资阳房地产市场分析

1、荿羇第一部分：资阳市场环境螆一、资阳市简介蚁肁资阳市位于四川盆地中偏西部，成渝高速公路西段，紧邻成都，与内江、重庆、遂宁、眉山相邻。幅员面积7962 平方公里，城区面积37.5 平方公里，总人口 488 万。1998 年 2 月经国务院批准调整四川省内江市行政区划设立资阳地区。2000 年 7 月 6 日经国务院批准地改市设资阳市，资阳市辖雁江区、安岳县、乐至县，代管县级简阳市，资阳市委、市政府驻雁江区。螆螆资阳工业基础较好，拥有各类工业企业1.2 万户，主要以内燃机车、电力机车、农用车、汽车轮胎、机械设备、食品、化工、医药、丝绸、纺织、建工建材等门类为主。 目前，全市正加快实施“中国西部车城

2、”发展战略，构筑以造车为主的加工工业体系。肂资阳市现有工业园区 10 个， 2006 年 10 个园区占地面积近 20 平方公里，到 2010 年将达到 50 平方公里。 2006 年 112 月， 10 个工业园区新入驻工业企业61 户，累计达到199 户，其中99 户规模企业实现主营业务收入163.7亿元，同比增长44%，占全市规模企业主营业收入的56%，实现利税6.4 亿元 , 同比增长49.8%。全市工业经济基本形成了以园区工业发展为主的格局。蕿资阳市交通优势十分突出，成渝高速公路、成渝铁路、 321 国道（广州成都）、319 国道（厦门至成都）、318 国道（上海至拉萨）、省道 10

3、6 环绕及沱江纵贯全境。蝿袆二、资阳市经济蒃芀（一）、资阳国民生产总值、国民收入薇羆资阳建区设市以来， 经济社会取得了较快发展。 2006 年，全市生产总值（gdp）突破 300 亿元，达到 300.1 亿元，比上年增长 13.9%，其中第一产业增加值 91.3 亿元，增长 1.5%，第二产业增加值 123.6 亿元，增长 27.9%，第三产业增加值85.2 亿元，增长 10.9%；三次产业对经济增长的贡献率分别为3.4%、71.8%和24.8%。人均 gdp首次迈上 7000 元台阶 , 达到 7049 元。袃 2006 年全市生产总值突破 300 亿元，达到 300.1 亿元，年均增长 1

4、1.6%，特别是自 2003 年首次突破两位数增长以来，年均增长达到13.4%，连续 4 年高于全省平均增长速度。 经济结构不断优化， 三次产业结构由2000 年的 44.2 ：25.2 ：30.6 调整为 30.4 ： 41.2 ： 28.4 ，实现了“一三二”型向“二一三”型转变。经济质量不断提高，地方财政一般预算收入达到7.7 亿元，比 2000 年同口径增长171.3%，年均增长 18.1%；规模以上工业企业经济效益综合指数达163.4 ，比 2000年提高 88；农民人均纯收入实现3269 元，比 2000 年增长 75.8%，年均增长 9.9%；城镇居民人均可支配收入实现8494

5、元，比 2000 年增长 67.8%，年均增长 9%。到 2007 年实现城镇居民人均可支配收入实现9000 元，增长 7.1%；农民人均纯收入实现 3539 元，增长 7.6%。螈资阳城镇居民人均可支配收入（元）肆 2000肀 2006蒀 2007 年预肅 2008 年预膆 2009 年预莆年年计计计年袈膈芅 9097.07袂 9742.97薀 10434.717蒁数目8494.005061.98袇增长芃肈 7.10%蚆 7.10%莅 7.10%芅67.80%率蚄螀虿蒅 07 年月全市生产总值（）实现亿元，比上年同期增长，其中，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加

6、值亿元，增长；规模以上工业企业完成工业总产值亿元，实现工业增加值亿元，比上年同期增长 ；全社会固定资产投资 亿元，比上年同期增长；地方财政一般预算收入亿元，比上年同期增长。在遭受历史罕见的干旱条件下， 农村经济特别是畜牧经济发展势头很好，城乡居民收入持续增加， 全市城镇居民人均可支配收入元， 增加元，增长。农民人均现金收入元，比上年同期增加元，增长。螁蒂蒈综述：资阳的经济发展良好，城镇居民人均支配收入增长较快，预薅计到 2009 年突破万元，达到10434 元。膂罿（二）、资阳工业芆蚅 规模工业在高位基础上继续保持 34.9%增长速度。规模工业总产值比去年同期增加 20.37 亿元，规模工业增

