大限度保障了主人私密空间,格局方正，南北通透，使用率高； 南向阳光书房，一揽公园胜景； 一梯一户，最大限度保障主

50、人的私密空间； 卫生间动静分离、干湿分离； 明厨设计与餐厅毗邻，方便、快捷。,天地凤凰城9月5日开盘，当日全部售罄，联排别墅开盘均价在11000元/平方米，花园洋房8000元/平方米。 一期已经全部售罄，二期预计在11月份开盘。,天地凤凰城价格走势,单位：元/平方米,廊坊,数据来源：易居市调,典型项目分析一期已经全部售罄，二期预计11月份开盘,廊坊,北美风情社区,产品种类丰富,优越的区域位置,项目设计公司为CDG国际设计机构，采用北美风情设计，立面特点鲜明，风格独特。社区的景观设计也是独具匠心，开发商大手笔的在项目中心地带奉献100亩地用于营造项目的核心景观区，并在核心景观区对面打造五星级酒店

51、及数万平米商业街区。,产品类型涉及别墅、洋房、高层、酒店、商业等。联排别墅产品面积区间在344413平米之间；花园洋房产品面积区间在121271平米之间，主力户型以三室至五室产品为主；景观洋房产品面积在60226平米之间，主力户型以二室及三室产品为主。,项目地处河北省廊坊市，位于京津走廊的中心位置，紧邻京津塘高速公路，项目距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1小时即可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口，地理位置及交通环境优越。,天地凤凰城自然资源丰富，是廊坊及北京周边罕有的集“河滨、高尔夫、低密度、高绿化率”于一体

52、的高尚人文社区,廊坊,廊坊规范房地产“售楼处”， 公示七种证照好维权,附件一：市政资讯,廊坊,附件一：市政资讯,京沪高铁廊坊站主体建成，预计12月底交工,秦皇岛,政策聚焦,土地市场,商品住宅,2010年9-10月，秦皇岛市未出台最新政策,市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主。 资讯方面，秦皇岛市主要以加大旅游业引导为主要工作任务，努力推进45个重点项目为“十二五”奠基。,2010年9-10月进驻企业对市场持观望谨慎态度，放缓拿地速度。,本月，新增公告出让地块5幅，其中1幅居住用地，4幅商业用地； 成交方面，共成交1宗土地，为商业用地。,本月，商品住宅市场呈现“量价齐涨”态势。 供应量大幅上涨

53、，成交量和成交价格出现小幅上涨，达6700元/平方米,企业动向,典型项目,秦皇岛玉龙湾，具有品牌效应和较好的位置，销售情况较好。 可以看出，地理位置优越的产品，在秦皇岛市场中依旧受到客户的青睐,本期导读,P81,P86,P89,P95,P84,2010年9-10月，秦皇岛市未出台最新政策；市场主要以执行河北省颁布的各项政策为主,市场资讯,秦皇岛,2010中国十大休闲城市排名：秦皇岛榜上有名。 据介绍，十大休闲城市奖每三年推选一次，本次入选城市是从六十余个候选单位中，通过对基础休闲力、环境休闲力、市民休闲力等方面进行评估，历经“提名推荐、网上投票、专项调查、专家评议”等程序而评选出来的。,201

54、0中国十大休闲城市排名：秦皇岛榜上有名,“国家服务业综合改革试点城市”助力秦皇岛楼市发展,据悉，首批“国家服务业综合改革试点城市”正式确定，秦皇岛市成为全省唯一入选此项试点的城市。 据了解，“国家服务业综合改革试点城市”包括区域服务业中心、生产性服务业试点、商贸流通型服务业试点、以旅游为中心的服务业试点、农业服务业试点等五个类型，秦皇岛市属于以旅游为中心的服务业试点。,秦皇岛市推进45个重点项目为“十二五”奠基,项目建设人人有责，要把本职工作推进与项目建设紧密结合，所有工作都要实事化、项目化，并围绕项目来谋划推进、搞好服务保障，这要成为评价各地各部门工作的一个重要标准。” 就贯彻落实情况，我市

