海泰发展渤龙湖项目简介

1、海泰发展渤龙湖项目简介渤龙湖总部经济区介绍目录一、渤龙湖总部经济区概述二、渤龙湖总部经济区项目建设进度情况三、滨海高新区竞争区域分析四、海泰渤龙天地房源分析五、 2011年部门承担的滨海高新区项目的经济指标目一、渤龙湖总部经济区概述天津滨海高新区n 中国第一批高新技术产业开发区之一n 成立于1991年核心区华苑科技园滨海科技园华苑科技园HSP滨海科技园BSP领航滨海新区滨海高新区Leading B.N.A - Binhai Science Park距离京津城际铁路站6km距离滨海机场9km距离首都北京150km滨海科技园海泰渤龙湖总部经济区海泰渤龙湖总部经济区情况介绍渤龙湖总部经济区环绕滨海高

2、新区内唯一宽阔湖面渤龙湖而建，规划总面积约2.6平方公里，规划总建筑面积约200万平方米，项目总投资约98亿元。其中，总部基地区约45万平方米，商务商业区约84万平方米，生态居住区约60万平方米。渤龙湖总部经济区定位为高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构，规划建设总部基地、综合商务中心和高档居住区，建成后将成为总部机构汇集、公共设施完善、生态景观和谐的滨海新区活力地带。渤龙湖总部经济区项目简述总部经济一区总部经济三区渤龙山庄总部经济二区生态居住一区渤龙国际公寓渤龙天地二、渤龙湖总部经济区项目建设进度情况总部基地一区共7栋楼

3、占地6.4公顷，总建筑面积4.3万平米，由七栋独体建筑组成，单栋面积6000-7000平方米，将根据企业需求定制开发建设，目前已完成概念方案设计。总部基地二区（企业独栋）占地面积约19.3公顷，建筑面积约21.1万平方米，共84栋建筑，单栋建筑面积为1850-6300平方米，其中2000平方米以上建筑占50%，定位于大中型企业的总部基地办公。其中低层低密部分预计2011年6月30日竣工，12月31前可交付使用；小高层部分预计预计2011年12月31 日竣工，2012年6月30前可交付使用。小高层部分低层低密部分总部基地三区占地面积约15.4公顷，建筑面积约20.5万平方米，共38栋建筑，其中，

4、低层单栋建筑面积为3200-6800平方米，高层单栋建筑 面积为11500平方米，面向大中型企业总部， 同时兼顾小型或者新兴企业总部的需求。其中沿高新六路部分10栋办公楼预计2011年10月31日竣工，12年4月30前可交付使用。生态居住一区生态居住一区占地面积约15 公顷，建筑面积约25.3万平方米。主要为总部企业办公人员提供高端生活居住社区。充分利用湖景资源打造亲水湖景别墅、观水小高层、高层住宅产品。其中， 双拼、联排别墅户型面积在280- 300平方米，小高层及高层户型面积为150-200平方米。区域内并规划滨水景观、会所、幼儿园等配套设施。其中低层低密部分预计2011年6月30日竣工，

5、12月31前可交付使用；小高层部分预计预计2011年12月31 日竣工，2012年6月30前可交付使用。小高层部分低层低密部分生态居住二、三区占地面积约7.8公顷，建筑面积约8.4万平方米，其中，住宅部分建筑面积约6.4万平方米，产品类型以四层洋房为主，商业部分建筑面积约2万平方米，业态以高端餐饮和娱乐业为主。共50栋楼预计2011年6月30日竣工，12月31前可交付使用；具备销售条件房源： 共20栋楼，其中产业旗舰：2栋，2套；商铺：4栋，38套；S O H O：4栋，一层多功能商务8套，二层以上商住两用80套；写 字 楼：10栋，一层多功能商务10套，二层以上写字楼40套。具备销售条件房源

6、： 共16栋楼，其中商铺：8栋，一层商铺22套，二层以上办公24套；酒店式公寓：8栋，一层多功能商务19套，二层以上酒店式公寓386套。物业类型分类深蓝黄 天蓝橙域：商务写字楼域：产业旗舰域：SOHO域：酒店式公寓竣工：9月30日前投入使用：12月31日前竣工：6月30日前投入使用：9月30日前海泰渤龙天地具备进驻办公条件的楼宇根据总部经济的定位，通过上表可见2011年底前渤龙湖总部经济区将有近50万平米的产业载体完成建设。其中最先投入使用的是渤龙天地中的商务写字楼。项目名称项目类型建筑面积（万平方米）楼宇数量（栋）户型面积区间（平方米）单栋面积区间（平方米）最早入住时间总部二区工业办公21.

