重庆弹子石文化馆旧城改造项目产品设计建议（讨论稿）

1五亚物业【弹子石文化馆旧城改造项目】产品设计建议（讨论稿）2目录一、序言3二、外立面色调建议4三、塔楼顶部造形建议14四、裙楼商场初期建议16五、案名建议293前序本讨论稿仅供我司同五亚物业探讨商榷，其中观点仅代表我司初期观点，期望有更深入之市场分析及产品认识，更能为本案之营销胜算奠定基础。并期望同贵司紧密合作，共铸辉煌。有限公司敬上4一、外立面色调建议指导思想突破传统“三段式”色调搭配处理，合理运用冷暖色协调搭配，以冷色为主（或冷偏暖），暖色为铺，以横向线条为隔断，并融入纵向线条叉色，勾勒出建筑物现代风格之神韵，做到点、线、面有机结合，生动、细腻、简洁、明快、富含动感；并结合建筑符号、局部饰品、文化VI标识等彰显“弹子石标志性建筑”之特色。外立面冷色的运用图例说明案例一时代豪苑塔楼外立面拍摄地点解放碑步行街项目正面5项目侧面案例二龙湖北岸星座塔楼外立面拍摄地点江北区阳光城6枫香庭塔楼外立面案例三高创锦业塔楼外立面拍摄地点石桥铺7案例四华宇广场塔楼外立面拍摄地点沙坪坝三峡广场8案例五珠江花园拍摄地点杨家坪直港大道项目正面项目侧面9案例六流星花园紫云阁外立面拍摄地点五黄路10案例七东方港湾地点江北区石门大桥北桥头11其它拍摄地点直港大道12拍摄地点杨家坪小结引申至本案我司通过对上述区域建筑物的实地考察调研，结合本案实际情况及我司提交的项目前期产品设计报告，特建议本案外立面色调可13参照并借鉴时代豪苑塔楼外立面、龙湖北岸星座塔楼外立面、东方港湾外立面、高创锦业塔楼外立面、紫云阁塔楼外立面，以冷色（或冷偏暖）为主，暖色为铺，以横向线条为隔断，并融入纵向线条叉色，勾勒出建筑物现代风格之神韵。外立面弧型建筑元素运用建议图例说明案例一中天香悦华府主卧室弧形阳光落地窗设计案例二珠江花园主卧室弧形阳光落地窗设计14案例三紫云阁主卧室弧形阳光落地窗设计案例四华宇名都城弧型景观阳台设计15运用弧形阳光落地窗、弧型阳台可更好的打磨建筑物棱角，使建筑物外立面线条更趋于明快、流畅、鲜明，生动而不呆板，更具观赏性。二、塔楼顶部造形建议建议塔楼顶部以圆形（或弧形）为造形，由顶部的弧形与塔楼的方形形成“天圆地方”之国人传统文化内蕴，张扬建筑个性，展示项目特色，并提升本案视觉冲击效果。图例说明案例一沙区华宇广场塔楼顶部造形16案例二东方港湾塔楼顶部造形三、群楼商业初期建议A、裙楼建筑风格及内庭商业环廊建议（需同设计院研讨）裙楼现代建筑风格体现方式17指导思想裙楼色调应突出厚重、大气之感，且能衬托出塔楼飘逸、峻朗之韵味，并运用线条、隔断、玻璃幕墙、石材等充分体现现代风格大气、通透之感，局部附作物可融入涂山文化（或国人传统文化）元素，体现厚重、传统、尊崇之建筑底蕴，力求现代与传统有机结合，水乳交融。色调建议图例说明案例一龙湖北城天街商业裙楼拍摄地点江北阳光城案例二恒通云顶国际公寓商业裙楼拍摄地点渝中区较场口18案例三南坪浪高凯悦商业裙楼拍摄地点南坪转盘小结引申至本案建议本案裙楼色调以略深于塔楼之冷色为主色，以求达到厚重、内敛、大气之效果，并以此衬托出塔楼飘逸、明快、生动之视觉感观。19建筑符号的运用建筑不应是冰冷的钢筋混凝土，建筑应是凝固的音乐，而生动、鲜明的建筑符号则赋于建筑物生命。