55、明确列入今年省重点的45个计划新开工项目，围绕重大工程，积极推进重点项目建设，为“十二五”开局奠定良好基础。,河北秦皇岛海滨海岛将打造成为国际旅游目的地,“把北戴河新区打造成为国家级旅游度假区，这是今年出台的我省关于加快发展旅游业的实施意见对秦皇岛海滨、海岛旅游新区从带动全省旅游业加快发展的角度提出的全新定位。 海滨避暑一直是我省旅游的著名品牌，北戴河作为海滨度假胜地驰名国内外。整合与之相邻唯一一个定位发展休闲度假旅游的新区。目前秦皇岛已从“旅游立市”的高度，确定以北戴河新区开发建设为突破口，带动全市旅游业的跨越式发展。,备注：2010年9-10月份政策及资讯原文请见（附件一 ）,宏观经济环境

56、,秦皇岛,数据来源：CRIC 秦皇岛统计信息网,秦皇岛GDP增长波动幅度较大。2006-2008年，秦皇岛市的GDP以高于15%的增长。2009年增速放缓。 2009年秦皇岛市GDP实现906亿元，比2008年增长12%。 2009年秦皇岛市人均可支配收入为15588元，全国排名约100位。,秦皇岛市近5年GDP增长在10%-21%之间，波动幅度较大，2009年增速开始放缓；人均可支配收入增长在10%-16%之间。,2010年1月-8月秦皇岛市房地产投资额始终保持平稳状态，秦皇岛市房地产市场正保持良好向上的发展态势.,房地产开发投资,秦皇岛,数据来源：CRIC 秦皇岛统计信息网,2010年1月

57、-8月，秦皇岛市的社会消费零售总额增长较快，持稳定上涨趋势，较去年同期增长18%左右。 秦皇岛市房地产投资额占比固定资产投资额约18%；从1-8月份来看，房地产投资额有所下降。,本地企业,秦皇岛,根据监测，本月仅有秦皇岛金盛达企业通过招牌挂的形式取得了最新地块，其他企业未有最新动向，我司将继续密切关注。,本地企业以在售的开发项目为主，注重塑造楼盘品牌，新拿地企业较少,秦皇岛,进驻企业,根据监测，本月仅有中铁置业企业有项目动态，其他企业未有最新动向，我司将继续密切关注。,进驻企业进驻企业在敏感期持谨慎态度，放缓拿地速度,秦皇岛,公告土地分析9月，秦皇岛市新增公告出让地块5幅，其中1宗住宅用地，4

58、宗商业用地,2010年9月秦皇岛市中心区公告出让地块列表,公告土地,数据来源： 秦皇岛国土资源局 中国土地市场网,2010年9月，秦皇岛市新增公告出让地块5幅，其中1宗住宅用地，4宗商业用地； 供应的区域主要集中在开发区。,成交土地分析9月，秦皇岛市共成交1宗土地，为商业用地,成交土地,2010年9月秦皇岛市中心区成交地块一览表,2010年9月，秦皇岛市共成交1宗土地，为商业用地； 成交的区域在海港区； 住宅用地成交的土地单价为246万元/亩。,数据来源： 秦皇岛国土资源局 中国土地市场网,秦皇岛,重点成交地块,一.宗地基本情况表,二.地块价值点评,该地块于2010年8月31日被秦皇岛市金盛达

59、房地产开发有限公司所得。该地块宗地面积8131平方米，容积率为2.0，土地单价246万元/亩。目前周边配套完善、公共空间丰富宜人，离市中心较近。,重点成交地块海港区一宗地,重点成交地块海港区宗地1,秦皇岛,9月份，秦皇岛市中心区商品房新增供应项目有14个，新增供应量80.37万平方米，环比大幅上涨224.6%，同比上涨283%,商品房供应,2010年9月份，秦皇岛市中心区商品房新增供应项目有14个，新增供应量80.4万平方米，环比上涨224.6%，同比上涨283%。 本月，秦皇岛市中心区商品房新增供应项目有14个，其中9个在海港区；4个在山海关区；1个在南戴河区。,数据来源：秦皇岛房产信息网,秦皇岛,项目成交价格,在售住宅项目成交价格多集中在4800-8000元/平方米单价段,秦皇岛市在售住宅项目成交价格多集中在4800-8000元/平方米单价段。 部分优质地段、档次较高的别墅项目价格在13000