7、1841,850-6,30011-12-31总部三区工业办公20.5383,200-11,50012-04-30渤龙天地商务办公6.212395.86-6,272.122,050-6,27311-09-30合计47.8134具备居住条件的楼宇项目名称项目类型建筑面积（万平方米）房屋户数（套）100平米以下100-150平米150平米以上最早入住时间住宅一区住宅25.39589421265211-12-31住宅二、三区住宅6.434002032011-12-31渤龙天地商业3.444663708016SOHO办公1.068016481611-09-30酒店式公寓2.3838635432011-1

8、2-31合计35.141764464312988三、滨海高新区竞争区域分析滨海高新区竞争区域分析经过对渤龙湖总部经济区周边竞争项目的调研，初步认定空港物流加工区（蓝色）、开发区西区（红色） 及华明新市镇（黄色），在招商方面将成为滨海高新区的主要竞争对手；根据物业形式，空港物流加工区内的商业商务楼宇及华明镇EOD项目将成为渤龙湖总部经济区的主要竞争对手；特别是空港物流加工区以管委会主导的招商及销售方式以及其相对成熟的区位优势，将成为滨高新区的直接竞争对手。竞争对手分析-空港主要商务项目分布天保国际商务中心AB地块奥特莱斯SM购物中心空港国际中心空港金融中心融合广场商品房及保障性住宅邻里中心天保汇

9、津广场远洋新干线天保商业广场蓝领公寓（商业）竞争对手分析-空港主要商务项目分布图中所示为空港物流加工区近期的重点项目天保国际商务园（内部称为A、B地块）总体建筑面积约60万平米，据相关中介机 构介绍，该地块以企业与管委会签订投资协议的形式已签约面积近50%，其中部分招商重点企业采用了先期免费入住，后期以反税款抵房款的招商形式。建设及招商模式为，管委会委托天保基建代建，管委会及天保控股联合招商。天保国际商务中心（A、B地块）竞争对手分析-空港总部招商的竞争优势1、管委会免费为重点企业提供办公用房。企业无须支付购房款，免费使用房屋，在企业经营的过程中，以双方约定的返税款直接冲抵购房款，待房款补齐后

10、，再为其办理房屋产权证。2、配套环境相对集中，成熟氛围感较强。从整体来看，区域内的企业分布相对较为松散，但配套区集中度极高，特别是空港投资服务促进中心周边，办公楼宇入住率极高，同时区域招商的重点企业如中冶天工、宝钢北方总部也在次集聚；下沉式商业广场、白云酒店等配套相对集中，使局部感受区域成熟度极高，为招商奠定了较好的基础。3、管委会为新入区企业和孵化类企业提供免租或低租金的办公场所。竞争对手分析-空港主要商业项目分布远洋、万科等住宅的生活配套区融合广场金融中心下沉广场竞争对手分析-空港主要商业项目分布金融中心竞争对手分析-空港主要商业项目分布下沉式商业广场竞争对手分析-空港主要商业项目分布住宅

11、区中，远洋新干线的商务别墅部分改造为餐饮配套。竞争对手分析-空港商业招商的竞争优势1、零成本进入经营管委会给予实际经营商户房租、物业费、能源费乃至运营费用的补贴，保证其微利并正常运营。2、集中区域建设金融街或金融中心利用政府或大企业的银行关系，吸引部分银行入区，满足企业配套需求的同时，也给银行扩展新的客户渠道。竞争对手分析-空港商业招商的竞争优势3、降低补贴对象条件在商业招商初期充分调动对区域熟悉或对区域发展前景较为看好的企业或经营者，降低对商业品牌的要求，注重商业类型的丰富。4、加速商业聚集区周边土地建设进度和入住进度尽快投入使用，使之和商业区形成良性互动，最终形成以市场为基础的正常商业形式

