易居-案例研究-金地格林世界

案例分析“金地”系列之“金地格林世界”目录一、产品篇一项目概述1地址2设计单位3经济指标4户型配比二产品规划布局1布局方式2布局对景观均好性的影响3视野及阳光的阻隔三交通道路体系评价1道路分级2道路组织3入口、出口的设置4停车方式四景观评价1绿化系统2水景系统3小品设计4围墙设计5入口氛围营造五建筑评价1建筑风格2各部位做法分析3建筑意向评价4代表户型评价二、营销篇（略）案例研究金地格林世界案例分析“金地”系列之“金地格林世界”1地址嘉定区芳林路555弄2设计单位规划设计法国翌德国际设计机构建筑设计德国DL设计公司景观设计加拿大奥雅园境师事务所3开发商上海格林风范房地产发展有限公司4经济指标A总体经济指标总占地面积140万（2100亩）总建筑面积100万容积率067绿化率6500B金地格林世界一期推广名金地格林风范城当期占地面积230000平方米当期建筑面积154100平方米容积率067规划户数1500户绿化率6500车位总数1080个地上380个地下700个车位比1072建筑形态4栋114层小高层/20栋25层多层/30栋独栋/70栋双拼、叠加和联体。C金地格林世界二期推广名布鲁斯郡当期占地面积347222平方米当期建筑面积250000平方米容积率072规划户数1300户绿化率6500车位总数1040个地上340个地下700个车位比1080建筑形态14栋24层多层独栋18栋双拼16栋叠加14栋联体24栋一项目概述一产品篇案例分析“金地”系列之“金地格林世界”5户型配比A金地格林世界一期已推产品户型配比户型面积段套数套数比二房701002521913三房1001502631997四房1601702922复式16319319514812002504543447联体别墅2503009655072941763504001712940045010076独栋别墅600700128008213合计累推225735累推1317100数据来源CRICB金地格林世界二期已推产品户型配比户型面积段套数套数比一房608031302二房901101101073三房1201702212156复式1502008078联体别墅2002501991941双拼别墅2002501241210叠加别墅1502003323239639合计累推175523累推1025套100数据来源CRIC案例分析“金地”系列之“金地格林世界”1布局方式业态分布图一期欧洲南法普罗旺斯风情二期北美莫尼卡风情三期澳洲风情四期亚洲风情推案分布图二产品规划布局点评从金地格林世界的布局特征可以看到，其100万方的大盘将以四种不同的建筑风格分四期推出，致力于打造“新国际住区”，瞄准都市中产阶级，各品类分组团，沿中央街道呈兵营式排布。案例分析“金地”系列之“金地格林世界”2布局对景观均好性的影响3视野及阳光的阻隔点评四条东西走向的原生河流基本沿中央主轴垂直分布在四期中间，加之中央主轴南北二个开放型公共假日公园的核心辐射，整个社区充分做到了“引绿、引水、引景”的完美协调。点评作为以TOWNHOUSE为主的低密度大型社区，067的低容积率，以及把小高层公寓布局的重心放在大盘的最北端，不仅不会对别墅群的采光和视野造成丝毫影响，而且还配合北边的树木阻隔道路的影响；最南端仅保留了4栋小高层公寓，而且大型社区公园隔断了其对别墅群的影响，整体布局合理，设计人性化。小高层公寓重心外移，视野和阳光毫无阻隔二个开放型公共假日公园四条原生态河流中央主轴穿水引绿，宛如一条游戏山水间鱼儿的脊梁。案例分析“金地”系列之“金地格林世界”1道路分级2道路组织3入口、出口的设置4停车方式三交通道路体系评价点评中央主轴宽约14米，贯穿四期中心和两块社区绿地公园。