河北·平山野河国际假日新城项目方案ppt课件

1,2014年9月,河北平山野河国际假日新城项目方案,山水共融 生态共享 和谐共生,1,2,项目方案,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,项目框架,2,3,项目背景研究,新城镇化建设，国家重点战略方向，未来国家经济发展主要动力。,3,4,项目背景研究,国家重点战略方向新城镇化建设,新城镇化建设发展现状，产业化滞后、单一、环境恶化、基础设施配套落后、失地农民安置难。,制约新城镇化发展现状,产业滞后,基础设施滞后,环境恶化,规划不当,1、产业化滞后、单一，产业工业化，实际有效城镇化率低；2、基础设施落后，就业难、就医难、上学难；3、规划不当，土地闲置浪费严重，农民失去农田；4、城镇化质量不高，生存环境条件恶化（大气污染严重、水污染、生活垃圾处理率低）。,面临的问题,农民如何安置？土地如何优化？资源如何整合？环保如何解决？未来城镇化发展方向？,4,5,项目背景研究,背景思考,1、在国家城镇化建设的指导思想和政策下，京津冀核心城市石家庄-平山县（县域城郊）应制定什么样的城镇化建设战略？2、平山县具有唯一的红色旅游文化资源、优质温泉资源和独特自然景观资源，东冶村的特色养殖业已初具规模和知名度，除了优势还有那些不足，用怎样的方式吸引大量城市优质人群到平山置业，拉动地方经济？3、中国快速进入老龄化社会，养老经济是郊区城镇化建设的重要组成部分，国内外有什么样的养老地产开发案例可以借鉴、如何创新、有什么样的资源可以整合？,5,6,项目框架,项目方案,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,6,7,项目概况分析,区域价值分析,省会石家庄城市定位京津冀城市群南部副中心，平山作为省会石家庄城市后花园，承接整体城市旅游业发展的艰巨使命。,石家庄京津冀一体化城市定位现状：目前已经成长为华北地区最大的商业贸易流通中心，同时也是环渤海经济圈的区域中心城市，具备北连京津、辐射中原的区位优势。规划：建成京津冀城市群南部副中心城市，加强与京津功能分工和配套协作，带动冀中南地区发展。,平山县城市定位规划：依托省会，建成“富裕、生态、文明、和谐”的中型城市。,平山,7,8,项目概况分析,区域经济分析,目前平山县经济来源以矿产资源开采、旅游业和农产品种植为主。未来县域发展目标为“经济强县，绿色平山”实施科教兴县、工业强县、项目立县、城镇带动、特色拉动、可持续发展六大主体战略，努力构建“13”组团式生态型文化旅游城市。,矿产资源,平山县山场面积广阔，初步探明有铁矿石、石灰石、大理石等51种矿藏，总储量60亿立方米120亿吨，其中花岗岩、大理石等20多个花色品种，品种材质在华北地区首屈一指。,旅游资源,有五大景区、十大景点，国家级文物保护单位2处，省级6处，县级300多处，是河北省综合性旅游大县。,农业资源,平山县是石家庄市饮用水源地、北京奥运会后备水源地、全国绿色食品生产基地县。全县宜林山场232万亩，宜牧山场120万亩，森林覆盖率47.8%，可利用养殖水面10万亩，占河北省淡水总面积的七分之一。,8,9,河北平山野河国际假日新城位于石家庄市平山县城西南部，紧邻西柏坡高速东焦出口。项目以平山镇东冶村东方巨龟苑为中心，整体规划占地30平方公里。其中，起步区以东冶村冶河流域为基点，计划开发用地8500亩（含冶河湿地改造），其中建设用地约3500亩。,项目地核心范围,东方巨龟苑,项目概况分析,项目地块信息分析,地块幅员广阔，地理位置优越，地块内已初具产业规模，含冶河改造，自然资源丰富，地块价值具有稀缺性。,9,10,项目地位于平山县城西南部，紧邻西柏坡高速平山出口，毗邻著名红色革命圣地西柏坡镇及温泉旅游之乡温塘镇，与平山县城毗邻，距石家庄市区25公里，处在石家庄市15分钟交通圈上。西柏坡高速公路已建成通车，15-20分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。