12、。以下沉式商业广场为例，建成后管委会相继将人才交流中心、等政府职能部门迁到其商业项目附近，使之形成了良好的市场循环。空港物流加工内商业信息表银行编号名称所在项目位置1邮政储蓄空港国际贸易中心空港经济区中心大道与西二道交口2工商银行金融中心空港经济区西路与西三道交口3交通银行金融中心空港经济区西路与西三道交口4建设银行金融中心空港经济区西路与西三道交口5农业银行金融中心空港经济区西路与西三道交口6中国银行金融中心空港经济区西路与西三道交口7中信银行金融中心空港经济区西路与西三道交口8天津银行金融中心空港经济区西路与西三道交口9天津滨海农村商业银行金融中心空港经济区西路与西三道交口10天津农商银行

13、远洋新干线空港经济区中心大道与东七路交口11上海银行融合商务广场空港经济区中心大道与西四道交口12招商银行融合商务广场空港经济区中心大道与西四道交口13深发展银行融合商务广场空港经济区中心大道与西四道交口14中国银行融合商务广场空港经济区中心大道与西四道交口15建设银行天津空港格兰云天大酒店空港经济区西二道82号16大连银行天津空港格兰云天大酒店空港经济区西二道83号空港物流加工内商业信息表餐饮编号名称所在项目位置1缘来一家餐厅金融中心空港经济区西路与西三道交口2楚云天金融中心空港经济区西路与西三道交口3嘉祥合私房菜远洋新干线空港经济区中心大道与东七路交口4永元德火锅远洋新干线空港经济区中心大

14、道与东七路交口5犹可涮吧中兴天津产业基地空港经济区东七道2号6一点味餐厅中兴天津产业基地空港经济区东七道3号7西雅图咖啡厅天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场8鹿鸣春美食坊天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场9旺角面馆天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场10火锅店天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场11粥道食府天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场12鲜来巧茶餐厅天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口空港物流加工内商业信息表酒店超市编号名称所在项目位置1吉事多便利店中兴天津产业基地空港经济区东七道2号2家家好便利店天保中心广场空港经济区投资服务中心北

15、侧广场3邑农达超市天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场4家家好烟酒超市天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口5鑫达隆烟酒超市天津空港格兰云天大酒店空港经济区西二道82号编号名称所在项目位置1五星级酒店-珂德尔融合商务广场空港经济区中心大道与西四道交口2城市客栈快捷酒店天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口3皇冠假日酒店配套酒店空港经济区中心大道与东四道交口4天津空港智选假日酒店空港经济区汽车园南路5天津空港格兰云天大酒店空港经济区西二道82号6天津空港白云酒店空港经济区西二道90号空港物流加工内商业信息表其他编号名称所在项目位置1何夫人进口酒水空港国际贸易

16、中心空港经济区中心大道与西二道交口2润盛办公用品空港国际贸易中心空港经济区中心大道与西二道交口3正泰办公用品天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场4祥诚文具天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口5正福礼品天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场6足酷休闲会所远洋新干线空港经济区中心大道与东七路交口7依琳美容美发中兴天津产业基地空港经济区东七道3号8美容会所天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场9i色服饰天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场10超力洗衣天保中心广场空港经济区投资服务中心北侧广场11福奈特洗衣店天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口1

17、2社区中心菜市场天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口13中国联通天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口14中国电信皇冠假日酒店空港经济区中心大道与东四道交口15中国移动天津空港格兰云天大酒店空港经济区西二道82号16中国邮政天保空港社区中心空港经济区规划生活区内东路与东五道交口17邮政速递物流空港国际贸易中心空港经济区中心大道与西二道交口四、海泰渤龙天地房源分析物业类型分类深蓝红 黄 天蓝紫 绿橙域：商务写字楼域： 域：商铺产业旗舰域：SOHO域： 域： 域：康体中心 商务酒店 酒店式公寓酒店式公寓酒店及康体综合配套餐饮及配套金融及服务各地块产品分布项目地块指

