干洗店投资手册

干洗店投资经营可行性分析1高新区内干洗店投资经营可行性分析一、长春市干洗店情况介绍二、高新区情况介绍三、融创上城项目介绍四、 融创上城项目干洗店投资分析干洗店投资经营可行性分析2一、 长春市干洗店情况介绍长春市的干洗店数量较多，此行业大体分为两种形态：1、以普通衣物的干洗、漂染为主。如百洁、塞达、阳光、888 等，这些店也可做皮衣、皮具的养护及清洗等服务，但由于设备和技术不够先进，只是作为辅助形态。2、以皮衣、皮具的养护、清洗为主，如福奈特、依本色、伊尔萨等。本次调研共选了 12 家中档及中高档干洗店作为样本，他们分别是：888 连锁、百节、福奈特、革王、塞达、生态、天天、鑫源、兴源、阳光、伊尔萨、依本色。以下是对该行业的具体分析情况：11 分布情况上表所反映出的数字：重庆路商圈、红旗街商圈、大马路周边的干洗店铺数量较多，火车站商圈、桂林路商圈、文化广场周边分布的数量较少。但上表反映的只是本次调研样本的分布情况，并不能准确反映出整个长春市干洗行业的分布情况。干洗店店铺的位置是投资的一个重要因素。并不是每一个好地段都适合开洗衣店，干洗店一般在人口稠密的地区或商业繁华区比较集中。目前，长春市的干洗店店铺较多，分布范围较广，具体分布情况大体分为以下几类：大中型居住区附近在小区内或小区附近一般都有干洗店分布，一般干洗店的档次与周边小区档次有一定关系，由于消费水平的差异，高档小区附近的干洗店多为中高档次，而普通居民区附近的干洗店一般为中低档次。棚户区周边的干洗店数量最少。分 布 情 况 图 表8%8% 26%8%25%25%红 旗 街 商 圈 重 庆 路 商 圈 大 马 路 周 边 桂 林 路 商 圈 火 车 站 商 圈 文 化 广 场 周 边干洗店投资经营可行性分析3如果开在小区内，一般设在业主比较顺路的位置。另外，值得一提的是，十分高档、专业的干洗店不一定非开在小区内或小区附近，由于已具备较好的信誉及品牌，其位置并不占绝对因素。写字间及政府机关附近写字间较多的地段及政府机关附近有中高档次的干洗店分布，如依本色、百洁、伊尔萨等，主要面对白领阶层及政府机关人员。这类人群薪资收入较高，工作压力大，生活节奏快，在穿着方面比较讲究，从而推动了服饰的衍生行业洗衣业的发展。 火车站附近火车站商圈是长春市人流密集的地区，这一商圈干洗店分布数量较多，多数为中低档次，原因是火车站商圈整体档次不够，消费者身份复杂，类型较多。一般比较讲究的人不会随便将衣服交给没有了解的洗衣店，且火车站周围固定人员多为外地打工人员，消费水平较低。大型商场附近在大型商场附近也分布一些中高档干洗店，如依本色、塞达干洗店等。原因是：一方面因为商场内的大客流量会增加该店的认知度，另一方面，商场打样的服装由于时间久，会沾染上灰尘，商场便会将这些衣物送到附近档次较高的干洗店清洗及熨烫。一些干洗店还兼有简单的缝纫项目，商场一般会与高档次干洗店达成协议，定期将蒙尘衣物及小问题衣物送到此干洗店清洗或缝纫，也就是包活儿。1.2 经营情况经营规模经 营 规 模 图 表1101001000生 态 福 奈 特 依 本 色 888 兴 源 阳 光 百 洁 鑫 源 革 王 天 天 塞 达 伊 尔 萨营 业 面 积 （ 平 方 米 ） 员 工 人 数 （ 人 ）干洗店投资经营可行性分析4从上表中可以看出：生态干洗店的营业面积最大，达到 330 平方米；福奈特、依本色其次，营业面积为 120 平方米；888 干洗店营业面积为 92 平方米；除此之外，其他家干洗店的营业面积较小，在 60 平方米以下。其中，伊尔萨的营业面积最小，因其是以便利店的形式经营，也就是收衣点，因此，15 平方米的面积足以满足其经营空间。但值得一提的是，伊尔萨的总店营业规模较大。员工人数方面：除塞达有 2 名员工外，其他家员工均为 8 人。日营业额和日客流量从上表中可以看出：福奈特的日营业额最多，达到 2000 元。