【实用版5份】空调系统维保合同(1)

1、精选 . 银座新天地中央空调保养协议银座新天地中央空调保养协议 兹有甲方的空调设备（以下简称设备 ）由乙方承担其定期的保养、维护及 修理（以下简称维修）。经双方友好协商共同制定： 一、设备清单：银座新天地约克空调主机共18台（其中，银座歌唱家楼顶 15台，上井精致料理楼顶3台），型号：YCAE61；设备在维保期内，如发生 数量变化，维保费用由双方协商解决。 二、合同期2012年8月 日至2014年8月 日。 三、维保费（人民币）： 合同金额大写:壹万柒仟元整/年 17000元 /年 以上价格为人工保养费，如更换零配件，费用另计（200元内的配件免费 更换） 乙方账号： 名称：济南市天桥区基程制

2、冷设备维修部济南市天桥区基程制冷设备维修部 帐号：1602003209200023716 四、付款方式： 1、合同签定七个工作日内，甲方支付合同总金额的 50% ，即 RMB8500 元 (捌仟伍佰元整） 。收到款项后，乙方三日内进场开始保养。 2、每年保养协议结束后七个工作日内，甲方支付合同总金额的 50%，即 RMB8500 元（ 捌仟伍佰元整） 。 3、每次付款前，乙方须向甲方提供相应金额的甲方所在地税务局认可的 正规发票。 4、付款方式为电汇或支票。 精选 . 五、双方职责： 1、甲方必须提供条件： （1）配合乙方技术人员，对设备进行现状调查； （2）为机组提供设计范围内的供电、水量、

3、系统合格的水质处理、有经验 的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理； （3）为乙方技术人员的工作提供必要的配合条件。 2、乙方责任： 乙方负责开机调试、各系统检查（水系统、电气系统、风系统、氟系统） 维护、停机及在使用中非人为故障的维修（人为损坏的维修需另行收费） 。 (1) 乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备按约克的技术标 准，对设备进行全面检查（电路系统、水系统、制冷系统及主机排风系统等分 项检查） 、调试，以保证设备的正常运转； （2）乙方负责设备水系统的检查；但不包括水泵的维修； （3）主机风冷换热器、乙方在设备使用期间，提供每月一次的巡检及24小 时应急维修； （4）乙

4、方在对设备的巡检、维修时，需做设备状态记录，巡检、维修后由 甲方验收 ； （5）设备出现故障，乙方应在接到报修电话后1小时之内到达现场（因交 通原因延误除外） ， （设备零部件损坏，需加工或更换则除外） ； 六、零备件供应及结算： 1、 本协议期内，上述机组所需更换的零部件、添加或更换制冷剂，润滑 油等，由甲方购供或由甲方付费委托乙方购买。 精选 . 2、乙方应优先向甲方提供由原厂机组零配件，并对所提供零配件进行质 量担保。质保期为六个月（由乙方人员更换安装调试合格计时） 。 3、所需更换的配件如由甲方自行购买，乙方负责配件安装。所更换配件 在使用过程中，出现质量问题，如非安装原因，乙方不承担

5、任何责任； 4、乙方在维修过程中所用的氮气、焊接等辅料，乙方不再收取费用。 七、违约处罚： 1、甲方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。违约金每逾 期一天，按合同总金额的0.5%计算，违约金额不超过合同总金额的20%； 2、如因甲方原因造成乙方无法按时完成任务、而造成直接损失的由甲方 独立承担责任，并赔偿乙方除正常工作以外的工时费用，赔偿金额不超过合同 总金额的20%； 3、如因乙方原因造成甲方出现不必要的损失，乙方不可再索要除正常工作 以外的工时费用，并 赔偿甲方的经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的20%； 4、如其他原因造成的损失，由甲乙双方协商解决； 5、如有因非人力、自然界

6、不可抗力造成的损失，甲乙双方不可追究对方责 任. 八 、特别约定： 1、 协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外 破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件 损坏，所需修复或更换的费用由乙方负责。 2、使用年限增长,温度传感器,压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化 精选 . 或突然损坏是很难避免的,不是保养失误所致。 3、机组使用年限增长及运行振动原因, 压缩机因其自身质量发生的损坏所 造成的维修.这部分工作是超出本保养工作范围,另计费用。 4、保养工作不包含因蒸发器冷凝器铜管穿孔，机组进水后所发生的维修 工作。 5、对每月维保项目内容及保修项