图例说明案例一恒通云顶国际公寓商业裙楼之建筑符号案例二浪高凯悦商业裙楼之建筑符号20VI标识的运用图例说明案例一协信天骄年华外墙LOGO运用拍摄地点沙区凤天路案例二天龙广场VI标识运用拍摄地点南坪转盘文化壁画运用借鉴21裙楼玻璃幕墙运用借鉴图例说明案例一解放碑重百玻璃幕墙22案例二恒通云顶国际公寓裙楼玻璃幕墙案例三天龙广场裙楼玻璃幕墙内庭商业环廊建议图例说明案例沙坪坝金巴黎商场（三峡广场新世纪旁）商场整体布局23一层商业内庭布局24二层商业环廊布局25小结引申至本案引入商场内庭环廊旺铺之特色商场布局，取代住宅的中庭花园，将有利于本案商业潜力的挖掘，为避免商业死角，形成主题购物休闲商场提供操作空间。内庭玻璃钢阳光棚运用借鉴图例说明拍摄地点沙区欣阳广场26内庭玻璃钢阳光棚的运用可起到隔音、隔热、挡雨之效果，并降低商住之间的互干扰性，更能充分发挥本案商业内庭之使用价值。调整商场扶梯位置，优化人流动线；调整住宅及商场入口位置，减少相互间的互干扰性，突出商业部分的口岸价值；能否调整筒体位置，使A栋塔楼后退，缩小住宅中庭面积，扩大群楼商业面积，挖掘商业价值；B、主题型品牌专卖商场构想若因规划设计要求限制，商业中庭实现有较大难度，可在现有设计基础上作简单调整，如利用自动扶梯、观光电梯等硬件设施为商场润色，淡化因产品硬伤（商业死角）造成的抗性因素，提升商场档次。并进行准确而科学的商业定位，引入独辟蹊径之思路，打造弹子石唯一主题型品牌专卖商场，即27商场定位走品牌专卖路线，以“品牌专卖”淡化引入主力大商家或卖场之常规操作方式，重点明确每层商场之细分功能与经营业态，力求“层层有主题，家家皆精品”如1F大型知名连锁超市1F流行新地带2F时尚女人坊3F魅力男人天地4F家居新美地5F美食娱乐城案例说明协信黄金海岸地点观音桥转盘图片28定位特色不设主力店，但引进国内、国际知名品牌（服饰、化妆品、运动休闲、家什等），利用各类品牌专卖店的知名度，树立商场特色形象，提升产品档次，达到聚敛人气，增强消费群体购买信心之目的。商功能细分GF家居新天地1F时尚名店街2F优雅女人街3F运动休闲谷4F特色餐饮5F美食新天地注商业部分是本案开发之关键，亦是本案投资回报之所在，若要实现其成功运作，则必需实施实效的整合营销之操盘手段，明晰项目规划调整项目开发项目销售项目招商项目经营之运作链条，打通其环环相扣之脉络。唯此、方是本案快速销29售并占领市场之出路四、案名建议A、禹亚霄庭释义“禹”大禹、禹王，突出涂山文化特色，提炼涂山文化元素，彰显产品特色；“亚”五亚，突出品牌塑造、扩大项目及开发企业知名度；“霄”取其“直插云霄”之意，突出建筑物高度，彰显“弹子石标志性建筑”之区域形象；“霄”字在重庆楼市个案命名中亦不多见，本案可借此突出产品差异性，彰显产品特色；“庭”与本案商业中庭相吻合，可谓名符其实；“禹亚霄庭”此案名雅致脱俗，寓意深刻，极具特色，并能充分突出项目文化特色及树立品牌形象，口碑性、品牌性均较强。30B、五亚金霄庭释义“五亚”即品牌塑造、扩大项目及开发企业知名度；“金”突出本案商业投资前景，意喻在我们营造的金霄庭里，是充满丰厚商机和利润的，商家入驻，投资者、经营者均财源滚滚，一本万利；“霄庭”突出产品特色（建筑高度、商业中庭），易树立产品高大形象，烘托产品品牌及口碑；“五亚金霄庭”案名大气、尊崇，品牌性、现代感强，并有助于提升产品形象，及企业知名度，念起来具有响亮感，且通俗易懂。C、五亚盛世豪庭释义“五亚”即品牌塑造、扩大项目及开发企业知名度；“盛世”意喻重庆大开发、南岸区大发展、未来CBD大规划、弹子石大变迁，暗含本案开发前景；“豪庭”意喻成功人、成功居、彰显身份感，倡导品质居家；“盛世豪庭”案名大气、尊崇，品牌性、现代感强，并独具一格，可抑制竞争对手之案名诉求，亦能突出品牌、彰显个性，且31寓意深刻。D、五亚龙腾广场释义“五亚”即品牌塑造、扩大项目及开发企业知名度；“龙腾”结合弹子石盘龙工业园区、盘龙大道，本