珠海饮水机项目财务分析报告

1、一、项目发展背景随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水安全问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶装水过渡到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水机的出现，顺应了时代的发展与需求。大量的投资商纷纷进入直饮水机行业，但是由于直饮水机市场没有统一的标准规范，每个直饮水机厂家规范标准皆有不同，造成了商用直饮水机市场的混乱，随着互联网的告诉发展，商用直饮水机也快速发展起来，根据多年的从事直饮水机行业经验来看，未来商用直饮水机主要有三大发展趋势：第一未来直饮水机生产奖规模化，生产成本下降，价格也会降低，一些没有自主厂房生产的企业将会被市场淘汰，产品的创新和设

2、计也变得尤为重要。第二在以后直饮水行业，卖的不是单一的产品，更多的是一种服务，如何做好顾客售前、售中、售后的服务，是以后直饮水机商家在饮水行业中取得一席之地的标配，倡导系统化和主动化的服务理念，全面满足客户健康饮水机要求。第三品牌建设、技术革新也是直饮水企业长期稳定发展的重要要素之一，提高顾客的认知度就必须建立属于自己的品牌，成功的企业无论是在经营、生产、销售都会拥有一定的知名度，而知名度的打造就要树立直饮水机自有品牌，品牌建设的同时也要加快产品的技术革新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，这也是未来直饮水机发展的趋势之一。第四随着直饮水设备市场的不断成熟以及市场竞争不断加剧，企业要想分得市场份

3、额，必须要根据市场形式制定新的策略，开拓细分市场。未来行业必定是得细分市场者得天下，产品也将更加细分和多元化，细分市场将成为企业新的角力场。第五越来越多的企业为了牟取暴力不惜牺牲环境作为代价。倡导节能环保，用以节约现有能源消耗量，节能环保、保护环境成为了社会和政府关注的问题，因此未来几年，节能环保产品将是未来主流产品。第六随着互联网和电子产品的发展和普及，智能化已经走进人们的生活。公共饮水设备行业的未来趋势也必定朝着智能化的方向进展。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7876.81(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3273.38万元。（三）总投资

4、构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资11150.19万元，其中：固定资产投资7876.81万元，占项目总投资的70.64%；流动资金3273.38万元，占项目总投资的29.36%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2473.59万元，占项目总投资的22.18%；设备购置费2120.03万元，占项目总投资的19.01%；其它投资3283.19万元，占项目总投资的29.45%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7876.81+3273.38=11150.19（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项

5、目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入16801.85万元，总成本13755.59万元，利润总额-393.52万元，净利润-295.14万元，增值税516.48万元，税金及附加170.30万元，所得税-98.38万元；第二年负荷75.00%,计划收入19386.75万元，总成本15564.94万元，利润总额0.83万元，净利润0.62万元，增值税595.94万元，税金及附加179.83万元，所得税0.21万元；第三年生产负荷100%，计划收入25849.00万元，总成本20088.33万元，利润总额5760.67万元，净利润4320.50万元，增值税794.58万元，税金及附加203

6、.67万元，所得税1440.17万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入25849.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=794.58万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用20088.33万元，其中：可变成本18093.55万元，固定成本1994.78万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加203.67万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额

7、=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5760.67（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=5760.6725.00%=1440.17（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5760.67（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5760.6725.00%=1440.17（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额5760.67万元，缴纳企业所得税1440.17万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=5760.67-1440.17=432

8、0.50（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=51.66%。（2）达产年投资利税率=60.62%。（3）达产年投资回报率=38.75%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入25849.00万元，总成本费用20088.33万元，税金及附加203.67万元，利润总额5760.67万元，企业所得税1440.17万元，税后净利润4320.50万元，年纳税总额2438.42万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.08年。本期工程项目全部投资回收期4.08年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。

9、六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率51.66%，投资利税率60.62%，全部投资回报率38.75%，全部投资回收期4.08年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。在建设过程中，应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环境保护和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各

