《赤水市星级酒店建设项目可行性研究报告》

贵州省赤水市五星级酒店可行性研究报告投资商赤水市福雷斯特酒店公司编制赤水市福雷斯特酒店公司二一三年五月目录第一章总论111项目简介112可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1214研究的主要结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性521项目建设背景522项目建设必要性16第三章市场分析与预测1831赤水市旅游市场简析1832赤水市星级酒店市场简析1933项目周边市场环境分析2034本章小结20第四章项目建设条件分析和需求分析2141项目建设条件分析2142县域经济基础分析2243发展优势25第五章建设内容与规模2851建设内容与规模2852经营内容28第六章工程设计方案3161设计依据3162工程概况3163建筑设计3164结构设计3165辅助工程31第七章环境影响分析3271周边环境现状3272环境影响分析3273环境保护措施及治理效果32第八章节能3381设计依据3382节能措施33第九章消防与安全卫生3491消防3492劳动安全3493卫生防护34第十章项目的组织机构与运作方式35101组织机构35102部门职能35第十一章经营方式与营销策略36111经营方式36112营销策略36第十二章项目实施进度37121项目工程实施计划37122项目实施横道图37第十三章投资估算38131估算编制依据38132估算编制范围38133估算编制方法38134投资估算38135资金筹措及还贷38第十四章经济效益评价39141成本核算39142利润估算39143财务评价结论39第十五章结论与建议40第一章总论11项目简介1项目名称赤水市福雷斯特酒店2项目建设单位赤水市福雷斯特酒店公司3项目负责人4项目建设地点贵州省赤水市赤水市福雷斯特酒店位于贵州省遵义地区赤水市，酒店地处赤水市中心，位于赤水市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于赤水市新商业中心区，预计未来发展优良。5项目建设内容和建设规模赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高198米，总建筑面积65000M2。6投资估算及筹措资金总投资351475万元，其中建设投资341475万元，铺底流动资金1000万元。本项目资金筹措按以下方式进行单位自筹；及银行贷款。12可行性研究报告编制依据、指导思想与范围121编制依据1中华人民共和国城市规划法2城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ13790）3赤水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要4赤水市人民政府关于下达赤水市土地利用总体规划（20062020年）主要指标分解方案5赤水县城市总体规划（20062020年）6国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定7其他相关的政策法规和技术规划8赤水福雷斯特酒店建设项目提供的相关资料122指导思想1充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3项目建设是按照赤水市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。123可行性研究报告编制的范围1项目建设的背景及必要性2项目选址及建设条件3建设规模与建设内容4工程技术方案5公用工程和辅助设施6环保、节能、安全与消防7项目实施计划8组织机构与人力资源配置9投资估算和资金筹措10效益分析11结论与建议13项目建设单位简介赤水市福雷斯特酒店由赤水市福雷斯特酒店公司投资，附公司证件14研究的主要结论与建议141主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资351475万元其中1、固定资产投资341475万元2、铺底流动资金1000万元正常年份预计销售收入53407万元正常年正常年份预计总成本30058万元正常年预计利润总额23264万元正常年所得税5816万元正常年税后利润17448万元正常年内部收益率（）116税后财务净现值（万元）12996税后静态投资回收期（年）79含建设期1年动态投资回收期（年）107含建设期1年投资利润率（）108投资利税率（）110盈亏平衡点（产量）705第二章项目建设背景与建设必要性21项目建设背景211赤水市简介赤水市位于贵州省西北部,赤水河中下游,与四川南部接壤。总面积18012平方千米。2003年末总人口3121万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为贵州最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。赤水市基本概况赤水市历来重视生态建设，积极加强环境保护和治理力度。加强天然林保护，实施25度以上坡耕地全部退耕还竹工程，国土森林覆盖率682。实施可持续发展战略，加快城市环境保护和国土资源管理工作顺利完成“一控双达标”任务，生活垃圾处理率达100，烟控区覆盖率达100，噪声达标覆盖率达835，城市气化率达70。