天津港物流大厦供热锅炉房工程监理规划

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM天津港物流大厦供热锅炉房工程监理规划编制审核批准2006年7月1日房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM目录引言1工程项目概况2工程项目建设施工阶段监理的范围和目标3监理工作依据4监理工作的主要内容5监理组织机构6监理工作程序7监理工作方法及措施8监理工作制度9监理设施房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM引言我公司按照监理合同的约定及公司质量管理体系文件的相关要求，对本项目进行了充分的策划，根据建设单位提供的设计图纸、工程施工承包合同、承包单位的施工组织设计等文件及国家相关规范规定，组织编制了该工程监理规划。本监理规划是指导监理工作开展的纲领性文件，它起着对工程建设监理工作全面规划和进行监督指导的重要作用，是整个工程项目监理工作的依据。1工程项目概况11工程项目名称天津港散货物流中心大厦配套锅炉房工程12工程地点天津港散货物流13建设单位天津港散货物流有限责任公司14设计单位北京建筑设计研究院15监理单位天津港保税区港建工程监理有限公司16承包单位天津市机电设备安装工程有限公司17总建筑面积180918总投资额13987555元2工程项目建设施工阶段监理的范围和目标21监理范围监理工程范围施工图中全部工程内容。212监理工作范围进度控制、质量控制、造价控制；合同管理、信息管理；协调甲方、承包单位及其它与本工程有关单位的相互关系。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM22监理目标221工期控制目标自2006年7月1日开工至2006年10月20日竣工，工期共112天。222质量控制目标本工程质量等级为合格223造价控制目标3监理工作依据31国家及地方有关工程建设的政策、法律、法令、法规；32技术资料，本工程项目的设计文件，设计变更；33国家现行施工及验收规范、行业标准、质量评定标准（具体规范、标准名称将在监理实施细则中予以明确）；34建设单位与承包单位签定的施工承包合同；35经总监理工程师和建设单位批准的施工组织设计及施工方案；36委托监理合同。4监理工作的主要内容41施工准备阶段监理工作内容411编制监理规划，划分单位、分部、分项工程，重要分项工程制定监理实施细则，并进行监理交底。412参加建设单位组织的第一次工地会议，按照建设单位授权进行监理工作交底。413审查施工图纸及有关的技术资料，将审查意见报建设单位协助建设单位组织设计交底，并保存记录。414审查分包单位、供货单位资质,将审查意见报建设单位415审查承包单位的施工组织设计及施工方案；保证进度、质量的施工房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM技术措施方案；安全生产和文明施工的工作安排，将审查意见报建设单位，并督促承包单位实施。416检查、签认承包单位报送的测量放线控制成果。417审查承包单位报送的工程开工报审表,将审查意见报建设单位。418主持召开工地例会，协调解决施工中的各种问题。42质量控制监理工作内容421审核进场各种原材料、半成品、构配件、设备的出厂质量合格证明，监督承包单位的材料复试过程，控制进场原材料、半成品、构配件、设备的质量。422按规定的程序，审查新材料、新工艺、新技术、新设备的应用手续。423检查签认各类试验报告。424检查承包单位的计量检测工具、设备的技术状况。425复测、签认承包单位报送的施工过程中的测量放线控制成果、沉降观测记录。426通过巡视、旁站等方式，监督承包单位执行施工验收规范及质量验评标准，检查、签认隐蔽工程验收记录和分项、分部工程质量检验评定表。427督促承包单位对不合格的分项工程（工序）返工。对质量事故按有关规定及时上报、组织处理，并向建设单位汇报。428对主要分部工程、单位工程质量进行竣工预验收。协助建设单位组织分部工程验收和工程竣工验收等工作。429督促承包单位及时记录、整理工程施工资料。工程竣工时，监理核查施工资料及竣工图，并督促承包单位及时交建设单位。43进度控制监理工作内容房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM431审查承包单位工程总进度计划；年、季、月进度计划，将审查意见报建设单位。432跟踪检查进度计划落实情况，发现问题及时采取相应措施，协调、督促解决存在问题，促使按计划实现。44投资控制监理工作内容441审核承包单位报送的工程量清单、工程款支付申请表，将审查意见报建设单位。签署工程款支付证书。442审核由设计变更引起的工程量增减,将审查意见报建设单位。443根据委托情况审核竣工结算,将审查意见报建设单位。签署最终工程款支付证书。45合同管理监理工作内容451工程暂停及复工处理452工程变更管理453费用索赔处理454工程延期及工程延误处理455合同争议解决456合同解除46信息管理监理工作内容及时收集、整理监理资料，为工程监理提供及时、准确的工程信息。47协调建设单位、承包单位及其它与本工程有关单位的相互关系。5监理组织机构51监理组组织机构图房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM52监理组人员岗位职责521总监理工程师的岗位责任总监理工程师是公司派驻工地的项目监理组的总负责人，在公司领导下，对实施监理委托合同所规定的监理工作全权负责，其岗位责任如下5211在监理工作中的职责A确定项目监理组的人员分工和岗位职责。