10、项法定手续。七、市场预测分析随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。直饮水产品的高端化主要体现在两个方面，首先是产品核心技术的革新，功能的多样化以及智能化技术的应用;其次是整体消费价格水平的提升，3000元以上价格阶段的直饮水产品消费量在不断提升。目前直饮水机市场在技术方面主要分为反渗透技术、超滤、纳滤、微滤、活性炭等，其中反渗透净水技术过滤精度高，逐渐成为直饮水机市场主流，销售份额已达市场的80%以上。近几年，随着市场认知度不断提升，直饮水机在三线以下城镇及农村市场逐渐被认可。三级以下城镇常住人口超过我国总人口的50%，这部分地区水处

11、理条件差，消费者对饮水安全开始越来越重视，直饮水机未来将成为健康生活必备的电器产品。同时，人们整体生活水平的提升和消费能力的提高，也为直饮水机产品的消费莫定了基础。虽然净水产品的使用越来越多，但其普及率其实还处于较低的水平，行业尚处于发展阶段，很多技术服务和标准等问题有待解决。近几年，政府不断在直饮水设备的市场监督及规范方面加大工作力度，加速行业净化。随着直饮水机行业标准、体制的健全，一些无牌无证的直饮水机品牌无立足之地，市场发展更加健康有序。随着居民消费水平和健康饮水意识的逐渐提高，可以预见，直饮水机必将成为生活饮用水的主流趋势。八、行业发展趋势直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主

12、要是将原水通过过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。家（商）用净水机是目前发展迅猛的一个产业，随着人们用水安全意识的提高，人们越来越注重生活品质，家（商）用净水机的销售额以每年超过20%的增长率在小家电中排名前列。家（商）用净水机的知名生产企业主要有美的、海尔、沁园、立升、安吉尔等，市场占有率排名靠前。管道分质供水在国内主要是指管道直饮水，是指通过在住宅小区或学校、写字楼、办公楼、酒店和医院内特设一个净水处理站，通过一些物理过滤、消毒杀菌等深度处理技术对自来水进行进一步处理，去除水中的有机物、重金属、细菌、病毒等有害物质，同时采

13、用优质管材，单独另敷一套循环管网，将净化后的水送入用户家中，供用户直接饮用。最近几年来，国家注重民生工程的建设，在一些学校、医院、公共场所逐渐安装了管道直饮水设备。直饮水行业一般可分为两个大的类别，一是终端直饮水，以家用净水器为代表；二是管道直饮水。终端直饮水行业起步门槛较低，入场企业较多，国家有关部门也未设定相关资质要求，目前终端直饮水行业中企业数量已经超过了3000家，市场处于完全竞争状态，市场份额较为分散。专业家用净水器制造商中规模较大的有沁园、安吉尔、立升等；传统家电企业以其渠道优势进入家用净水器领域，代表企业有美的、海尔、日出东方、九阳等；而外资企业在净水行业的代表有AO史密斯、怡口

14、等。但这些企业的大多是以家用净水器为主要产品，该类产品品牌众多，同质化较为严重。长期以来，我国城市自来水供水系统全部按照生活饮用水标准供给，而城市居民家庭用水仅占城市自来水总量的10%左右，居民直接饮用水约占家庭生活用水的10%，大约为城市总供水量的12%，加上洗浴等生活辅助用水也不过占5%。为了满足12%的饮用水水质要求，而将自来水厂的供水水质全部提高，既是对水资源的极大浪费，也是对人力、物力与能源的浪费。将饮用水与其它用途用水分开供应，实现“分质供水、优水优用”减少了对城市优质水源的浪费，使大量的一般用水的水质要求不过分地提高，可避免投入大量资金用于新水源的建设和远距离原水的输送，大大减少

15、原水水质处理的费用。基于上述原因，打开水龙头就可以直接饮用的管道分质直饮水行业就应引而生。自上世纪九十年代以来，直饮水行业从起步到现在，经历了桶（瓶）装水、净水机、管道直饮水等市场转换，规模从无到壮大的过程。目前直饮水市场上虽然桶装水开始走下坡路，但仍然占有较大的市场份额。随着老百姓用水安全意识的提高，能够提供杀菌、消毒、过滤作用的直饮水设备越来越受到青睐，因此市场规模在不断攀升。此外，国家目前大力推进民生改善工程，很多地区政府要求为在校学生提供安全健康的直饮水。在许多城市的公共场所，政府也计划安装直饮水设备，可供市民及游客即时饮用。由于地区经济发展不平衡和居民安全用水意识的差别，直饮水市场有