福奈特收费标准在长春市同行业中最高，也是全国性最为专业的干洗连锁机构；其次是生态、百洁、塞达、伊尔萨，日营业额在 1000-1500 元之间；依本色、888、兴源、阳光、鑫源、革王、天天的日营业额相对较少，均不超过 1000 元。其中，属天天的日营业额最少，为 400 元，天天干洗店属于中档偏低的消费水平。在日客流量方面：福奈特、生态干洗店的日客流量最大，达到 200 人，与其日营业额基本成正比；其次是依本色、塞达，日客流量在 100-140 之间；百洁、伊尔萨、鑫源、888、革王、兴源、阳光、天天的日客流量较少，均不到100 人。其中，天天的日客流量最小，为 30 人。日 营 业 额 /日 客 流 量 图 表110100100010000福 奈 特 生 态 百 洁 塞 达 伊 尔 萨 依 本 色 888 兴 源 阳 光 鑫 源 革 王 天 天日 营 业 额 （ 元 ） 日 客 流 量 （ 人 ）干洗店投资经营可行性分析51.3、商铺价格情况商铺租售情况长春市目前的干洗店店铺大多数为租赁形式，购买及其他形式的只占少数部分。在所选样本中，10 家为租用，2 家为购买。商铺租赁价格情况商 铺 土 地 使 用 性 质17%83%租 用 购 买干洗店投资经营可行性分析6店铺的租赁价格方面：依本色、塞达的租金价格最高，分别为：620 元/平方米/ 月、468 元/平方米/月；其次是伊尔萨，租金为 111 元/ 平方米/月；福奈特、生态、鑫源、888、兴源、百洁、革王干洗店的租金价格最少，在 100 元以下不等。其中，革王干洗店的租金价格最少，为 19 元/ 平方米/ 月。二、 高新区情况介绍有一片美丽的热土一个呼之欲出的名字那里汇聚着十几万知识精英那里拥有着上千家高新企业正因为亟待释放的居住潜力正因为澄澈蓝天吸住新贵的双眸长春高新技术开发区商 铺 租 赁 价 格 图 表1101001000依 本 色 塞 达 伊 尔 萨 福 奈 特 生 态 鑫 源 888 兴 源 百 洁 革 王商 铺 租 赁 价 格 （ 元 /平 方 米 /月 ）干洗店投资经营可行性分析7开发置业长春高新技术开发区素有“东北硅谷”之称，位于长春西南部，交通发达，与长春至大连高速公路相连，距长春火车站 2.5 公里，生活舒适、环境优美、基础设施完善，金融、工商、税务、保险、会计师事务所、律师事务所等服务体系健全。区内现有 18 所全日制高等院校，39 个国家科研机构和 11 个国家重点开放实验室。有 28 位学部委员、科学院士、工程院士集中在开发区内，科技人员占总数 16.6%, 具有丰富的智力资源和雄厚的科技创新能力。长春高新技术开发区现有驻区企业 1700 多家，从业人员人均年收入是全市人均年收入的 1.5倍，是长春白领的聚集地，已成为长春经济的主要增长点和智脑基地。附表：开发区近年来主要经济指标年份 总收入（亿元） 利税（亿元）1991 1.7 0.23841992 3.9 0.6391993 8.1 1.571994 19.8 3.811995 40 7.0351996 55.1 9.6211997 108 16.1941998 130 211999 166 29.72000 212 372001 260 422002 460 81目前，吉林大学科技园、国家级科技创业服务中心，经国家人事部、全国博士后管委会批准的博士后科研工作站、海外学人创业园示范基地、国家级软件产业基地、国家级光电信息技术产业基地、国家中药现代化科技产业基地全部集中在长春高新区内。高新区已经成为长春市和吉林省各类高层人才的集聚中心，新技术、新产品的研发中心，高新技术企业的培育孵化中心。2001 年，干洗店投资经营可行性分析8全区有 150 个项目列入国家、省、市科技发展计划，占全市总数的 54%，占全省总数的 39.4%;全区有 11 个产品被认定为国家级重点新产品，占全省总数的29%；有 29 个产品被认定为省级新产品，占全市总数的 44%。