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文档简介

盛世江山住宅项目可行性研究,曹雪姣06级工程管理毕业答辩,课题拟解决的关键问题,房地产项目投资可行性分析的必要性； 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响；拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题,第一部分 总论第二部分 项目提出的背景与概况第三部分 宏观市场分析第四部分 区域市场分析第五部分 建设规划方案第六部分 投资估算及财务评价第七部分 不确定性分析第八部分 研究结论与建议,论 文 提 纲,1 总论,主要内容,2 项目提出的背景及概况,2.2 项目建设条件,项目地块呈不规则多边形，处于生地状态，未做七通一平；属空地，无须拆迁，稍有坡度，平整难度不大； 目前项目周边交通配套已经修建完善，有20、21、22、28路公交车经过，无需重新规划道路；地块西面江山南路以东为在建的沿河公园。,规划占地面积：80349.52建筑面积：268169.24 建筑密度：13.6%容积率：2.87绿化率：35.6%车位比1：1,2.3 项目主要技术经济指标表,3 宏观市场分析,主要内容,宏观大势国民经济发展,4 区域市场分析,主要内容,自然地理条件社会经济环境交通条件,位置条件交通条件基础设施完善度公用设施条件环境质量规划条件,项目的价值网,5 建设规划方案,主要内容,从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分两期为宜。拟将本项目以富春江路为界分为南北两部分，分期开发。,建筑规模项目全部为高层住宅产品方案住宅的套型设计要根据家庭模式、生活习惯、居住行为、经济基础、环境因素等多方面因素；迎合项目区域内购房人群对住宅套型的选择 ； 在我国，居住区设计一般按照每户3.5人考虑。据统计，现在国内居住平均每户都达不到3人；本案以两室两厅为主力户型，配以精致小户型和通透大面积户型。,6 投资估算与财务评价,房地产开发投资估算与财务评价主要内容如下：,成本费用估算,土地增值税,销售收入估算,还款计划,项目损益,资金来源与运用,现金流量,资金筹措,资金使用计划,7 不确定性分析,盈亏平衡分析的结论,盈亏平衡分析的假设条件盈亏平衡点的确定,销售收入=开发总投资+销售税金及附加+土地增值税,本项目的盈亏平衡
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