16、着明显的地区差别。我国南方和东部沿海地区由于经济发展快，居民消费能力强，直饮水设备普及率较中西部和北方省份高。南方的上海、广东、湖南、福建、江浙一带等发展得较为成熟。上海、北京、广州是我国经济发展最快的城市，此三地的自来水水质状况各有差异，由于人口与工业的密集，水源类别偏低，城市的大直饮要求也不时响起，但要以管道直饮水的模式进行城市大直饮改造，显然直接成本过高，而且引发的间接改造成本无法接受，部分新建高档社区管道直饮水的进驻为整个直饮水产品的市场教育起到了添砖加瓦的作用。在市场基础、消费体验、公众场所的传播以及大品牌的影响下，可穿透及消除消费大众的购买障碍，势必带动国内其他城市群消费区域的成熟

17、。与直饮水行业相关的部委有国家发展与改革委员会、住房与城乡建设部、国家卫生和计划生育委员会等多个部门。有些部委在政策制定层面已经开始向直饮水产业倾斜，比如国家发改委的国家的“十二五”规划里面有扶持节水器具、节水型净水器等的相关内容。尤其是2012年7月1日开始，GB5749-2006生活饮用水卫生标准开始强制执行，让普通百姓对饮用水净化有了更深的认识，直饮水行业的普及率将有可能大幅度提高。在民间，由于行业的快速发展，净水行业的产业协会也是如雨后春笋一样出现，目前已有十多家涉及净水行业的协会。比如在2012年7月，由中国家电协会牵头，通过民政部注册，成立了中国家用电器协会饮水电器专业委员会，工作

18、重点一方面协调传统饮水机产业，另外一方面是重点协调家用净水机的发展。还有中国质量检验协会净水设备专业委员会、安徽省净水协会、浙江省净水设备协会、江苏省净水设备制造协会等。民间协会的成立，将有助于行业内企业自律，净化市场环境，推动行业发展。九、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4221.595628.785226.735025.7020102.792主营业务收入3508.974678.624344.434177.3416709.362.1直饮水机(A)1157.961543.941433.661378.525514.092.2直饮水机(B)807.06

19、1076.08999.22960.793843.152.3直饮水机(C)596.52795.37738.55710.152840.592.4直饮水机(D)421.08561.43521.33501.282005.122.5直饮水机(E)280.72374.29347.55334.191336.752.6直饮水机(F)175.45233.93217.22208.87835.472.7直饮水机(.)70.1893.5786.8983.55334.193其他业务收入712.62950.16882.29848.363393.43上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元20102.79完成主营业务

20、收入万元16709.36主营业务收入占比83.12%营业收入增长率（同比）27.03%营业收入增长量（同比）万元4278.10利润总额万元4403.33利润总额增长率14.19%利润总额增长量万元547.02净利润万元3302.50净利润增长率16.25%净利润增长量万元461.60投资利润率56.83%投资回报率42.62%财务内部收益率25.57%企业总资产万元25810.40流动资产总额占比万元29.74%流动资产总额万元7675.27资产负债率48.43%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米27080.2040.60亩1.1容积率1.211.2建筑系数69.93%1.

21、3投资强度万元/亩194.011.4基底面积平方米18937.181.5总建筑面积平方米32767.041.6绿化面积平方米1778.29绿化率5.43%2总投资万元11150.192.1固定资产投资万元7876.812.1.1土建工程投资万元2473.592.1.1.1土建工程投资占比万元22.18%2.1.2设备投资万元2120.032.1.2.1设备投资占比19.01%2.1.3其它投资万元3283.192.1.3.1其它投资占比29.45%2.1.4固定资产投资占比70.64%2.2流动资金万元3273.382.2.1流动资金占比29.36%3收入万元25849.004总成本万元200