7、目进行记录并由甲乙双方签字确认， 确保机器设备的正常运行。 九、合同执行期间内甲乙双方均不得随意变更或解除合同，如在合同期内 因不可抗力原因需解除或变更合同，其中一方需提前三个月提出与对方协 商解决；合同若有未尽事宜须经双方共同协商做出补充规定，补充规定与 本合同具有同等效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 十、如双方在合同期满后，双方达成一致可另行签订合同（合同价款不变） 。 十一、本协议未尽事宜，按国家相关法规，由双方友好协商解决，双方签 字盖章后生效。 甲方盖章： 乙方盖章： 甲方代表签字： 乙方代表签字： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 精选 . 维修保养合同附件（

8、维修保养合同附件（1 1） (风冷式冷水机组) 供冷（热）季节的检查 A A 供冷（热）季节启动前的准备和检查（供冷前检修日期：3 月 20 日-3 月 31 日；供热前检修日期：10 月 15 日-10 月 31 日） 供冷（热）季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和 高效运行： 1、 配合检查辅助设备的运行状况； 2、 检查曲轴箱加热器、油位和润滑系统； 3、 检查和测试所有的运行和安全控制； 4、 检查确认电压和启动器运行正确； 6启动机组，标定控制和变送器； 7机组稳定后，记录运行条件；。 对风冷冷凝器须增加下列各项检查： 精选 . 8去除机组周围和内部的脏物； 9

9、检查并拧紧电气接头； * 10.检查室外风机及电机轴承； 11.启动后，检查风机和风机电机的运行状态。 B B 运行季节检查（维护时间：每月 12 号-18 号） 进行下列各项检查，确保机组在整个运行季节都运行高效，可靠： 1. 检查确认通常的运行条件和运行状态； 2. 记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方； 3. 按要求调节运行控制； 4. 检查确认油位和制冷剂量充注正确；检查油温和压缩机加热器； 5. 检查启动器、继电器和控制元件； 6. 检查风冷冷凝器风机和电机运行状态； 7. 与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。 10水路系统。 （1） 检查系统管路。 （2） 检查水系

10、统自动补水装置及安全装置。 C C 一年两次的设备停机检查和预防性保养 停机期间，每制冷（热）季结束，进行一次下列各项检查，以便能正确评 价设备的状态，为下一季供冷（热）季的运行作好准备： 1. 用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好； 2. 检查压缩机的油位，按要求补充润滑油； 3. 进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂； 4. 检查压缩机加热器，确认运行正常； 5. 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线； 6. 清洁所有连接接头，如有必要按要求更换； 7. 检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置； 8. 检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨。 空调维保合

11、同附件（2） 精选 . 空调配件报价单 名 称单价（元）总价（元） 压缩机7600 元7600 元 主板1200 元1200 元 过热保护器360 元1080 元 传感器120 元120 元 集控器3600 元3600 元 150 蝶阀320 元320 元 压力表20 元20 元 水流开关360 元360 元 风机电机3600 元3600 元 单向阀460 元460 元 空调系统维护保养合同书空调系统维护保养合同书 甲方：甲方： 乙方：乙方： 甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法 ，双方就空调系统的维护保养事宜签订合同。 一、一、 项目名称项目名称 精选 . 办公楼中央空调系统维护

12、保养工程。 二、二、 项目地点项目地点 三、三、 工作内容工作内容 1、空调系统的定期维护保养： 机房设备的维护保养（包括冷水机组维保所需更换的过 滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料） ； 空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气） ； 风管、水管及管件阀门的维护保养； 空调系统冷、热水管网水处理工作。 2、日常一般性维修工作： 由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处 理一般性维修工作。如果遇到紧急情况或故障损坏，甲方人员 可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。 3、空调系统的运行评估及建议： 系统运行性能测试： 对末端设备的各项参数进行测试。 对机房设备以及空调管路的各

