一定要贷款买房的理由PPT演示课件

.,理财人士告诉你,为什么一定要贷款买房,1,.,贷款买房的利息多不多？非常多！商业贷款100万贷30年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。那么，为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？看完房贷的这3个真相，你就明白个中道理了。,2,.,1 真正的按揭只有10年,在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。,3,.,这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。,4,.,根据国家统计局数据显示，2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除物价波动的因素，实际增长7.4%。工资增长率明显高于CPI。由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。,5,.,2 房贷是最廉价的贷款,银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；这样一对比就完全清楚了，3.25%5.2%（商贷利率上浮了已经，原来4.9%）的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。,6,.,假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%（假设现在商贷还有85折优惠的话）的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。,7,.,3 要不要提前还款？别纠结了,买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。先弄明白银行的贷款利息是怎么算的：假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎么变化的。,8,.,9,.,通过上面这些数据，可以直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的，谁也占不了谁的便宜。而无论你是已经还贷5年、10年、20年，在不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。,10,.,关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎，面对如此低廉的贷款，要特别珍惜！,11,.,无抵押贷款利息多少：国家规定根据国家规定，无抵押贷款利率可在央行规定的贷款基准利率上浮10%-30%。因为无抵押物无担保，所以具体是上浮10%还是30%，银行要对个人贷款资质进行严格审批后才能确定。如果是信用类贷款，国有银行无抵押贷款产品利率较低，但是申请门槛较高。一般比较难申请。所以贷款者现在更多的是把目光投向一些小额贷款公司，城商银行和外资银行。具有稳定的工作，收入达到一定水平，信用良好即可申请。,12,.,无抵押贷款利息多少：银行会根据客户的资质制定不同的利率标准比如公务员、教师及医生这些收入水平固定的人群通过审批比较快，同时在贷款利率上还会有相应的折扣。越优质的借款人可能利息越低。贷款机构认为优质的借款人包括公务员、失业编制人员、大型国企员工、500强企业员工等。假如普通借款人申请到的无抵押贷款月利率为2.2%，那公务员可能就能拿到1.8%的月利率。目前市场上有专门针对公务员、事业单位员工等优质群体推出的个人无抵押贷款利率，普遍来说利率低于一般无抵押贷款产品。,13,.,另外，如果贷款者本身就是银行的VIP客户，个人信用记录良好的话，贷款利率会更低，有的甚至可以按央行规定的基准利率执行。此外，利率也会根据期限的不同而不同。比如贷款一年和贷款三年的利率就明显不一样，三年的会比一年的更高一些。利息是贷款机构对放款风险的一种体现，如果贷款机构认为借这笔钱的风险很高，就有可能提高贷款利率。一般情况下，无抵押贷款的利息计算方式主要是根据借款人的资质来决定的。,14,.,无抵押贷款利息多少：利息体现方式个人无抵押贷款的利息可能会以月管理费、一次性费用等方式体现，如果有月管理费和一次性费用，一般就没有利息，但这也属于变相利息。需要注意，这种利息计算方式算起来会比正常收取利息更贵