生态休闲旅游区可行性研究报告

目录第一章总论1一、项目背景1（一）环城游憩带的发展1（二）武汉市旅游业的发展1（三）规划建设中“武汉新区”的发展2二、意义3三、控制范围3（一）核心区4（二）发展区4（三）辐射区4四、编制依据4（一）方向性文件依据4（二）限定性法规依据5（三）指导性标准依据5第二章旅游资源的特色与综合评价6一、旅游资源赋存状况6二、旅游资源特色分析8（一）翠山绵亘，层峦起伏8（二）沟壑纵横，绿水如珠9（三）植被茂密，生物多样9（四）道风佛音，意境悠长10（五）民风淳朴，民俗独特10三、旅游资源综合评价11（一）旅游资源质量定量评价11（二）旅游资源功能结构评价13（三）游客与专家感知评价13（四）旅游资源适宜性评价14（五）旅游资源竞争力评价15（六）旅游资源开发潜力评价16（七）景区环境容量分析18第三章旅游客源市场需求分析与预测20一、旅游客源市场现状评估20（一）武汉市旅游客源市场现状20（二）武汉市民休闲行为和需求特征23（三）“XX”周边地区旅游市场现状25二、旅游客源市场特征分析26（一）空间分布特征分析26（二）市场需求特征分析26（三）消费行为特征分析29三、旅游客源市场定位及规模预测30（一）旅游客源市场定位30（二）旅游客源市场规模预测33第四章旅游区开发指导思想与目标定位36一、旅游区开发的指导思想36二、旅游区开发的战略布局36三、旅游区开发规划的基本原则37（一）加强多元建设，开发多样产品，拓展多级市场37（二）获取政府支持，促进社区参与，保证市场运作37（三）强化全局观念，追求综合效益，保障持续发展37四、旅游区开发战略目标的确立38（一）总体发展战略目标38（二）分期发展战略目标38第五章旅游区形象定位与营销推广42一、旅游形象基础分析42（一）旅游本底形象分析42（二）旅游延伸形象分析42（三）旅游形象感知分析43二、旅游形象系统构成44（一）旅游主题形象44（二）旅游支撑形象44（三）旅游分区形象45（四）旅游口号45（五）旅游标志45（六）旅游吉祥物46三、旅游形象营销推广46（一）旅游宣传促销方针46（二）大众媒体宣传46（三）公共关系传播47（四）市场促销活动48第六章旅游空间分区与旅游功能定位49一、旅游空间分区原则49（一）突出资源特色49（二）强化主体形象49（三）集中功能单元49（四）动线视线结合49二、旅游空间分区方案50（一）九真山旅游风景区空间分区50（二）嵩阳山旅游风景区空间分区50（三）索河旅游风景区空间分区51三、旅游区功能定位52（一）九真山旅游风景区功能定位52（二）嵩阳山旅游风景区功能定位54（三）索河旅游风景区功能定位56第七章旅游项目（产品）概念设计与规划57一、游赏项目类型57二、旅游项目创意57（一）九真山旅游风景区项目创意57（二）嵩阳山旅游风景区项目创意64（三）索河旅游风景区项目创意67三、重点项目介绍68（一）中国汽车论坛（CHINAAUTOMOBILEFORUM；CAF）68（二）和谐生态大地艺术景园69四、旅游产品组合70（一）旅游产品层次组合70（二）旅游产品系列组合71五、旅游节庆策划72（一）旅游节庆策划原则73（二）旅游节庆策划方案73六、游览线路设计77（一）九真山旅游风景区旅游线路设计77（二）嵩阳山旅游风景区旅游线路设计77（三）索河旅游风景区旅游线路设计78第八章投资估算与资金筹措79一、项目投资估算79（一）编制依据79（二）投资估算范围及内容79（三）投资估算79二、资金筹措81三、旅游项目收益预测83四、财务评价及效益分析84（一）费用与效益估算依据84（二）费用与效益估算数据选取84（三）营业收入、税金测算85（四）总成本估算87第九章结论与建议89一、结论89二、建议89第一章总论一、项目背景（一）环城游憩带的发展现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。随着城市化进程的加快，城市间、城乡间的联系日益紧密，逐步走向城市区域一体化，作为现代旅游重要支柱的城市旅游顺应了这一趋势，形成了从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。这些城市导向型旅游产品，不仅吸引大量外来者进入城市，还有一个特别突出的市场群体参与其运作，即城市居民本身的游憩需求带来的密集、高频的出行机会和空间活动。这种以城市居民为主、并拉动相当数量外来旅游者参与的游憩活动和支持这种活动的游憩设施和游憩土地利用，除部分地发生于城市内部空间，更多地推向城市郊区，出现了环绕城市外围、处于近城乡镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，其中周六前往、入住一宿、周日返回式的出游方式被称为“一夜游度假模式（ONEOVERNIGHTVACATIONPATTERN）”；这些土地利用构成的游憩活动空间称为环城游憩带（REBAM，RECREATIONALBELTAROUNDMETROPOLIS）。80年代以来，经过20余年的发展，中国许多大城市周边相继出现了REBAM现象，它一方面通过旅游发展加速了城郊地区的经济腾飞与城市化，具有良好的经济效益；另一方面也是当地居民脱贫致富以及缓解城市居民就业压力的一种重要且行之有效的方式，社会效益显著。显然，它是今后城市周围地区旅游开发的主要方向。