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文档简介

1、精选二一一年北京泰拓法律培训系列主讲:北京市昆泰律师事务所肖疆律师课程目标促使员工提高法律意识,对承办合同(包括:谈判、起草、履行等)相关的法律知识及操作技巧有所了解和掌握。帮助合同承办人提效减负。降低合同风险,维护公司合法权益。课程内容及要求第一部分:合同基础法律知识主要涉及:合同的订立、履行、变更、终止、违反合同的法律责任及解决纠纷的途径及方法。第二部分:合同管理注意要点。第三部分:现场讨论。(时间:约30分钟)一、合同基础法律知识及风险防范(一)概述合同,也叫契约、合同书、协议(书),是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。合法有效的合同是当事人之间的“法

2、律”。合同依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,并受法律保护。(二)合同订立中的法律风险规避1.合同主体要求合法注册的商事主体:公司、分公司、个体户、非企业组织、个人。注意:(1)项目部、办公室、办事处是没有签约资格的。(2)合同主体名称应当与公章或营业执照一致。(3)经办人应持代表公司的授权委托书,并需要与其公司核实身份。2.合同的内容要求内容:合同的内容由当事人约定,一般包括:当事人名称、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限和地点、违约责任、争议解决的方法。(1)合同的标的是指:双方权利义务所指向的对象。在合同中要把标的物的情况写清楚。如要加工某个产品,就要写清楚产品的名称、规格、外观

3、尺寸、颜色、光洁度以及内在的技术要求等。除了使用文字说明以外,有些还需要精确、清楚的图纸来表达。(2)质量主要是指:合同要求标的物必须达到什么样的质量标准,比如:国家标准、行业标准还是通常标准等。(3)标的物的数量要准确,准确的数量包括数字和科学的计量单位。不仅要使用双方合意的计量单位,还要确定好计算方法,否则容易出现纠纷。(4)标明价款的时候,要写清楚单价和总价。如果履行合同的过程中要进行预算变动,比如装修合同,要约定发生增项、减项时,应该怎么计算单价和总价,这些都要有个说明。(5)履行期限是对合同当事人义务完成的时间要求,也是确定是否违约的重要因素。期限应该是明确的。最好能用日历上的日期来

4、确定,只要到这个日子,就应发一封函来催,来主张权利。合同的履行地点和方式,履行地点要准确到某省某市某区某路某号院内。履行方式双方要协商出具体明确的方式。3.合同的形式要求(1)口头形式(具有不确定性,一般用于可即时履行的合同情形)(2)书面形式;特殊书面形式:鉴证、公证、登记、审批。一般书面形式:合同书、信件、数据电文(包括电报、传真、电子数据交换、电子邮件)注: QQ、MSN、电话录音有效但不可靠;(三)违反合同的责任合同签订后,应按照约定全面适当履行义务,否则,要承担相应的违约责任。承担违约责任的方式:支付违约金(应明确约定对方迟延履行合同、不履行合同的违约责任及违约金的比例和计算方式,同

5、时约定我司解除合同的条件及合同解除时对方的违约责任。)赔偿损失;继续履行;定金罚则;订金采取补救措施(修理、更换、重作、退货、减价等)。(四)合同争议的解决方式争议的解决方式:协商、仲裁、诉讼。通过仲裁方式或诉讼方式解决争议,只能明确选定其一。如果选择仲裁,则仲裁委员会应尽量约定为北京本地的仲裁委员会(如北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会);如选择诉讼,则在不违反法律规定的前提下,尽量约定为我司所在地法院管辖。二、合同签署注意要点(一)合同起草、签订注意要点1、尽量使用我司出具的合同,以便在合同谈判中取得先机,法律顾问已提供过范本合同的,应优先使用示范文本。注意:合同承办人根据实际签约

6、情况,可结合对方特别要求对范本合同作适当调整,并就修改部分作出标注,经律师审批后方可确定。2、合同内容约定应明确具体。要求:对合同标的的描述尽量详尽。例如:规格、重量、包装、计价单位、技术标准、质量异议期等。3、合同正文中约定的合同金额应前后一致,大小写一致。4、合同内容如涉及到公司商业信息、客户信息等需对本合同主体外保密的,应在合同中明确约定保密条款或由双方签订保密协议。5、双方确定内容后的合同原则上应由对方公司签章后返回我司签章,如果对方特别要求,可约定时间双方同时签章,或由专人携带我司已签章的合同文本前往对方公司,待对方当场签章后将本公司保留的合同文本带回公司。切忌:将我司签章后的合同正

7、本留放在对方公司以待对方签章,并开始按双方口头约定履行合同。不推荐利用传真件签署合同,尤其是权利义务规定复杂或大额合同,必须当面盖章。6、合同附件与合同相关文件要区分清楚:合同附件是合同的一个组成部分,具有法律效力;合同相关文件不是合同的组成部分,对外不具有法律效力,只是各级管理者审批的参考资料,如公司内部的请示、报告等。如需对对方产生约束力,必须及时以合同变更的方式纳入合同书的范畴。7、合同中的具体经办人、授权代表或项目经理的问题合同在履行过程中,基本是由具体经办人、授权代表或项目经理来实际办理的,因此,在合同履行过程中,经办人要签署许多文件。但是,一旦发生纠纷或经办人离开对方单位,而对方单

8、位又拒绝对经办人签署的文件予以认可,那么这些文件的效力将发生争议。为避免上述情况,建议在签合同时加上一条:“本合同的具体经办人是某某某、男(女)、经办人的签字样本是:*。该经办人在履行本合同过程中,有权代表本公司签署文件,该签署具有法律效力。”8、合同的具体条款确定后,当事人要在合同中签字、盖章。要注意的是:首先,如果需签字盖章的合同是多页时,最好每页签字并加盖骑缝章,防止一方更改合同内容。合同中涉及的技术图纸,也要签字、盖章;其次,如双方需在以后的合同中由法定代表人以外的人来签署单据的,在合同中应明确具体的人以及具体办事人员签字的样本,以备核对。对业务员要核对授权委托书、授权时间,过了授权时

9、间一定要补签授权委托书,因为除合同之外,由双方业务代表签字确认的提货单、工程进度单等与合同有同等的法律效力。此外,建议在首次合作时如果条件允许应到对方单位实地考察一下,查看对方营业执照原件,取得营业执照复印件,并加盖对方的公章。三、合同履行要点1.加强合同履行的意识2.所有的变更、变动都需要书面形式确定下来;3.对自己的违约行为,一定要EMS方式致函,尽量让对方接受现状。4.如自己有违约,履行完毕后,最后双方做个结算,避免以后对方以违约为由说事。四、合同签订管理要点1.公章的管理严格控制公章的使用范围,明确专人保管,制订完善的公章使用登记制度。2. 签署合同权限的管理任何个人代表其公司与我司签

10、署任何法律文件,都需要提供授权委托书,同样,我司员工代表公司签署文件,也需要授权,没有授权的行为是个人行为。五、合同经手人的法律责任1. 职务侵占罪2. 非国家工作人员受贿罪,谢谢大家!下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!教育机构劳动合同范本 为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。 五、社会

11、保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作

12、任务,保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。 b 、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同

13、约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订,一式两份,每份都用中文和_ 文写成,双方各执一份,两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间: 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方

14、:_(简称甲方) 身份证号码:_ 买方:_(简称乙方) 身份证号码:_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_元/平方米,总价:人民币_元整(大写:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1

15、、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方,剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家

16、房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_方承担,中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_,代表人是_。 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式:

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