B主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则并负责管理项目监理组的日常工作。C组织专业监理工程师熟悉设计文件，掌握工程概况及关键部位的技术要求。对专业监理工程师提出的审查意见予以签认。参加设计交底会，会签设计交底会会议纪要。D组织好现场的协调工作，协调好各方的关系，主持工地监理工作例会。组织进行监理交底。E审查承包单位提交的工程开工/复工报审表及相关资料,并签署审查意见。F对工程报验申请表、监理工程师通知回复单、工程材料/构配件/设备报审表中专业监理工程师的审查意见予以签认。G审核“施工组织设计方案报审表”,“分包单位资格报审表”、进度计质量进度造价专业监理工程师彭胜寇兰亭史海庭韩龙毅鲍树元荣会欢试验检测专业监理工程师史海庭资料管理专业监理工程师张文雯总监理工程师孙立港房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM划及相关资料,并提出审核意见。H签发监理工程师通知单、工程暂停令、工程款支付证书、监理工作联系单工程结算审核意见等监理组对外发出的文件和指令。I审查和处理工程变更。J主持或参与工程事故的调查与处理。K调解建设单位和承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。签发“工程临时（最终）延期审批表”、“费用索赔审批表”。L组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。M审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料。N审查承包单位提交的“工程竣工报验单”及相关资料,并签署审查意见。组织监理人员对报验工程进行预验收,并签发“工程预验收报告”。参与竣工工程验收，并在工程竣工验收报告上签署意见。O主持整理工程项目的监理资料。5212监理组内部管理职责A应在公司的领导下，坚决执行公司的各项管理规定，完成监理合同所约定的各项目标及公司下达的各项任务。B依照法律、法规及规范、标准、设计文件、监理合同、施工合同等有关规定，带领全组监理人员对工程实施监理，承担监理合同所规定的监理责任。C不得向被监理工程的承包单位及建设单位推荐与自己有隶属关系及有经济利益关系的建筑材料、构配件、设备和供货单位。不得强制承包单位使用某一种材料、构配件及设备。D对各专业监理工程师所主管工程的质量、进度、造价控制工作进监督检查，检查工作应留有痕迹。根据工程目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员调换其工作。E明确监理组全体人员的职责分工，制定本监理组工作制度；组织召开监理内部会议。F有帮助、教育监理组内部人员的义务，并对其人员进行考核，考核应有房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM结论和意见。G要及时检查专业监理工程师及监理员的日志记录情况，并签署意见。H负责监理组内人员的考勤管理工作，对于管理多处工程的监理人员应真实记录，并在考勤表上签署意见。522总监理工程师代表的岗位责任总监理工程师代表按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责。但以下职责除外A主持编写项目监理规划,审批项目监理实施细则。B审查工程开工/复工报审表、工程竣工报验单，并提出审查意见。签发工程暂停令、工程款支付证书、工程预验收报告。在工程竣工报告上签署意见。C签发工程结算审核意见。D调解建设单位和承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。E根据项目的进展情况进行监理人员的调配，对不称职的监理进行调换。523专业监理工程师的岗位责任5231编制本专业的监理实施细则,负责本专业监理工作的具体实施。5232审查承包单位上报的“施工组织设计方案报审表”、“分包单位资格审查表”、本专业施工图及变更，提出审查意见。5233审核进场材料/构配件/设备的出厂质量证明文件及实物质量情况，采取见证取样、平行检验等方式，对进场材料进行复试，在承包单位上报的“工程材料/构配件/设备报审表”上签署审核意见。5234负责分项工程验收及隐蔽工程验收,参加分部工程、单位工程质量检验评定。5235对发现的质量问题,提出“备忘录”、“现场指示”或“监理工程师通知单”等报总监理工程师。发现安全问题及隐患，及时向总监理工程师汇报，并发出“安全整改通知单”。5236根据本专业监理工作实施情况作好监理日志和质量检查记录。参房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM与编写监理月报。5237检查、记录工程进度计划的完成情况，分析计划未完成原因，向总监理工程师汇报。5238审核承包单位上报的工程量清单及“工程款支付申请表”，提出审核意见报总监理工程师。5239定期向总监理工程师汇报本专业监理工作实施情况,提出解决问题的建议。对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。52310参加分部工程及竣工工程预验收。52311组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。52312服从总监理工程师的安排，在总监理工程师的领导下，完成本职工作，执行公司的各项管理规章制度。