（二）武汉市旅游业的发展武汉是中国的特大中心城市之一，也是我国内地最大的交通枢纽、商业贸易中心和重要的教育、科研基地。旅游业是武汉经济的重要组成部分，在促进对外开放，推动国民经济增长，增加就业和提高人民生活质量等方面发挥了重要作用。随着“中国优秀旅游城市”创建活动的不断深入，武汉市社会经济面貌和旅游产业有了很大发展。近些年，武汉市旅游业发展速度较快，产业地位不断提升。2001年全市国内旅游总收入为161亿元，相当于国内生产总值的1194，而到2002年达19835亿元，比上年增长232。旅游业还显示出了较强的带动辐射功能全市除直接安排4万多人就业外，还提供了35万多个间接就业机会，带动了城市经济产业结构的调整。随着城市经济的快速发展，武汉市的旅游功能将逐步扩大，并进一步向商务旅游、休闲旅游方向发展，旅游业已发展成为武汉市第三产业的龙头和国民经济新的增长点。（三）规划建设中“武汉新区”的发展由长江、汉江、京珠高速公路围合而成的“武汉新区”，开发土地面积368平方公里，其总体规划日前获政府批准，将于2004年正式启动进入操作阶段，2008年初步建成。这意味着，一座集旅游、居住、汽车贸易等为一体的现代工业城将在武汉西部崛起。规划中的“武汉新区”将建成武汉汽车城、现代商住城和文化旅游城，XX区紧邻“新区”，是“武汉新区”西部拓展的重要腹地，而该区九真山、嵩阳山以及索子长河“XX”生态休闲旅游区的开发，从战略上讲对“武汉新区”的功能提升具有不可或缺的重要作用。首先，它与武汉汽车城是配套发展的，境内拟建的汽车自驾俱乐部环绕于山林叠翠之间，以生态特色取胜，是对汽车城运动休闲中心的有益补充；其次，现代商住城预计人口100万，且居民定位为高素质的商务型群体，消费能力较强，对周边旅游地有强烈的、高频度的游憩需求，因此，“XX”生态休闲旅游区的开发可谓有的放矢；再次，现代旅游发展的区域合作特征日益明显，基于这种发展趋势，“XX”生态休闲旅游区开发与“新区”文化旅游城开发在优势互补、客源共享、信息互传、营销互动方面前景广阔。二、意义编制武汉市XX区“XX”生态休闲旅游区可行性研究报告的核心意义可归纳如下1为高起点地开发利用武汉市“XX”生态休闲旅游区的旅游资源优势，将其打造成武汉新建景点的制高点编制战略指南和行动框架。2构造汉宜线上新的经济发展轴线，创造XX“XX”生态休闲旅游区“梦幻山河”的主题品牌特色，树立起华中地区范围内的生态休闲旅游示范型景区。3把旅游业培育成XX区未来经济发展中新的活力增长点，使“XX”生态休闲旅游区控制地块成为XX区新的经济增长极，带动地区经济的全面发展和腾飞。4项目规划与实施对于XX区控制规划范围内土地利用的功能导向以及解决国家关注的“三农”问题，加速XX区城郊的城市化进程也具有极其重要的意义。三、控制范围本次可行性研究报告的对象名称为“XX”生态休闲旅游区，其范围界定为XX“两山一河”（九真山、嵩阳山、索河）地区，形成一大景观轴线大道、三大旅游发展板块，也即整个战略布局中的“核心区”，另有“发展区”和“辐射区”概念的提出是基于与“武汉新区”建设的配套和为该旅游风景区中后期的发展划定功能控制的拓展空间。（一）核心区1景观轴线大道起于高速公路出口，穿过九真山系和索河，直抵阳水库主坝的景观大道。2九真山板块九真山、高奏山、龙霓山、走马岭、桥家山、国防园、花园坪、炉房村等，面积约10平方公里。3嵩阳山板块嵩阳山、燕子山、天皇山、龙逸山等，面积约6平方公里。4索河板块景观大道和索河纵横交错十字区是中心区域，沿河5公里长、河两边各300米宽，景观大道两边沿线各500米宽，面积约8平方公里。（二）发展区以“两山一河”为核心，方圆50平方公里的地区，规划为发展区。（三）辐射区318国道以北、蔡城公路以南、蔡永公路以西以及侏儒镇经石山堡至窑新乡公路以东所围合的地区，面积约为100平方公里。四、编制依据（一）方向性文件依据1国务院关于进一步加快旅游业发展的通知2国务院关于加强城乡规划监督管理的通知3国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知4国务院关于发展旅游商品生产和销售问题的批复5国家旅游局关于新开发旅游景点几项注意事项的通知6湖北省人民政府贯彻落实国务院关于进一步加快旅游业发展的通知的实施意见7武汉市国民经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要8XX区国民经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要9湖北省旅游发展总体规划10武汉市旅游资源综合开发总体规划11武汉市旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要（二）限定性法规依据1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国土地管理法3中华人民共和国水资源保护法4中华人民共和国森林法5风景名胜区管理暂行条例6风景名胜区管理暂行条例实施办法7自然保护区管理条例8旅游规划通则9旅游发展规划管理暂行办法10旅游基本建设管理暂行办法11湖北省风景名胜区管理办法（三）指导性标准依据1旅游资源分类、调查与评价2森林公园规划规范3风景名胜区规划规范4旅游区（点）质量等级的划分与评定5中国森林公园风景资源质量等级评定第二章旅游资源的特色与综合评价一、旅游资源赋存状况“XX”生态休闲旅游区中九真山和嵩阳山均为国家级森林公园，山体植被丰富、山间沟壑纵横、山中碧湖如镜，且遗存有一定的历史古迹，并附会了许多动人的神话传说；索河水面宽广，蜿蜒流长，河水清澈见底。