7、加值比去年同期增加 7.4 亿元薂资阳先后引进澳士达公司、五粮液集团、金德管业集团、振越集团等市外投资项目 2841 个，到位资金 159 亿元；对外贸易发展迅速， 122 户企业取得对外贸易进出口经营权， 进出口额由 2000 年的 214 万美元增加到 1.09 亿美元，增长 50 倍。民营经济增加值占地方生产总值的 51.2%，对经济增长的贡献率达 61.7%。蚁上半年履约国内招商项目378 个，到位资金 48.23 亿元，同比增长 59.14%。其中，履约国内省外投资项目 128 个，到位资金 19.84 亿元，同比增长 89.29%；履约工业项目 184 个，到位资金 21.21 亿

8、元。 新签约国内招商项目 166 个，协议引进资金 48.72 亿元，引进外资 156 万美元。羅 16 月，全市 124 户规模以上工业企业实现工业总产值62.23 亿元，完成年度计划的 52.3%；实现工业增加值21.5 亿元，完成年度计划的50.6%；完成工业投入 6.02 亿元，完成年度计划的50.2%；产品产销率达 96.8%。其中，重点骨干企业强劲发展对全市经济支撑作用加大。全市26 户重点工业企业完成工业总产值 34.38 亿元，占规模以上工业总产值 55.25%。国际市场进一步拓展。上半年，我市 9 户工业企业出口交货值达到 1.74 亿元，同比增长 141.2%。其中川橡出口

9、1 亿元；空分出口3422 万元；空冷器 1098 万元。16 月，工业企业两税入库 1.28 亿元，占全市总税收的 52.2%。全市三次产业结构为 24.3:48.0:27.7 ，工业对经济增长的贡献率达到 70.2%，带动经济增长达 10.9 个百分点。螅羃腿资阳机车工业园南骏工业园肈袅资阳医药食品工业园资阳汽车工业园膀袁螇综述：资阳工业发展迅猛，共10 个园区，解决就业人数多，企业整袄体效益良好，能推动资阳房地产的发展。薁艿（三）、资阳第三产业的发展薆羄 2006 年加速发展了商贸流通、餐饮、房地产、旅游等重点行业，第三产业增加值实现 85.2 亿元，增长 10.9%。羂房地产投资快速增

10、长。房地产开发投资完成 13.1 亿元，增长 34.4%。商品房开发施工面积 296.9 万平方米，增长 32.6%。新开工面积 150.8 万平方米，竣工面积 108.8 万平方米，商品房销售面积 127.7 万平方米。羁蕿肄综述：资阳房地产投资增长较快，同时新开工商品房面积呈上升趋莃势。葿三、资阳交通、基础设施莈膄资阳交通优势十分突出， 天府第一高速公路成渝高速公路从我市北郊穿过；成渝铁路、 321 国道（广州至成都）、 319 国道（厦门至成都）、 318 国道（上海至拉萨）亦穿境而过，全市公路通车里程达到了 3394 公里。螄 六年来，完成固定资产投资 326 亿元，其中基本建设投资

11、139 亿元。娇子大道、二环路、大千大道、外环路、广场路、沱江一桥、沱江二桥等完成新建和改建；九曲河综合治理、城市污水处理厂建设和“五化一通”等工程顺利实施，邮电通讯、电力城网和供水、燃气管网等改造完成，城市功能进一步完善。先后新改建国道 321 线、 318 线及省道 106 线、 206 线过境段和简仁路、安大路、乐大路等，农村公路建设步伐加快，全市公路通行能力进一步提高。膁膇娇子大道车城大道芄袁 综述：资阳城区基础设施很好，尤其娇子大道、二环路、大千大道、蚈 外环路、广场路、沱江一桥、沱江二桥等完成投入使用，使得城区交通非常好。羅莄四、资阳总体规划芁莀 资阳城市现有常住人口约18 万人，

