厦门饮水机项目财务分析报告

1、一、项目发展背景随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。直饮水产品的高端化主要体现在两个方面，首先是产品核心技术的革新，功能的多样化以及智能化技术的应用;其次是整体消费价格水平的提升，3000元以上价格阶段的直饮水产品消费量在不断提升。目前直饮水机市场在技术方面主要分为反渗透技术、超滤、纳滤、微滤、活性炭等，其中反渗透净水技术过滤精度高，逐渐成为直饮水机市场主流，销售份额已达市场的80%以上。近几年，随着市场认知度不断提升，直饮水机在三线以下城镇及农村市场逐渐被认可。三级以下城镇常住人口超过我国总人口的50%，这部分地区水处理条件差，消

2、费者对饮水安全开始越来越重视，直饮水机未来将成为健康生活必备的电器产品。同时，人们整体生活水平的提升和消费能力的提高，也为直饮水机产品的消费莫定了基础。虽然净水产品的使用越来越多，但其普及率其实还处于较低的水平，行业尚处于发展阶段，很多技术服务和标准等问题有待解决。近几年，政府不断在直饮水设备的市场监督及规范方面加大工作力度，加速行业净化。随着直饮水机行业标准、体制的健全，一些无牌无证的直饮水机品牌无立足之地，市场发展更加健康有序。随着居民消费水平和健康饮水意识的逐渐提高，可以预见，直饮水机必将成为生活饮用水的主流趋势。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5757.1

3、3(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1537.83万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资7294.96万元，其中：固定资产投资5757.13万元，占项目总投资的78.92%；流动资金1537.83万元，占项目总投资的21.08%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3099.21万元，占项目总投资的42.48%；设备购置费1877.81万元，占项目总投资的25.74%；其它投资780.11万元，占项目总投资的10.69%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5757.13+1537.8

4、3=7294.96（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入6753.50万元，总成本5833.33万元，利润总额-12754.24万元，净利润-9565.68万元，增值税188.19万元，税金及附加106.68万元，所得税-3188.56万元；第二年负荷70.00%,计划收入7273.00万元，总成本6184.42万元，利润总额-13417.37万元，净利润-10063.03万元，增值税202.66万元，税金及附加108.41万元，所得税-3354.34万元；第三年生产负荷100%，计划收入10390.00万元，总成本82

5、90.98万元，利润总额2099.02万元，净利润1574.26万元，增值税289.52万元，税金及附加118.84万元，所得税524.75万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入10390.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=289.52万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用8290.98万元，其中：可变成本7021.87万元，固定成本1269.11万元，具体测算数

6、据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加118.84万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2099.02（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=2099.0225.00%=524.75（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2099.02（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2099.0225.00%=524.75（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额2099.02万元，缴纳企业所得税524.75万元，其

7、正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2099.02-524.75=1574.26（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=28.77%。（2）达产年投资利税率=34.37%。（3）达产年投资回报率=21.58%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入10390.00万元，总成本费用8290.98万元，税金及附加118.84万元，利润总额2099.02万元，企业所得税524.75万元，税后净利润1574.26万元，年纳税总额933.11万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=6.13年。本期工程项目全部投

8、资回收期6.13年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率28.77%，投资利税率34.37%，全部投资回报率21.58%，全部投资回收期6.13年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划、设计、施工；配套设施既不能提高标准也不能降低质量，要认真做好“投资、质量、进度”的全过程控制，精心设计、精心施工，力争创建优良工程。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风

9、险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。七、市场预测分析直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主要是将原水通过过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。家（商）用净水机是目前发展迅猛的一个产业，随着人们用水安全意识的提高，人们越来越注重生活品质，家（商）用净水机的销售额以每年超过20%的增长率在小家电中排名前列。家（商）用净水机的知名生产企业主要有美的、海尔、沁园、立升、安吉尔等，市场占有率排名靠前。管道