从整体上看，自然山水与人文风情相映成趣，旅游资源赋存状况良好。依据2003年5月1日实施的最新国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）中旅游资源的类型划分方法，经过规划组对“XX”生态休闲旅游区多次实地勘察，对“XX”生态休闲旅游区的旅游资源赋存状况做出了如下归纳（见表21）表21“XX”生态休闲旅游区旅游资源分类表主类亚类基本类型景点（景观）综合自然旅游地山岳型旅游地九真山、嵩阳山、龙霓山、高奏山、走马岭、龙逸山、天皇山、青龙山、白虎山、燕子山峰丛九真山脉、龙霓山脉、高奏山脉石土林高奏山石林地文景观地质地貌过程形迹沟壑地黄金洞、杨家山峒沟、菖蒲洞奇特与象形山石炼丹台、钓鱼台、飞身石、鹰嘴岩泉冷泉卓锡泉、乌龙泉沼泽与湿地黄金洞湿地、杨家山峒湿地潭池炼丹池天然湖泊与池沼湖泊索河水域风光瀑布跌水苏家山分水岭林地杉树林、栎树林、松树林、枫树林、竹林、桂树林丛树茶树园、梨树园、桃树园树木独树三叶松花卉地林间花卉梨花、桃花、桂花生物景观草原与草地草地黄金洞草地、杨家山峒草地军事遗址与古战场821军事工程遗址遗迹社会经济文化活动遗址遗迹废弃寺庙嵩阳寺、九真观建设工程与生产地花园观光农田综合人文旅游地文化活动场所湖北电视台电视剧制作中心、影视村楼阁龙霓亭、燕子阁建筑与设施景观建筑与附属型建筑人工洞穴五藏洞居住地与社区书院嵩阳书院水井炼丹井水工建筑水库观光游憩区段香格里拉湖、日月潭、双子池、观音湖艺术文学艺术作品颂九真山、九真十绝、炼丹井民间节庆元宵灯会民间健身活动与赛事端午龙舟赛（索河上）人文活动民间习俗饮食习俗正宗鄂菜系列上表说明，“XX”生态休闲旅游区的旅游资源数量丰富、类型多样，覆盖众多自然风光与人文景观，但美中不足的是在旅游资源分类系统的8大主类中，天象与气候景观类和旅游商品类旅游资源尚显匮乏。二、旅游资源特色分析（一）翠山绵亘，层峦起伏“XX”生态休闲旅游区位于武汉市XX区的东南部，蜿蜒于长江以北，汉水以南的江汉平原腹地，该区地貌主要为低山丘陵，由九真山、龙霓山、高奏山、天皇山、燕子山等山脉组成，其间仅海拔100米以下的山峰就有30余座，另外还有很多孤山。如此众多的山峰形成了地势逶迤、连绵起伏的山地丘陵自然景观九真山脉九峰蝉联，呈东西走向，依次骈立，雄踞东翼；与九真山遥相对望的龙霓山脉因其常有云雾隐隐入龙而得其名，两大龙霓山并列相对峙，山峰陡峭，山体秀丽；高奏山山峰秀拔如笋，山顶奇石兀立，有如山笋，扶摇直上，直刺苍穹，有似行兽，潜伏山坡，欲将腾跃，尽可体验自然造化巧夺天工的妙趣。在广袤的江汉平原上，九真山拔地而起，主峰海拔达2634米，为江汉平原东部之巅，如登临远眺，但见苍茫一片，朦胧无垠，远处山水或明或暗，近处山峦或曲或直，间有薄薄云雾，缕缕青烟，尽显仙气氤氲，气象环生。（二）沟壑纵横，绿水如珠在“XX”生态休闲旅游区内，群峰叠岭之中，沟壑纵横。每年46月份其间，充沛的水量经山脊分水岭汇集于山谷，从谷顶至谷底溪流慢飞，流水淙淙，即使是干旱季节，也有无数小溪，涓涓流淌，溪水清澈见底，常年不干涸。在溪谷之出口，沿山麓修建有无数的山塘、水库，如黄金洞水库、大仙洞水库等都是这样形成的，库塘中的水春绿夏碧，秋青冬灰；清流澄澈，深沉黛黝；碧波粼粼，清幽见底。沟壑、青山和绿水的完美组合在“XX”生态休闲旅游区得到了充分的展现，在这里有与四川的九寨沟具有相似神韵的黄金洞，流水浮萍、高山草甸、层林尽染；在这里有与神农架相近的次原始森林浴场杨家山峒，深壑间森林茂密、空气清新，而且一步一景，忽而高山绝壁、忽而森林掩隐，给游人一次又一次“柳暗花明又一村”的错觉，是野营、探险、度假和疗养的好地方。荡桨湖面则又是一番情趣遥望远方，翠峰巍巍，苍松郁郁，远山如黛，近草如茵，似有水令人远，山令人古的意境；如登山远眺，山水相映成趣，恰似颗颗明珠镶嵌在翡翠屏风上，耀眼夺目，形成了山间沟壑纵横、溪流泉涌，山下库塘星罗棋布、水体晶莹透亮，水光山色迤逦神秘，非常适合开展休闲度假旅游活动，能够给游人以雄、奇、秀、幽的感觉。（三）植被茂密，生物多样“XX”生态休闲旅游区，自然条件优越，气候兼有南北之长，旅游区内共有植物种类2000多种，森林葱郁，植被茂密，群落结构复杂，林相变化明显，既有热带常绿落叶阔叶混交林景观，又有温带落叶阔叶林景观，杉木、马尾松、湿地松、竹类等乔木和其它灌木组成了霞慰林皋的森林景观，步入林中，但见山峦环翠，沟壑流青，林木浮黛；林中针叶林高耸挺拔、遮天蔽日，阔叶林枝繁叶茂、平缓柔和；林间山麓村野，尽显春萝络经，山窗竹乱的野趣，是为久居闹市的游客提供静谧、安详、放松的理想场所春可踏青，夏可避暑，秋可登高，冬可赏雪。因为“XX”生态休闲旅游区内林木繁茂，气候适宜，吸引了无数的鸟兽栖息在林间环草丛花旁，据观察，区内有野兔、刺猬、野鸡、猫头鹰、斑鸠等几十种，俨然是一个天然动物园。当你漫步林间，或惊鸟飞腾、或彩蝶飞舞、或鸟啼虫鸣，置身于这绝妙的大自然动物园尽情享受城市生活中难以寻觅的大自然情趣，这一切无不使你忘怀市井的喧闹，胸怀为之舒畅。（四）道风佛音，意境悠长“XX”生态休闲旅游区具有浓厚的道教和佛教文化氛围，佛道大观，相得益彰，是理想的宗教文化旅游目的地。