12、城市建设用地14.24 平方千米，人均79.12 平方米 / 人，其中工业用地占30.08%。城市建设分为旧城、 431 厂和宝台、侯家坪四个片区。羈蒄（一）、规划布局蚂螈城市功能分区组织为旧城、 431、南市、宝台 4 个片区和老城、兰家坡、 431 厂、松涛、南市、侯家坪、宝台、汪家坪 8 个功能组团，以及马鞍山 1 个旅游度假区。螇蒄（二）、规划目标肃薀规划人口：近期25 万人以内，远期40 万人以内。规划区范围： 266 平方千米。规划用地：远期 35.86 平方千米，人均 89.67 平方米 / 人。其中居住用地占27.52%，人均 24.67 平方米 / 人；工业用地占 20.05

13、%，人均 17.98 平方米 / 人；道路广场用地占14.80%，人均 13.27 平方米 / 人；绿地占14.77%，人均 13.25平方米 / 人；公共设施用地占12.19%，人均 10.93 平方米 / 人。道路红线宽度：主干道40-50 米，次干道 24-30 米，支路 18-20 米。蒆薃蒄 综述：根据资阳规划，近期将增加 6-7 万城市人口，新增人口对住房需求约 200 万，远期将增加 20 万人口，住房需求约 600 万。羈蕿（三）、重点区域规划蚃“沱江新城”由香港桑联公司全额投资约18 亿元人民币进行开发，项目位于资阳市城区东侧， 总占地约 1900 亩，开发规模要求总建筑面积

14、 150 万平方米，绿化占地不低于 35%，容积率 1.22 ，总规划人口 6934 户。该项目计划的开发建设总工期为 8 年，分两期进行，一期工程投资约 8 亿元，开发建设面积约 1000 亩，开发建设工期为 3 年；二期工程投资约 10 亿元，开发建设面积约 900 亩，开发建设工期为 5 年。蚁目前“沱江新城” 由多个项目组成， 包括阳光水岸、 锦绣江山、怡景花园 观景阁等。蚀芈螃沱江新城肂蒂综述：资阳目前房产开发主要分布为沱江新城、西部新区（娇子大道靠成渝区域）、旧城区、北部新城（本案所在区域）四大板块。肇袃第二部分：资阳房地产市场蒃一、二、袀资阳房地产市场概况袆（一）、资阳全市房地产

15、投资、开工面积和销售状况羃 1 、资阳全市房地产投资、开工面积等状况袄全市房地产投资薁年份衿2004 年肃 2005羀 2006聿 2007年预计年年蚇数目 （亿元）肃 5.87莁 9.7螁 13.2莆 17.8464蒇增长率腿葿薆 35.20%螂65.20%35.20%膃全市施工面积羁年份膈2004 年蚆 2005薄 2006荿 2007年预计年年螆 139.85蚁肁螆 382.35387羇数目（万）227.82295.14螆增长率蕿蝿袆 29.55%肂62.90%29.55%蒃全市新开工面积芀年份薇 2004 年羆 2005袃 2006螈 2007 年预计年年肆 78.56肀蒀肅 159.

16、99莆数目141.33150.37膆增长率蒁袈膈 6.40%芅 6.40%79.90%袂全市竣工面积薀年份芅 2005芃 2006袇 2004 年肈 2007 年预计年年莅 63.93蚄 66.24螀蚆数目（万）虿 172.00106.74蒅增长率蒂 3.60%蒈螁薅 61.14%61.14%膂 2、资阳全市销售情况罿资阳全市新房销售面积芆年份蚅2004 年羃螅数目（万）63.67膀增长率袁艿资阳全市新房销售金额薆年份羄2004 年肄数目（亿元）莃5.70螄增长率膁蚈羅薂 2005 年蚁 2006 年羅 2007 年预计腿 83.85肈 127.70袅 180.57螇 31.70%袄 41.4

17、0%薁 41.40%羂 2005 年羁 2006 年蕿 2007 年预计葿 8.30莈 14.40膄 23.03膇 45.60%芄 59.90%袁 59.90%莄 从新开工面积和销售面积对比来看，近新开工面积偏大，但整体的销售面积保持 30-40%的增长速度。芁莀羈（二）、资阳城区房地产投资、开工面积等状况蒄资阳城区房地产投资蚂年份薀数目（亿元）蕿增长率螃资阳城区施工面积肂年份袀数目（万）增长率资阳城区新开工面积年份数目 ( 万 )增长率资阳城区竣工面积年份数目（万）增长率螈 2004 年螇 2005 年蒄 2006 年肃 2007 年预计蒆 2.84薃 4.8蒄 4.5羈 5.05蚃蚁 69