荣获全省“卫生城市”，被评为“全国园林绿化先进城市”和“全国城市环境综合整治先进城市”。水境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。赤水属中亚热带湿润报风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气温18最高气温41，最低气温2。年降雨量平均为12688毫米，年均相对湿度82，日照时数12977小时；无霜期340350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210300天期间。赤水市行政区划水市辖3个街道、9个镇、5个乡市中街道、文华街道、金华街道、天台镇、复兴镇、大同镇、旺隆镇、葫市镇、元厚镇、官渡镇、长期镇、长沙镇、丙安乡、两河口乡、宝源乡、石堡乡、白云乡。赤水市基础设施交通赤水是贵州最大的长江口岸，赤水河公60公里与长江汇合，公路连接黔川渝10多个县市，距川南泸州机场仅70公里，与成渝高速公路接口120公里，距重庆200公里，是黔川渝毗邻地区的物资集散地和贵州实施“北上”战略的一个重要窗口。合服务水平不断提高，运营能力、交通条件大大改善，交通基础设施建设有力推进，境内交通基础设施建设取得较大突破，共完成公路建设里程64249公里，完成赤水河航运第一、二期工程和长途旅游汽车客运站、赤习公路、马合公路、赤长公路等交通基础设施建设，初步形成了“两纵两横四连一环线”骨架公路和赤水河水路运输网络，公路通达深度和交通运输能力大幅度提高。全市拥有三个轮船公司，营运船舶500多艘，总功率15010万千瓦，12万载重吨。公路营运线包括超长线、长线、短线，日发客车班次200次，营运里程近12000公里。客运车辆的主要营运线路有赤水东莞、赤水宁波、赤水北海、赤水温州、赤水遵义、赤水贵阳、赤水泸州、赤水重庆、赤水成都等。全市货运量200万吨，客运量1467万人次。全市通车里程为800公里。赤水距离四川省泸州市仅76公里,时间不过2个小时无论坐飞机,或是从重庆下火车,走高速,已非常方便。通讯我市有二干光缆与全国联网，实现了程控电话装机容量10000门，120条光缆数字长途电话，开通了可视会议电话，开通了本地网寻呼系统、移动电话网、IC卡电话和“163”因特网数据通信，市区及各乡镇共建有21个移动通信基站。赤水市自然资源赤水具有亚热带生物生存和活动的条件，其森林植被地带类型属贵州高原偏湿性常绿阔叶林地带的赤水河谷中山栎林、松杉林、毛竹林小区；全市森林覆盖率达63,其中有我国罕见的中亚热带常绿阔叶原生林43万亩；有野生植物和野脊椎动物1000多种，其中有桫椤、小金花茶、赤水蕈树等重点保护珍稀植物23种，有云豹、长尾雉、苏门羚等重点保护珍稀动物22种。赤水有“中国竹乡”之称，全市竹林面积60多万亩，其中楠竹40万亩，杂竹20万亩，有各类竹24种。年产木材4万立方米，楠竹500万根，杂竹20万吨，竹笋5000万公斤。独特的地理位置与气候条件，使赤水物产甚为丰富，南亚热带的荔枝、龙眼、香蕉、柚子等水果成为主要品种，柑桔、桃、李、梨、樱桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市场；中草药种类达300多个，其中以石斛、黄柏等最为著名。赤水市经济发展2005年，全市生产总值完成182803万元，同比增长144，比2000年增加68405万元。财政总收入完成16088万元，比“九五”期末增加5718万元；其中一般预算收入由2000年的6470万元增加到2005年的9450万元。竹业发展势头强劲，“十五”期间，累计新造竹林5122万亩，引进撑绿竹种苗700余万株。到2005年，全市竹林面积达102万亩，圆满完成遵义市委、市政府提出的45万亩核心原料竹基地建设任务。工建设黔北20万吨/年竹浆林纸一体化工程项目，完成基建投资36亿元，竹业综合收入实现95亿元，比“九五”期末增加32亿元，年均增长856。旅游业快速发展，经营体制和机制进一步转变，多元化发展战略得到实施。2005年，全市接待游客586万人次，门票收入1520万元，旅游总收入实现265亿元，分别比“九五”期末增长193、660和185。以“竹、畜、药、果”为主的农业产业化建设取得较大进展，农业总产值由2000年的59156万元增加到2005年的89043万元，年均增长852，粮食年产量基本稳定在14万吨以上。畜牧（渔业）总产值占农业的比重由2000年的31提高到2005年的41。赤水金钗石斛地理标志产品保护通过国家审查验收。赤水市社会事业民主法制建设不断完善，自觉接受人大、政协监督。人大代表建议和政协委员提案办理及时率、满意率大幅度提高。严格执行人大及其常委会的决议决定，认真进行述职评议。建立和完善重大事项社会公示、听证和专家咨询制度，提高决策的民主化、科学化水平。赤水市风景旅游赤水旅游资源十分丰富，以其独特的自然景观闻名，1994年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积占市域面积近70，现已开放的景区景点有十丈洞、燕子岩、四洞沟、大白岩（五柱峰）、竹海公园、中国侏罗纪公园等六大自然风景区，以及复兴场、大洞场、丙安场等人文景区。天台山、九角洞、月亮湖、九曲湖、长嵌沟、仁友溪、华平、盘龙等景区等正在开发建设之中。赤水作为贵州的一个旅游城市，其旅游资源较为丰富，它由数以千计的大小瀑布，40多万亩原始森林，30多条溪流，27万亩楠竹林组成，其中宽度在3米以上的瀑布就有4000多条，故有“千瀑之市”，“竹子之乡”，“桫椤王国”，“丹霞之冠”的美誉。