10、分质供水在国内主要是指管道直饮水，是指通过在住宅小区或学校、写字楼、办公楼、酒店和医院内特设一个净水处理站，通过一些物理过滤、消毒杀菌等深度处理技术对自来水进行进一步处理，去除水中的有机物、重金属、细菌、病毒等有害物质，同时采用优质管材，单独另敷一套循环管网，将净化后的水送入用户家中，供用户直接饮用。最近几年来，国家注重民生工程的建设，在一些学校、医院、公共场所逐渐安装了管道直饮水设备。直饮水行业一般可分为两个大的类别，一是终端直饮水，以家用净水器为代表；二是管道直饮水。终端直饮水行业起步门槛较低，入场企业较多，国家有关部门也未设定相关资质要求，目前终端直饮水行业中企业数量已经超过了3000家

11、，市场处于完全竞争状态，市场份额较为分散。专业家用净水器制造商中规模较大的有沁园、安吉尔、立升等；传统家电企业以其渠道优势进入家用净水器领域，代表企业有美的、海尔、日出东方、九阳等；而外资企业在净水行业的代表有AO史密斯、怡口等。但这些企业的大多是以家用净水器为主要产品，该类产品品牌众多，同质化较为严重。长期以来，我国城市自来水供水系统全部按照生活饮用水标准供给，而城市居民家庭用水仅占城市自来水总量的10%左右，居民直接饮用水约占家庭生活用水的10%，大约为城市总供水量的12%，加上洗浴等生活辅助用水也不过占5%。为了满足12%的饮用水水质要求，而将自来水厂的供水水质全部提高，既是对水资源的极

12、大浪费，也是对人力、物力与能源的浪费。将饮用水与其它用途用水分开供应，实现“分质供水、优水优用”减少了对城市优质水源的浪费，使大量的一般用水的水质要求不过分地提高，可避免投入大量资金用于新水源的建设和远距离原水的输送，大大减少原水水质处理的费用。基于上述原因，打开水龙头就可以直接饮用的管道分质直饮水行业就应引而生。自上世纪九十年代以来，直饮水行业从起步到现在，经历了桶（瓶）装水、净水机、管道直饮水等市场转换，规模从无到壮大的过程。目前直饮水市场上虽然桶装水开始走下坡路，但仍然占有较大的市场份额。随着老百姓用水安全意识的提高，能够提供杀菌、消毒、过滤作用的直饮水设备越来越受到青睐，因此市场规模在

13、不断攀升。此外，国家目前大力推进民生改善工程，很多地区政府要求为在校学生提供安全健康的直饮水。在许多城市的公共场所，政府也计划安装直饮水设备，可供市民及游客即时饮用。由于地区经济发展不平衡和居民安全用水意识的差别，直饮水市场有着明显的地区差别。我国南方和东部沿海地区由于经济发展快，居民消费能力强，直饮水设备普及率较中西部和北方省份高。南方的上海、广东、湖南、福建、江浙一带等发展得较为成熟。上海、北京、广州是我国经济发展最快的城市，此三地的自来水水质状况各有差异，由于人口与工业的密集，水源类别偏低，城市的大直饮要求也不时响起，但要以管道直饮水的模式进行城市大直饮改造，显然直接成本过高，而且引发的

14、间接改造成本无法接受，部分新建高档社区管道直饮水的进驻为整个直饮水产品的市场教育起到了添砖加瓦的作用。在市场基础、消费体验、公众场所的传播以及大品牌的影响下，可穿透及消除消费大众的购买障碍，势必带动国内其他城市群消费区域的成熟。与直饮水行业相关的部委有国家发展与改革委员会、住房与城乡建设部、国家卫生和计划生育委员会等多个部门。有些部委在政策制定层面已经开始向直饮水产业倾斜，比如国家发改委的国家的“十二五”规划里面有扶持节水器具、节水型净水器等的相关内容。尤其是2012年7月1日开始，GB5749-2006生活饮用水卫生标准开始强制执行，让普通百姓对饮用水净化有了更深的认识，直饮水行业的普及率将

15、有可能大幅度提高。在民间，由于行业的快速发展，净水行业的产业协会也是如雨后春笋一样出现，目前已有十多家涉及净水行业的协会。比如在2012年7月，由中国家电协会牵头，通过民政部注册，成立了中国家用电器协会饮水电器专业委员会，工作重点一方面协调传统饮水机产业，另外一方面是重点协调家用净水机的发展。还有中国质量检验协会净水设备专业委员会、安徽省净水协会、浙江省净水设备协会、江苏省净水设备制造协会等。民间协会的成立，将有助于行业内企业自律，净化市场环境，推动行业发展。八、行业发展趋势目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是

