开发项目验收篇总结

验收篇一、各项单项验收的前置条件：1、消防验收：消防验收的内容主要包括资料审查、现场抽样检查及功能测试。（1）建筑类别、总平面布局和平面布置：现场消防环道、消防扑救面必须形成，并满足规范要求，根据不同的建筑类别需符合各级防火规范。（2）建筑内部装修防火：主要抽查装修材质。（3）防火防烟分隔、防爆：防火门是否安装到位等。（4）安全疏散与消防电梯：安全出口及标志安装，消防电梯的调试及验收合格证等手续。（5）消防水源、消防电源：高位水箱、消防水池等设施的设置，消防电源是否接通。（6）水灭火系统：消火栓、喷淋系统安装是否到位。2、规划验收：（1）审核建设工程是否按批准的建设工程规划许可证及其附件、附图确定的内容进行建设；（2）检查规划用地红线范围内的临时建（构）筑物和应拆迁的建（构）筑物是否按规定拆除；3、防雷验收：（1）防雷验收前建筑的防雷工程必须全部完工；（2）防雷工程施工单位和人员的资质证和资格证书必须具备。（3）验收钱施工单位一定要提前完善防雷装置检测报告。4、档案验收（1）档案验收报验须对工程档案验收意见书进行签字盖章，须建设、施工、监理单位三方签字盖章齐全；（2）建设方、监理方、总包单位及各分包单位的城建档案案卷目录必须整理齐全，验收资料装订规范、整洁；（3）须提前提供现场竣工照片；二、各项验收的设置依据、提交材料及办理时限：1、消防验收：（1）土建验收申报所需资料：1）.建设工程消防验收申报表；2）.建设工程初步设计审核意见书（复印件） ；3）.工程竣工验收报告；4）.建设行政主管部门颁发的施工许可证（复印件） ；5）.消防产品清单及质量合格证明文件；6）.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；7）.消防设施施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（复印件） ，应注明“此件与原件核对无误” ，并加盖单位公章；8）.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；9）.与消防验收有关的竣工图纸（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、各类消防设施平面图及系统图）及隐蔽工程记录；10）.其他依法需要提供的材料。（2） 、装修工程消防验收阶段 1.建设工程消防验收申报表；1）.建设工程装修设计审核意见书（复印件） ；2）.所在建筑主体消防验收合格意见书（复印件） ；3）.工程竣工验收报告；4）.消防产品清单及质量合格证明文件；5）.电气防火技术检测合格证明文件，有现代消防设施的应提供消防设施检测合格证明文件；6）.消防设施施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（复印件） ，应注明“ 此件与原件核对无误 ”，并加盖单位公章；7）.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证及见证检验报告；8）.与消防验收有关的竣工图纸（装修各层平面图、各类消防设施平面图及系统图）及隐蔽工程记录；9）.其他依法需要提供的材料。4、规划验收(1)、资料的领取与验核 窗口在收到主办部门（建设行政主管部门）发出的协办通知后的当日或次日，到主办部门窗口领取协办材料，并核对、履行交接手续，一日内登录并转交经办人。 (2)、审查与决定 1)经办人在收到协办材料三日内，会同相关人员对照批准的建设工程图说到现场逐项验核。 2)验核后三日内提交分局业务办公会审核。分局业务办公会作出是否规划验收的决定，并在办理期限届满前向主办部门（建设行政主管部门）送达建设工程规划验收审查复函 （简称验收审查复函 ） 。 同意规划验收的，同时办理建设工程规划验收合格证及其附图；不同意的，按规定处理。 3)合格证的领取与颁发 建设单位或个人收到市建设行政主管部门同意备案的批准文件后，即可到规划报建窗口咨询或领取建设工程规划验收合格证及其附图。 （3） 、建设工程竣工规划验收须提交下列申请材料： 1） 、某市建设工程规划验收合格证申请表（原件 1 份） ； 2） 、建筑工程竣工图（原件 1 份，建施平、立、剖图） ； 3） 、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工规划实测面积报告及建筑工程实测图（原件 2 套及电子文档、实测图要求反映各层平面的功能分区及尺寸、面积，比例尺为 1:1001:300） ； 4） 、经测绘产品质量监督站验收合格的建设工程实测地形图（原件 1份及电子文档，建筑及市政工程比例尺为 1:500；管线工程依实际选择相应的国家系列比例尺） 。 （4） 、办理时限：25 个工作日。 5、档案验收（1） 、设置依据中华人民共和国档案法 、 建设工程质量管理条例 、 某市实施中华人民共和国档案法办法 、 某市城市建设档案管理办法 （某市人民政府令第 38 号）等。（2） 、提交材料建设施工单位书面申请份；建设（单位）工程档案验收意见书一式份（建设、监理单位签字盖章齐全） ；城建档案案卷目录 ；（3） 、办理时限具备档案专项验收条件,在接到建设施工单位验收申请后 5 个法定工作日内组织档案专项验收；验收合格后，2 个工作日内签署验收意见书。7、环保验收1、 建设项目竣工环境保护验收申请表 ，根据建设项目的具体情况分别填报 3 种表格： (1)、填报环境影响登记表（环境保护申报表 ）的项目； (2)、以污染物排放为主编制环评报告书、表的项目； (3)、以生态影响为主编制环评报告书、表的项目。 2、有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