某集团项目管理及管理知识规划分析介绍(PPT 85页).ppt

1、青霞澳洲昆士兰风情小镇项目简介,二零一零年七月,享太平盛世 建美好家园,太平园集团,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,区位：大邑县青霞镇。项目地块位于川西旅游环线两侧。 改造原则：以澳洲昆士兰的景观风情为主线，融合当地的旅游和自然资源，打造龙门山黄金旅游线上的特色度假目的地。,项目概况,项目基本情况,青霞镇,大观镇,温江区,崇州市,安仁镇,大邑县,西岭雪山,邛崃市,新津县,川西旅游环线,街子镇,鹤鸣山,成温邛高速,区位：大邑县青霞镇，项目地块位于川西旅游环线两侧。 项目现状：目前沿街部分多为1-2层的低矮建筑，大部分沿街道两侧布置。

2、现有建筑大多在沿街设置为商铺或政府办公，整体风貌为川西民居风格。其余部分土地为农田、浅丘等等。 开发条件：地块交通条件便利，地势平坦，周边自然环境良好，具备打造集旅游休闲商业、会议度假、高尚居住等多种功能于一体的国际旅游休闲区的条件。,项目概况,项目基本情况,项目发展思路,项目发展思路,凝聚形象出亮点。 率先做出主题公园和旅游服务中心区，全面展示度假形象，高调出击展示亮点； 高端规划做配套。 按照重点场镇的规划要求，为青霞镇构建“17+1”的完善配套服务体系。 立足生态做旅游。 依托生态资源和旅游基础构建旅游平台，打造大成都西南部的休闲旅游区，使之成为带动休闲度假旅游市场的强大功能引擎； 商务

3、平台拔高度。 以对高端市场拉动力强的高端商务会议酒店及国际会议中心，拔高区域形象和档次，提升区域价值和高端市场认同度。 和谐发展保后劲。 利用旅游业发展带来的市场机遇，引导农民从第一产业向第三产业转移，通过政府-企业-集体的力量，共同构建和谐、健康、可持续的发展模式。,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,项目整体定位,两大主题板块，五大功能区，十八种物业形态 再造新青霞，打造川西旅游环线上的明珠 体现环保生态理念、倡导人与自然和谐共生的新一代生态休闲度假中心,澳洲昆士兰旅游风情小镇,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,项目

4、整体定位,项目整体功能定位,主题 公园,公园 地产,商务 会议,音乐主题度假新城,皇后公园小镇,澳洲昆士兰风情小镇,花卉公园,山地极限运动公园,旅游 商业,休闲寓所,养老寓所,艺术LOFT,度假别墅,文化 艺术,板 块,功 能,项 目,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,音乐创作中心,艺术中心,商业街,会议中心,旅游服务中心,高端商务酒店,酒店式公寓,产权时权公寓,生态农庄,现代艺术公园,现代家居艺术设计中心,企业家俱乐部,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,项目功能版块,1,2,3,4,5,整体定位,功能定位,各板块功能

5、及产品,客户定位,项目用地功能区组成,项目整体功能分区及定位,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,本项目的主要客户来源,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,成都市中高端休闲度假旅游群体 川西旅游环线上的各类高端休闲度假人群 成德绵经济带上各个城市的高端度假人群 成渝经济区及周边城市的休闲度假群体 国内外各类休闲度假群体,沿川西旅游环线绿化带效果图,休闲度假区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,休闲度假区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,休闲度假区效果图,星级酒店效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,休闲度假区效

6、果图,星级酒店效果图,商务办公区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,星级酒店效果图,商务办公区效果图,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,商务办公区效果图,公共配套设施效果图（学校及幼儿园）,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,星级酒店效果图,商务办公区效果图,公共配套设施效果图（文化活动中心）,度假别墅效果图,度假别墅沿河黄昏透视图,独栋度假公寓透视图,功能板块-音乐主题新城,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,定位：,以古典音乐文化氛围打造的集商务会议、文化艺术和旅游商业为一体的中心城。,音乐度假中心城,音乐新城是项目的文化艺术中心所

7、在地，具有最集中、最完备的城市公共设施和旅游商务配套服务功能。,中心城将对整个项目乃至更大区域产生强大辐射聚合力，成为项目的综合服务中心，也是项目的城市客厅和门户形象区。,商务 会议,音乐主题度假新城,旅游 商业,文化 艺术,音乐创作中心,艺术中心,商业街,会议中心,旅游服务中心,高端商务酒店,酒店式公寓,产权时权公寓,现代家居艺术设计中心,企业家俱乐部,功能板块-音乐主题度假新城,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,商务会议 文化艺术 旅游商业 三架马车共同打造超能量级的休闲度假中心核,功能板块-音乐主题新城,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,主题特色： 国际级别的

