南京饮水机项目财务分析报告

1、一、项目发展背景目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。同时，有行业内企业通过中央媒体和各区域性电视机构的发力以推动品牌广告工作，优势企业的发力除了能够为自身赢得较好发展外，也为行业的培育和发展起到一定的推动作用

2、。直饮水行业是随着国家的发展、人民生活水平的提高、用水安全意识的觉醒而发展起来的。民众用水安全意识的觉醒，将会促进家用、商用及管道分质供水设备的使用。我国仍是发展中国家，与发达国家经济水平仍有不小差距，尤其是中西部地区差距更大。但随着经济的快速发展，相应的安全饮水需要也会快速增加，这也意味着整体行业仍将有较大增长空间。另外，国务院要求提高民生工程和人民幸福指数的政策指导，也将促使地方政府在公共设施方面增加投资，在公共场所安装直饮水设备。根据国务院发展研究中心市场经济研究所调查：未来5年中国净化水处理设备市场容量年增长率将达到50%，预计到2019年全国家用净化水处理设备市场普及率将达到20%3

3、0%，约3亿人左右使用净水设备，年平均增长率为30%。直饮水处理企业近年来，不断学习外资企业的先进技术，加大自主研发力度，创新产品特性，力争在行业内处于领先水平，产品的性能已经较行业发展初期得到了很大的提升。未来直饮水设备产品在外观设计、制造工艺、功能特性等方面，与国外产品的差距将不断缩小，同时产品的性能与价格的梯度将逐步充实，不同类型的产品将面向不同的消费群体。由于管道直饮水设备较之于家用净水机在技术、材料、工艺、工程等方面有很大的差别，一些主营家用净水器设备的企业靠简单的模仿已无法在直饮水工程竞标中中标。随着直饮水处理设备国家标准陆续出台，行业中技术先进、经验丰富、品牌声誉好的企业将具备从

4、资本市场获得支持的能力，从而脱颖而出，在较大工程竞标中胜出，抢占市场份额；而技术落后、研发能力低、融资不畅的企业则将在激烈的竞争中退出市场。未来直饮水处理行业将会出现较大变化，产生全国性大型企业、地区龙头企业，市场格局将由数家大型直饮水处理企业主导，同时呈现国内企业与国外企业齐头并进的态势。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资11069.13(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1644.86万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资12713.99万元，其中：固定资产投资11069.13万元，占项目总投资的87.06%；流动资金16

5、44.86万元，占项目总投资的12.94%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3998.94万元，占项目总投资的31.45%；设备购置费5390.60万元，占项目总投资的42.40%；其它投资1679.59万元，占项目总投资的13.21%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=11069.13+1644.86=12713.99（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷40.00%,计划收入4951.20万元，总成本4617.54万元，利润总额-3719.10万元，净利润-2789

6、.32万元，增值税164.38万元，税金及附加182.34万元，所得税-929.77万元；第二年负荷75.00%,计划收入9283.50万元，总成本7406.56万元，利润总额-4875.25万元，净利润-3656.44万元，增值税308.20万元，税金及附加199.60万元，所得税-1218.81万元；第三年生产负荷100%，计划收入12378.00万元，总成本9398.72万元，利润总额2979.28万元，净利润2234.46万元，增值税410.94万元，税金及附加211.93万元，所得税744.82万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当

7、年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入12378.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=410.94万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用9398.72万元，其中：可变成本7968.64万元，固定成本1430.08万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加211.93万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2979.28（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=2979.2825

8、.00%=744.82（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2979.28（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2979.2825.00%=744.82（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额2979.28万元，缴纳企业所得税744.82万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2979.28-744.82=2234.46（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=23.43%。（2）达产年投资利税率=28.

9、33%。（3）达产年投资回报率=17.57%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入12378.00万元，总成本费用9398.72万元，税金及附加211.93万元，利润总额2979.28万元，企业所得税744.82万元，税后净利润2234.46万元，年纳税总额1367.69万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=7.19年。本期工程项目全部投资回收期7.19年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率23.43%，投资利税率28.33%，全部投资回报率17.57%，全部投资回收期

10、7.19年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门要强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保投资项目达到预期的目标。七、市场预测分析随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水安全问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶装水过渡到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水机的出现，顺应了时代的发展与需求。大量的投资商纷纷进入直饮水机行业，但是由于直饮水机市场没有统一的标准规范，每个直饮水机厂家规范标准皆有不同，造成了商用直饮水机市场的混乱，随着互联网的告诉发展，商用