千瀑之市无论是茫茫竹海里，还是森林桫椤中，赤水风格各异的瀑布举目皆是，其中最有影响的该是“十丈洞瀑布”。它位于赤水市南部风溪河上游，离市区迈30公里。瀑布高76米，宽80米。水流从悬崖绝壁上倾泻而下来，似万马齐鸣，飞龙咆哮，气势磅礴，数里之内声振如雷，数白米内水雾弥漫，水帘飞挂，美不胜收，瀑布周围原始丛林繁茂，巨石横卧，颇具气势，另有观瀑台，浪琴湾，飞虹桥，钯天路，三圣殿，仙舞台，暗瀑等景点在附近，构成了一个瀑布公园。另外还有距十丈洞布一公里的中洞瀑布，还有在大同镇境内的四洞沟瀑布群等等，均是高达20米以上的大瀑布。竹子之乡赤水竹海国家森林公署，位于赤水金沙沟；其竹灰40余种，其中南竹278万亩，身入竹海，如入绿色海洋，竹涛阵阵，碧波涟漪让人心旷神怡，竹海公园以赏竹，居住竹楼，吃竹饭，买各种竹制工业品为特色。桫椤王国赤水桫椤自然保护区是我国第一个以桫椤及其生态环境为保护对象的国家级自然保护区，地处赤水中部葫市镇金沙沟一带，面积达133平方公里，数量达4万多株，据考查，这里有蕨类植物近200种，种子植物500余种，其中国家重点保护植物7种，野生动物兽类10种，鸟类110种，爬行类32种，两栖类10种，鱼类39种，昆虫100余种，国家重点保护动物18种，堪称亚热带地区一座珍贵的珍稀物种源库。丹霞之冠在赤水境内，没有青石也没有褐石，而是一种赤红色的易于雕塑撰刻的沙石，这种沙石在赤水随处可见。并多用于建筑，雕刻和制作成工业品。赤水的山美水也美，然而赤水的人更美，一方水土养一方人，美丽的赤水河孕育了美丽的赤水，山水也孕育了纯朴热心的赤水人，让人久久不能忘怀。212本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均93以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至2009年末，我国旅游业收入323721亿元，占国内生产总值的43，19992008年年均增长率20，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。赤水地处贵州四川重庆交汇，腹地广阔交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设西部的战略实施，赤水市制定赤水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要是贵州省重要的红色生态旅游区域。所有这些给赤水大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。结合赤水市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为赤水市及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，本单位审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。22项目建设必要性221建设赤水福雷斯特酒店是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到392，开始迈入小康水平的门槛。2012年我国人均GDP首次突破3000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。赤水市基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。赤水福雷斯特酒店的建设，不仅完善赤水市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个贵州省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动赤水市第三产业的发展。赤水市位于遵义市西北部，是出川入黔的重要门户，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强赤水在遵义地区的经济增长极功能。鉴于赤水市良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设赤水福雷斯特酒店具有客观必要性。222本项目建设是城市副中心建设的需要“十二五”期间，是赤水市旅游经济黄金发展期，据统计2012年中秋国庆全市各景区点共接待游客6398万人次、门票收入1402万元、综合收入68227万元，同比分别增长68、53、100。赤水市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要提出，在发展定位上，遵义市对赤水的定位是“世界自然遗产胜地国际休闲旅游城市”，这个定位目标比较高，也切合赤水实际，比较有特色。赤水福雷斯特酒店位于赤水成功大道与锦绣路交界处，工程竣工后将为赤水市构建国际休闲旅游城市发展迈出的坚实的一步。第三章市场分析与预测31赤水市旅游市场简析赤水位于遵义市西北部、是出川入黔的重要门户，素有“黔北门户”之称。赤水市历史悠久，明置怀仁县，光绪三十四年1908年改赤水厅，以赤水河为名。1913年改为赤水县。1990年经国务院批准撤县建市。