22、88.335利润总额万元5760.676净利润万元4320.507所得税万元1.218增值税万元794.589税金及附加万元203.6710纳税总额万元2438.4211利税总额万元6758.9212投资利润率51.66%13投资利税率60.62%14投资回报率38.75%15回收期年4.0816设备数量台（套）13917年用电量千瓦时453778.1818年用水量立方米15107.5019总能耗吨标准煤57.0620节能率24.47%21节能量吨标准煤18.0222员工数量人367区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元187365.60同期产值万元160635.80同比增长16.64

23、%从业企业数量家508规上企业家22从业人数人25400前十位企业产值万元78831.76去年同期66457.39万元。1、xxx科技发展公司（AAA）万元19313.782、xxx（集团）有限公司万元17342.993、xxx（集团）有限公司万元10248.134、xxx实业发展公司万元8671.495、xxx实业发展公司万元5518.226、xxx公司万元5124.067、xxx（集团）有限公司万元394.168、xxx实业发展公司万元3232.109、xxx实业发展公司万元3074.4410、xxx公司万元2364.95区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元57614

24、.781.1同期增加值万元48648.811.2增长率18.43%2行业净利润万元19272.442.12016年净利润万元16358.922.2增长率17.81%3行业纳税总额万元60869.543.12016纳税总额万元52755.713.2增长率15.38%42017完成投资万元50871.774.12016行业投资万元18.93%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值219561.54249501.75283524.722利润总额61072.6269400.7178864.443净利润30072.9334173.7838833.844纳税总额136

25、93.7815561.1117683.085工业增加值81617.2192746.83105394.126产业贡献率10.00%13.00%15.43%7企业数量610744952土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13388.5913388.5923708.7623708.761968.761.1主要生产车间8033.158033.1514225.2614225.261220.631.2辅助生产车间4284.354284.357586.807586.80630.001.3其他生产车间1071.091071.091375.1113

26、75.11118.132仓储工程2840.582840.585887.885887.88355.582.1成品贮存710.14710.141471.971471.9788.892.2原料仓储1477.101477.103061.703061.70184.902.3辅助材料仓库653.33653.331354.211354.2181.783供配电工程151.50151.50151.50151.5010.293.1供配电室151.50151.50151.50151.5010.294给排水工程174.22174.22174.22174.229.214.1给排水174.22174.22174.2217

27、4.229.215服务性工程1799.031799.031799.031799.03108.655.1办公用房851.83851.83851.83851.8343.515.2生活服务947.20947.20947.20947.2045.396消防及环保工程507.52507.52507.52507.5234.486.1消防环保工程507.52507.52507.52507.5234.487项目总图工程75.7575.7575.7575.75-70.777.1场地及道路硬化5052.781105.081105.087.2场区围墙1105.085052.785052.787.3安全保卫室75.75

28、75.7575.7575.758绿化工程1639.6757.39合计18937.1832767.0432767.042473.59节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤57.061.1年用电量千瓦时453778.181.2年用电量吨标准煤55.771.3年用水量立方米15107.501.4年用水量吨标准煤1.292年节能量吨标准煤18.023节能率24.47%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7748.141.1完成比例69.49%2完成固定资产投资万元4673.972.1完成比例60.32%3完成流动资金投资万元3074.173.1完成比例39.68%人力资源配置

29、一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2501.2人均年工资万元4.041.3年工资额万元1043.032工程技术人员工资2.1平均人数人552.2人均年工资万元5.372.3年工资额万元348.473企业管理人员工资3.1平均人数人153.2人均年工资万元7.423.3年工资额万元105.444品质管理人员工资4.1平均人数人294.2人均年工资万元5.054.3年工资额万元165.115其他人员工资5.1平均人数人185.2人均年工资万元7.965.3年工资额万元86.676职工工资总额万元1748.72固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计

30、占总投资比例1项目建设投资万元2473.592120.03194.017876.811.1工程费用万元2473.592120.0315919.501.1.1建筑工程费用万元2473.592473.5922.18%1.1.2设备购置及安装费万元2120.032120.0319.01%1.2工程建设其他费用万元3283.193283.1929.45%1.2.1无形资产万元1362.161362.161.3预备费万元1921.031921.031.3.1基本预备费万元817.34817.341.3.2涨价预备费万元1103.691103.692建设期利息万元3固定资产投资现值万元7876.81787