13、项参数进行测试。 节能评估： 在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析 风机等流体输送设备的效率。 冷热源设备的效率。 系统运行设定是否合适。 精选 . 室内空间有无过冷或过热现象。 是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。 无人值守时的设定是否恰当。 建议报告： 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。 针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。 四、四、 空调系统主要设备数量规格型号空调系统主要设备数量规格型号 序号序号名称名称厂家厂家规格型号规格型号数量数量 1 水冷螺杆式冷水机组约克 YEWS250SA50 D 2 台 2 方形横流式低噪音冷却塔明星 MSX-40

14、0-4 4 台 3 吊顶式新风机组约克 YAH03B6LXOD 27 台 4 卧式暗装风机盘管约克 YGFC05CB3HX XXRDG 229 台 5 便拆式单级双吸泵冷冻水泵康大 KDSB-150-125- 200 3 台 6 便拆式单级双吸泵冷却水泵康大 KDSB-150-125- 200 3 台 7 综合水处理仪天丰 TQHD-300I 1 台 8 换热机组 阿法 拉伐 MSL-1200 1 套 五、五、 进场时的准备工作进场时的准备工作 精选 . 为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的 走向，有利于在维护保养工作中重点加强对系统关键部位、薄 弱环节的监控，易于判断异常状态和

15、排除故障，乙方维护保养 的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作： 1、收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补 充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的 校核。 2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家 提供的设备使用要求，编制设备维修保养技术指标。 3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 4、对所有设备及阀门进行编号。 5、备品备件、易损件的准备。 六、六、 工作时间安排工作时间安排 1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供 甲方相关人员审核。 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施 工，响应时间紧急故障

16、应在 2 小时内到达现场进行维护，一般 故障应在 2 小时内到达现场进行维护。 3、乙方每年为甲方提供 365 个工作日的服务。 4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间 段由甲方相关人员确定，可长达每周 7 日全天 24 小时。 精选 . 七、七、 材料与零配件计划材料与零配件计划 1、乙方要确保冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、 制冷剂、润滑油等材料为冷水机组厂家原厂配件和材料，并提 供厂家出厂资料。 2、对于工程中所要用到的零配件及材料（冷却塔填料、Y 型过滤器、阀门、电机、控制开关等） ，乙方必须提前向甲方打 报告申请，列出详细清单。如甲方要求乙方代购，则乙方按照 使用

17、材料的具体数量，开具发票实报实销。 3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气 用的胶布、保养润滑轴承用的黄油、水处理药剂由乙方提供。 八、八、 双方责任及义务双方责任及义务 1、甲方责任及义务 甲方有权对乙方维保工作进行监督检查，促进乙方改进 维保工作，监督空调系统的维保质量，协调乙方不能解决的维 保与正常工作冲突的矛盾。 明确双方沟通途径，对乙方从事维修保养的技术人员提 供进出的方便。 按照合同要求，及时支付维护保养工程款。 甲方有权对乙方维保工作达不到本合同要求提出整改意 见书，如果乙方整改后仍达不到要求，甲方有权委托第三方进 行维护保养工作，所发生的费用从乙方维保费中扣除。如

18、因乙 方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方 精选 . 有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评 估损失进行赔偿。 乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求 的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次此类情 况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字 确认，将按照空调年维保费比例的 5% 扣除维保费并要求乙方 限期解决。 2、乙方责任及义务 乙方所做的维护保养工作必须以工作列表的形式，经主 管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案；乙方指定 为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知 甲方。 维修响应时间，紧急故障乙方应在 2 小时内到

19、达现场进 行维护，一般故障应在 2 小时内到达现场进行维护。对于甲方 有重大影响的接待工作，更应该提前做好检查工作，以确保设 备的正常安全运行。 对于工程紧急，牵涉材料金额不大（1000 元以下）时， 乙方有义务先维修，后经甲方查证报销。 乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的 认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。 乙方施工人员必须有较高的思想道德水准及组织性纪律 性；进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌。 精选 . 乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手 册；施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修； 移动过的东西要复位；施工遗留的垃圾要清

20、理干净；由于操作 不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方造成损失的应赔偿 甲方损失。 3、特别条款 除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限 内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。一旦这类事件发生 时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任 归属。 乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何 性能下降、外观变旧等。 乙方负责己方员工的人身保险，其他的人身保险和财产 保险由甲方负责购买。 九、九、 合同价格及付款方式合同价格及付款方式 本合同空调系统维保费用为：，即年维保费为。 付款方式：空调系统在经过供暖、制冷两季后，分两期支 付维护保养费，3 月和 9 月底每次按年