52313依照法律法规、规范标准、设计文件、监理合同、施工合同对工程实施监理，并承担其工作范围内相应的监理责任。52314协助总监做好现场施工的组织协调管理工作。524监理员的岗位责任5241服从总监理工程师领导,在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。5242依照法律法规、规范标准、设计文件、监理合同、施工合同对工程实施监理，并承担工作范围内的相关责任。5243认真学习图纸、合同、技术规范，按设计图及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对工序施工质量检查结果进行记录5244担任旁站工作,发现问题及时提出,并向专业监理工程师报告。5245作好监理日志和有关的监理记录。5246检查承包单位投入工程项目的人力材料主要设备及其使用运行状况,并作好检查记录。5247参加分项工程质量等级的评定工作，及时收集工程质量评定及隐房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM蔽工程验收记录等资料，并移交资料员整理归档。525资料员的岗位责任5251在总监理工程师领导下，服从工作安排，完成本职工作，坚决执行公司的各项规章制度。5252协助总监理工程师督促专业监理工程师、监理员完成质保资料、监理资料的审签工作,并及时收集整理上述资料。5253了解工程质量、进度、造价的控制情况，以便随时掌握工程项目信息,使内业资料与工程进展同步且真实可靠。充分利用已有资料,向总监理工程师提供必要的工程信息。5254协助各专业监理工程师审核承包单位上报的工程资料的标准化与完整性。5255及时填写有关工程资料台帐，记录齐全。5256检查承包单位填写的工程技术资料，发现问题令其整改，并督促承包单位整理工程竣工资料。5257按照“监理资料管理制度”中的规定，整理监理过程中所有的监理文件资料，工程竣工时装订成册，并在竣工后一月内将资料移交公司。5258参加工地例会，并做好会议记录。5259做好监理文件的保管工作，协助总监做好监理组后勤及行政管理工作。6监理工作程序61施工阶段监理工作主程序分析查明原因实施返修返工审核年、季、月施工进度计划检查进度计划的完成情况分析未完成原因，采取有效措施参加建设单位组织竣工验收进度控制组织竣工初验整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收质量评估报告，审核竣工资料，编制监理工作总结项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则第一次工地会议邀请甲方参加监理人员名单通知监理工程师权限通知监理主程序通知使用表报通知施工现场调查图纸会审分包单位资质审查施工组织设计审批督促承包单位技术管理和质量保证体系保证措施的落实检查施工现场的安全防护和文明施工审批开工报告签发开工指令实施三控两管一协调督促承包单位严格按施工合同、规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报验。造价控制质量控制审核各种工程款支付申请审核各类索赔总结分析、制定防范性对策上岗人员素质控制原材料等预控、验收和复试测量放线、沉降观测复核巡视、旁站、平行检测，控制工序质量隐蔽工程验收审核工程量清单整理监理资料，办理移交房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM不合格62施工阶段质量控制程序参加建设单位组织的分部工程验收承包单位申报分项分部工程施工方案加倍复试或责令材料退场承包单位单位申报材料合格证、复验报告监理组审核监理人员审批开工申请、下达开工令承包单位分部、分项工程施工监理见证取样,监督施工试验承包单位对分项、隐蔽工程自检承包单位填报工程报验单监理工程师现场检查及审查试验报告在工程报验单上签署意见下一道工序施工分部工程完成承包单位填写分部工程验收报告附分部工程质量评定资料附工程隐检资料质量保证资料分项工程质量评定资料整改整改不合格整改不合格监理人员抽查工程质量监理人员进行分部工程预验收监理人员编写质量评估报告整改不合格不合格不合格分项、分部工程质量评定质量事故（问题）分析处理分部、单位工程验收房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM63施工阶段进度控制程序申报否申报可否承包单位与建设单位在施工承包合同中，确定工期总目标承包单位、建设单位应附有材料设备采供划劳动力配备计划施工机械使用计划承包单位根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位监理工程师审核施工总进度计划监理工程师承包单位编制年、季、月进度计划监理工程师审核年、季、月进度计划监理工程师承包单位按计划组织实施监理工程师检查计划执行情况实际进度是否偏离计划监理工程师签发严重偏离计划通知书继续施工实现工期总目标编制说明中应有进度计划图表人、机、材计划保证措施承包单位采取措施或在保证总进度计划不变的前提下调整计划可否是否检查下列条件是否具备1、施工组织计划，施工工艺，进度计划，图纸及变更齐全情况。