物业公司绿化部管理制度(doc 20)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。0绿化部管理制度FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1目录一、岗位职责0021、绿化主管岗位职责0022、绿化班长岗位职责0033、绿化工岗位职责004二、绿化管理规定005三、绿化管理考核标准006四、绿化美化达标要求007五、绿化工作程序及检查标准008六、绿化养护要求和达标标准0091、草皮的养护要求和达标标准0092、绿篱的养护标准和达标标准0113、乔、灌木的养护要求和达标标准012七、绿化草地养护标准014八、园林机械的操作规程0161、草坪剪草机0162、打边机017九、附件工作表单明细FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2绿化主管岗位职责一、主持绿化部全面工作，按校区绿化实际工作出发，制定工作计划和管理方案，去落实各项工作。二、执行公司指示，按校方要求和服务中心办公会决议，对工作认真负责。三、维护绿化部正常工作秩序，保证服务质量，为师生创造一个良好的生活环境。四、参加服务中心会议，主持本部门会议，及时沟通信息，并进行技能培训。五、熟悉校区内所有绿化布局、花草树木名称、生长特性、培植的管理方法、病虫害防治和预防方法。六、要求绿化工对花草树木培土、施肥、淋水、修剪、除杂草和病虫害防治，依照标准去完成。七、保证绿化带不留杂物、杂草、不缺水、不死苗,不被破坏、花草树木生长良好八、严格控制公司物料成本开支和绿化灌溉用水量，尽可能为校方减少损耗。九、配合其他部门完成工作任务。十、完成上级领导交办的其他工作。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3绿化班长岗位职责一、服从主管的领导，带头工作，以身作则，调动员工积极性，保质保量地完成各项工作。二、协调本班员工的关系，合理调配人力和物力资源。三、负责绿化工具、肥料、树苗的采购计划工作，并控制合理使用，协助仓库管理员合理贮存和保管。四、对发生在校区内的损坏绿化行为，要进行劝阻制止。五、制订合理计划，做好树木修剪、绿化除草、花木灌溉及病虫害防治工作。六、熟悉校区内所有绿化布局和花草树木名称、生长特性和培植的管理方法。七、完成领导交办的其他工作。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4绿化工岗位职责一、根据公司规定统一着装、佩戴工卡，按时签到上、下班。二、按照主管、班长布置的工作任务在所管区域内负责，完成工作任务。三、上班时间不得高声喧哗，影响师生正常工作和休息。四、仪容仪表、谈吐举止要文明，遇见上级领导和师生应主动问好，遇见师生有困难，应主动热情予以帮助。五、不迟到、不早退、不旷工，有事需请假的应写书面请假条，经上级领导批准后，方可批假。六、工作时间不得随意脱岗、串岗，更不能有聚众闲谈、坐在草地上抽烟等不良行为。七、团结友爱，工作中有困难的应相互帮助。八、积极工作，在工作中提高个人工作能力和专业标准，创造新的更好的服务水平。九、爱护工具，按照规定的规章程序正确使用各种园林设备，严禁乱操作。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5十、完成上级领导交办的其他工作。绿化管理规定一、凡是校区范围内所有人员，均须遵守本规定。二、搞好校区绿化是全体居住人员及过往行人应尽的责任和义务，要树立“爱护绿化、讲究文明”的社会风尚。三、设立专业绿化养护班组，对校区范围内的绿化，苗木进行管理、培植，负有美化校区的责任。四、严禁毁坏花木，踏草坪。严禁在绿化地内堆收物品，踢足球，打羽毛球，不得任意开挖绿化地，停放自行车、人力车、助动车、摩托车。严禁在树上拉绳、晾晒衣服被褥。装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。五、严禁在树木、绿化地带内设置各种广告标语牌，未经同意，不准在绿化带空地上设管线，迁移和损坏树木，花草。六、提倡增设校区景观。阳台盆景要有保护架等安全措施。严禁楼上向下乱扔杂物、泼污水FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并上报有关部门处理。