8、高端商务会议中心、会展中心和度假酒店。 作为精英文化艺术的集聚地将成为城市中心区功能的核心竞争力。 完善的商业配套与旅游服务为度假产品的使用者提供了一个最具综合力的休闲平台。,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-音乐主题度假新城,1）商务酒店： 酒店的房间数控制在120-150间，打造为精品主题度假酒店。 酒店独享尊贵的古典音乐艺术殿堂氛围，中心区商务酒店承担着提供最高档次的酒店服务、打造高端休闲精品酒店的责任。,功能板块-商务酒店,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-会议中心,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,2）会议中心： 优美的景

9、观、清新的空气、周边纯粹的艺术氛围，都将成为最具魅力的商务会谈之所，会议中心将利用独特的景观资源，打造出商务会议优势产品，吸引高端商务客户前来。,功能板块-艺术中心,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,3）艺术中心： 文化艺术具有深层次的吸引力，往往是人们度假休闲生活的心灵圣地，将艺术中心物化为音乐厅、收藏馆、美术馆、图书馆等设置在整个城区的中心位置上，成为新城中心的灵魂之所，品味高端休闲的核心。,功能板块-旅游商业街,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,4）旅游商业街： 商业街包括旅游纪念品、餐饮酒吧、咖啡茶座、购物中心等业态内容。 商业街服务于度假生活业主、旅游中转

10、客人和本地消费者。,功能板块-皇后公园小镇,市场空间,客户群体,产品组合,产品设计,销售价格,总体定位：澳洲风情公园家，休闲旅游大本营 开创主题公园+度假生活的休闲旅游生活方式，坐镇近郊休闲旅游圈，拉动旅游产业发展，成为大成都新一代休闲旅游的增长极， 市场定位： 旅游市场：接轨川西旅游环线，立足成都市区，辐射川南地区，以大众青年游客、团队和家庭游客为导向的休闲旅游市场。 地产客户：成都周边的度假人士、艺术工作者和养老人群为主。 基本描述：公园小镇是以主题公园群和公园地产为主导内容的旅游度假生活区。,主题 公园,公园 地产,皇后公园小镇,花卉公园,山地极限运动公园,休闲寓所,养老寓所,艺术LOF

11、T,度假别墅,生态农庄,现代艺术公园,功能板块-皇后公园小镇,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,主题公园群落： 依托湖生态资源和旅游基础，延续欧洲风情文脉，将打造成都和西部地区最有特色的三大主题公园。 公园度假地产： 把家安在公园中，私享稀缺的生态景观，居家度假两相宜，无论对年轻人还是老年人都有极大吸引力。,功能板块-皇后公园小镇,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,花卉主题公园现代艺术公园 休闲度假社区 各类物业共同打造澳洲风情的休闲度假公园社区,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-花卉主题公园,功能板块-花卉公园,整体定位,功能定位,各板块功

12、能及产品,客户定位,花语星座,瑞士花钟,情侣路,定情树,森林小教堂,情人谷,功能板块-现代艺术主题公园,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,功能板块-艺术家LOFT,整体定位,功能定位,各板块功能及产品,客户定位,无尽的花园,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,做为整个昆士兰风情小镇的启动区和样板区，目前卡伦德拉小镇已经完成规划设计和开工前的各项准备，即将进入全面实施阶段。,项目发展定位,项目启动区青霞山水卡伦德拉小镇,两河三溪谷，户户对青山，门前碧水绕，心在天地间 通过良好的自然环境和休闲度假氛围打造核心竞争力,“澳洲之

13、春，诗居小镇” -澳洲昆士兰风情度假小镇，川西旅游环线明珠,项目发展定位,项目启动区青霞山水卡伦德拉小镇,Design sketch,项目鸟瞰图,项目基本情况,项目总体发展定位,项目发展定位,项目基本情况,项目沿街透视图,项目内庭透视图,林荫大道景观示意图,项目内庭夜景透视图,项目商业中心透视图,项目内部景观效果图,项目内部景观效果图,提纲,大纲,公司简介,项目开发背景及原则,相关市场分析及案例研究,项目总体定位,启动区设计方案,世界休闲地产风起云涌,21世纪“休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善着。 据专家预测，到 2015年，全球将全面