据史籍与口传，九真山昔有仙祖于此建观九真观，为民消灾除难、设坛炼丹，晨钟暮鼓，香烟缭绕，历史上也一度成为中原一带道家活动的盛地，持续了一千多年，江汉平原之民视之为“蓬壶仙境”。嵩阳山则以唐皇李世民御命修建的“嵩阳寺”而得名，据传隋末李渊之子李世民南征时曾以嵩阳山为营地，并收当时的十八壮士为义子，李世民登基后遂命人在此修皇王泉寺，敕赐“嵩阳”寺名，当时整座寺庙由大雄宝殿、罗汉堂、藏经阁、斋堂、方丈寮、四弟子寮、讲经堂等主体建筑以及“嵩阳书院”等组成，寺内有各类雕、泥塑佛像五百余座。尽管由于战乱，九真观、嵩阳寺均遭损毁，但它所承载的佛道文化却仍然源远流长，这给其旅游开发增添了厚重的文化底蕴。（五）民风淳朴，民俗独特“XX”生态休闲旅游区内民风淳朴，每当有远道而来的客人来访时，憨厚好客的人们总是献上当地别具风味的特色菜新农牛肉、蒸干鲢鱼、蒸鳝鱼等，相传元末农民起义军陈友谅曾屯兵于九真山，将士们都非常喜欢吃家乡的“沔阳三蒸”，当地的农民就做了各种各样的蒸菜来犒劳将士们，因此XX的地方菜中也多蒸菜，在鄂菜系列中也很具有代表性和特色的，游人到此既可游山玩水、休闲度假，还可品尝鄂菜系列风味佳肴。九真山为汉民族楚文化的发源地之一，汉民族的春节、元宵、端午、重阳、中秋为传统的节日，常有大型的民间活动，以元宵灯会、端午龙舟等传统活动尤为盛大。三、旅游资源综合评价旅游资源可以分为现实旅游资源和潜在旅游资源。所谓潜在的旅游资源是指那些曾经存在过，现在已经消亡但是仍然可以恢复的旅游资源，或者是现在不是人们所感兴趣的但在将来的开发中可能形成新的吸引力、带来综合效益的旅游资源。在对“XX”生态休闲旅游区进行旅游资源价值综合评价时，我们不仅要对现实的旅游资源加以分析评价，对于那些在历史上十分具有影响力，但现已消失的潜在旅游资源也要加以客观、公正的评价，这是由“XX”生态休闲旅游区发展的历史原因所造成的。（一）旅游资源质量定量评价按照国家旅游局2003年颁布旅游资源分类、调查和评价中的标准，规划组通过专家调查对“XX”生态休闲旅游区的旅游资源按照“资源要素价值”、“资源影响力”、“附加值”三个方面进行了分值评价，然后按照旅游资源质量评价的总分值其划分为五个等级。其中“资源要素价值”项目含“观赏游憩使用价值”、“历史文化科学艺术价值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完整性”等5项评价因子，“资源影响力”项目中含“知名度和影响力”、“适游期或使用范围”等2项评价因子，“附加值”含“环境保护与环境安全正分和负分”1项评价因子。依据景区点旅游资源质量评价总分，将其分为五级，从高级到低级为五级旅游资源，得分值域90分。四级旅游资源，得分值域7589分。三级旅游资源，得分值域6074分。二级旅游资源，得分值域4559分。一级旅游资源，得分值域3044分。表22“XX”生态休闲旅游区资源质量评价表评价对象评价因子评分总评分数资源要素价值（85分）资源影响力（15分）附加值（53分）观赏游憩使用价值（30分）历史文化科学艺术价值（25分）珍稀奇特程度（15分）规模、丰度与几率（10分）完整性（5分）知名度和影响力（10分）适游期或使用范围（5分）环境保护与环境安全九真山景区26121210575380嵩阳山景区251288545370索河风景区251066545364从评价的结果来看九真山景区属于四级旅游资源，嵩阳山景区和索河景区属于三级旅游资源，三个景区总体的旅游资源质量比较高，适宜开展旅游活动的资源本底非常好，能够很好的满足目标市场的需求。（二）旅游资源功能结构评价现代区域旅游业的规模和效益很大程度上依赖于完善的产品功能结构，旅游产品的功能结构又受旅游资源的属性结构所制约。同时，一个地区旅游景点开发还需同时满足不同游客层面的三种类型需要，即基本层面（陈列观光型）、提高层面（表演欣赏型）、发展层面（主题参与型），这是一个旅游区从前期开发到不断完善、成熟的必然过程，仅凭山水自然旅游资源是不能够完全满足旅游者的需求，而且也不利于旅游区的经济效益和长足发展，因此必须在基本层面的基础之上开发提高层面和发展层面的旅游产品，才能够在满足不同特征旅游者多样化需求的同时增加旅游的间接收入，提升旅游风景区的附加值。“XX”生态休闲旅游区由于正处于规划建设的前期，现有的旅游景点基本上都属于基本层面，虽说可以开展一些简单的自助观光旅游、探险、考察等活动，但这些产品的层次还是比较单一，服务配套设施也不够完善，不利于游客停留时间的延长和旅游附加值的消费，也满足不了现代旅游者日益多样化的旅游需求，这些是客观存在的难题，也是旅游前期开发过程中必须尽快解决的问题，以使得风景区能够早日投入使用，并积极恢复和开发高层次的旅游产品。