赤水旅游资源十分丰富，以其独特的自然景观闻名，1994年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积占市域面积近70，现已开放的景区景点有十丈洞、燕子岩、四洞沟、大白岩（五柱峰）、竹海公园、中国侏罗纪公园等六大自然风景区，以及复兴场、大洞场、丙安场等人文景区。天台山、九角洞、月亮湖、九曲湖、长嵌沟、仁友溪、华平、盘龙等景区等正在开发建设之中。赤水作为贵州的一个旅游城市，其旅游资源较为丰富，它由数以千计的大小瀑布，40多万亩原始森林，30多条溪流，27万亩楠竹林组成，其中宽度在3米以上的瀑布就有4000多条，故有“千瀑之市”，“竹子之乡”，“桫椤王国”，“丹霞之冠”的美誉。赤水市委、市政府十分重视旅游事业。自“九五”以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设、旅游接待、服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。2012年中秋国庆游客6398万人次、门票收入1402万元、综合收入68227万元，同比分别增长68、53、100。其中，旅游创汇收入2460万美元，增长118。32赤水市酒店市场简析321赤水市酒店一览表赤水市酒店一览表序号酒店名称星级客房平均价格（元/间/天）出租率（）年平均接待人数万人次1贵州中悦4360802082赤水航道宾馆3280751923赤水大酒店3280801654万豪之鑫3320781585赤水源大酒店3280801226嘉联酒店32808084合计322赤水市内星级酒店业发展总体趋势简析一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。33项目周边市场环境分析331区域特点1赤水市位于遵义市西北部，地处四川重庆贵州交汇处。临泸州仅为2小时车程临重庆为2小时车程。为几大城市之间的重要节点。随着仁赤高速建设步伐的加快和区域协调功能的加强，赤水市可主动接受三大城市的辐射，将有一个较大的飞跃，将成为赤水市酒店的一面旗帜。2、由于赤水市与重庆泸州遵义等三大城市交汇，受三大城市商业辐射，随着仁赤高速的通车，人流量将有一个较大的提升，而且赤水市作为著名的红色旅游景区，每年的旅游人流量较大，这将是本酒店入住率的一个重要保障。332市场分析1通过对赤水市星级酒店市场分析，贵州中悦酒店、航道宾馆、赤水大酒店等星级酒店均在赤水市老城区内，对本项目影响不大，本酒店附近作为新的商业重点区还未有星级酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。2随着赤水市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。34本章小结1由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。2目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为赤水市酒店中的“明星和龙头“企业。3项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。4伴随着仁赤高速修建通车，赤水市的经济地位、区位优势也必将加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持续发展将推动赤水市酒店业的持续繁荣、兴旺。第四章项目建设条件分析和需求分析41项目建设条件分析411地域概述赤水市位于贵州省西北部,赤水河中下游,与四川南部接壤。总面积18012平方千米。2003年末总人口3121万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为贵州最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。412地域自然条件1气候条件。赤水属中亚热带湿润报风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气温18最高气温41，最低气温2。年降雨量平均为12688毫米，年均相对湿度82，日照时数12977小时；无霜期340350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210300天期间。2地质条件。赤水境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。42地域经济基础分析2005年，全市生产总值完成182803万元，同比增长144，比2000年增加68405万元。财政总收入完成16088万元，比“九五”期末增加5718万元；其中一般预算收入由2000年的6470万元增加到2005年的9450万元。竹业发展势头强劲，“十五”期间，累计新造竹林5122万亩，引进撑绿竹种苗700余万株。到2005年，全市竹林面积达102万亩，圆满完成遵义市委、市政府提出的45万亩核心原料竹基地建设任务。工建设黔北20万吨/年竹浆林纸一体化工程项目，完成基建投资36亿元，竹业综合收入实现95亿元，比“九五”期末增加32亿元，年均增长856。旅游业快速发展，经营体制和机制进一步转变，多元化发展战略得到实施。2005年，全市接待游客586万人次，门票收入1520万元，旅游总收入实现265亿元，分别比“九五”期末增长193、660和185。