西侧主行车道宽约14米，为车辆出行主要干道，为单向行驶2车道。（图中数据为CRIC测量，非实地数据）点评道路以中央主轴为核心展开组团式开发，同时辅以西侧主干道为车流导出道路，两大主要道路蜿蜒平行前进，穿插组团内的直路和人行到展开交通道路的布局。次主干道约68米，支路约24米。点评入口设置主要考虑到以下3点1临近环线和轨道交通；2。临近家乐福以及教育配套设施等，入口经过会所和国际网球中心，开阔式公园和广场，给人宾至如归的感觉；3。小区的推案顺序沿着入口纵深扩展，一二期营造的配套给人良好的第一印象。目前该盘入口和出口基本都在靠近家乐福的地方。点评该盘主要以地下停车为主。一二期地下停车位规划为1400个；地上车位规划为720个，地下地上约为21。中央主轴宽约14米西侧主行车道宽约14米小区河流边上的道路宽约24米案例分析“金地”系列之“金地格林世界”1绿化系统2水景系统3小品设计雕塑、喷泉、栅栏上的吊盆、组团门口的特色缸阵、跨河桥梁、河畔垂钓小码头大气中展现灵动。4围墙设计5入口氛围营造四景观评价总评整个金地格林世界围绕“引绿、引水、引景”，以绿化建设和环境保护治理为景观建设的支点，全力提高大盘整体景观体系。整个景观的规划包括了四条原生河流、中央主轴南北二个开放型公共假日公园、分布在各期内的风情社区公园以及西测延高架分布的五十米缓冲绿化带。点评10万平方米的社区公园绿意浩瀚，2万棵大树构筑绿色的居住氛围。各期内的公园和各类建筑形式相结合，带有各期不同的风格特征，各类不同主题精心设计的绿化带同时又能成为各个居住组团的天然绿篱，即保护了各个组团的私密性又带来了不同风情的景观。这样林荫大道、各期内的公园、建筑间的社区庭院，结合中心主轴公园共同形成了一个优美的居住景观网络。点评原生自然，是别墅社区的品质要素。四条原生河流，多种原生自然形态，营造出了别墅生活的天然意趣。同时配以组团内的小小喷泉，动静之间，享受人生至美时光。点评西侧延高架分布的五十米缓冲绿化带，作为对重要交通干扰的隔断和小区的围墙，使得大盘由内而外保持私密性和散布的乐趣。绿化带从入口一直延伸至四期，一路赏心悦目。一个全能式别墅世界，在大盘的入口处得到最好的展现。16000规模的家乐福坐落于金地格林世界的入口、4000休闲会所、按国际网球赛事比赛场地标准设置的6片室内外网球场、知名深圳马荣双语幼儿园、3公里世界风情街（1期），共同融合成一个比肩徐家汇商圈规模和顶级配置的14万区域中心级配套，从入口处就使观者领略大手笔的规划和对未来的美好居住展望。二个开放型公共假日公园四条原生态河流中央主轴穿水引绿，宛如一条游戏山水间鱼儿的脊梁。50米缓冲绿化带，隔断交通干扰。沪嘉高速公路主入口宛若“鱼头”，家乐福酷似“鱼嘴”，绿色公园宛若“鱼鳃”，50米绿化带宛若绿色“呼吸道”。思考从上图分析的过程中，隐约感到设计师似乎“师法自然”向鱼儿学习，不知是否如此案例分析“金地”系列之“金地格林世界”住宅期二期三期四期推案分布图一期法国普罗旺斯风情二期北美圣莫尼卡风情三期澳洲风情四期亚洲风情立面分析从立体构成主义衍生的艺术化外立面视觉构想，到俊朗钢质延展坡顶，现代与记忆的糅合，让传统与现代找到了张力与平衡。钢质屋顶、钢质雨棚，现代材质技术的应用，令屋顶轻盈耐用，屋檐出挑更大，于简洁中体现现代人居的科技舒适。为房子打下地中海风情的底色，建筑本身也成为了一种景观。1建筑风格五建筑评价2各部位的做法分析总评事物本质越来越被清晰理解的时代，能感动人的就在于细节的魅力。结构分析抛却过去一贯使用的砖混结构，使用于高层建筑的异形框架柱结构，现在应用于联排别墅。根基越深自然房体品质更出众。墙面分析外墙EPS保温板及屋顶环保材料的使用，不仅确保整体房屋热能交换的稳定性，使能源例如空调能耗减低，而且减低了外墙的热辐射，令人舒适感增强。