（三）游客与专家感知评价规划区前称为九真山森林公园和嵩阳山森林公园，但实际上当地的旅游开发还处于自发的状态，也没有专业的旅游活动组织和经营管理部门，只有当地的林业部门负责森林的保护，因此游客的数量非常的少，在此我们采取了游客、当地居民、林场工人和专家几种意见相结合的资源感知评价办法，通过考察、交谈、专访和座谈等调研，发放并回收了200份问卷，总结得出以下结论表23“XX”生态休闲旅游区旅游资源开发现状评价统计评价项目票数比例景点个性特色鲜明168不鲜明32鲜明84不鲜明16景点综合配套设施较强24较弱176较强12较弱88游览价值较高172一般28较高86一般14景点娱乐项目的参与性较强154较差46较强77较差2384的被调查者认为景区的自然资源非常丰富,特色突出,个性鲜明,但还需要在旅游开发的过程中还需配备相应的建筑及活动,使其特色更鲜明；88的被调查者认为组成旅游景区的综合配套设施还非常欠缺,还需要进一步建设和完善；86的被调查者认为开发成旅游景点的游览价值比较高，旅游资源的丰度较高，有较好的开发潜力；77的被调查者认为开发参与性游乐项目的资源条较好，但目前还只停留在陈列观赏的阶段，在开发中应注意增设参与性、娱乐性项目，提高景点的文化品位，突出地区特色。（四）旅游资源适宜性评价优越的地理环境，起伏和缓的地形，舒适宜人的气候，丰富的旅游资源，使得“XX”生态休闲旅游区的旅游适宜性非常的广泛。从赋存资源的优越性来看，游客们来到“XX”生态休闲旅游区，即可融入美好的大自然中，游览旅游风景区内湖光山色的整体风貌，游览观赏品种门类齐全的松、竹、栎、杉林、险峰奇石和阡陌纵横的农田，可以很好地满足人们回归大自然，了解大自然，享受大自然的需求；与都市四处都是密密麻麻的建筑物相比，又可给游人一种截然不同的赏心悦目的感受，夏天还可以是武汉市民避暑的胜地。大大小小点缀于山林草莽之间的湖区，既可建造亲水走廊，让游客体验漫步于水上林间的静谧，又适合开展丰富多彩的动感水上康体娱乐旅游活动；茂密的森林，清新的空气，平缓的山坡，独具特色的九寨沟风情活动，适宜开展攀岩、探险、山地高尔夫、网球、野营、垂钓、农家乐等多种参与性的度假休闲旅游活动。从资源景观的独特性来看，“XX”生态休闲旅游区内拥有湿地、草甸、连绵起伏的山岳、星落密布的湖泊等一系列本地区稀少的旅游资源景观，为旅游开发奠定了坚实的基础，适宜开发新颖的旅游活动项目，很好地满足旅游者求新求异的心理需求，良好的气候条件及四季有景、四时有花的景观变化，全年都是可开展旅游活动的胜地；同时该旅游风景区位于武汉市郊，318国道旁，其交通十分便捷，可进入性良好，能够很好的弥补目前武汉市休闲度假产品供应严重不足的状况，提升整个XX区休闲度假产品在武汉市郊区旅游的整体服务功能。从区域文化的多样性来看，“XX”生态休闲旅游区内蕴藏着浓浓的佛教和道教两种宗教文化，在当地都有很大的影响力，因而也具有很大的旅游吸引力。按照旅游开发的初期构想，准备复原原来的九真观、嵩阳寺等宗教建筑，到时游客不仅可以参观游览，还可进一步追溯佛道两教在中原地区传播的渊源；同时还可满足游人和香客崇道颂佛的需要，可以开展一些宗教的祭祀、法事等活动。（五）旅游资源竞争力评价“XX”生态休闲旅游区的开发主要是针对武汉市场庞大的休闲度假旅游者，顺应了武汉市积极开展郊区旅游的思路。虽说武汉作为国内的一个特大城市，但从全国的范围来看市内旅游资源的开发和旅游活动的开展还比较滞后，然而城市周边的休闲度假市场却异常的火爆，在城市的周边和郊区形成了一个圆形的环城游憩带，在两个小时车程的范围内，已经形成了一系列的休闲度假旅游产品，此次规划的区域正好位于此环城游憩带上。表24武汉市主要休闲度假旅游景点一览表地区总体定位景点名称开发方向项目综合旅游东湖风景区山水园林集锦生态旅游马鞍山、将军山森林公园观光游览、休闲娱乐综合娱乐汤逊湖度假村高效农业、果林园、赛艇俱乐部度假疗养龙阳湖度假村休闲度假、汽车博览城、赛车场市内综合娱乐金银湖度假村高尔夫休闲游生态旅游木兰山、木兰湖、木兰川生态旅游、木兰故里、宗教文化黄陂生态旅游石门素山寺国家森林公园休闲度假、狩猎、垂钓综合旅游道观湖风景区宗教文化、休闲度假、珠宝博览新洲综合旅游涨渡湖海洋乐园、人造海洋综合度假九真山森林公园道教文化、休闲娱乐综合度假嵩阳山森林公园佛教文化、观光休闲观赏娱乐野生动物园野生动物王国蔡甸休闲娱乐新农南湖水乡风情休闲游、观光农业江夏休闲娱乐龙泉山观光休闲从上表可以看出，虽然武汉市休闲度假市场需求很大，但各景区之间的竞争还是比较激烈的，旅游资源和开发的模式存在一定程度上的相似。“XX”生态休闲旅游区以其特有的森林旅游资源和历史文化传说，存在一定的竞争力优势，但现在还处于开发的初期，要想提升其旅游资源的竞争力，还需要很好地加大对旅游资源的包装和营销力度，营销的战略和方略。（六）旅游资源开发潜力评价虽然九真山森林公园和嵩阳山森林公园的初次规划距今已快20年时间（湖北省林业勘察设计院，1993年6月，11月），但就目前的情况来说，其旅游发展还处于自发式阶段，只有极少数旅游者偶尔到此郊游踏青，这种现状与森林公园旅游资源较高的价值含量和较强的适宜性很不协调，当然，在资金与政策全部到位、开发时机成熟的前提下，由于旅游发展初期旅游资源可塑性较大，也使得其显现出巨大的开发潜力和价值。1资源内涵丰富本区除了非常适宜开展一系列的观光游览、休闲娱乐等活动外，还蕴藏一些可以开展其它非常有吸引力的专项旅游活动的条件和资源。在九真山风景区内部，有武汉市驾驶员考练场，可以借此开展汽车野营、汽车越野等活动，在炉房村广阔的田地上可以开发现代高可以观光农业试验区、农家乐等活动，在龙霓山东可以与国防科技园联合开展射击、模拟打猎专项活动，在九真山主峰与湖北省电视剧制作中心联合开发电视村，在嵩阳山很有特色的黄金洞中可仿照九寨沟，及体现观光游览，还可陈列表演少数民族的特色风情。类似的资源条件还有很多，内涵非常丰富，还需随着旅游开发活动的不断深入去发掘和利用，蕴含的开发潜力空间还很大。