14、进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%； 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/32/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假目的地； 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台；,项目开发思考,休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、经济和社会发展到一定水平的必然趋势。,世界休闲地产风起云涌,根据中国休闲旅游度假地产协会的统计，

15、我国房地产市场的物业业态以城市住宅为主，其他业态类型包括旅游休闲度假物业仅占10%。而在美国，除住宅及商业地产之外的业态占到了20%，其中大部分是旅游休闲度假物业。,项目开发思考,中国物业市场业态构成,美国物业市场业态构成,今后随着我国经济发展水平和旅游产业的发展，休闲度假类物业所占比重还将进一步加大。,世界休闲地产的三大形态,从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态： 世界性休闲地产休闲新城； 全国性休闲地产度假区/村； 区域性休闲地产主题休闲城区。,项目开发思考,天下休闲 看成都,成都市旅游区位分析,成都市旅游资源丰富，现有人文景观172处，全国重点文物保护单位和

16、四川省文物保护单位19处。有世界唯一的大熊猫繁育研究基地。 成都地处由剑门蜀道、九寨沟、峨嵋山、长江三峡组成的四川旅游环和全国旅游环联络点上，还是内地前往西藏的主要通道。 北部的龙门山到南部的峨嵋山、乐山，形成了一个旅游“黄金弧线”。 成都市位于“黄金弧线” 核心，是旅游者抵达和离开必经的集散地，也是旅游者高档消费的集中区域。 总结：成都市旅游辐射范围广泛，旅游消费能力旺盛。,峨嵋山、乐山,旅游市场分析,本案,乐山大佛、峨眉山,成都休闲 看大邑,外部条件：良好的自然环境，便利的外部交通，适度的出行距离。 内部环境：道教文化发源地、公馆文化代表区域。 项目支撑：中铁二局花水湾项目、恩威集团道源圣

17、城项目、文旅集团中国博物馆小镇、恒大集团山水城项目。,千亩荷塘 花溪体育 休闲度假中心 百草园,北部崇州,花水湾 安仁古镇 烟霞湖,大溪谷 朝阳湖 石象湖,华侨城,麓山国际,成都休闲地产的未来竞争格局,国色天香 新城,观岭国际,川西旅游环线,青都板块,龙泉山板块,牧马山麓 山国际板块,温江 板块,温江板块 游乐型度假地产向常规居所过渡区,青都（青城山和都江堰）板块 度假地产集中区,龙泉山 板块 度假地产起步区,牧马山麓山国际板块 商务型度假地产向常规居所过渡区,成都现有休闲板块格局发展趋势,大邑 板块,大邑板块 未来都市近郊休闲度假集中区,川西旅游环线,案例:新西兰皇后鎮（Queens tow

18、n),皇后镇是一个旅游城市，位于新西兰南岛，是著名的电影指环王的拍摄地。皇后镇拥有像世外挑原的自然景观。其天然资源包括(但不仅限于)山脉，山谷，清澈的湖泊，绿色森林和四季不同的景观。,案例:新西兰皇后鎮（Queens town),新西兰皇后镇简介,新西兰皇后鎮,皇后镇人口约18,000人，8467平方公里。 由于指环王大热，这里最近几年旅游特别发达，经常要容纳10来倍的游客。,新西兰皇后鎮,皇后镇建筑多是木结构的白色落地小房子，依山而建。成群的小木屋从远处看去，可爱而精巧。,皇后镇为游客提供多样化的旅游体验: 休閒： 都市型水疗中心，酿酒厂，高尔夫球场，吊船风景遊和直升机遊 探险： 蹦极 ,射

19、流划船, 跳伞, 泛舟, 山地自行车,远足,骑马,四轮驱动越野車遊和钓鱼 浪漫： 水疗中心和餐馆 文化遗产： 毛利文化, 中国村和艺术径流,新西兰皇后鎮,米尔布鲁克度假山庄 (Millbrook Resort),于1993年建成, 现今已是公认的世界级的高档娱乐和生活小区. 占地面积:约200公顷 物业组合：两个高尔夫球场,酒店别墅，私人别墅和平房和康乐配套设施,新西兰皇后镇,米尔布鲁克度假山庄住宿物业类型,新西兰皇后镇,酒店出租计划: *只适用于村旅馆 / 别墅套房 /酒店别墅 *个人投资者所拥有-由度假村管理和出租 平房出租计划: *个人投资者所拥有。所有田园别墅都能参加此出租计划, 由度