,项目概况分析,区域交通分析,毗邻省会，路网发达，缩短时间与交通距离，为项目的便利开发及后期的客流导入提供便利的交通条件。,10,11,项目概况分析,11,12,项目地位于平山县城西南区域，商贸、文教、卫生、娱乐和体育等主要生活服务设施和给排水、电力、垃圾处理等市政建设依托市区。 本项目地形以丘陵为主，年降水量在609毫米以上，年平均气温在12.7，冬无严寒夏无酷暑，四季流淌的冶河纵穿聚集区，拥有城市区最大的占地8平方公里的天然次生林，森林覆盖率达到65%以上;项目所在冶河，常年长流，冬季水温在6。,项目概况分析,资源优势地块自然景观,12,13,国家四星级旅游景区巨龟苑总面积2600余亩，景区浓缩了两个世界之最，六个中国第一。红、绿、古、新景点81处，被中外友好人士称为“山中海世界，石上万卷书”。 随着项目规划建设的投入使用，将能形成巨大的生态休闲产业品牌集群效应和共振效应。,项目概况分析,资源优势人文景观资源,13,14,项目概况分析,项目价值整合,内部价值,城市近郊水资源占有型人文生态区,区位交通： 距石家庄市区25公里，交通通畅，路网发达，处在省会15分钟交通圈上；资源优势：冶河资源，城市区最大的占地8平方公里的天然次生林；历史文脉：红色人文、传统文化、佛教文化底蕴深厚。品牌效应：现有巨龟苑项目已具有品牌集群、共振效应。,旅游业+农业为主的多元化产业为主的新型城镇化建设样板工程,外部价值,城市经济： 目前平山主要经济来源为旅游业及农业产业；政策导向：目前新型城镇化建设及养老产业的发展已上升为国家重点战略方向；城市配套：依托平山规划建设，为项目提供了良好的开发环境及周边关系。,通过对项目价值体系进行梳理，本案开发模式已具备品牌铸底的先天基因，仍不足以破局而出。结合全国成功案例，对现有价值体系进行提升梳理，为项目定位及产品落位奠定基础。,14,15,项目框架,项目方案,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,15,16,河北创新生态产业第一城,生态 农业 休闲 度假 养生,项目在依托区位交通、生态环境等优势资源，将本项目建设成为一个集生态休闲、绿色农业、现代养殖、旅游度假、休闲娱乐、健康养生、生态人居等功能于一体，具有国际水准、世界一流的河北首个以河流整治、湿地公园、现代农业养殖业、现代物流为依托的创新型生态产业新城。,项目定位分析,项目整体定位,16,17,17,项目创建唯一性：,【 创建石家庄三个唯一性 】,第一个“产城一体化”建设的新型城镇化平台第一个引入国家级养老示范工程第一个与特色产业+休闲旅游业相结合的综合体, ,项目定位分析,17,18,18,项目核心架构：,【 一大主题 三大平台 】,河北首席生态休闲度假公园,生态休闲平台生态农艺平台生态宜居平台, ,项目定位分析,18,19,塑造有生命力的生态休闲养生度假公园三轮驱动模式,生态休闲平台,生态宜居平台,生态农艺平台,注：功能分区示意图，最终以规划设计为准。,项目定位分析,项目核心架构：,19,20,项目框架,报告思路,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,20,21,平台构架及划分,生态休闲平台,21,平台构架及划分,功能分区：,22,22,23,1,生态休闲区湿地主题公园,凭借冶河良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，打造具有湿地 保护与利用、科普教育、湿地研究、生态观光、休闲娱乐等多功能于一体的城市型湿地主题生态公园。,平台构架及划分,23,平台构架及划分,功能：利用山地、丛林、河流资源，设置各种户外休闲运动项目，吸引爱好户外休闲建设的客群。分区：垂钓、打猎、“野外求生”、森林滑轨、梅花桩、空中索道等。,生态休闲区湿地休闲运动,1,24,24,25,生态休闲区湿地公园婚纱摄影基地,凭借湿地公园环境资源优势，打造华北地区首个湿地主题型婚纱摄影基地。