16、可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。同时，有行业内企业通过中央媒体和各区域性电视机构的发力以推动品牌广告工作，优势企业的发力除了能够为自身赢得较好发展外，也为行业的培育和发展起到一定的推动作用。直饮水行业是随着国家的发展、人民生活水平的提高、用水安全意识的觉醒而发展起来的。民众用水安全意识的觉醒，将会促进家用、商用及管道分质供

17、水设备的使用。我国仍是发展中国家，与发达国家经济水平仍有不小差距，尤其是中西部地区差距更大。但随着经济的快速发展，相应的安全饮水需要也会快速增加，这也意味着整体行业仍将有较大增长空间。另外，国务院要求提高民生工程和人民幸福指数的政策指导，也将促使地方政府在公共设施方面增加投资，在公共场所安装直饮水设备。根据国务院发展研究中心市场经济研究所调查：未来5年中国净化水处理设备市场容量年增长率将达到50%，预计到2019年全国家用净化水处理设备市场普及率将达到20%30%，约3亿人左右使用净水设备，年平均增长率为30%。直饮水处理企业近年来，不断学习外资企业的先进技术，加大自主研发力度，创新产品特性，

18、力争在行业内处于领先水平，产品的性能已经较行业发展初期得到了很大的提升。未来直饮水设备产品在外观设计、制造工艺、功能特性等方面，与国外产品的差距将不断缩小，同时产品的性能与价格的梯度将逐步充实，不同类型的产品将面向不同的消费群体。由于管道直饮水设备较之于家用净水机在技术、材料、工艺、工程等方面有很大的差别，一些主营家用净水器设备的企业靠简单的模仿已无法在直饮水工程竞标中中标。随着直饮水处理设备国家标准陆续出台，行业中技术先进、经验丰富、品牌声誉好的企业将具备从资本市场获得支持的能力，从而脱颖而出，在较大工程竞标中胜出，抢占市场份额；而技术落后、研发能力低、融资不畅的企业则将在激烈的竞争中退出市

19、场。未来直饮水处理行业将会出现较大变化，产生全国性大型企业、地区龙头企业，市场格局将由数家大型直饮水处理企业主导，同时呈现国内企业与国外企业齐头并进的态势。九、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1529.502039.341893.671820.847283.352主营业务收入1229.141638.861521.801463.275853.072.1直饮水机(A)405.62540.82502.19482.881931.512.2直饮水机(B)282.70376.94350.01336.551346.212.3直饮水机(C)208.95278.61

20、258.71248.76995.022.4直饮水机(D)147.50196.66182.62175.59702.372.5直饮水机(E)98.33131.11121.74117.06468.252.6直饮水机(F)61.4681.9476.0973.16292.652.7直饮水机(.)24.5832.7830.4429.27117.063其他业务收入300.36400.48371.87357.571430.28上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7283.35完成主营业务收入万元5853.07主营业务收入占比80.36%营业收入增长率（同比）8.07%营业收入增长量（同比）万元543

21、.68利润总额万元1558.73利润总额增长率22.27%利润总额增长量万元283.87净利润万元1169.05净利润增长率20.68%净利润增长量万元200.33投资利润率31.65%投资回报率23.74%财务内部收益率26.94%企业总资产万元12366.02流动资产总额占比万元37.05%流动资产总额万元4581.15资产负债率43.18%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21023.8431.52亩1.1容积率1.691.2建筑系数54.94%1.3投资强度万元/亩182.651.4基底面积平方米11550.501.5总建筑面积平方米35530.291.6绿化面积平