18、.10%蚀 -5.60%芈 12.22%蒂 2004 年肇 2005 年袃 2006 年蒃 2007 年袆 59.79羃 105.11100.93114.6475.80%-4.00%13.58%2004 年2005 年2006 年2007 年预计31.5863.6733.29/101.60%-47.71%/2004 年2005 年2006 年2007 年预计24.2527.0148.7156.8611.40%80.34%16.73%资阳城区新房销售面积年份2004 年2005 年2006 年2007 年预计数目（万）27.7734.0746.3062.92增长率22.70%35.90%35.9

19、0%资阳城区新房销售金额年份2004 年2005 年2006 年2007 年预计数目（亿元）2.983.935.908.86增长率31.90%50.13%50.13%资阳城区的投资保持较高增长，06 年出现小幅下降；新开工面积与销售面积对比来看，供应平衡；销售的金额保持30-50%的快速增长，房地产市场发展非常健康。三、2007 年 1-7 月新房市场分析（一）、供应分析1、各月新批准供应总面积资阳 2007 年 1-7 月各月新批准供应量统计表资阳 2007 年 1-7 月商品房预售批准情况（供应）月份1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月合计批准量（）68251.6312090.151

20、413342499.4810995.0543823.0452976.13244768.5资阳 2007 年 1-7 月新批准供应量 244768.5 ，其中 1、4、6、7 月供应量很大，而 2、 3、 5 月供应量较小，累计仅为 37218 。资阳 2007 年 1-7 月每月新房的供应量有较大的波动，主要由于2-3 月传统的春节的影响，供应量明显下降；在5、 6、 7 月供应量稳定上升。2、各面积区间月批准总面积资阳 2007 年 1-7 月各面积区间月批准总面积统计表单位：平方米、套、元/ 平方米月 份/180合计区 间1 月份239.222453.21643.47462.7718073

21、.517349.419880.48171051812.12 月份003918.69364.763644.091570.441239.290107373 月份901.4201686.280010652.850013240.64 月份0129.245994.3816216.33851.073632.83653.4360.5833837.85 月份23.7500007605.71742.571623.0310995.16 月份590.691978.75701.783045.7813503.311689.582682.78591.6339784.27 月份774.417668.710012.21181

22、011618.75312.13466.82190.7347853.6合计25291223028957319005069157812.919665.34476208260资阳 2007 年 1-7 月每月供应来看， 的供应比较平稳 ,60-100的供应在 5-7 月呈稳步上升趋势；其余面积区间供应波动较大。1-7月各面积区间面积累计来看，80-144供应比例占到81%，总共，169359.97； 180 的供应占的比例仅为3%，7005.46。3、各面积区间批准供应总套数资阳 2007年 1-7月各面积区间月批准套数统计表单位：平方米、套、元/ 平方米月 份/180合计区 间1 月份933195

23、1701306394382 月份004743512801063 月份180200087001234 月份027217034292523345 月份1000060118806 月份11286632118901733657 月份151021161211054031503合计54165340332462448127231949资阳 2007 年 1-7应比较平稳 ,60-100月各面积区间批准供应套数来看， 的供的供应在 5-7 月呈稳步上升趋势； 其余面积区间供应波动较大。1-7月各面积区间套数累计来看， 80-144 供应比例占到81%，总共 1582 套；180 的供应占的比例仅为4%，共 7

24、7 套。资阳房地产市场从供应开看，同期主要供应为80-144 ，供应比例为 81%，共 1582 套， 169359.97 ；市场供应套数和面积最多的为 120-144 ，供应面积占28%。（二）、成交分析1、资阳 2007 年 1-7 月每月销售总面积一月资阳二月2007 年三月1-7 月每月销售总面积统计表四月五月六月七月合计14138.91122461611717096195932277727849.4129818资阳 2007 年 1-7 月每月成交总面积呈稳步上升， 7 月与 1 月比较升幅达 97%，仅在 2 月受传统春节影响，成交略有下落；说明市场需求不断增强。2、各面积区间每月