,平台构架及划分,1,25,26,2,人文休闲区水上风情商街（游客集散中心）,利用项目地河流资源，打造集特色餐饮、购物、休闲娱乐、文化体验等功能为一体的水上风情商业街，满足游客多样化需求，同时具备游客集散中心的功能。 北方水资源稀缺，利用现有的水资源，营造环城水系，最终将项目打造成为北方周庄、东方威尼斯。,平台构架及划分,26,27,人文休闲区禅修生态养生中心,2,功能：将“禅宗”理念融入酒店设计当中，呈现“闲寂、自然、幽雅、朴素”的精神内涵。酒店倡导关注心灵文化，表现对人性的尊敬态度，更将独有的禅意世界呈现在都市人的眼前，让每一位客人感受妙在其中，不可言传的精神体验。 设置：酒店为潜心修行的客人量身订制礼佛、请法、灵修等体验课程，并有法师定期举行的禅聚活动。可汇聚大江南北精美素食，将斋菜也做得“活色生香”。,借势项目地内的宗教文化，以“禅” 为主题，塑造项目核心吸引力。,平台构架及划分,27,平台构架及划分,2,人文休闲区禅修养生中心,创新服务业态：禅修养生学堂中医经络养生中心印度古法养生中心以色列死海漂浮养生中心休闲养生SPA中心,28,28,29,2,人文休闲区信仰文化区,深挖地区及周边区块的信仰文化，保留并复建文物遗址。,平台构架及划分,29,30,2,人文休闲区巨龟苑旅游风景区,通过巨龟苑的升级改造，并与本项目进行有机融合，形成巨大的生态休闲产业品牌集群效应和共振效应。,平台构架及划分,30,31,2,人文休闲区红色旅游及爱国主义教育基地,主动对接西柏坡红色旅游主题，将项目规划范围内如人民日报社遗址、华北区人民政府遗址、公安部遗址等红色旅游资源进行充分挖掘，完善恢复原貌，打造爱国主义教育基地。,平台构架及划分,31,32,3,运动休闲区水上运动基地,充分利用冶河水资源优势，通过地形高差的规划设计，拟建成集摩托艇运动、滑水运动、皮划艇运动、极限运动等为一体的水上运动基地，致力于打造一流的比赛场地、一流的旅游景区、一流的大众健身场所。,平台构架及划分,32,33,3,运动休闲区野外漂流,平台构架及划分,33,34,运动休闲区房车营地,3,打造省会首家湿地主题房车营地，引领房车休闲新风潮。,平台构架及划分,34,35,俱乐部包括具有国际化标准的马术综合训练馆、马术比赛馆、马术表演馆和马术三项赛场地，致力于打造为国内规模最大、设施最好、档次最高的集马术训练、表演、赛事于一体的运动场所。,3,运动休闲区马术俱乐部,平台构架及划分,35,36,平台构架及划分,生态农艺平台,36,平台构架及划分,功能分区：,生态农艺平台,A.甲鱼养殖博览园,C.农产品加工配送中心,B.农业嘉年华,有机蔬菜园,四季果庄,工厂化育苗基地,无土栽培,D.万国企业生态农庄,有机膳食馆,蝴蝶园,芳香植物园,薰衣草园/采葵园,农产品加工区,电商服务区,恒温仓储区,物流配送中心,37,37,38,甲鱼养殖博览园华北首个集现代化、生态型、综合性为一体的甲鱼养殖博览园,1,打造集甲鱼养殖、展示、交易、研发、深加工及相关产业的多功能、多业态、多角度的“甲鱼”主题博览园区。旅游礼品的开发甲鱼息码酒、甲鱼方便食品等等。,平台构架及划分,38,39,农业嘉年华（有机农业示范基地）,设有有机蔬菜园、四季果庄、有机膳食馆、开心农场、工厂化育苗基地、无土栽培、蝴蝶园、芳香植物园、植物立体墙、薰衣草园、采葵园等园区；,工厂化育苗基地,开心农场,有机膳食馆,四季果庄,有机蔬菜园,2,注重体验性、参与性； 多样化的产品设置； 以节庆拉动人气； 注重衍生品的开发。,平台构架及划分,农业嘉年华：与中国农业大学、河北农业大学等院校科研机构合作，由科研机构提供技术支持，从兼顾经济效益以及社会效益出发，打造集旅游、度假、休闲、展示、教育、农业推广为一体的综合性农业示范园区。,39,40,农产品加工配送中心-农产品加工区,3,该区将新技术广泛应用于农产品加工各个环节，例如：瞬间高温杀菌技术、无菌贮存与包装技术、真空冷冻干燥技术等已在弄产品加工领域得到广泛应用。