11、直饮水机也快速发展起来，根据多年的从事直饮水机行业经验来看，未来商用直饮水机主要有三大发展趋势：第一未来直饮水机生产奖规模化，生产成本下降，价格也会降低，一些没有自主厂房生产的企业将会被市场淘汰，产品的创新和设计也变得尤为重要。第二在以后直饮水行业，卖的不是单一的产品，更多的是一种服务，如何做好顾客售前、售中、售后的服务，是以后直饮水机商家在饮水行业中取得一席之地的标配，倡导系统化和主动化的服务理念，全面满足客户健康饮水机要求。第三品牌建设、技术革新也是直饮水企业长期稳定发展的重要要素之一，提高顾客的认知度就必须建立属于自己的品牌，成功的企业无论是在经营、生产、销售都会拥有一定的知名度，而知名

12、度的打造就要树立直饮水机自有品牌，品牌建设的同时也要加快产品的技术革新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，这也是未来直饮水机发展的趋势之一。第四随着直饮水设备市场的不断成熟以及市场竞争不断加剧，企业要想分得市场份额，必须要根据市场形式制定新的策略，开拓细分市场。未来行业必定是得细分市场者得天下，产品也将更加细分和多元化，细分市场将成为企业新的角力场。第五越来越多的企业为了牟取暴力不惜牺牲环境作为代价。倡导节能环保，用以节约现有能源消耗量，节能环保、保护环境成为了社会和政府关注的问题，因此未来几年，节能环保产品将是未来主流产品。第六随着互联网和电子产品的发展和普及，智能化已经走进人们的生活。公共饮

13、水设备行业的未来趋势也必定朝着智能化的方向进展。八、行业发展趋势随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。直饮水产品的高端化主要体现在两个方面，首先是产品核心技术的革新，功能的多样化以及智能化技术的应用;其次是整体消费价格水平的提升，3000元以上价格阶段的直饮水产品消费量在不断提升。目前直饮水机市场在技术方面主要分为反渗透技术、超滤、纳滤、微滤、活性炭等，其中反渗透净水技术过滤精度高，逐渐成为直饮水机市场主流，销售份额已达市场的80%以上。近几年，随着市场认知度不断提升，直饮水机在三线以下城镇及农村市场逐渐被认可。三级以下城镇常住人口超

14、过我国总人口的50%，这部分地区水处理条件差，消费者对饮水安全开始越来越重视，直饮水机未来将成为健康生活必备的电器产品。同时，人们整体生活水平的提升和消费能力的提高，也为直饮水机产品的消费莫定了基础。虽然净水产品的使用越来越多，但其普及率其实还处于较低的水平，行业尚处于发展阶段，很多技术服务和标准等问题有待解决。近几年，政府不断在直饮水设备的市场监督及规范方面加大工作力度，加速行业净化。随着直饮水机行业标准、体制的健全，一些无牌无证的直饮水机品牌无立足之地，市场发展更加健康有序。随着居民消费水平和健康饮水意识的逐渐提高，可以预见，直饮水机必将成为生活饮用水的主流趋势。九、附表上年度营收情况一览

15、表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2224.442965.922754.072648.1410592.572主营业务收入1918.822558.432375.692284.329137.262.1直饮水机(A)633.21844.28783.98753.823015.302.2直饮水机(B)441.33588.44546.41525.392101.572.3直饮水机(C)326.20434.93403.87388.331553.332.4直饮水机(D)230.26307.01285.08274.121096.472.5直饮水机(E)153.51204.67190.0618

16、2.75730.982.6直饮水机(F)95.94127.92118.78114.22456.862.7直饮水机(.)38.3851.1747.5145.69182.753其他业务收入305.62407.49378.38363.831455.31上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10592.57完成主营业务收入万元9137.26主营业务收入占比86.26%营业收入增长率（同比）30.60%营业收入增长量（同比）万元2481.69利润总额万元2564.87利润总额增长率30.43%利润总额增长量万元598.35净利润万元1923.65净利润增长率12.77%净利润增长量万元217.7

17、6投资利润率25.78%投资回报率19.33%财务内部收益率23.99%企业总资产万元20177.09流动资产总额占比万元31.88%流动资产总额万元6432.47资产负债率45.49%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40653.6560.95亩1.1容积率1.241.2建筑系数65.12%1.3投资强度万元/亩181.611.4基底面积平方米26473.661.5总建筑面积平方米50410.531.6绿化面积平方米3051.05绿化率6.05%2总投资万元12713.992.1固定资产投资万元11069.132.1.1土建工程投资万元3998.942.1.1.1土建工程