21、维保费的 50支付。付 款时，乙方提供相应款项的有效工程维护保养发票。 十、十、 合同期限合同期限 1、合同期从 2013 年 11 月 1 日至 2015 年 11 月 1 日， 精选 . 为期两年。 2、任何一方如需中止合同，必须提前 30 天通知对方。 十一、十一、 合同生效及其他合同生效及其他 1、本合同一式两份，具有同等法律效力，合同经双方代表 签字并盖章后即行生效，生效后双方必须严格执行合同规定的 内容。 2、在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友好 协调解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法院 提起诉讼并由其做最终裁决。 附件：空调系统维护保养服务计划 空调系统

22、维护保养服务计划空调系统维护保养服务计划 一、中央空调机组保养一、中央空调机组保养 1. 主机每月定期保养维修服务程序 1.1. 对于主机显示故障，及时作出处理。 1.2. 查看主机运行及安全保护设定参数是否有任何改动。 1.3. 检查主机制冷回路各辅助件（如：冷媒过滤器，电子或 热力膨账阀）工作是否正常。 1.4. 检查主机运转时是否有异常响声和振动。 1.5. 检查及记录压缩机油缸镜位置高度。 精选 . 1.6. 检查压缩机之油泵运行情况及油管是否漏油。 1.7. 检查及记录蒸发器冷媒液位高度及冷媒运行情况。 1.8. 检查压缩机运行时是否发出不正常之噪音及震动。 1.9. 检查制冷机组控

23、制屏操作状况。 1.10.检查及记录压缩机之电动机运行电压及电流。 1.11.检查及记录压缩机组之电动机、启动器及安全保护组件 运行状况。 1.12.如有需要轴承及机械活动部分进行添加润滑油。 1.13.检查记录冷却机组在满载时，蒸发器、冷凝器之冷媒运 行压力/温度与进出水温度作比较，以确定蒸发器、冷凝器工 作效率。 1.14.记录运行数据在运行记录表上，以便作出冷水机组运行 状况及效率的分析，并呈交检查运行报告。 2. 主机每年定期保养维修服务程序 2.1. 检查并保养主机避震器。 2.2. 检查及记录冷水机组冷媒管道，用冷媒探漏仪测试是否 泄露。 2.3. 检查及清理压缩机之电动机启动器，

24、紧固电线接头及螺 母。 2.4. 检查及记录压缩机之电动机及电源供电线的耐压和绝缘 程度。 2.5. 检测及清理冷水机组控制屏和检测及调试所有控制保护 精选 . 组件。 2.6. 检查及清理冷却水机组启动柜、配电盘、控制屏的内部 电路系统，查看主机电气元件是否有缺陷，尤其是主接触器 的吸合性能。 2.7. 紧固主机控件箱及启动柜内的所有电接头。 2.8. 对主机各种安全保护设定值进行模拟试验，测定安全装 置性能。 2.9. 探测主机各连接缝是否有油迹，用专用探测灯检查主机 各部位有无雪种荧光反映。 2.10.更换油过滤器滤芯，分析冷冻机油的污染程度，确定是 否需要更换。 2.11.检修主机及进

25、出水管接口的保温情况。 2.12.提供冷水机组使用运行状况年度报告。 二、空调水泵保养二、空调水泵保养 1. 每月定期检查保养 1.1. 及时处理日常设备运行出现的故障，确保设备运行正常。 1.2. 检查水泵轴承是否正常。 1.3. 检查电机轴承是否正常。 1.4. 检查马达电流是否正常。 1.5. 检查水泵润滑油油位是否正常。 1.6. 检查水泵联轴器间隙，机械密封及其他辅助配件工作是 精选 . 否正常。 1.7. 检查水泵进出口压力是否正常，测定水泵电机负载。 1.8. 检查水泵运转时是否有异常响声和振动。 1.9. 排除水泵不正常漏水现象。 1.10.清理水泵设备外表面，并清洁机房环境。