七、严禁偷、摘花草，轿车、出租车禁止驶入草坪。绿化管理考核标准一、核内容1整形造型（1）乔木剪下重枝、内生枝、溢木造型；（2）地被草保持48厘米。2施肥均分无重无漏。3浇水100均匀。4除杂草纯度90以上。5补缺（1）保证人均绿化05平方米以上；（2）绿地率375以上。（3）绿化覆盖率98以上。6杀虫清秀成荫、鲜花飘香。7保洁保洁率达97以上。二、考核标准1、绿化主管巡视抽查一至二次；2、每周由管理主管抽查一至二次；3、每日评比一次，每半年管理处评比一次。三、奖惩FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。71、内容扣5分以下，由管理处发足承包金；2、考核内容扣分10分以上，扣发承包金20；3、考核内容单项零分，扣发承包金50；4、连续两个月不合格者解除承包合同，并扣发一个月承包金。绿化美化达标要求一、绿化带1地面无杂草、无脏物、通道干净畅通。2花盆同一品种花卉、树木堆放整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积的虫斑。空花盆按大小集中堆放。盆内不允许有土无花或死株。3农药、材料、工具集中摆放。二、校区外围1树木树上枯枝，枯叶，造型独特，地面四周无杂草和脏杂物。2绿化带修剪整齐，高矮一致，种植稠密，无枯枝，无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。3草坪修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。4树盆修剪及时，高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。5花坛修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密，无大面积枯死。6花盆堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8许有土无花或死株。三、行政楼、教学楼、实验楼内1花盆堆放整齐，造型别致，层次分明，叶面无黄叶，盆内无杂草和杂物，盆内不允许有土无花或是死株。2树盆摆放整齐，叶无黄叶盆内无杂草和杂物，盆内不无杂草和杂物，盆内不允许有死株。绿化工作程序及检查标准适用范围校园草地、乔灌木、绿化设施、喷灌设施工作目标修剪及时、生长良好、清洁、造型美观工作项目工作程序检查标准巡查每天08000900巡视并保持绿地的绿化状态检查巡视记录除杂草分片包干,每月除杂草一次,基本无草,纯度99以上每20平方米绿地杂草不超过10株浇灌夏秋季早或晚一遍,冬春季二天一遍浇水检查喷淋系统运行情况及记录施肥春秋季各一遍没有施肥或松土不当造成长势不旺,枯死现象整形造形春、夏、秋各一遍没有花木受损,长时间不修剪现象,残枝头不超过2厘米杀虫每季度一遍,发现害虫时连续多次至消杀完为止用药正确,卫生安全,不污染环境,长势优良FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。9保洁每天8小时对绿化地带进行清洁保洁率99以上,草地或花围100平方米、绿化带100米长度内纸屑、胶袋、石块、杂草不超过10单位防风台风前设支柱疏剪枝叶,风后清理断枝,扶正苗木没有缺乏措施造成的残毁,风后一天清理,二天内修整、补缺完毕绿化养护要求和达标标准一、草皮一、草皮施肥1、常用肥料有复合肥、尿素。1复合肥以氮、磷、钾为主，加上其它各种微量元素组成，是草坪的主要用肥。2尿素是高效氮肥，常用于草坪追绿。2、施肥方法1以手工撒播为主，按每平方米1020克均匀撒施，撒播后淋一次水。2喷施，将肥料用水稀释到安全浓度，用喷雾器或喷枪喷洒。3、施肥周期（1）春初施一次速效催芽肥，促进草坪新芽生长。（2）夏季草坪草容易陡长、生病，应少施氮肥。（3）秋季为保证草皮绿色，经氮肥为主施肥一次。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。10（4）冬季在入冬之前施一次过寒肥，以复合肥为主，确保草坪草能安全越冬。二、淋水1、在生长季节，连续晴3天需浇水次。2、在非生长季节，连续晴56天需浇水一次。三、剪草1、剪草周期，在生长季节每月剪一次，秋季剪一次，冬季初期剪一次，开春前剪一次。