18、投资占比万元31.45%2.1.2设备投资万元5390.602.1.2.1设备投资占比42.40%2.1.3其它投资万元1679.592.1.3.1其它投资占比13.21%2.1.4固定资产投资占比87.06%2.2流动资金万元1644.862.2.1流动资金占比12.94%3收入万元12378.004总成本万元9398.725利润总额万元2979.286净利润万元2234.467所得税万元1.248增值税万元410.949税金及附加万元211.9310纳税总额万元1367.6911利税总额万元3602.1512投资利润率23.43%13投资利税率28.33%14投资回报率17.57%15回收

19、期年7.1916设备数量台（套）15417年用电量千瓦时905766.3118年用水量立方米8397.1419总能耗吨标准煤112.0420节能率20.30%21节能量吨标准煤31.6022员工数量人185区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元160763.96同期产值万元144689.01同比增长11.11%从业企业数量家609规上企业家49从业人数人30450前十位企业产值万元79838.01去年同期67901.01万元。1、xxx科技公司（AAA）万元19560.312、xxx集团万元17564.363、xxx科技公司万元10378.944、xxx实业发展公司万元8782.185

20、、xxx实业发展公司万元5588.666、xxx科技公司万元5189.477、xxx科技公司万元399.198、xxx实业发展公司万元3273.369、xxx实业发展公司万元3113.6810、xxx科技公司万元2395.14区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元55679.031.1同期增加值万元49589.451.2增长率12.28%2行业净利润万元18273.062.12016年净利润万元16515.782.2增长率10.64%3行业纳税总额万元21928.413.12016纳税总额万元18556.663.2增长率18.17%42017完成投资万元51215.754.

21、12016行业投资万元14.52%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值189178.20214975.23244290.032利润总额66171.3975194.7685448.593净利润22371.2725421.9028888.524纳税总额15431.8717536.2219927.525工业增加值63862.8572571.4282467.526产业贡献率10.00%13.00%15.22%7企业数量7318921142土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18716.8818716

22、.8831493.0331493.032748.091.1主要生产车间11230.1311230.1318895.8218895.821703.821.2辅助生产车间5989.405989.4010077.7710077.77879.391.3其他生产车间1497.351497.351826.601826.60164.892仓储工程3971.053971.0512296.3812296.38780.352.1成品贮存992.76992.763074.093074.09195.092.2原料仓储2064.952064.956394.126394.12405.782.3辅助材料仓库913.3491

23、3.342828.172828.17179.483供配电工程211.79211.79211.79211.7915.123.1供配电室211.79211.79211.79211.7915.124给排水工程243.56243.56243.56243.5613.524.1给排水243.56243.56243.56243.5613.525服务性工程2515.002515.002515.002515.00159.615.1办公用房1217.361217.361217.361217.3674.085.2生活服务1297.641297.641297.641297.6490.266消防及环保工程709.497

24、09.49709.49709.4950.656.1消防环保工程709.49709.49709.49709.4950.657项目总图工程105.89105.89105.89105.89144.667.1场地及道路硬化6854.141330.551330.557.2场区围墙1330.556854.146854.147.3安全保卫室105.89105.89105.89105.898绿化工程2483.9386.94合计26473.6650410.5350410.533998.94节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤112.041.1年用电量千瓦时905766.311.2年用电量吨标准煤1

25、11.321.3年用水量立方米8397.141.4年用水量吨标准煤0.722年节能量吨标准煤31.603节能率20.30%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9950.481.1完成比例78.26%2完成固定资产投资万元7909.002.1完成比例79.48%3完成流动资金投资万元2041.483.1完成比例20.52%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1261.2人均年工资万元5.231.3年工资额万元581.932工程技术人员工资2.1平均人数人282.2人均年工资万元5.312.3年工资额万元189.233企业管理人员工资3.1平均人数人7

26、3.2人均年工资万元7.893.3年工资额万元44.054品质管理人员工资4.1平均人数人154.2人均年工资万元5.324.3年工资额万元85.345其他人员工资5.1平均人数人95.2人均年工资万元4.285.3年工资额万元58.306职工工资总额万元958.85固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3998.945390.60181.6111069.131.1工程费用万元3998.945390.608802.701.1.1建筑工程费用万元3998.943998.9431.45%1.1.2设备购置及安装费万元5390.605390