2景区地域空间大从地域开发而言，此次旅游综合开发总体规划的对象范围基本上涵盖了“XX”生态休闲旅游区旅游资源的精华，例如九真山景区包括了九真山、龙霓山、高奏山三大山脉及其周围的低山和盆地，规划的面积比较广；嵩阳山也包括了燕子山、青龙山、白虎山、天皇山、龙逸山等山峰及其包围的盆地。因而本次规划应该能够构建出体现本区资源特色和特殊吸引力的旅游产品和项目体系，更好的利用现存的良好的自然和人文资源。3景观组合条件好根据旅游开发中的经验可以得出只有在一定区域和时间内，多种类型旅游景观的协调布局和组合，形成一定规模的旅游资源协同结构，才会获得较高的开发效益。整个旅游风景区由九真山景区、嵩阳山景区和索河景区构成，但三个景区在景观组合上是相对独立的，三个景区中的景观都各自组成了自己完整的风景线，青山绿水相互映衬，山峦跌宕，森林密布，沟壑绝壁，流水淙淙。从旅游区的整体来看，嵩阳山景区的范围相对小一些，景观和功能分区相对比较集中，适合开展静态的观光游览、陈列表演和度假休闲；九真山景区范围比较开阔，适合开展的活动项目较多，适宜开展动态的康体休闲、度假娱乐、野营探险等多种专项旅游活动；索河则可动静结合，形成一个过渡的综合区域。4旅游功能提升快就旅游功能而言，在旅游开发的初期，由于景区的知名度还不是很高，可以适当的开展一些单纯的旅游观光活动让更多的人知晓，同时在旅游开发的过程中注重由单纯的旅游观光活动设计向参与体验型、度假型、专题型旅游活动项目的转化，如组织野外生存竞赛、车友俱乐部等，从现有资源对活动项目的支撑这点来看这种转变应该会比较快；同时还可以从时间利用来考虑加速这种转变，在旅游资源的开发过程中可组织兼顾白昼旅游和夜游活动两种活动方式，尤其是运用声、光、电等技术开发出的山林夜游活动更能体现出其旅游开发的潜力。（七）景区环境容量分析XX生态旅游区景区生态环境容量根据公式（I）计算（I）其中C日环境容量（人次）S可游览面积A游客占用的合理面积D周转率（景区全天开放时间游完全景区所需时间）因XX景区占地24平方公里，核心区三大板块景区设置风格各异，都可以独立游览，因此各板块分别精算环境容量得，据此公式计算九真山板块属于已森林公园为主的景区，可游玩面积按总面积的50计，则S5KM2，周转率根据相类似公园的经验可设定为D18，游客占用合理面积根据国家规范取A500M2。九真山板块环境容量为日18000人次。嵩阳山板块为以森林公园为主的景区，可游玩面积按总面积的50计，则S3KM2，周转率根据相类似公园的经验可设定为D275，游客占用合理面积根据国家规范取A500M2。嵩阳山板块环境容量为日16500人次。索河板块为滨水城市公园景区可游玩面积按总面积的70计，则S56KM2，周转率根据相类似公园的经验可设定为D37，游客占用合理面积根据国家规范取A200M2。索河板块环境容量为日103600人次。第三章旅游客源市场需求分析与预测“XX”生态休闲旅游区为待开发景区，在开发以前的原始状态下曾有一些零星的游客来此旅游和踏青，但由于缺乏专门的管理机构，没有能够形成系统的原始接待统计数据，因而缺少一般统计预测的数据基础。在这种情况下，本规划将根据武汉市旅游客源市场现状、武汉市近郊旅游市场现状和“XX”周边地区旅游市场现状来对“XX”生态休闲旅游区开发后的旅游客源市场进行分析和预测。一、旅游客源市场现状评估（一）武汉市旅游客源市场现状随着我国旅游业的迅猛发展和居民生活水平的不断提高，到2009年，我国全国国内旅游人数1902亿人次，比上年增长111；其中城镇居民903亿人次，农村居民999亿人次。全国国内旅游收入1018369亿元人民币，比上年增长164；其中城镇居民旅游消费723379亿元，农村居民旅游消费294990亿元。全国国内旅游出游人均花费5354元，比上年增长48；其中城镇居民国内出游人均花费8011元，农村居民国内旅游出游人均花费2953元。国内旅游的迅速发展已在旅游资源开发和基础设施建设，扩大内需和发挥旅游业的关联带动作用，促进国内经济持续高速发展等方面发挥了积极作用。表31武汉市2010年度旅游统计信息指标计量单位全年同期对比（）海外游客人数万人次92793870其中外国游人万人次70173331香港同胞万人次12235709澳门同胞万人次0263290台湾同胞万人次10146125旅游外汇收入万美元47578274461国内游客人数万人次8852343919国内旅游收入亿元72144838旅游总收入亿元753734818全市宾馆饭店平均房价元/间371121520出租率621412841、市民的出游愿望和实际的出游频率武汉市作为湖北省的省会和华中地区的特大城市，拥有9785万的庞大人口，经济较发达，旅游业发展水平在全国属于中上等水平，已经成为一个重要的国内旅游客源市场。据调查，有约85的市民愿意在节假日出门旅游，近1/3的人愿意在双休日到市内和郊区休闲娱乐，约1/4的人有在外住宿的意愿。但调查结果同时显示，武汉市民的年出游频率不高，3次以下的达42，48次的约35，9次以上的约占23。较高的出游愿望和较低的实际出游频率的对比，显示出了尚有较大的需求空间有待满足。而针对武汉市目前休闲娱乐活动的满意度调查中，满意度最低是“项目本身的特色性”，对新项目的开发和老项目的提升改造提出了较高的要求。据调查，有约85的市民愿意在节假日出门旅游，近1/3的人愿意在双休日到市内和郊区休闲娱乐，约1/4的人有在外住宿的意愿。