2、工人、技术管理人员数量3、机械品种，数量4、材料到场情况5、各项施工材料试验报告6、分包单位的资格证件7、地下障碍物勘测报告8、坐标、高程放线校核情况9、施工现场气候趋势情况房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM64施工阶段造价控制程序可承包单位与建设单位签订施工合同业主、施工、监理三方设计、施工、业主、监理四方施工图纸会审承包单位工程预付款申请承包单位按图施工承包单位或建设单位采购材料、设备监理人员审核预付款申请承包单位申报已完合格工程工程量清单监理人员审核工程款支付申请承包单位提出索赔申请监理工程师审核索赔申请审核申请监理人员进行工程计量承包单位提出工程款支付申请总监理工程师签发工程款支付证书总监理工程师签发工程款支付证书监理人员审核设计变更建设单位批准工程款支付建设单位批准工程款支付监理人员作好施工过程详细记录承包单位提出工程竣工结算监理工程师审核竣工结算总监理工程师签发工程款最终支付证书建设单位批准工程款支付是是是是否否否否房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM65图纸会审监理程序熟悉施工图纸，初审提出问题各专业监理工程师监理组内部会审现场总监主持复审整理列出问题清单各专业监理工程师清单问题审核各监理工程师清单问题补充各专业监理工程师问题清单汇总总监汇总问题清单报业主在业主、承包单位、设计院、监理四方的图纸会审会上提出已准备好的图纸问题清单各专业监理工程师落实清单中问题，记录整理需要否房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM66施工组织设计（方案）审查程序施工组织设计方案申报承包单位初审各专业监理工程师向施工方询问和落实主要问题各专业监理工程师监理组会审项目总监主持，各专业监理工程师参加施工组织设计方案审批项目总监将批件送建设单位审定后，返回承包单位施工组织设计付诸实施提出修改意见修改补充房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM67原材料质量控制程序承包单位申报进场材料、构配件、设备报审表监理人员采取见证取样方式监督材料复试监理人员审核质量证明文件监理人员审核材料复试报告及材料实物材料进入施工现场使用附供货单位资质证明材料生产许可证材料准用证新材料鉴定证明监理人员责令承包单位材料退场监理人员按一定比例时，采取平行检验方式取样复试合格不合格合格房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM68隐蔽工程质量控制程序不合格下令停工整顿或签发建议更换施工队伍的通知监理工程师合格合格不合格不合格承包单位自检合格，工程隐蔽前向监理人员提出隐蔽工程报验单，并附隐检记录及有关资料。施工现场检查验收专业监理工程师隐蔽工程报验单上签字认可监理工程师进入下一道工序施工承包单位下达监理工程师通知单并提出整改要求监理工程师整改后再次申请承包单位再次检查验收监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师合格房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM69单位工程竣工验收监理程序合格不合格不合格合格附竣工图已初步整理的竣工档案资料单位工程预验收监理工程师请承包单位技术负责人参加检查工程质量单位工程观感质量检查质量保证资料核查监理人员签署工程报验申请及工程预验收报告提出整改意见请建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位参加单位工程初验监理工程师建设单位编写质量评估报告报建设单位施工进入保修阶段建设单位组织竣工验收，各单位签署竣工验收报告建设单位办理竣工备案手续单位工程报验申请承包单位单位工程完成房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM610工程质量事故处理工作程序发生质量事故总监理工程师向建设单位及公司口头汇报承包单位调查，摸底分析填写事故报告单事故报告事故详情分析确定防护措施初步处理意见监理工程师现场调查必要时签发停工令建设单位、设计、监理听取承包单位汇报必要时请质量监督总站参加设计提出处理方案审核防护措施并监督落实承包单位实施方案监理督促实施监理、设计核查处理结果承包单位复工申请监理核发复工指令进行下道工序施工必要时召开专题论证会房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM611工程停工及复工程序总监理工程师签发部分或分部暂停指令执行工程质量事故处理程序对工程质量问题进行处理承包单位申报复工总监理工程师审查质量事故或工程质量问题处理情况认可后签发复工令房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM说明上述程序由项目总监全面负责实施，每个程序均落实到人，由各专业监理工程师分工负责实施。总监定期（或不定期）检查各程序的落实情况，发现问题应及时纠正。经常检查相应程序的适用性。发生问题属程序本身不完善、不适用的及时按规定修改程序，属于监理工程师自身问题的要求限期严格按程序执行，直至更换监理工程师。7监理工作方法及措施71质量控制711质量控制的基本原则工程质量是整个监理工作的核心，与投资控制，进度控制相互制约，所以监理工程师必须贯彻以质量为中心的方针，以施工合同、设计图纸文件、技术规范和验评标准为依据，督促承包单位全面实现合同约定的质量房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM目标。坚持超前监理，预防为主，做好事前防范。坚持跟踪监控，监督承包单位按审查批准的施工组织设计进行施工，严格事中控制,对工程的人、机、料、方法、环境等因素进行全面检查，督促承包单位落实质量管理体系，关键部位实施旁站监理，及时发现和制止施工中出现的质量问题。