2、剪草质量标准1剪后整体效果平整，剪口平齐，无明显起伏和漏剪草。2在障碍物树头边缘、不规则边、转弯处可用打边机修剪，剪后无明显的漏剪及交错痕迹。3剪后清理干净，无遗漏的草屑、杂物。四、控制杂草根据杂草量而选用除草方法，一般少量杂草或无法用除草剂的草坪杂草，采用人工拔除，已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。1、人工除草（1）除草应用辅助工具，将杂草同根一起拔除。（2）拔出的杂草应及时清走，不可随处乱放。（3）除草应依序、片依次完成。2、除草剂除草（1）采用除草剂除草时，应在技术员的指导下进行。由技术员配药，并征得绿化保养主管同意，正确先用除草剂。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。11（2）喷除草剂时，雾滴要压低，严防药雾飘到其它植物上。（3）靠近时花、落木小苗的地方，禁用除草剂，在学校内均禁用灭生性除草剂。3、杂草防除的质量标准（1）草坪上没有明显高于主草10CM的杂草，8CM的杂草每平方米不得超过5棵。（2）整块草坪没有明显的阔叶或已开花的杂草。五、清除草地上的石块及杂物，确保草坪整齐、卫生。六、病虫害防治1、草坪每二个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药。2、对于突发性的病虫害应及时且有针对性地选用农药，加以喷杀，以防蔓延。二、绿篱一、修剪1、修剪周期，辖区内绿篱每年冬季应彻底清剪一次枯枝、弱枝，并在开春前将高度控制在定点高度上重剪一次，生长季节平均每月修剪一次，平时对个别长枝或局部进行修剪。2、修剪步骤（1）确定修剪高度，一般不低于上一次剪口。（2）先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面，必要时需对脚部修剪。（3）清理剪下的枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上。二、施肥FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。12院内绿篱每年入冬前施一次有机肥，施后用土覆盖，后每23个月施一次缓溶肥，注意在施肥时，应严防肥料粘在枝叶上或撒落在路边，肥料不许成堆贴近植物的根部。三、病虫害防治每月喷广谱性杀虫剂及杀菌药一次，对突发性病虫害应及时且有针对性地喷杀农药。喷药时绿篱叶背需喷药。四、淋水视天气情况而定，一般在生长季节连续晴45天需淋水一次，非生长季节连续晴56天需淋水一次，淋水时顺便冲洗叶面灰尘。五、松土、除草每两个月对绿篱松土、除草一次，并对杂草给予连根清除。六、绿篱养护质量标准1、绿篱造型轮廊清晰，棱角分明。2、墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪、漏剪，无缺口。茎脚整齐。3、每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5CM。三、乔灌木一、修剪1、乔木修剪（1）棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上即剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤。（2）对于受意外折断而枯黄的枝叶应及时清剪。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。13（3）每年冬季应对乔木修剪，剪除徒长枝、萌蘖枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形，确保自然美观，对造型树种木在生长季节应每两个月修剪一次外形，达到树势均衡、树冠完整，并有利于苗木生长的要求。（4）剪下的枝叶及时清除。2、灌木修剪（1）对所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒长枝、折断而枯黄枝及时清剪。（2）非观花的造型灌木在生长季节应每月进行修剪一次，确保树型的丰满与美观。（3）对于散尾葵、棕竹、鱼尾葵等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边修剪。