但调查结果同时显示，武汉市民的年出游频率不高，3次以下的达42，48次的约35，9次以上的约占23。较高的出游愿望和较低的实际出游频率的对比，显示出了尚有较大的需求空间有待满足。而针对武汉市目前休闲娱乐活动的满意度调查中，满意度最低是“项目本身的特色性”，对新项目的开发和老项目的提升改造提出了较高的要求。2私家车保有量汽车业的持续火爆、私家车的大幅度增加为自驾车旅游市场的扩大提供了契机。武汉市发改委信息显示，武汉日均增加私家车123台，截至今年6月底，私家车拥有量达到147661台，居中国城市第九位。业界人士预测，武汉市的私家车还会呈现快速增长势头。4武汉及郊区的休闲度假供给目前武汉市已基本形成了“一核、一湖、一江、一环”的旅游格局，“一核”指两江交汇处黄鹤楼、龟蛇两山、归元寺、知音文化旅游核；“一湖”指东湖；“一江”指汉口一侧沿长江形成的江滩公园旅游带；“一环”指环城游憩带。在武汉市旅游发展总体规划（2004）中，确立了旅游开发从市区向郊区倾斜、多圈层分布，形成“一核、一环、一圈、三轴”的“1113”格局。旅游休闲产业开始系统化、整体化的大发展，并与城市发展、多种产业结构相协调。5消费水平与全国旅游发达城市相比，武汉市城镇居民国内旅游人均消费水平较低，虽然在全国排名位次上居于中等，但消费水平绝对数量还低于全国平均水平，经分析可以得出十一和春节黄金周旅游消费对武汉市城镇居民国内旅游整体消费水平影响较大；从不同家庭月收入来看，武汉市城镇居民国内旅游消费也低于全国平均水平，但在全国排名上仍较靠前，这表明我国旅游发达城市居民国内旅游消费远远高于其他城市。（二）武汉市民休闲行为和需求特征1喜欢的旅游休闲方式在可选的八个类型中，按照被访者的倾向顺序依次为自然山水、水上休闲娱乐、美食购物休闲、历史文化游、乡村民俗游、康体游乐型、休闲度假型和其他，比例分别为74、35、32、27、26、23、22、06。由此可见武汉市民对山水、田园休闲的浓厚兴趣，尤其是作为“火炉”城市，对水休闲娱乐活动的喜爱显而易见。今年11月，武汉极地海洋世界项目在东西湖区正式奠基开工，预计投资30亿元，2009年开业，是武汉水休闲游乐项目的一次亮眼升级。我院接受委托的武汉地区的项目，也以山水休闲、郊野运动类为主。在诸多日常休闲娱乐活动中，特色餐饮的消费比例高达1/4，再次印证了武汉市民对美食的喜好程度，其次，对购物和温泉的喜爱也是引人注目的特色。武汉人对温泉休闲的热爱催生了一大批新项目上马，使以武汉为核心的部分区域成为北方温泉发展较为先进的地区。2被访者选择休闲娱乐设施的主要考虑因素被访者选择休闲娱乐目的地和方式的主要考虑因素按照重要程度分别为休闲娱乐项目富有特色、价格高低、配套服务完善程度、距离远近、交通便利程度等。其中，选择项目是否富有特色的接近40。可见，武汉市民对“特色性”的要求已经居于主导地位，而价格的影响依然较大，体现出一定的消费刚性。3平均每月的娱乐休闲消费被访者当中，平均每月的娱乐休闲消费超过200元的占83，相对于武汉的价格水平，人均200元的休闲除了门票外，还可以包括一顿特色餐饮、一两项参与性体验活动，或者旅游购物。但是，在这个群体中，月均消费在200299元的有1/3，不足以支持一次中档消费水平的周末过夜休闲游，尚有较大消费空间有待挖掘。4旅游出行时间的选择被访者当中，在周末出行的人几乎占了一半，和黄金周出行的人一起共同构成了3/4的市场数量，寒暑假主要指师生市场及陪中小学生假期出游的家长，平时出行的人仅占十分之一强。节假日和平日的巨大差别是普遍现象，对于武汉休闲市场来说，深入挖掘商务、政务、银发等市场，是平衡此差别的重要途径。值得注意的是，武汉是全国三大高校聚集区之一，常规在校大中专学生70万，是个庞大消费群体，该群体平均消费水平不高，但数量巨大，而且对休闲活动的需求更为强烈，出游频率也相对较高。我院在江夏区某项目的策划中，专门设置了针对高校学生的拓展训练、军事演习、登山露营等郊野运动休闲项目，据预期调查，此类项目很受期待。5出行组织方式的选择在出行组织方式上，亲朋结伴成为高达68的最受欢迎的方式，与自驾车市场的迅速发展有着一定的相关性。要求较为完善的信息咨询服务和交通、住宿、餐饮等配套服务，同时，也启示我们开发的休闲产品，在产品体量、体验方式、组织形式的设置上，还有停车场、客房等设计上要考虑市场的特殊性。另外，我们根据具体项目的特殊性，设计了一些针对性的问题和访谈主题，包括旅游地产、温泉休闲、传统文化、宗教旅游、军事旅游、拓展训练等，多次调查的结果共同得出以下几个方面的结论，以供参考和印证（1）无论大众市场还是高端市场，对于自然山水休闲都比较青睐；（2）在经常从事的休闲活动中，水休闲、美食、购物、温泉是几个重要项目；（3）市场对休闲项目本身的特色性、创新性提出了更高的要求，甚至超过对价格、交通等因素的考虑；（4）在出行方式上，选择亲朋好友结伴出行的越来越多，与自驾车市场的迅速发展相关，对旅游休闲产业的配套服务提出了挑战和发展机遇；（5）总体上看武汉市民对于休闲活动的群体效应反映较强，但持久力不强，因此，项目的开发应具有连续性，并根据市场情况进行更新，维持长久的吸引力；（6）武汉居民对于文化类景点兴趣不大，对旅游参与性活动需求较大，因此，文化类旅游资源的开发要注重体验性、参与性，并整合相关的山水生态资源，打造核心吸引力和整合竞争力；（7）对于娱乐项目特别是大型娱乐项目的需求潜力较大。