以“竹、畜、药、果”为主的农业产业化建设取得较大进展，农业总产值由2000年的59156万元增加到2005年的89043万元，年均增长852，粮食年产量基本稳定在14万吨以上。畜牧（渔业）总产值占农业的比重由2000年的31提高到2005年的41。赤水金钗石斛地理标志产品保护通过国家审查验收。43发展优势1区位优势赤水市位于遵义市西北部，地处四川重庆贵州交汇处。临泸州仅为2小时车程临重庆为2小时车程。为几大城市之间的重要节点。随着仁赤高速建设步伐的加快和区域协调功能的加强，赤水市可主动接受三大城市的辐射，做大做强城镇经济。2交通优势赤水是贵州最大的长江口岸，赤水河公60公里与长江汇合，公路连接黔川渝10多个县市，距川南泸州机场仅70公里，与成渝高速公路接口120公里，距重庆200公里，是黔川渝毗邻地区的物资集散地和贵州实施“北上”战略的一个重要窗口。合服务水平不断提高，运营能力、交通条件大大改善，交通基础设施建设有力推进，境内交通基础设施建设取得较大突破，共完成公路建设里程64249公里，完成赤水河航运第一、二期工程和长途旅游汽车客运站、赤习公路、马合公路、赤长公路等交通基础设施建设，初步形成了“两纵两横四连一环线”骨架公路和赤水河水路运输网络，公路通达深度和交通运输能力大幅度提高。全市拥有三个轮船公司，营运船舶500多艘，总功率15010万千瓦，12万载重吨。公路营运线包括超长线、长线、短线，日发客车班次200次，营运里程近12000公里。客运车辆的主要营运线路有赤水东莞、赤水宁波、赤水北海、赤水温州、赤水遵义、赤水贵阳、赤水泸州、赤水重庆、赤水成都等。全市货运量200万吨，客运量1467万人次。全市通车里程为800公里。赤水距离四川省泸州市仅76公里,时间不过2个小时无论坐飞机,或是从重庆下火车,走高速,已非常方便。3其他资源优势赤水市自然资源十分丰富，赤水具有亚热带生物生存和活动的条件，其森林植被地带类型属贵州高原偏湿性常绿阔叶林地带的赤水河谷中山栎林、松杉林、毛竹林小区；植被类型分属中亚热带常绿阔叶林、针阔叶林混交林、针叶林和竹林四个群纲。全市森林覆盖率达63,其中有我国罕见的中亚热带常绿阔叶原生林43万亩；有野生植物和野脊椎动物1000多种，其中有桫椤、小金花茶、赤水蕈树等重点保护珍稀植物23种，有云豹、长尾雉、苏门羚等重点保护珍稀动物22种。赤水有“中国竹乡”之称，全市竹林面积60多万亩，其中楠竹40万亩，杂竹20万亩，有各类竹24种。年产木材4万立方米，楠竹500万根，杂竹20万吨，竹笋5000万公斤。独特的地理位置与气候条件，使赤水物产甚为丰富，南亚热带的荔枝、龙眼、香蕉、柚子等水果成为主要品种，柑桔、桃、李、梨、樱桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市场；中草药种类达300多其中以石斛、黄柏等最为著名。第五章建设内容与规模51建设内容与规模赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计装修，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房4层，高198米，总建筑面积65000M2。酒店设有中西式宴会厅，水疗吧、茶室、电影院、KTV、健身房等附属娱乐设施。主要技术经济指标如下总用地面积117399M2总建筑面积地上437673M2地下213492M2建筑密度5349容积率373绿地率30机动车停车数385辆详细技术指标序号项目名称建筑面积M2备注一地上建筑面积43767311酒店大堂100012大堂吧30013西餐厅105014商店520015中餐厅380016水疗吧120017茶室140018行李房3319电话机房33110网络机房33111前台办公32112商务中心33113办公室200114变配电间433115消防中心及安保BA26116冷库80117采购部24118收货2021电影院127024职工餐厅15025男更衣室1826女更衣室1227布草间220213总库房500215工程部8031带洗手间餐厅包房20932宴会厅140033厨房52634备餐9041会议间34242总经理办公室3043财务室3051游泳池13652健身房14071标准间1902072套间98081商务客房82行政酒廊40083会议室小计二地下建筑面积2134921水泵房5002柴油发动机组603锅炉房3004冷冻机房5热交换机房150合计一二52经营内容1客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务）为短期国际、国内游客服务（标准客房）。为短期国际、国内商务服务（标准客房）。为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。为短期国际、国内政要服务（高级套房）。为长期国际、国内政要服务（高级套房）。为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。3、商业服务为住店客人及机构提供一体化的购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业中餐、西餐、茶座、酒吧。特色经营日餐、韩餐、泰餐、素餐等。5娱乐服务为住店客户提供一体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。6其他服务美容、美发服务。