（4）观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。二、乔灌木施肥每年施三次肥，即有开春前、入夏、末秋时施，采用穴施或环施法，多用有机肥或复合肥。三、病虫害防治对乔灌木每月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂，对突发性病虫害应及时且有针对性地喷杀农药，喷药时注意叶背与根茎部位。四、松土、除草每月对乔灌木根部松土、除草一次。五、乔灌木养护的质量标准1、乔木生长健壮，形态整齐，无棱乱枝条和冗长枝。灌木株形整齐，造型植物轮廊清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。2、没有长20CM以上的枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。143、乔木基部无30CM高以上的明蘖枝，无过长的杂草、杂物，灌木脚部整齐，无严重黄叶、积尘等。4、正确施肥、喷药、无明显的病虫害。绿化草地养护标准一、（草的）种类1、台湾草台湾草又称细叶结缕草、天鹅绒草，属苗木科结缕草属多年草本植物。原产地原产日本、朝鲜南部地，因引入台湾省而得名，是我国较普遍的细叶型草坪草。2、大叶油草大叶油草又名地毯草，禾本科，地毯草属。原产地原产南美洲，我国早期从美洲引入。3、结缕草结缕草又称老虎皮（上海、苏州、锥子草辽东、崂山草青岛、延地青宁波。禾本科，结缕草属。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。15原产地原产亚洲东南部，主要分布于我国、朝鲜和日本的温暖地带。二、管理标准1、施肥（1）、常用的有复合肥、尿素。、复合肥是以氮、磷、钾为主，加上其它各种微量元素组成，是草坪的主要用肥。、尿素是一种高效氮肥，常用于草坪造绿。（2）、施肥方法以手工撒为主，按10平方米，2千克均匀撒施，撒播后淋水1次。（3）、施肥周期、1年施3次肥，春季施1次速芽肥，促进新芽生长，夏季草坪容易陡长、生病、应少施氮肥，秋季为保证草皮绿早，经氮肥为主施肥1次，冬季在入冬前施1次过寒肥，以复合肥为主，确保草能安全过冬。、足球场施肥1年应保持5至6次，保持1年四季长绿，长势特别良好（一级管理标准）。2、淋水（1）、生长季节，需连续浇水3天。（2）、在不是生长季节，连续浇水56天。（3）、足球场应用自动喷水系统喷洒30分钟，每天早晚各1次（下雨天除外）。3、剪草（1）、剪草周期在生长期间两月剪1次，秋季剪1次，冬季初期剪1次，开春前剪1次。（2）、足球场20天25天左右1次，在非生长期1个月1次。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。16园林机械操作规程一、草坪剪草机（一）、剪草机使用前的工作步骤1、在使用前首先检查剪草机的机械部位是否正常。2、检查剪草机的割草机刀片是否松动和能否继续使用。3、检查发动机的机油含量，是否在规定的使用范围（刻度线）。4、检查剪草机的汽油，在正常使用前应先加好汽油。5、在空地调节好剪草机的割草高度，4至5厘米。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。17（二）、剪草机在使用过程中应注意1、割草前应先捡除草地上的石块、木棍等杂物。2、将非工作人员劝离工作现场，以免机械在高速运转时抛出杂物击伤他人，造成人身伤害。3、剪草机在工作4至5小时后，应检查机油含量，不足时应及时增添机油，以免损坏剪草机，造成经济损失。4、停机加油时，灭绝火种，严防发生火灾。（三）、剪草机的操作方法1、首先将剪草机的油路控制开关控制在最大范围的3/4位置。2、左手控制剪草机油门离合器线，右手拉动发动机、尼龙绳，多次拉动，到正常发动机械为止。3、剪草应根据草地的草的高度，适当调节机械，太长的草应作两次来修剪，因为一次修剪会使机器负荷太重而导致发动机自动停机并损坏。4、推剪草机不要猛推，要根据剪草机的本身发动机的负荷声音来控制，速度不能太慢，否则会造成能源损耗，也不能太快，否则会造成剪草机底部堵塞及发生自动停机等故障。（四）、剪草机在保养工作1、在每次使用后应对剪草机上的尘土和油垢及时清除。2、检查剪草机的各部位是否正常，发现问题处理，做到常检查、勤保