26、 2. 每年全面检查保养一次 2.1. 清洗 Y 型过滤器。 2.2. 清理水泵电机散热风扇及护罩。 2.3. 检查电机与水泵连接胶是否正常。 2.4. 检查水泵底座的防震胶是否正常。 2.5. 检查温度表与压力表。 2.6. 检查水泵前、后的闸阀是否正常。 2.7. 检查水泵与电机的轴线。 2.8. 检查电气控制部分接触器主触点接触是否良好，是否需 要打磨。 2.9. 检查电气线路是否有破损。 2.10.检查各类阀门阀芯密封性。 2.11.检查水泵电机轴承的磨损程度，确定是否需要更换。 2.12.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表 面。 2.13.检修水泵电机控制回路。 2.1

27、4.测试水泵电机绕组绝缘。 精选 . 2.15.更换水泵润滑机油。 2.16.提交年终检查报告。 三、空调末端设备保养三、空调末端设备保养 末端设备包括各种类型的风机盘管、空气处理器、新风机和排 风机。 1. 每月保养内容 1.1.检查风机盘管、空气处理器的噪声情况。 1.2.检查空气处理器的皮带张度及磨损情况。 1.3.检查风机与机架、风机与电机以及风机自身各部分连接 螺栓螺母是否松动。 2. 每季保养内容 2.1.清洁风机盘管、空气处理器的过滤网。 2.2.检查风机盘管、风柜温控开关及风速开关是否正常。 2.3.测试空气处理器风压、风速、风量以及送回风口温度是 否正常。 2.4.测试离心风

28、机风压、风速、风量是否正常。 2.5.测试空气处理器、离心风机电压、电流是否正常。 2.6.检修空气处理器帆布接头破损情况，必要时用保温材料 做好接头保温。 2.7.清除风机盘管及空气处理器底盘非正常积水。 2.8.根据天气情况，确定空气处理器在过渡季节的鲜风阀开 启度。 精选 . 2.9.检查风机盘管、空气处理器运转时是否有异常响声和振 动。 2.10. 检查风机电机、轴承温升情况、轴承润滑情况。 3. 每年保养内容 3.1.清洁风机的叶轮 3.2.检查风机盘管和风柜电动阀或比例阀是否与温控联动， 并校核控制精度。 3.3.用专用药水和专用清洗枪清洗空气处理器翅片（视使用 情况，每年至少一次

29、） 。 3.4.用专用药水和专用清洗枪清洗风机盘管翅片（视使用情 况，每年至少一次） 。 四、冷却塔四、冷却塔 1电机部分维护保养： 1.1用 500摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M,否 则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M 以上时 则应拆修电机线圈。 1.2检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格 皮带。 1.3检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与 轴配合是否松动，如是则应整修。 1.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 2清洁和消毒： 由于冷却塔工作条件和工作环境的特殊性，除了一般维护 精选 . 保养外还需要重视做好清洁和消毒工作。 2.1填

30、料的清洁 填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介， 当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗， 或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要 及时修补或更换。 2.2在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机 叶片变形，采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。 2.3在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象， 要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管 道。 2.4检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加 注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 2.5查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复。 五、管路系统的维护保养五、

31、管路系统的维护保养 管路系统是指连接主机与水塔及末端设备的水管、连接风 柜与送回风咀的镀锌风管、管路上的各种阀门控件以及管道的 保温等。 1. 每季保养内容 1.1.检查水管的微漏情况，必要时适当进行补焊。 1.2.更换已腐烂或老化的密封件以及确定不能再使用的管路。 1.3.检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应在阀门丝杆 精选 . 上加注润滑油。 1.4.校核管路上各仪表的准确可靠性（如：压力表、温度表、 传感器等） ，若仪表读数模糊不清或偏差应予拆换。 1.5.通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否 可靠。 1.6.检修风管与水管的保温层是否破损，检查冷冻水、冷凝 水管路是否有凝

32、结水，尤其是检查管路中阀件部位，若保温 层做不到位或损坏，应重点检查、及时修补。 2. 每年保养增加内容 2.1.检查管路的锈蚀情况，必要时进行油漆处理。 2.2.检查风管防火阀热熔片的完好状态。 六、空调水处理项目六、空调水处理项目 1. 本工程所需的以下化学药剂，由乙方提供 A.清洗剂 B.除垢剂 C.中和剂 D.镀膜剂 E.冷却水水稳药 F.冷冻水水 稳药 空调循环水经处理后水质指标 1.1.腐蚀率 碳钢 0.100mm/a 铜及铜合金 0.005mm/a 1.2.水质指标（应符合相关规范） 冷却水冷冻水单位 精选 . PH 值 7.0-9.07.5-10.0 电导率2500 500-3