,平台构架及划分,40,41,农产品加工配送中心-电商服务区,3,将以打造区域特色产业和农产品电子商务交易平台为核心，充分发挥互联网、物联网、计算机软件等高新技术优势，整合技术创新等资源，形成服务园区的服务中心、展示中心、交易中心等电子商务服务区。目前顺邦集团已着手农产品电子商务平台的全面开发。,平台构架及划分,41,42,农产品加工配送中心-恒温仓储区,3,恒温仓库是指能够调节温度并能保持某一温度的仓库，用来储存食品、水果、蔬菜、鲜花等物品。在寒冷、酷热的季节，类似上述的物品需要在恒温状态下保管。,平台构架及划分,42,43,农产品加工配送中心-配送物流中心,3,物流配送中心通过合理的科学管理制度、现代化的管理方法和手段，可以充分发挥其基本功能，从而保障客户整体效益的实现。,平台构架及划分,43,44,万国企业生态农庄,4,打造知名企业私属办公领地，区内农庄可被企业或个人独自拥有，具备休闲居住功能及办公功能； 每一座农庄周边的土地将为庄主所有，并作为私人农田耕种； 配备企业商务会所，满足企业主商务会晤、各类会议及休闲、娱乐需要。,风格各异的企业农庄,企业会客厅,庄主私家耕田,平台构架及划分,44,45,平台构架及划分,生态宜居平台,45,46,功能分区：,生态宜居平台,A.高端医疗养生,C.养老养生居住,B.高端教育机构,国际健康防癌体检中心,国际抗衰老中心,国际健康管理中心,伊顿幼儿园,伊顿公学,老年大学,康复理疗养生中心,D.回迁安置区,平台构架及划分,46,47,功能：通过整合多种有效的抗衰老技术、组合强大的国际抗衰老专家，运用医学抗衰老，非手术抗衰老，中医抗衰老，绿色抗衰老，心理抗衰老，生物抗衰老等多种技术，打造延续青春与健康的圣地。,高端医疗养生,1,平台构架及划分,47,48,打造知名国际双语幼儿园，引进国际知名品牌幼儿园，将先进的教育思想、现代化的教学方法与中国优秀的传统文化相结合，为社区子女提供全面优质的教育环境，给孩子们一个健康快乐的童年，让孩子赢在起跑线上。,提高双语艺术的教学环境，教学方法以及对学生在素养与品德方面的专注解决子女教育问题，成为项目重要配套之一。,高端教育国际双语幼儿园/中学,平台构架及划分,2,48,49,创办夕阳红老年大学，通过教育使老年学员（社区老年业主）丰富科学知识，提高文化素质，把学习、娱乐和服务社会融为一体，教学上采取“精讲、多练、直观、互动”等方法，使知识性、趣味性、实用性相结合，调动老年学员学习的积极性，变消极养老为积极养老，不断提高老年人的生活质量和生命质量，促进社会和谐、进步，,平台构架及划分,高端教育老年大学,2,49,50,平台构架及划分,养老养生居住区低密度养生住宅,3,50,51,修建好后，将是河北首个景点提供直升机游览服务；,修建观光直升机停机坪，提供坐直升机游览园区的旅游服务及VIP急救服务；,承载消防、人员疏散、紧急救援和安全功能，并提升城市功能和服务。,项目景观规划体系,养老养生居住区配套亮点直升机停机坪,3,51,52,回迁安置区住宅以联排四合院（每户配备独立小院）产品形式，回迁安置区既能符合满足村民日常生活习惯及产品接受能力，又能体现出新农村建设升级改造的要求。,平台构架及划分,新农村建设,4,52,53,项目框架,报告思路,项目背景研究,01,项目概况分析,02,03,项目定位分析,03,04,平台构架及划分,05,起步区及社会效益分析,53,54,项目起步区基本情况,起步区域,项目起步区以东冶村冶河流域为基点，计划开发用地8500亩（含冶河湿地改造），其中建设用地约3500亩。项目起步区预计用3-4年时间进行建设，滚动开发。,起步区及社会经济效益分析,54,55,起步区及社会经济效益分析,多功能城市型湿地主题生态公园,项目起步区主要建设内容,起步区充分利用冶河的自然环境资源，培育项目生态休闲基因；以生态湿地主题公园为核心吸引力；禅修生态养生中心、水上风情商街，增强项目综合服务接待能力