20、假村管理和出租 私有制: *所有私人亳宅则以自用为主, 没有附设由度假村代为出租服务,米尔布鲁克度假山庄住宿物业经营计划,新西兰皇后镇,两个高尔夫球场 (一个18洞和一个9洞） 水疗中心 健康和健身中心 室内游泳池 网球场 餐馆 会议中心,新西兰皇后鎮,米尔布鲁克度假山庄配套设施,案例可借鉴因素:,度假村的设计与周围的自然环境的整合 住宿类型和所有权类型的提供 提供的配套设施类型 采用的分期开发策略 各类丰富的旅游及运动设施,新西兰皇后镇,案例:杭州富春山居度假村,1 项目简介 项目位置：位于浙江富阳，距杭州市区30分钟车程，距杭州机场45分钟车程，距富阳市区10分钟车程。 占地面积：2200

21、亩（第一期和第二期共1800亩，第三期400亩） 目标市场：主要是针对高品味休闲产业领域中金字塔最尖端的小众市场。如欧美、中国境内、日本、台商等企业的决策者。 组成部分其完成时间：共有5大部分，包括:,案例:富春山居度假村,2 高尔夫球场： 会费： 个人会籍入会费万元/个，每年还需交近万元的会费。目前有会员余个。 高尔夫球场附设有顶棚灯光练习场、网球场、提供职业教球课程、餐厅、休闲室、更衣室、私人餐厅、高尔夫宴会及社交中心、富春阁餐厅和会议室。 富春山居作为一家高档私人球会，坚持将每天的客流量控制在80人左右。 球场特色： 是中国唯一丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场； 球场总码数并不长，

22、球道两旁种满茶树、水塘，果岭的大小、形状及起伏变化，充满独特性和挑战性。,案例:富春山居度假村,3 度假酒店 酒店概况： 酒店已于2004年4月开业。面积大约17000平方米。酒店主体96个房间，沿湖小别墅12栋20个房间，总共116个房间。酒店的入住率始终控制在，以保证提供良好的一对一服务。 DennistonInternational首席设计师（Aman集团指定设计师之一Jean-MichelGathy）规划，成为中国第一座以现代建筑艺术来阐释中国江南建筑风格的顶级度假酒店。 度假村的配套高级会议设施： 宴会厅、董事会议厅、小型会议厅等。 餐饮设施： 湖廊居、亚洲餐厅、水廊居、T8富春及位

23、于富春阁二楼的别致用餐场所，可容纳60人左右。,案例:富春山居度假村,案例:富春山居度假村,酒店会所及茶园高尔夫,案例:富春山居度假村,湖滨度假酒店,度假酒店庭院休闲区,设置于山顶的董事会议室,案例:富春山居度假村,酒店外景,酒店接待区,酒店内饰,4 富春私人别墅 富春山居私人别墅同样由Jean-MichelGathy设计，体现中国南宋建筑的风格。整个别墅开发共分三期，总价在1200万元人民币左右。 只有拥有高尔夫球会员卡，才有高尔夫别墅的购买权。 富春私人别墅在设计上，整个别墅隐匿在富有江南风韵的龙井茶陵里，均为一层楼、青砖瓦墙式的中国南宋建筑风格，整栋别墅占地面积广、坐落位置隐蔽。 5 富

24、春Spa Spa是富春山居度假酒店的另一项特色，其融合了几千年来中国天然药材的精华以及西方Spa的精髓，是全中国第一座集养生、美容及休闲为一体的Spa。 富春Spa包括香薰按摩、富春经典综合疗程、足部释压护理等。 6 T餐厅 T8餐厅是富春山居在上海新天地设立的会员中心，其结合餐饮、娱乐、文化，为富春山居会员及其访客所独享。 T8餐厅是富春山居度假村在上海的会员俱乐部。一楼是对外营业西餐厅；二楼是提供会员在上海交谊及精致型EVENT的场所，也是上海各国领事馆的活动场所。,案例:富春山居度假村,7 经验借鉴 富春山居将高尔夫别墅、度假、SPA和餐饮进行高端组合，聘请一流的设计团队，打造顶端高尔夫度假休闲旅游地产。 高尔夫球场以茶园为主题，球道充满独特性和挑战性。高尔夫客流量控制在人/天，同时提供高级的社交中心，为全球顶尖客户营造良好的交流氛围。 富春山居的度假酒店入住率始终控制在不高于，以保证酒店的优质服务。因此，服务质量是该项目后期运营成功的重要因素。 私人别墅开发量非常少，只为高端客户度身打造。 富春SPA为客户提供专业的服务设