22、方米2451.32绿化率6.90%2总投资万元7294.962.1固定资产投资万元5757.132.1.1土建工程投资万元3099.212.1.1.1土建工程投资占比万元42.48%2.1.2设备投资万元1877.812.1.2.1设备投资占比25.74%2.1.3其它投资万元780.112.1.3.1其它投资占比10.69%2.1.4固定资产投资占比78.92%2.2流动资金万元1537.832.2.1流动资金占比21.08%3收入万元10390.004总成本万元8290.985利润总额万元2099.026净利润万元1574.267所得税万元1.698增值税万元289.529税金及附加万元1

23、18.8410纳税总额万元933.1111利税总额万元2507.3812投资利润率28.77%13投资利税率34.37%14投资回报率21.58%15回收期年6.1316设备数量台（套）7617年用电量千瓦时458334.6818年用水量立方米6950.1519总能耗吨标准煤56.9220节能率21.43%21节能量吨标准煤20.0022员工数量人172区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元142104.50同期产值万元119005.53同比增长19.41%从业企业数量家766规上企业家38从业人数人38300前十位企业产值万元70203.50去年同期63178.10万元。1、xxx投

24、资公司（AAA）万元17199.862、xxx有限公司万元15444.773、xxx科技发展公司万元9126.454、xxx集团万元7722.395、xxx实业发展公司万元4914.256、xxx公司万元4563.237、xxx科技发展公司万元351.028、xxx集团万元2878.349、xxx实业发展公司万元2737.9410、xxx公司万元2106.11区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元41254.151.1同期增加值万元36647.551.2增长率12.57%2行业净利润万元17571.222.12016年净利润万元15881.442.2增长率10.64%3行业

25、纳税总额万元17727.093.12016纳税总额万元16038.263.2增长率10.53%42017完成投资万元50933.204.12016行业投资万元11.22%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值165429.55187988.13213622.872利润总额50622.1857525.2065369.553净利润20264.0923027.3726167.474纳税总额14801.9616820.4119114.105工业增加值54280.2761682.1270093.326产业贡献率13.00%16.00%18.42%7企业数量91911

26、211435土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8166.208166.2022183.7622183.762128.531.1主要生产车间4899.724899.7213310.2613310.261319.691.2辅助生产车间2613.182613.187098.807098.80681.131.3其他生产车间653.30653.301286.661286.66127.712仓储工程1732.581732.588675.248675.24605.372.1成品贮存433.14433.142168.812168.81151.3

27、42.2原料仓储900.94900.944511.124511.12314.792.3辅助材料仓库398.49398.491995.311995.31139.243供配电工程92.4092.4092.4092.407.253.1供配电室92.4092.4092.4092.407.254给排水工程106.26106.26106.26106.266.494.1给排水106.26106.26106.26106.266.495服务性工程1097.301097.301097.301097.3076.575.1办公用房548.03548.03548.03548.0337.645.2生活服务549.2754

28、9.27549.27549.2735.636消防及环保工程309.55309.55309.55309.5524.306.1消防环保工程309.55309.55309.55309.5524.307项目总图工程46.2046.2046.2046.20217.357.1场地及道路硬化2969.14602.55602.557.2场区围墙602.552969.142969.147.3安全保卫室46.2046.2046.2046.208绿化工程952.9033.35合计11550.5035530.2935530.293099.21节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤56.921.1年用电量千

29、瓦时458334.681.2年用电量吨标准煤56.331.3年用水量立方米6950.151.4年用水量吨标准煤0.592年节能量吨标准煤20.003节能率21.43%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4924.741.1完成比例67.51%2完成固定资产投资万元3044.122.1完成比例61.81%3完成流动资金投资万元1880.623.1完成比例38.19%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1171.2人均年工资万元4.791.3年工资额万元653.732工程技术人员工资2.1平均人数人262.2人均年工资万元6.402.3年工资额万元18

30、0.943企业管理人员工资3.1平均人数人73.2人均年工资万元6.843.3年工资额万元52.544品质管理人员工资4.1平均人数人144.2人均年工资万元5.064.3年工资额万元83.835其他人员工资5.1平均人数人85.2人均年工资万元6.555.3年工资额万元63.226职工工资总额万元1034.26固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3099.211877.81182.655757.131.1工程费用万元3099.211877.817963.461.1.1建筑工程费用万元3099.213099.2142.48%1.1.