18、标20#A23#A19#A22#A18#A21#A10#A17#A小计用地面积13,76011,0759,8137,89312,2229,83713,52910,87889,007地上总建筑面积29,45022,05018,32414,10023,10029,78026,58820,593183,985地下建筑面积10,800 8,230 8,043 6,171 10,100 7,700 10,867 8,204 70,114地下停车位239 173 199 93 193 142 222 200 1,461总建筑面积40,250 30,280 26,367 20,271 33,200 37,4

19、80 37,455 28,797 254,100商业可售面积4,820 4,955 5,362 5,282 4,410 3,283 9,859 7,695 45,667旗舰店8,9007,05015,950康体娱乐和酒店11,76021,13032,8905层多功能商务15,141 9,604 8,536 6,664 5,194 45,139SOHO12,595 12,595酒店式公寓16,463 12,692 29,155地上可售面积合计28,861 21,609 17,958 13,818 22,834 29,607 26,322 20,387 181,396产品介绍1、商铺及产业旗舰位于

20、渤龙天地中心， 区内标志性道路渤龙大道两侧。其中商铺共85间，首期对外招商63间，面积区间为130-1800平米/套。先期为完善区内配套以租赁为主，主要面向金融、餐饮、生活配套类型商户进行招商。商铺面积区间项目地块指标20#A23#A19#A22#A18#A21#A10#A17#A小计商铺面积4,8204,9555,3625,2824,4103,2839,8597,69545,666商铺数量10121151312121085面积区间63101-20037515251-30045211301-400246401-50052411501-55011601-700121217701-80031121

21、8801-9001121701-180022产业旗舰8,9007,05015,950合计61,616产品介绍1、商铺及产业旗舰其中产业旗舰共2间，位于渤龙湖庆典广场西侧，分别为7471.51平米和6272.12平米。其中右侧旗舰店已规划为滨海高新区规划展览馆及渤龙湖总部经济区招商中心。渤龙天地功能分布-展示中心滨海高新区规划展览馆，预计上半年投入使用渤龙湖总部经济区营销中心，预计7 月1日前投入使用农商银行、渤海意向推介建设银行意向进驻渤龙天地功能分布-餐饮左图中蓝色标注区域为意向餐饮商户，目前在谈商户有，富丽娜西餐、土大力、绿洲酒店、向阳坊及新主义。渤龙天地功能分布-生活配套左图中红色标注区

22、域为意向生活配套区，意向引进邮政、超市（便利店）、移动、电信、联通、洗衣、美容美发、非燃气类餐饮（咖啡店、火锅店），绿为酒店，紫为康体中心。域域渤龙天地功能分布-产品展示左图中红色标注区域意向为区内重点企业产品展示区，以沿街展示及后街办公的形式， 满足企业研发、办公展示及一体的综合性需求，形成高新区产品展示的特色商业环境。产品介绍2、商务写字楼位于商业街两侧，共14栋楼，首层为多功能商务（商铺），二层以上为办公。其中首层多功能商务200-700平米共7套，二层以上办公共56套，每层为一个产权单位，面积约为350-800平米/间。渤龙天地产品形式-商务写字楼写字楼实景图摄于2011年3月13日写

23、字楼效果图21A#地块写字楼，D2-2号楼合计2,050.90平方米。典型产品简介-写字楼单栋面积统计-写字楼可以适应各类办公企业的使用整栋使用可享楼宇冠名权房号(全称)面积（平方米）预计人数D4-101308.88 15-20D4-201448.72 25-30D4-301448.72 25-30D4-401448.72 25-30D4-501395.86 15-20合计2,050.90 100-120房号(全称)面积（平方米）预计人数A5-101541.3225-30A5-102296.9310-15A5-2011,031.0350-55A5-3011,029.4650-55A5-4011,029.4650-55A5-5011,029.4650-55合计4,957.66 250-300房号(全称)面积（平方米）预计人数B5-101480.7220-25B5-201660.2530-40B5-301656.9030-40B5-401659.1530-