完善事后控制，使承包单位提交的工程项目符合设计图纸、技术规范、合同要求和质量标准。7111坚持质量第一的原则。在质量、进度、造价三大目标控制工作中，始终应坚持在保证工程质量达到设计图和施工验收规范要求的前提下，加快进度、降低造价的原则。7112坚持以人为控制中心的原则，质量控制必须“以人为核心”把人作为质量控制的动力。以督促承包单位的质量保证体系进行主动控制为途径，监督其充分发挥自身应有的质量保证作用。以人的工作质量保工序质量、保工程质量。7113坚持以预防为主的原则。从施工准备开始到工程竣工验收止,实施全过程质量控制,对各种影响质量因素进行全面的系统控制，充分利用以往施工经验，重点放在事前控制，把质量问题消除在萌芽状态。7114坚持程序控制，质量标准的原则。严格掌握未经监理工程师严守或验收不合格的工序不予签认，施工不得进入下道工序。质量标准是评价产品质量是否合格的尺度，数据是质量控制的基础。712质量控制的措施7121质量的事前控制A各专业监理人员应在设计交底前认真审查设计图,对图纸中存在的问题以书面形式向建设单位提出。协助建设单位组织设计交底会，把有关问题解决在施工之前，防止由于错误领会设计意图或设计上的错误而造成施工质量问题。B监理人员应审查承包单位上报的施工组织设计和施工方案。督促承包单位建立完善的质量保证体系，制定明确的目标责任制和具体的质量保证措施。在施工过程中,承包单位如需对原有的施工组织设计或方案进行修改,房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM应重新报监理审查。C监理人员应审查总包单位选择的分包单位资质,分包单位需经建设单位及监理审查认可后,方能进场参加施工。D监理人员应审查专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。如项目经理资格证、焊接操作人员上岗证、测量人员上岗证等。在施工过程中，考察持证人员的具体工作情况，对不称职者责令退场。E监理人员应检查施工现场的测量放线控制成果及保护措施、建筑物的定位点及高程水准点。在施工过程中，监理人员对承包单位报送的施工测量放线成果应予以复验和确认。F监理人员对工程所用的原材料、构配件、半成品、设备的质量进行检查和控制，所有进场的原材料、构配件、半成品必须具有出厂质量合格证明和技术鉴定书，并按有关规定，采用见证取样的方式监督承包单位对进场材料进行复试，无出厂质量合格证明或复试不合格的材料不能在工程上使用，并按监理工程师要求在规定的期限内清运出施工现场。监理工程师将对试件的取样和试验过程进行抽查和跟踪。G监理人员应对工程中采用的新材料、新工艺、新技术，新设备审核其技术鉴定书和准用证明，不符合有关规定的不能在工程上使用。H监理人员应核查结构构件生产厂家的生产许可证，并考查其工艺及质量保证体系，对商品砼供应商监理应事先考查厂家资质及生产、管理能力，以确保商品砼质量。I监理人员应在施工过程中，定期检查承包单位的计量器具及试验检测仪器设备，必须有有效的计量检定证书。性能、测量范围和精度等级必须满足施工检测要求，使用前应经过校验，确保合格。J监理人员应督促承包单位做好各工序施工前的技术交底工作。K监理人员应把好开工关，在检查各项施工准备工作均具备的情况下方可签署工程开工报审表。停工后需复工的工程,必须经监理工程师检查同意,并签署工程复工报审表后方可复工。L根据工程的具体情况,监理人员应设置质量控制点,对重点部位有针对房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM性地制定工程监理实施细则进行控制。7122质量的事中控制A监理人员应按照规范、验评标准，采取巡视、量测、平行试验、旁站、量测、平行试验等方式对施工过程中工序质量进行严格检查和控制。B严格工序间的交接检查，坚持上道工序不经检查或检查不合格，不准进行下道工序施工的原则。上道工序完工后先由承包单位进行自检和专检，认为合格后填写工程报验单，再由监理人员到现场共同检验，检验合格,监理人员在工程报验单上签署认可意见后，才能进行下道工序施工。C加强隐蔽工程的检查验收，隐蔽工程完成后，先由承包单位进行自检、专检，合格后填写工程报验单，监理工程师进行复检，未经监理工程师复检或复检不合格的不能进行下部工序的施工。D严把设计变更关，承包单位不能自行变更设计和修改图纸，未经监理工程师认可的设计变更,承包单位不能擅自照此施工。E各种材料和施工试验，应严格按照规范要求进行,并应到具有相应资质的试验室进行，所有试验结果均应报送监理人员。对于承包单位委托的实验室，监理均应进行实地考核。F做好工程质量缺陷和事故的处理工作，组织对缺陷和事故情况的上报、调查和原因分析，商定处理措施，按照经设计单位或专题会议认可的处理缺陷和事故的技术措施或方案，监督检查承包单位的实施情况，对处理措施施工质量进行签认。G按照委托监理合同行使质量监督权，对监理过程中发现的质量问题，及时下发监理通知单，责令承包单位整改，并对整改结果进行复查。在下列情况下，监理工程师可对承包单位及时下达工程暂停令。A施工中出现质量异常现象，经监理工程师提出口头或书面要求整改后，承包单位仍不采取整改措施或整改措施不力，质量状态未见好转者；B隐蔽工程未经监理工程师检查合格承包单位自行覆盖继续施工者；C对发生的质量事故未经处理和提出有效改进措施而继续施工时；D承包单位自行变更设计、修改图纸进行施工时；房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOME在工程上使用了没有出厂合格证、技术鉴定书以及复试结果不合格的材料、半成品及构配件，或承包单位自行决定替换、变更工程原材料、半成品及构配件时；F不经建设单位和监理工程师同意，承包单位自行变更施工方案、工艺做法时；G不经监理工程师同意擅自开工等。