点评一个囊括四大洲风情的开放式别墅世界。13平方公里的金地格林世界，一个囊括世界四大洲建筑风情的超大型社区1期欧洲南法普罗旺斯风情可瞰全貌，2期北美圣莫尼卡风情已然登场，3期澳洲风情、4期亚洲风情正在拟建。不同的建筑风格，配合不同的推案节奏，细化中产阶级，杜绝审美疲劳，引进各国知名设计机构，用品质和实力说话，用规划和异域风情打动都市精英。案例分析“金地”系列之“金地格林世界”商铺采光分析为了达到最佳采光效果，16的窗地比在部分户型中大比例使用。其他分析百万平米的土地，独栋/TOWNHOUSE/高层，从阳光车库、庭院空间，最高58米挑高，大于072的车位比、地上储藏室，更显人性方便设计意念，多一份从容，多一份想象生活更好的能力。环境分析“休闲时尚一条街”狭长二进人的尺度最能满足时尚人士逛街的感觉，大量的橱窗和各类精品展示着最新的生活品位，高层住宅下的店面将以餐饮为主，各式酒吧、茶室、音乐俱乐部在夜晚浪漫闪亮。（目前仍处招商中，基本为只租不售，统一经营管理）文化分析“文化创意一条街”；因其滨河位置，塑造成法国“左岸咖啡”艺术氛围，由艺术工坊、画廊、滨河露天表演场、咖啡馆、艺术沙龙等空间组成。案例分析“金地”系列之“金地格林世界”点评糅合了四大洲不同建筑元素的金地格林世界与千年古镇南翔遥相呼应，这是历史与现代的对话，江南水乡与异域风情的融合，私人空间与欧洲倡导公共广场花园的和谐摆位。（鱼的理论推测）该盘规划从四条原生态河流出发，在绿意之间，以“鱼”为创意题材，主轴为脊，入口为头，南端公园为“鳃”，米绿化带为“呼吸道”，建筑为“鳞”。这种“天人合一”的建筑思想既符合千年古镇对中国文化的传承，又把西方“自我更新循环”的社区理念运用其间。如果“鱼”的理论假设成功，那么该盘明显不足的是只露出“鱼”的前半身，不知是有意之“残缺美”，还是无意之“刀工不够”。总的来说，该盘是一个很出彩的力作，值得学习和借鉴，三期、四期值得期待。3建筑意向评价鱼鳃入口公园，河流经过为鱼鳃提供水源。鱼的生存环境四条原生态河流鱼鳞星罗棋布的建筑酷似鱼鳞遍布全身。鱼脊中央主轴鱼的呼吸道50米绿化带鱼嘴家乐福两边两条主干道案例分析“金地”系列之“金地格林世界”花园洋房4代表户型评价基本资料A2花园洋房建筑面积约155三室二厅二卫A2一层客厅直通大露台，您可以摆上一张休闲椅、一套茶具，享受一个休闲的下午。双卧朝南，主卧套间设计，享有独立卫浴空间，真正别墅级享受。北向次卧可享受270度观景窗台，诗意情境随处可寻。超大面宽客厅，可举行家庭派对，即使在家观影，效果一样出色。基本资料E花园洋房建筑面积约164四室二厅二卫E四层E五层入户庭院，玄关亦是花园。餐厅、客厅相连，直通露台，通达明亮。子母房设计，三代同堂的殷实之家，可让孩子与祖父母住在同层，相互关照，其乐融融。空中花园入夜时分与家人在此闲聊数星星；在此架起秋千，找寻儿时的闲散；在此种植葡萄树，在炎热的夏天，等待葡萄的成熟，何等地惬意凉爽。主人套房自带洗浴空间、衣帽间，并带一独立书房，亦可根据主人喜好，改为健身室、SPA室。案例分析“金地”系列之“金地格林世界”联排别墅基本资料T2联排别墅建筑面积约208四室二厅四卫69米宽的客厅，舒适敞阔。下沉式设计与内院同高，可自由出入，空间诗意畅达餐厅与客厅间隔，令居家更富诗意。内庭院与客厅相连，增加生活无穷乐趣T2一层北向卧室自带一个小阳台，通达敞亮，自成格局，尽享舒适惬意。独特内院设计，使双卧朝南，纳入更多阳光，生活中的每一天充满诗意。主卧相连露台，入夜时分自由出入，观星纳凉尽随所愿，居家尊贵体现在细节关照之中。T2二层顶层超大露台，可设置成空中私家花园，时时刻刻亲近自然。顶层套房设计，布局科学紧凑，配备独立卫浴、优雅更衣室。T2三层案例分析“金地”系列之“金地格林世界”叠加