25、成交面积情况月 份/区 间1 月份2 月份3 月份4 月份5 月份6 月份7 月份合计资阳 2007 年 1-7 月各面积区间月销售总面积统计表单位：平方米、套、元/ 平方米180合计01062.41197.57389.054012.863002.383407.871066.7514138.90764.93680.6792.514571.923288.8144614011224601066.11743.11186.413723.435500.783332.52564.3316117125.9384.231175.194064.563184.764759.62209.441192.2917096

26、46.59231.851696.811486.723064.543534.293716.775818.8119593.449.39488.881708.992556.145844.377248.784084.47796.3622777.4242.251685.73595.857307.35433.495293.832933.861357.1627849.4464.1568411798160832983532628.521130.91219712981860-100 每月成交总面积稳定， 且呈上升趋势， 尤其 90-100 呈快速上升趋势， 100-144 成交量较大，整体趋势平稳。1-7 月各

27、面积区间累计成交面积来看，100-144 成交的比例最大，占48%。3、各面积区间成交套数情况资阳 2007年 1-7月各面积区间月销售总套数统计表单位：平方米、套、元/ 平方米月 份/180合计区 间1 月份01414438232151192 月份010814225951003 月份01421234422131374 月份35144330371451515 月份132016282723221406 月份17202753562641947 月份52242754941187259合计1075139168274251132511100从成交套数来看，各面积区间成交的趋势平稳，60-100 呈上升趋

28、势。1-7月累计成交套数来看， 100-120 最高 274 套，占 25%；其次 120-144，占 23%；90-144 共占 63%，说明资阳市场主要以自主为主。4、成交均价资阳 2007年 1-7 月每月平均成交价格月份1 月 2 月3 月4 月5 月6 月7 月平均成交 价11221215127212721239.21311.71435.15格月比增幅8.29%4.69%0.00%-2.58%5.85%9.41%资阳 2007 年 1-7 月各月成交均价， 呈稳步上升趋势， 1 月均价为 1122 元/， 7 月均价为 1435.15 元 / ，增幅为 27.91%。综述：资阳 07

29、 年 1-7 月销售总面积呈稳步上升，7 月与 1 月比较升幅达 97%； 60-100 户型呈快速上升趋势，说明 60-100 的市场需求呈上升趋势；累计成交的套数来看， 100-120 成交套数最高 274 套； 90-144共占 63%，说明资阳市场购房者购房绝大数为自主。四、2007 年 1-7 月二手房市场分析1、 各类二手房成交套数情况类别住宅营业用房办公用房车库合计资阳 2007 年 1-7 月各类二手房成交套数统计表1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月合计38119725036616724026118621864135306380171606104115549842342

30、3410285792452903992383784512580从各类二手房（只统计住宅、营业用房、办公用房、车库）成交套数来看，资阳 2007 年 1-7 月总成交 2580 套，其中住宅 1862 套，整体呈平稳趋势。2、 各类二手房成交面积情况资阳 2007 年 1-7 月各类二手房成交面积（）统计表类别1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月合计住宅27220171833183234396160604572724685197104营业用73483458157517594318116701003640165房办公用1726188526041050850978148457252房车库842

31、26180766514972282357合计3637822752338483664220952109872364332968771-7 月共成交面积共29 万，住宅成交量整体平稳，营业用房略呈上升趋势。3、 各类二手房成交金额情况资阳 2007 年 1-7 月各类二手房成交金额（元）统计表类别1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月合计（万）住宅177509911018403117474800201706789747989243531751613884311582营业用房2065186251210802813811266529849434701691736714330136办公用129252

32、0185940540800041156846520444826921876227房车库6224322588014000991584819361667843278390合计67445081255397617392084229715628742326223662（万）从成交金额来看，住宅交易活跃，成交金额较高，也比较平稳。4、 各类二手房成交的均套面积资阳 2007 年 1-7 月各类二手房成交均套面积（）统计表类别1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月住宅7187127949619195营业用房408445596914659办公用房173471260410102944165车库427545382237423从成交的套均面积来看， 2007 年 1-7 月住宅的整体套均面积为106 ，每月成交的套均面积来看，主要为95 左右，充分说明资阳购置二手房主要用于自用。5、 二手房成交的套均总价资阳 2007 年 1-7 月各类二手房成交均套总价（元）统计表类别1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月住宅营业用房办公用房车库4659151696698995511158371101472618351110321249048039588843784682114678380212925246485140