H出现重大质量和安全隐患。H监理人员应督促承包单位作好技术资料的管理，承包单位应按国家质量检验及评定标准及行业和地方主管部门的有关规定，对工程技术资料随时整理，保证内容齐全,要采用统一制定的表格,并与施工进度同步。7123质量的事后控制A按质量检验与评定标准，对已完的分项、分部和单位工程进行质量评定。B按有关规定对主要分部工程进行初验，协助建设单位作好分部工程验收工作。C对竣工报验的工程,进行竣工工程初验,合格后，提出质量评估报告。协助建设单位作好工程竣工验收、备案工作。D督促承包单位整理竣工资料、竣工图，监理人员审核后向建设单位移交。713监理细则编制计划项目监理组将根据工程进展，在施工投入前分阶段编制专业监理实施细则，以指导监理工作的执行，具体计划编写监理实施细则名录有（1）地基与基础工程监理实施细则（2）主体工程监理实施细则（3）建筑装修装饰工程监理实施细则（4）屋面工程监理实施细则（5）锅炉系统设备工程监理实施细则房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM（6）给排水工程监理实施细则（7）智能工程监理实施细则（8）安全文明监理实施细则714单位、分部、分项工程的划分7141土建部分单位、分部、分项工程划分A、基础工程1、混凝土灌注桩2、土方开挖3、模板4、钢筋5、混凝土6、基础砖墙7、土方回填B、主体工程1、模板2、钢筋3、混凝土4、基础砖墙、C、装饰装修工程1、一般抹灰2、混凝土地面3、水磨石地面4、整体地面5、门窗6、饰面砖7、吊顶8、涂料D、屋面工程1、保温层2、找平层3、卷材防水层E、给排水工程1、给水系统2、排水系统F、电气工程1、室内电气2、室外电气3、室外电缆沟4、室内照明5、变配电气6、防雷接地G、智能工程1、通信网络系统2、设备监控系统（3）消防报警系统H、烟囱（1）钢筋安装、（2）模板安装、（3）混凝土浇筑I、检验批划分以每一结构层为一检验批报验。72进度控制721进度控制的原则（1）应保证合同文件约定的工期目标；（2）应保证工程质量和施工安全；（3）应采用动态的控制方法，对关键线路进行控制。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM722工程进度控制程序（1）对承包人报送的总进度计划，对照施工组织设计进行审查；（2）对承包人报送的月进度计划进行审查签认；（3）对月进度计划实施情况进行检查、分析；（4）当工程进度严重偏离工期目标时应签发监理指令，要求承包人采取调整措施，直至实现计划目标。723进度控制要点混凝土基础浇筑、预留预埋件设置及主体内外装修。724工程进度控制主要内容7241审核施工进度计划为了保证工程项目的施工任务按期完成，监理工程师审核承包单位提交的施工进度计划。施工进度计划审核的内容主要有（1）进度安排符合工程项目建设总进度计划中总目标和分目标的要求，符合施工承包合同中开、竣工日期的规定。（2）施工总进度计划中的项目无遗漏，分期施工满足分批动用的需要和配套动用的要求。（3）施工顺序的安排符合施工工艺程序的要求。（4）劳动力、材料、构配件、机具和设备的供应计划能保证进度计划的实现，供应均衡、需求高峰期有足够能力实现计划供应。（5）总分包单位分别编制的各项单位工程施工进度计划之间要协调，专业分工与计划衔接明确合理。（6）监理工程师在审查施工进度计划的过程中发现问题，及时向承包单位提出书面修改意见。7242监督施工进度计划的实施。及时审核承包单位报送的施工进度报表和分析资料，进行必要的现场实地检查。在对工程实际进度资料进行整理的基础上，将其与计划进度相比较，以判定实际进度是否出现偏差。如果出现进度偏差，进一步分析此偏差对进度控制目标的影响程度及其产生的原因，以研究对策、提出纠偏房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM措施。必要时还应指令承包单位对后期工程进度计划作适当的调整。7243组织现场协调会定期组织或参加现场协调会议，解决工程施工过程中的相互协调配合问题。在每次召开的协调会上，通报进度状况、存在的问题及今后的安排，解决施工中的相互协调配合问题。包括各承包单位之间的进度协调问题；工作面交接和阶段成品保护责任问题；场地与公用设施利用中的矛盾问题；各承包单位之间、各专业工程之间相互干扰的协调问题以及资源保障、外协条件配合问题等。在平行、交叉承包单位多，工序交接频繁且工期紧迫的情况下，现场协调会随时召开。在会上通报和检查当前的工程进度，确定薄弱环节，部署后序的赶工任务，以便为正常施工创造条件。7244向建设单位提供进度报告。监理工程师随时整理进度资料，并做好工程记录，定期向建设单位提交工程进度报告。73投资控制731投资控制的任务通过监理组科学的策划及采取相应的控制程序和控制手段，保证工程费用处于受控状态，以达到对施工承包合同中工程费用的控制。732工程投资控制的工作内容7321工程投资控制应包括下列主要内容审核工程费用年度使用计划；签认预付款申请；工程计量、签认中期支付申请；签认变更支付申请；定期进行工程费用分析；审核签认索赔文件。7322工程费用控制应遵守下列原则应依据国家法规、技术标准和合同文件等有效控制工程费用；对报验资料不全、与合同文件约定不符或质量不合格的工程，不应进行工程计量；房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM监理工程师应在规定的期限内签认工程款申请；对工程费用的索赔应合理、公正，满足招标书中的时效性要求，承包单位、监理、建设单位三方签认手续齐备。