31、2设备购置及安装费万元1877.811877.8125.74%1.2工程建设其他费用万元780.11780.1110.69%1.2.1无形资产万元429.06429.061.3预备费万元351.05351.051.3.1基本预备费万元181.41181.411.3.2涨价预备费万元169.64169.642建设期利息万元3固定资产投资现值万元5757.135757.13流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7963.465342.944524.207963.467963.467963.461.1应收账款万元2389.041552.871672.33

32、2389.042389.042389.041.2存货万元3583.562329.312508.493583.563583.563583.561.2.1原辅材料万元1075.07698.79752.551075.071075.071075.071.2.2燃料动力万元53.7534.9437.6353.7553.7553.751.2.3在产品万元1648.441071.481153.911648.441648.441648.441.2.4产成品万元806.30524.10564.41806.30806.30806.301.3现金万元1990.871294.061393.611990.871990.

33、871990.872流动负债万元6425.634176.664497.946425.636425.636425.632.1应付账款万元6425.634176.664497.946425.636425.636425.633流动资金万元1537.83999.591076.481537.831537.831537.834铺底流动资金万元512.60333.20358.83512.60512.60512.60总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元7294.96126.71%126.71%100.00%2项目建设投资万元5757.13100.00%100

34、.00%78.92%2.1工程费用万元4977.0286.45%86.45%68.23%2.1.1建筑工程费万元3099.2153.83%53.83%42.48%2.1.2设备购置及安装费万元1877.8132.62%32.62%25.74%2.2工程建设其他费用万元429.067.45%7.45%5.88%2.2.1无形资产万元429.067.45%7.45%5.88%2.3预备费万元351.056.10%6.10%4.81%2.3.1基本预备费万元181.413.15%3.15%2.49%2.3.2涨价预备费万元169.642.95%2.95%2.33%3建设期利息万元4固定资产投资现值万

35、元5757.13100.00%100.00%78.92%5建设期间费用万元6流动资金万元1537.8326.71%26.71%21.08%7铺底流动资金万元512.618.90%8.90%7.03%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6753.507273.0010390.0010390.0010390.001.1万元6753.507273.0010390.0010390.0010390.002现价增加值万元2161.122327.363324.803324.803324.803增值税万元188.19202.66289.52289.52289

36、.523.1销项税额万元1662.401662.401662.401662.401662.403.2进项税额万元892.37961.021372.881372.881372.884城市维护建设税万元13.1714.1920.2720.2720.275教育费附加万元5.656.088.698.698.696地方教育费附加万元3.764.055.795.795.799土地使用税万元84.1084.1084.1084.1084.1010税金及附加万元106.68108.41118.84118.84118.84折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值3099.

37、213099.21当期折旧额2479.37123.97123.97123.97123.97123.97净值619.842975.242851.272727.302603.342479.372机器设备原值1877.811877.81当期折旧额1502.25100.15100.15100.15100.15100.15净值1777.661677.511577.361477.211377.063建筑物及设备原值4977.02当期折旧额3981.62224.12224.12224.12224.12224.12建筑物及设备净值995.404752.904528.784304.664080.543856.4

38、24无形资产原值429.06429.06当期摊销额429.0610.7310.7310.7310.7310.73净值418.33407.61396.88386.15375.435合计：折旧及摊销4410.68234.85234.85234.85234.85234.85总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元5467.603553.943827.325467.605467.605467.602外购燃料动力费万元420.07273.05294.05420.07420.07420.073工资及福利费万元1034.261034.261034.26103

39、4.261034.261034.264修理费万元26.8917.4818.8226.8926.8926.895其它成本费用万元1107.31719.75775.121107.311107.311107.315.1其他制造费用万元531.14345.24371.80531.14531.14531.145.2其他管理费用万元202.00131.30141.40202.00202.00202.005.3其他销售费用万元416.45270.69291.51416.45416.45416.456经营成本万元8056.135236.485639.298056.138056.138056.137折旧费万元224.12224.12224.12224.12224.12224.128摊销费万元10.7310.7310.7310.7310.7310.739利息支出万元-10总成本费用万元8290.985833.336184.428290.988290.988290.9810.1可变成本万元7021.874564.224915.317021.87702