33、000s/cm 总硬度1212 mgN/L 总碱度1212 mgN/L 氯离子250200 ppm 铁离子1.01.0 ppm 铜离子0.10.1 ppm 浑浊度20 单位20 单位（FTU 度） 2. 空调循环水处理工艺及步骤 2.1.冷却水系统 用人工方法清洗冷却塔，清除水塔底盘内的灰尘、污 泥。 清洗冷却水管路、排放冷却水，于冷却塔投加除垢剂， 加水至满，开冷却泵循环 24 小时，对系统进行剥除 浮锈、清除油污处理。 清洗冷却塔、排放冷却水，开启冷却水系统 Y 型过滤 器，清除过滤器内的污物、杂物。 打开冷凝器端盖，检查冷凝器铜管是否有结垢现象， 如有则采用外接泵，用除垢剂、中和剂、预膜

34、剂分三 步清洗冷凝器铜管，使铜管热交换效率保持良好；如 铜管无垢，但有生物污泥、锈渍等，则用通炮器对铜 管逐个疏通，通完后必须冲洗干净。 精选 . 冷凝器端盖刮锈，上防锈漆，漆干后装上端盖，使冷 凝器复原。 进场时，如为停机阶段，冷却管道、冷凝器洗毕，于 整个系统投加缓蚀剂，可保证停机阶段不出现锈蚀现 象。 进场时如为开机阶段，冷却管道，冷凝器洗毕，于冷 却塔投加镀膜剂，开泵循环 48 小时。 排放预膜剂，投加水稳药。 由于该系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的 浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜，阻止化 学垢在冷凝器沉积的作用，所以应该每周补药一次。 2.2.冷冻水系统 用人工方法清

35、洗膨胀水箱。 在膨胀水箱投加清洗剂，开冷冻水泵循环 24 小时， 对系统进行剥除浮锈、清除油污处理。 排放全部冷冻水，开启冷冻水系统 Y 型过滤器，清除 过滤器内的污物、杂物；补充自来水，加满后，开冷 冻泵循环 30 分钟，停泵放水，如此循环 2-3 次，直 至水质澄清透明。 在膨胀水箱投加冷冻水缓蚀剂，开冷冻水泵循环 15 分钟，使药剂均匀分布于整个冷冻水系统。 由于该系统是密闭的，只要系统无泄露，水量及药物 精选 . 均损失很少，加上缓蚀剂的防锈有效期为一年，所以 只需每季度抽水样分析化验水质，监测系统有无泄露， 并及时补充冷冻水缓蚀剂。 每月定期投加杀菌灭藻剂进行杀菌灭藻工作。 空调系统

36、维修保养合同 委托方（一下简称甲方）： 承接方（以下简称乙方）： 保养项目名称：中央空调及制冰机等 保养项目地址：正府街添意酒楼 保养项目信息 保养类别： 序号机组型号数量（套）单价（元）总价（元） 新政冰柜贰 制冰机壹 冷藏柜伍 展示柜叁 科想 60KW 中央空调主机叁 风机盘管柒拾捌 新风机壹 精选 . 水泵壹 本合同由甲乙双方共同协商一致制定，自本合同双方签字盖章之日 起在合同期内，乙方为甲方维修保养空调系统，保养内容参见合同 附件，乙方按厂家技术标准进行工作，确保空调系统高效、可靠运 行。 一、甲方必须提供条件： 1、为机组提供设计范围内的供电、供水; 2、对乙方技术人员的工作给予配合。 二、乙方维护保养工作内容（详见附件） 维护保养 按照本合同附件，空调第六统保养结束后，乙方将派出合格的 技术人员陪同甲方对甲方的空调系统进行检查验收。 三、维修保养及付款方式 本合同维修保养费（指人工费用，不包括任何材料和零配件费 用）共计人民币：_元整. 维修保养合同期间，当上述空调系统需要更换零部件、添加或 更换冷剂