27、.6042.40%1.2工程建设其他费用万元1679.591679.5913.21%1.2.1无形资产万元950.62950.621.3预备费万元728.97728.971.3.1基本预备费万元428.20428.201.3.2涨价预备费万元300.77300.772建设期利息万元3固定资产投资现值万元11069.1311069.13流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8802.703047.855706.968802.708802.708802.701.1应收账款万元2640.811056.321980.612640.812640.812640

28、.811.2存货万元3961.221584.492970.913961.223961.223961.221.2.1原辅材料万元1188.37475.35891.271188.371188.371188.371.2.2燃料动力万元59.4223.7744.5659.4259.4259.421.2.3在产品万元1822.16728.861366.621822.161822.161822.161.2.4产成品万元891.27356.51668.46891.27891.27891.271.3现金万元2200.68880.271650.512200.682200.682200.682流动负债万元7157

29、.842863.145368.387157.847157.847157.842.1应付账款万元7157.842863.145368.387157.847157.847157.843流动资金万元1644.86657.941233.641644.861644.861644.864铺底流动资金万元548.28219.31411.21548.28548.28548.28总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元12713.99114.86%114.86%100.00%2项目建设投资万元11069.13100.00%100.00%87.06%2.1工程费用万

30、元9389.5484.83%84.83%73.85%2.1.1建筑工程费万元3998.9436.13%36.13%31.45%2.1.2设备购置及安装费万元5390.6048.70%48.70%42.40%2.2工程建设其他费用万元950.628.59%8.59%7.48%2.2.1无形资产万元950.628.59%8.59%7.48%2.3预备费万元728.976.59%6.59%5.73%2.3.1基本预备费万元428.203.87%3.87%3.37%2.3.2涨价预备费万元300.772.72%2.72%2.37%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元11069.13100.00%10

31、0.00%87.06%5建设期间费用万元6流动资金万元1644.8614.86%14.86%12.94%7铺底流动资金万元548.294.95%4.95%4.31%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4951.209283.5012378.0012378.0012378.001.1万元4951.209283.5012378.0012378.0012378.002现价增加值万元1584.382970.723960.963960.963960.963增值税万元164.38308.20410.94410.94410.943.1销项税额万元1980.

32、481980.481980.481980.481980.483.2进项税额万元627.821177.151569.541569.541569.544城市维护建设税万元11.5121.5728.7728.7728.775教育费附加万元4.939.2512.3312.3312.336地方教育费附加万元3.296.168.228.228.229土地使用税万元162.61162.61162.61162.61162.6110税金及附加万元182.34199.60211.93211.93211.93折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值3998.943998.9

33、4当期折旧额3199.15159.96159.96159.96159.96159.96净值799.793838.983679.023519.073359.113199.152机器设备原值5390.605390.60当期折旧额4312.48287.50287.50287.50287.50287.50净值5103.104815.604528.104240.613953.113建筑物及设备原值9389.54当期折旧额7511.63447.46447.46447.46447.46447.46建筑物及设备净值1877.918942.088494.628047.167599.707152.244无形资产原

34、值950.62950.62当期摊销额950.6223.7723.7723.7723.7723.77净值926.85903.09879.32855.56831.795合计：折旧及摊销8462.25471.23471.23471.23471.23471.23总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元5819.652327.864364.745819.655819.655819.652外购燃料动力费万元536.44214.58402.33536.44536.44536.443工资及福利费万元958.85958.85958.85958.85958.859

35、58.854修理费万元53.7021.4840.2853.7053.7053.705其它成本费用万元1558.85623.541169.141558.851558.851558.855.1其他制造费用万元760.80304.32570.60760.80760.80760.805.2其他管理费用万元250.63100.25187.97250.63250.63250.635.3其他销售费用万元707.23282.89530.42707.23707.23707.236经营成本万元8927.493571.006695.628927.498927.498927.497折旧费万元447.46447.46447.46447.46447.46447.468摊销费万元23.7723.7723.7723.7723.7723.779利息支出万元-10总成本费用万元9398.724617.547406.569398.729398.729398.7210.1可变成本万元7968.643187.465976.487968.647968.647968.6410.2固定成本万元1430.081430.081430.081430.081430.081430.0811盈亏平衡点44.81%44.81%利润及利润分配表序号项目单位达产指标第