7323工程预付款申请应在承包人出示履约保函后签认。7324工程计量应符合下列规定对单价合同，应根据合同文件规定，核实和确认工程实际发生的工程量；对总价合同，应根据承包人中标价，按项目进行分解，并将管理费等其他费用分摊在各项中，形成调整单价，报建设单位批准后执行。工程计量按合同文件规定的方法，每月计量一次；工程量的核查应以施工图为依据；监理工程师对承包人填报的工程量有异议时，应会同承包人对工程量进行核实，总监理工程师对核实的工程量进行签认，并通知承包人；监理工程师应按合同文件规定核实已完工程的费用。7325中期支付申请应以核实的工程量和工程费用为准，由总监理工程师签认。中期支付应依据合同文件的规定扣除工程预付款。7326因工程变更、物价和费率调整等原因引起工程费用的变化，应按合同文件规定，与建设单位和承包人协商确定新的工程费用，并签认变更支付申请。7327监理机构应依据合同文件的规定对承包人提出的索赔报告进行核查。74合同管理741为作好合同管理预控工作,尽量避免施工过程中发生费用索赔和合同争议,在施工合同签订阶段,监理工程师可协助建设单位审核拟签订的合同文件，应建设单位要求参加合同谈判。742按照工程承包合同的规定，施工中对承包单位进行质量、进度、造价全面管理和控制，监督承包单位严格履行合同。743协助建设单位尽量采取协商、调解的办法，处理好合同纠纷事宜。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM744变更7441变更的产生工程变更的要求可以由设计单位、建设单位、承包单位、监理工程师提出。7442变更的指令设计单位的变更应为正规蓝图方式；建设单位方面的变更为技术通知单（通常由现场工程师、部门负责人、分管经理签发）；承包单位提出的变更以工程联系单或工程洽商形式（通常有承包单位、监理工程师或设计人、建设单位代表签字）；监理工程师发现设计上的问题，应向建设单位报告，由建设单位与设计单位联系解决。7443变更的估价变更的估价由承包单位上报施工预算，监理工程师按合同条款的有关规定进行审查，报建设单位批准后执行。745延期7451延期的原因按合同规定，由于非承包单位原因造成的下述情况，监理工程师将公平、合理地考虑延期。（1）额外附加工作数量和性质（2）合同条款中所指的任何延误，如图纸、指令、通知等的签发延误；工程的暂停；现场及其出入道路的提供的延误；异常恶劣的气候条件。（3）发生其他特殊情况。7452申请延期的条件承包单位根据合同规定，填写延期申请后，监理工程师批准是否同意延期必须考虑以下因素（1）延期事实是否属实；（2）是否符合有关合同规定；（3）延期项目是否发生在关键线路上；（4）承包单位申请延期时间的计算是否正确。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM7453监理工程师审批延期的程序（1）承包单位向监理工程师递交延期申请，并提供有关资料；（2）总监理工程师签署意见，报建设单位批准，书面通知承包单位；746索赔监理工程师一个重要的职责就是如何防止和减少不必要的索赔，以及一旦索赔事件发生时，如何想方设法使索赔费用降到最低限度和如何公平、合理地处理索赔。7461承包单位向监理工程师提出索赔申请，并抄报建设单位；7462监理工程师审批索赔的程序（1）查证索赔原因，监理工程师首先看承包单位的索赔申请是否有合同依据，弄清费用索赔的原因；（2）核实索赔数量，如果承包单位的费用索赔理由成立，应查看承包单位的数量计算是否正确或监理工程师认为正确的费用是多少，监理工程师应独立公正地维护建设单位和承包单位的利益；（3）索赔的支付，索赔款额可以在任何期中支付证书中向承包单位支付。747审查分包合同在签约后，承包单位应根据标书中提出分包计划及分包商，向总监理工程师提出分包申请，并将分包商的资质证书、营业执照、技术力量、管理水平、施工机械设备状况和以往工程业绩等与分包内容、分包合同报总监理工程师审核后批准，然后报建设单位批准，向上级主管部门备案。75风险分析工程特点分析本工程为房屋建筑安装工程，建筑面积不大，施工工艺成熟，配套专业多，技术要求较高，在保证质量的前提下对施工进度应有充分的考虑。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM751进度目标的风险分析本工程如按计划完成，必须进行充分的风险分析及采取必要的预防措施，才能做到有备无患，进而使工程顺利地按期完成，下面就可能影响工期的几个不利因素及预防措施做出如下分析7511施工进度计划的影响监理将配合甲方在对承包单位的施工组织设计中所制定的进度计划及保证措施进行重点审核，同时要求承包单位做出承诺，必保落实，并在施工过程中，不断督促、检查落实，使其得到根本上的解决。7512天气对施工进度的影响本工程工期内正值雨季，应对雨季施工提前做好充分的计划和准备。并严格按照雨季施工措施中所列执行。以保证工程按工期完成。7513设计文件对施工进度的影响本工程包括一60米钢筋混凝土烟囱，由于旧图集已废止，而新图集未发行，所以烟囱暂无法施工。希望设计单位、施工单位积极与标准制定办公室联系，尽快解决标准图集的问题。752质量控制风险分析7521预埋件、预留孔洞质量控制预埋件、预留孔洞的质量，将直接影响设备安装的精确性，但土建规范要求的预埋和预留精度远远低于设备安装的需要，因此监理工程师将对预埋件、预留孔洞的施工验收标准加以明确，严格控制施工工艺，严格履行验收程序以确保预埋件、预留孔洞的精度满足设备安装要求。7522建筑质量通病的质量控制对于建筑工程来说质量通病经常出现，工程质量事故还时有发生。