（三）“XX”周边地区旅游市场现状九真山和嵩阳山位于武汉市的西部，毗邻江汉平原，江汉平原向来是湖北省的富庶地区，经济较发达，人们生活水平在湖北省居于上等，可自由支配收入较高，如潜江、仙桃、天门等市。随着我国旅游业的发展，人们的消费意识在不断进步，旅游需求持续增长，而九真山和嵩阳山在本地区属于最高的山，具有资源比较优势，对上述地区的居民具有一定的吸引力，而且随着旅游业的不断发展，该地区居民逐渐改变了以大城市为主要旅游目的地的格局，旅游形式也渐趋多样化，比如生态旅游、休闲度假等，旅游线路也由长线向短线发展，比如近距离的12日旅游等，因而旅游目的地也渐渐向周边地区发展，因此，“XX”生态休闲旅游区的开发将对上述地区产生一定的吸引力，如果发展顺利、市场开发措施得当，该区还有可能成为继武汉市后的又一重要旅游客源地。二、旅游客源市场特征分析（一）空间分布特征分析从武汉市近郊旅游客源市场空间分布来看，主要来自武汉市城镇居民，还有一部分是距离武汉市在100150公里的地市，如黄石、鄂州、孝感、黄冈、潜江、仙桃等市，还有一小部分是来自于在武汉市长期逗留的外地游客和从武汉市过境的游客。根据“XX”生态休闲旅游区所处区位，它的客源市场空间分布将呈现以武汉市为中心的积聚扩散特征，其中以向江汉平原扩散为主，而在武汉市又以开发区最为集中。（二）市场需求特征分析1旅游目的及动机从武汉市近郊旅游市场分析来看，游客出游基本集中在周末和节假日，通过对武汉市近郊旅游者的抽样调查可以看出，双休日旅游度假占旅游目的的比例高达556（表33、表34）。表32武汉市近郊旅游者抽样调查分类（2002）游客旅游目的和动机比例（）双休日旅游度假556会议度假95疗养102宗教朝觐126康体休闲121从旅游功能定位来看，“XX”生态休闲旅游区的主导旅游功能为生态观光和度假休闲，符合武汉市近郊旅游者的需求导向，具有较强的市场潜力。表33居民双休日休闲行为特征一览表动机回归自然修养娱乐求知求新健身观光购物形式山野风光森林游憩乡村风光温泉浴日光浴疗养院度假村游乐场夜总会产业推广拓展训练生态旅游健身房运动场名胜古迹大商业区购物中心组织形式团队伙伴家庭家庭单人伙伴家庭伙伴伙伴单人团队家庭伙伴伙伴单人时间12日13日1日12日1日12日1日年龄老中青少老中青青少青少青中老中青少中青活动地周边周边、本地本地周边周边本地周边、本地资料来源湖北省旅游发展总体规划2需求淡旺季不明显由于周末和节假日的出游时间不长，活动范围也不会很大，时间也比较固定，全年时间分布也很平均，踏青、避暑、秋游、赏雪，四季都有可以游憩的内容，加上其他休闲活动大多不受季节的限制，因此近郊旅游市场需求的季节性不明显。九真山和嵩阳山距离武汉市区、江汉平原几个城市都在100200公里之间，非常适合周末和节假日短期休闲度假旅游，而且二山均具有良好的植被资源，春可踏青、夏可避暑、秋可赏叶、冬可观雪，四季均有不同的景观特色，再加上丰富的休闲娱乐活动，旅游需求的季节性将不明显。3重游率较高周末和节假日出游的游客距离景区大多不远，对已经熟悉而改变不大的人文景观再次光顾的兴趣不大，而对容易到达的自然景观和自然与人文景观相交融的景区，由于从中能感受到自然界的纷繁与变化，又能放松身心，因此重游的机会较大，特别是具有住宿设施的郊野度假地，游客反复光顾的可能性更大。对于武汉市和九真山、嵩阳山周边其他城市居民来讲，在时间有限的情况下，长线游的条件并不成熟，而“XX”良好的资源条件、优越的娱乐设施、丰富的活动内容将为他们旅游需求的满足创造很好的机会，而且时间的要求又不长，周末、节假日都可以出游，因此重游率将很乐观。4旅游内容趋向综合度假单纯的观光或与城市雷同的娱乐已经不能满足周末度假者的需要，他们需要动静结合、观光与参与性活动结合、体验与享受结合、自然与文化结合的综合性度假型产品。在本规划中，“XX”将被规划建设成为一个集观光、探险、娱乐、休闲、度假等旅游功能的多功能旅游风景区，具有丰富的旅游活动内容和项目，对于在城市里紧张工作了一周、身心俱疲的近郊旅游者来讲，这里将是一个放松身心、恢复自我的最佳选择之一，这也对“XX”的产品开发提出了新的要求，必须不断地完善和更新产品，以保持对近郊旅游者的吸引力，维持重游率。5夏季避暑需求强烈武汉市作为全国著名的火炉城市，漫长的夏季及酷暑高温必然会引发居民对避暑的要求，这种需求随着人们生活水平的提高更加强烈与频繁，对于这种经常性的需求，人们倾向利用周末选择较近的目的地加以满足。九真山、嵩阳山和索河具备在夏天避暑的条件，目前所缺的只是住宿设施和相关的配套设施，而对于武汉市城镇居民来讲，夏天将是一个非常难熬的季节，如果能在周末和节假日出去避暑度假，并进行相关的娱乐休闲活动的话，将是一个非常好的选择。6求新与从众心理较强周末度假除了前往熟悉的度假地外，希望尝试新的旅游目的地，如果市场上出现新的度假目的地，往往乐于前往；此外周末休闲度假具有某种身份象征意味，客观上形成了一种从众与攀比心态，一旦出现了新的景点，别人去过自己也一定要去看一看。根据武汉市周边几个郊区度假型旅游景区的开发和经营来看，在开发的初期都能得到游客的广泛关注，只要服务质量好、产品内容不断推陈出新，维持一个好的经营局面并不困难，因此“XX”生态休闲旅游区的推出必然也会大受关注，关键还是日后的经营能否得当。（三）消费行为特征分析1对价格敏感无论是自费还是公费旅游者，都对价格相当敏感