31、6.81流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元15919.5010876.2413836.9015919.5015919.5015919.501.1应收账款万元4775.853104.303581.894775.854775.854775.851.2存货万元7163.784656.455372.837163.787163.787163.781.2.1原辅材料万元2149.131396.941611.852149.132149.132149.131.2.2燃料动力万元107.4669.8580.59107.46107.46107.461.2.3在产品

32、万元3295.342141.972471.503295.343295.343295.341.2.4产成品万元1611.851047.701208.891611.851611.851611.851.3现金万元3979.882586.922984.913979.883979.883979.882流动负债万元12646.128219.989484.5912646.1212646.1212646.122.1应付账款万元12646.128219.989484.5912646.1212646.1212646.123流动资金万元3273.382127.702455.033273.383273.383273.

33、384铺底流动资金万元1091.12709.23818.341091.121091.121091.12总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11150.19141.56%141.56%100.00%2项目建设投资万元7876.81100.00%100.00%70.64%2.1工程费用万元4593.6258.32%58.32%41.20%2.1.1建筑工程费万元2473.5931.40%31.40%22.18%2.1.2设备购置及安装费万元2120.0326.91%26.91%19.01%2.2工程建设其他费用万元1362.1617.29%17.

34、29%12.22%2.2.1无形资产万元1362.1617.29%17.29%12.22%2.3预备费万元1921.0324.39%24.39%17.23%2.3.1基本预备费万元817.3410.38%10.38%7.33%2.3.2涨价预备费万元1103.6914.01%14.01%9.90%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7876.81100.00%100.00%70.64%5建设期间费用万元6流动资金万元3273.3841.56%41.56%29.36%7铺底流动资金万元1091.1313.85%13.85%9.79%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年

35、第四年第五年1营业收入万元16801.8519386.7525849.0025849.0025849.001.1万元16801.8519386.7525849.0025849.0025849.002现价增加值万元5376.596203.768271.688271.688271.683增值税万元516.48595.94794.58794.58794.583.1销项税额万元4135.844135.844135.844135.844135.843.2进项税额万元2171.822505.953341.263341.263341.264城市维护建设税万元36.1541.7255.6255.6255.62

36、5教育费附加万元15.4917.8823.8423.8423.846地方教育费附加万元10.3311.9215.8915.8915.899土地使用税万元108.32108.32108.32108.32108.3210税金及附加万元170.30179.83203.67203.67203.67折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值2473.592473.59当期折旧额1978.8798.9498.9498.9498.9498.94净值494.722374.652275.702176.762077.821978.872机器设备原值2120.032120.0

37、3当期折旧额1696.02113.07113.07113.07113.07113.07净值2006.961893.891780.831667.761554.693建筑物及设备原值4593.62当期折旧额3674.90212.01212.01212.01212.01212.01建筑物及设备净值918.724381.614169.603957.593745.583533.574无形资产原值1362.161362.16当期摊销额1362.1634.0534.0534.0534.0534.05净值1328.111294.051260.001225.941191.895合计：折旧及摊销5037.0624

38、6.06246.06246.06246.06246.06总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元13294.158641.209970.6113294.1513294.1513294.152外购燃料动力费万元925.58601.63694.19925.58925.58925.583工资及福利费万元1748.721748.721748.721748.721748.721748.724修理费万元25.4416.5419.0825.4425.4425.445其它成本费用万元3848.382501.452886.283848.383848.383848

39、.385.1其他制造费用万元889.31578.05666.98889.31889.31889.315.2其他管理费用万元463.00300.95347.25463.00463.00463.005.3其他销售费用万元1538.481000.011153.861538.481538.481538.486经营成本万元19842.2712897.4814881.7019842.2719842.2719842.277折旧费万元212.01212.01212.01212.01212.01212.018摊销费万元34.0534.0534.0534.0534.0534.059利息支出万元-10总成本费用万元20088.3313755.5915564.942008