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文档简介

1、.一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500 平方米可售地下面积：184940 平方米 (机动车车位数： 4866 辆）1、地块地上住宅及配套设施面积：40000 平方米地上商业面积： 1400 平方米地下建筑面积： 19000 平方米（机动车车位数：500）2、地块地上住宅及配套设施面积：60000 平方米地上商业面积： 2100 平方米地下建筑面积： 28350 平方米（机动车车位数：746）3、地块地上住宅及配套设施面积：61500 平方米地上商业面积： 2200 平方米地下建筑面积： 29100 平方米（机动车车位数：765）4、地块地上住宅及配套设施面积：51000 平方

2、米地上商业面积： 1500 平方米地下建筑面积： 24130 平方米（机动车车位数：635）5、地块地上住宅及配套设施面积：102200 平方米地上商业面积： 3600 平方米地下建筑面积： 48260 平方米（机动车车位数：1270）6、地块地上住宅及配套设施面积：76300 平方米地上商业面积： 2700 平方米地下建筑面积： 36100 平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400 平方米可售地下面积： 8500 平方米 (机动车车位数：223 辆）1、地块：地上面积： 10000 平方米地下面积： 2500 平方米（机动车车位数：65）2、地块：地上面积：

3、 11300 平方米地下面积： 3000 平方米（机动车车位数：79）3、地块：地上面积： 11100平方米地下面积： 3000 平方米（机动车车位数：79）.三、二类服务设施用地：合计：不可售面积： 7850 平方米1、地块 :地上 4000 平方米2、地块 11：地上 3500 平方米，地下350 平方米301.56 亩项目成本测算表根据规划建设条件， 参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：项目合计单方造价成本类型 /指标备注（万元）（元 /）其中，住宅 404500*0.6万 =242700 万一、销售收入317203商业：

4、 32400*1.2万 =38880 万车位： 5089*7 万 =35623万二、经营税金及附加（10% ）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4按地价 3000 元/计算（二）前期工程费用19145.7300（三）建筑安装工程费1340202100总建筑面积 638190m 2（四）配套设施费12763.8200水电气视讯（五）基础设施费12763.8200总平景观.四、销售管理费用00不计提按照分三期， 4 年内修完，年利五、财务费用30019145.7，率 6.5%按销售收入的 1.5%计提（含物六、管理费用（ 1.5 % ）9572.8590业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业

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