保健服务（医疗、桑拿、按摩、足疗）。停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理第六章工程设计方案61设计依据1原有总体布置和赤水市福雷斯特酒店公司设计要求。2规划用地红线图。3国家和地方颁发的有关规范、和标准。4关于星级酒店评定标准62工程概况赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高198米，总建筑面积65000M2。63建筑设计631总体布局与环境设计632单体设计1酒店酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为65000平方米，共布置312套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅、大小会议、大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、水疗吧、电影院、棋牌室等休闲设施。酒店主楼三至二十七层为客房标准层，核心筒内布置有四台客梯（135吨），另有一台服务电梯（兼消防电梯），每个标准层共有20个单间和1个套房，十六层布置了行政酒廊和行政会议室，另外还有8个商务客房。所有南面客房部都有落地窗，在此可眺望优美的赤水风光。64结构设计641设计荷载使用荷载根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下1使用荷载上人屋面20KN/M2非上人屋面05KN/M2办公室及客房20KN/M2商场35KN/M2厨房、空调机房、餐饮40KN/M2走道、楼梯、厕所25KN/M2消防疏散楼梯25KN/M2库房、设备用房、水疗吧按实际荷载取用。2风荷载基本风压值为04KN/M2，基本雪压值为04KN/M2。地面粗糙度类别B类3地震作用丙类建筑，设房烈度6度、设计地震分组为第一组，特征周期035S累场地土。水平地震加速度005G。4抗震等级主楼采用框架剪力墙结构体系，框架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。裙房采用框架结构体系框架抗震等级为四级。贵宾楼采用框架结构体系框架抗震等级为四级。642上部结构1据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，在主楼与裙房间设置抗震缝，缝宽度120MM，结构体系明确、平面规则、受力简洁、经济合理。2根据主楼建筑平面、高度及功能，主楼采用框架剪力墙结构体系，楼面为现浇梁板。3裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。643材料混凝土主楼C40，C0，其他均为C30。垫层为100厚C10混凝土。钢筋HPB235、HRB335。钢材Q235B墙体所有墙体材料见建筑说明。65装饰工程651装饰设计概括1、在欧式风格的前提要求下，现代功能带来的现代技术语言与欧式古典审美情趣为主调的西文传统文化特征，异域文化风格与酒店的地域特征。2、包容古今，融汇中外文化，在变化中寻求两种文化的结合点并努力贯彻到内部空间每个区域的装饰设计中，力求在追求酒店整体统一的风格中体现多元化、多视有的文化内涵，在构造高雅、华贵的五星级酒店的室内空间的同时，创造出别具一格的“现代化传统文化观”，“外国人眼里的中国”等文化艺术氛围成了本设计的构思出发点。3、用纯净、淡雅、明快的米黄色调作背景，衬托高品位的家具、灯具及艺术品陈设，结合突出的立体感与节奏感，烘托出酒店高雅的文化氛围，这成为贯穿酒店各区域设计的基本准则。酒店各个工域的装饰设计都贯彻了这些基本原则使得酒店的整体装饰在相当程度上达到豪华与高雅并重的装饰效果。一、酒店的公共区域作为按五星级标准建造的酒店，弗雷斯特酒店的公共区域内容丰富，设施全面，除了标志性的大堂空间外，餐厅及宴会设施、高档会议中心及康体设施在功能安排及装饰处理上可谓各具特色。这些公共设施主要集中在酒店的一至四层，是该酒店室内装饰工程中最重要的部分。1由大型壁画、柱廊和棕榈树出演的大堂空间弗雷斯特酒店公共空间的建筑结构本身就有着许多酒店无可比拟的优势一个通达五层、直采室外光线的共享空间，正是大堂吧所在地。无论从交通功能或装饰处理上看，它既是酒店大堂空间中人气最旺的区域，也是酒店公共工域的中心。大堂南、北两面是两套分别直达高层的垂直交通井筒，不同之处在于南侧的两部观光电梯的井道朝向大堂吧。客人们不论是置身于大堂吧中还是随观光电梯升降，都会处于“赏风景”与“被当作风景赏”的有趣的身份转换中。而大堂吧的北侧，“坐北朝南”的位置是绝好的一面通高五层的实墙上，迎面是高八米、宽六米的巨幅山水壁画，其金碧辉煌的主调与米黄云石墙相衬，无论在灯光下还是在白天都有着绝对的和谐搭配。壁画是由中央美院的多位画家特为酒店创作的壁画的内容和形式是传统的、中国的，然而当其经过抽象的变形和分解，以组合的形式出现在一个具有十二根典型的罗马装饰柱围绕的大堂空间之中，带给人们很多不同的感受。这正是酒店大堂的魅力所在，它所具有的气势和控制全局的位置自是不言而喻了。2、同处于二层的大宴会厅是餐饮的重要组成部分，它也是整座酒店不可缺少的重要部分。大宴会厅由前厅和主厅两部分组成，四组可全部折叠收起的大门将前厅及主厅合二为一，形成一个可空纳800人的超大宴会厅。主厅净高达45米，一道通长的活动隔断，又可将主厅一分为二，满足多种需要。