究其原因是多方面的，除了思想上对工程质量重视不够，企业管理不善外，房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM一个重要原因是，施工技术力量薄弱，施工人员对如何消除工程质量通病缺乏必要的理论知识和实践经验，因此监理工程师将采取措施严防施工中质量通病的出现。7523进度风险对质量控制的影响本工程的竣工工期为2006年10月20日，届时本电站必须对外供电，土建为设备提供条件日期不得晚于7月30日，因此本工程无论设备安装调试还是土建施工的工期压力都很大，施工单位都会采取一些赶工措施，从而可能会造成个别部位的质量损失，增加质量控制的难度，监理工程师将根据现场情况调整质量控制手段采取有效措施，确保质量控制效果。7254不利因素对施工质量控制的影响除上述因素外，尚有其他非主要不利因素会对质量控制产生影响，如专业劳务分包队伍的素质、施工机具设备的状况、进场材料的质量稳定性、冬雨季施工、施工图设计的完备性和各专业的协调性等，监理工程师将采取主动控制与被动控制相结合的方法确保质量控制效果。76安全监理安全监理应坚持“安全第一、预防为主”的方针，应遵循安全生产“谁主管谁负责”的原则，总监理工程师对项目监理部的安全监理工作负总责。实行安全监理并不能减免建设单位、勘察设计单位和承包单位应负的安全责任。761依据建设工程相关法律、法规。设计文件、施工承包合同文件，监理委托合同，批准的施工组织设计等。762安全监理的任务是房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM1审核承包单位的安全施工组织设计（方案）符合工程建设标准强制性条文的要求；2监督施工过程符合安全生产有关强制性标准的要求；3安全事故的报告与处理。763施工措施涉及结构安全和稳定的，承包单位应提供有关安全验算记录或有关专家论证结论。764检查承包单位安全生产责任制建立安全管理目标制定情况；施工组织设计安全文明施工篇章；安全交底；定期安全检查制度建立；安全教育。765检查承包单位项目负责人、安全员、特殊工种持证上岗，安全标志的设置。766项目监理部应要求承包单位建立工程项目安全管理机构，对总承包单位还应要求总承包单位建立对分包单位安全生产的管理制度。767根据需要编制安全监理实施细则，并采取巡视、旁站和平行检查的形式实施安全监理。768监督承包单位做好地下管线和相邻建筑物的保护措施和预防生产安全事故的措施。769对直接影响质量安全的分部分项工程、施工操作工艺或重大危险部位作业，实行旁站监理并做好监理记录。7610发现事故安全隐患，要求承包单位整改，情况严重的，责令停工，对拒不整改的，向有关部门报告。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM8监理工作制度为加强对工程投资、进度、质量的控制、发挥和提高投资效益，实现我公司的质量目标和对建设单位的承诺，特制定本工程的监理工作制度。81施工图纸会审及设计交底制度（1）做好设计（图纸）文件预控是实现对工程质量进行有效控制的基础和保证，关系到监理实施方法、措施的针对性和适用性，也是做好监理前期策划和过程控制的前提。监理工作中突出强调预控，这项工作直接反映工程监理企业的实力和水平，要把这项工作作为监理工作一整套流程中的重要环节。（2）监理工程师接到设计图纸文件后，应及时进行研读，对工程的设计意图、结构特点、重要部位、新材料、新工艺、新设备认真分析和领会，对设计图纸文件中的主要数据和控制指标，要基本掌握，如建构筑物的平面尺寸、所采用坐标系、标高、主要材料种类和数量、预埋件及留洞设置位置及标高、打桩控制标准等等，做好相应记录，填写在“设计文件读图记录表”。总监应对此项工作进行检查，检查后签认。（3）建设单位（代建单位）组织设计审查会、设计交底会前，总监应组织项目监理组事先准备设计审核意见，各专业监理工程师依据工程建设强制性条文和国家规范，技术规程对设计图纸文件进行审查，项目总监将专业监理工程师意见统一协调汇总，填写“设计审查（交底）意见表”，并向建设单位（代建单位）提交书面意见。（4）记录表格作为监理档案留存，统一存在二类卷中。82建设单位向监理机构授权、监理机构向承包单位进行监理交底制度（1）工程开工令签署前进行三方代表参加的第一次工地会议，会议上建设单位向监理机构授权；房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM（2）承包单位介绍施工准备情况；（3）监理机构进行监理交底监理机构介绍监理规划和监理实施细则的主要内容及施工监理程序、方法，对监理表格样式及使用事宜予以明确，并向承包单位提供一套完整样表。83制定执行监理规划及监理实施细则制度开展监理工作前,由总监理工程师组织各专业监理人员熟悉工程情况，编制具体的监理规划及监理实施细则,上报建设单位,并组织落实。84监理审批制度由承包单位上报需经现场监理人员会同建设单位审批的内容有（1）分包承包单位、进场材料、构配件、设备等生产、供应单位的资质等级；（2）施工组织设计或方案；（3）工程开工/复工报审表；（4）工程总进度计划和分阶段（年、月、季）施工进度计划；（5）材料、新工艺、新技术、新设备的采用或材料代用计划；（6）工程款支付申请；（7）放线报验；（8）专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证；（9）工程变更；（10）质量缺陷和事故的处理措施。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM85施工组织设计（方案）审核制度工程开工前承包单位填报“施工组织设计（方案）报审表”