为了满足宴会、观演、会议等多种需要，主厅一侧设置了可供国际会议使用的具有同声传译功能的支持译员间。两组大型的水晶吸顶粉占据了主厅天花的主要位置，地面地毯及墙面的木饰将大宴会厅塑造成极尽华贵富丽堂皇的所在，以符合其建成后承担重大国事的重任。3、楼上是裙楼屋顶花园。它也是酒店中特设的独立酒吧四季花园红酒吧。与首层的咖啡厅相比，这里更像是欧洲某一小城镇的街心广场包围在其四周的高屋部分的墙面客房的外窗被米黄色的仿石涂料和米白色的窗套、线角所装饰，给人一种欧式古建筑外墙的感觉天棚和大堂一样，除了几根白色喷塑的圆形通风管之外，再没有任何可以遮挡室外阳光的了花园的中央是一个八角形的自助餐台，两层台面上是一个仿青铜的大型花托，四周围以石材的栏杆，从此向四方发散的石材甬道配以赛克围边更强化了人们身处室外的感觉。四周是绿色的人工草坪，一组组藤椅摆放其中四组高达六米的大榕树摆入其中成为屋顶花园中的又一重要景观铁艺的亭子及绿篱栅架，更像是一组组舞台的布景散落地布置在花园的两侧。与之仅一道通透玻璃之隔的是一池碧水，那就是酒店的室内游泳池。尤其在夜晚，游泳池池水的波光与花园的点点灯光、烛光交相辉映，清幽、宁静的感觉在人心底油然而生，仿佛只要留心，就能听到四株大榕树上蝉鸣一样。4、客房标准间以五星级宾馆客房为设计标准，渲染一种素雅、明快的气氛，家具采用造型简练和乳白色喷漆家具。客房装饰品以绘画为主，灯光设计以局部照明为主。双套间比标准间多一客厅，供会客、休息、工作用。三套间设有卧室、书房、餐室以及吧台和大小卫生间两个，室内以绘画作品、艺术壁龛、盆景等点缀装饰。室内色彩以浅乳黄色为基调，创造一种明亮、高贵的气氛。总统套间是酒店是最高档的套间，在设施、装修、家具、陈设等方面都表现了酒店的最高水准。套间分为前厅、会议室（兼餐厅），随从间，卧室与起居室。后者以顶棚、隔断进行空间的软性分隔，增加层次感。随从间按标准间设计，平面布置具有一定灵活性。在前厅与餐厅之间用吊灯与灯具强调了中轴线，以引导视线。墙面、顶棚、地面力求表现华丽典雅的感觉。卫生间设18M长的豪华浴缸、坐便器与冲洗器，并设有灵活隔断及全身镜，墙面、地面均铺大理石。设计中以盆景、柱式、酒吧台、绘画作品、镜面、豪华的吊灯、宽敞和沙发等烘托出总统套间的华丽高贵。5、KTV门庭门庭采用了茶镜玻璃材质，在反射了绚丽灯光的同时，加大了视觉空间感和张力，使人感到轻松自然和情绪释放。通道通往KTV包房的走廊，摒弃奢华装饰的设计理念，塑造简约、亮丽的风格。LED灯光的运用将整体空间的变化勾勒出来，再通过顶部镜面反光材质将灯光作多元化的放射。大厅的柱子是由镀钛镜面不锈钢饰面，固定波浪造型玻璃，呈现海洋浪花的立体与动感。玻璃内侧的LED灯光变化莫测又明暗有致，带来了不同的氛围体验和场景效果，宛如海底世界中的色彩斑斓，使人的情绪随之舞动。等候区的顶面造型凝结了智慧与技术的完美境界，圆环造型的茶镜玻璃材质将柱子的灯光进行向上延伸，中央的上凹造型顶，别致的造型、璀璨迷人的灯光。而这一切不是一成不变的，玫瑰金镜面不锈钢材质的选择又将绚丽多彩的灯光进行反射，获得了强烈的流动感和生命力，无形地将空间气氛推向高潮。KTV包房地面的地毯、墙面的吸音壁纸、马赛克以及温暖的色调烘托出幽雅、灵动的氛围，引领到此娱乐的人们一展歌喉。再加上现代设备的配置，展现了现代时尚的KTV景象。而绿色植物给空间增添了几分生机。一丝迷离，一丝遐想，一份真实，一份梦幻，将华丽换装后的新天籁KTV，以全新的气势诠释了热情的娱乐空间。在此，空间在一定程度上脱离了物质性，进入了精神层次的定位，带动并激发人的情绪释放，这可能是所有娱乐空间的缔造者均想达至的效果，让一切发生的自然而真诚。651给排水工程1水源由城市给水管网直接接入，经过DN200给水管二根以供本工程室内、外生活、消防用水。酒店生活进水管为DN150。在总体上设置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2用水量表序号用水名称用水量标准1客房400L/人日2职工100L/人次3SPA、健身150L/人次4冷却塔补充水按冷却循环水量155车库冲洗3L/M3日6锅炉补充水7绿化浇洒2L/M3日8餐饮100L/人次9未预见水量按最高日用水量10本建筑最高日用水量估为950M3/日。3给水系统酒店在地下一层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。屋顶水箱供水区域分为高，低二个区。高、低区内给水系统采用减压阀进行竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过350KPA。顶层水压不足区域另设变频供水设施。地下室用水由城市给水管网直接接入。商务用房以及贵宾楼生活用水由城市给水管网直接接入。4排水（1）污废水最高日排水量约为500M3/D。（2）酒店室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按芜湖市暴雨强度公式计算，设计重现期采用P3年。652电气工程1负荷等级与供电电源本工程酒店为五星级标准酒店属一类高层建筑，按一级负荷要求供电；商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电所、各弱电机房、酒店大堂、宴会厅、餐厅、酒店管理中心、娱乐设施、厨房及主要通道等照明，变电所电源、生活水泵、主要客梯等为一级负荷；变电所排风、货梯电力，酒店的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入一路10KV独立电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店一层变电所。商务中心和贵宾楼的电源由酒店变电所引来。酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒店照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。2负荷估算酒店地上部分按100W/M2计算电容量，地下部分按35W/M2计算电容量，考虑需要系数068，功率因数补偿达到09等因素。商务中心电安装容量按160KW计，需要系数按07考虑；每幢贵宾楼电安装容量按20KW计，需要系数按07考虑。酒店计算有功功率2181KW商务中心计算有功功率112KW贵宾楼计算有功功率70KW总计算有功功率2363KW总计算视在功率2626KVA选用变压器21600KVA，容量为3200KVA，负荷率821。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的30考虑，按800KW设置。3防雷接地本工程地处赤水地区，酒店按二类防雷建筑物考虑。在酒店屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组成一个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于1欧姆。4保安及接地措施低压保护系统采用“TNS”接零保护系统。一般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器，以减少无功损耗。5电信工程酒店建立800门程控用户交换机房，机房设在酒店一层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机、保安配线柜、整流电源、蓄电池组、话务台、维护终端等组成，中继方式采用2个2兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用50欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置100门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络酒店营业网和客房网。酒店营业网供酒店管理、酒店办公等使用，客房网主要供客人上网使用。653暖通工程1按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度35，夏季湿球温度282，夏季风速23M/S，冬季干球温度5。室内设计参数大堂、商场、餐厅、包房、办公、会议、客房夏季温度2628，相对湿度30，新风2050M3/PH。2通风换气次数地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为6次/H，送风为5次/H，晚上送、排风量各减半，厨房40次/H，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/H，制冷机房、热交换站、库房、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为6次/H，送风为5次/H，晚上送、排风量各减半，洗衣房20次/H，厨房35次/H，职工浴室、卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/H，制冷机房、热交换站、库房等为5次/H。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。3空调冷热源冷热负荷本工程酒店裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统设计，采用中央空调水系统，总建筑面积约为65000平方米，空调建筑面积约为65000平方米。总冷负荷约为4200KW，冷指标为133W/M2。总热负荷约为2050KW，热指标为65W/M2。4冷、热源根据酒店空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求，本工程酒店空调冷源采用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配。其中一台850UTR（2989KW）水冷离心式冷水机组，一台350（1231KW）水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷4220KW。第七章环境影响分析71周边环境现状赤水市福雷斯特酒店位于贵州省赤水市，南面隔锦绣路为风景优美的飞龙广场，东临成功大道，地块优势明显。地块近似正方形，地势平坦，用地周围自然景观、商业氛围十分良好。由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。72环境影响分析721项目施工期间的主要环境问题1空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。3固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活