在 2001 年 8 月份召开的全国高新技术产业化示范工程授牌大会上，我省有 7 个项目获奖，长春高新区有 3 项，占 43%；全省共评出 15 个“高新技术产业发展示范项目 ”，长春高新区有 6 项，占 40%。2001 年长春高新区获得专利 460 项，占全市的54%。 2002 年，长春高新区共申请专利 627 项，申请量占全市的 52%，全省的33%。 2002 年长春高新区有 252 个项目获得国家、省、市各类科技计划立项，分别占全市的 50%以上，全省的 30%以上。 “九五” 以来，全区累计获各种专利1271 项，占全市总数的 35%以上。2000 年以来，高新技术产业产值一直占全市的 50%以上。高新区内生物医药、计算机软件、光电技术、新材料、汽车工程五大领域人才、资金的快速集聚，研发力量的不断强化，新技术、新产品的大量涌现，为全市乃至全省发展高新技术产业提供了创新源头、人才和技术的支撑。高新区内众多科技园区和六大产业基地的建成，对全市乃至全省发展高新技术产业，用高新技术改造、提升传统产业发挥了重要的示范、辐射和带动作用。目前，高新技术产业已经被确定为长春市三大支柱产业之一，而且增势迅猛。高新区的生物医药园已经成为全市、全省生物医药产业的龙头。仅 2001 年高新区的医药产业产值就达到 41 亿元，比 10 年前全市医药产业产值增长 10 倍，2002 年长春高新区产值在亿元以上的医药企业就达 13 户，高新区的生物医药产业已上升为全市的主导产业。高新区计算机软件园的快速发展，不仅吸引了国内外的IT 人才和知名企业入园，迅速扩大了园区规模，而且还带动了高校、职业学校专业结构的调整，相继成立了吉林大学信息学院等一批 IT 学院、IT 专业，招生规模也在逐年扩大。高新区的光电技术产业园，带动了全市光电产业的快速发展。目前全市光电企业发展到近 200 户，比 3 年前增长 2 倍。长春中国光谷已经成为全市的一号工程，得到省市各级领导的高度重视，正在举全市、全省之力加快建设，计划到 2005 年总产值达到 400 亿元，将成为全市的新兴主导产业。高新区内高新技术企业的迅速增加，高新技术产业规模的迅速扩大，对传统产业的提升和改造，也产生了巨大的催化、辐射作用。目前，全市的机械加干洗店投资经营可行性分析9工、农产品加工、医药企业中，已有近百户与区内高校、科研单位结成了科研生产联合体，建立了多种形式的研发技改机构。有近百户国营企业、乡镇企业与区内高新技术企业形成了技术合作和股份制关系，共同开发、生产新产品，扩大生产规模，提高市场占有率和竞争力。高新区已经名副其实地成为了全市乃至全省的高新技术企业孵化器，新技术、新产品的供应地，改造、提升传统产业的平台。随着长春高新区产业规模、经济总量的不断扩大，在全市经济发展中的地位和作用日益突出。2001 年，高新技术产业产值占全市的 50%以上，工业总产值占全市的 20%以上，财政收入占全市的 15%，引进外资占全市的 22%。从业人员占全市二、三产业从业人员的 10%以上。区内企业人均年收入是全市城市职工年均收入的 1.5 倍。根据市统计局发布的有关统计资料，2002 年长春高新区的工业总产值、利税总额、财政收入均占长春市 5 个开发区总量的一半以上。科技新城区的快速崛起，使长春市市区向西南延伸了 20 多平方公里。现代化、国际化的设计标准、建筑风格、人居环境，使这里人气剧增，生机无限，魅力无穷。高新区已经成为长春市最亮丽的一道风景线，已经成为吸引中外客商投资、各类人才集聚的栖息地，已经成为全市最有生机活力、最能代表长春发展未来的一方热土。按照省市的要求，高新区到 2005 年实现的具体目标是：实现 GDP345 亿元，年均增长 37%；实现技工贸总收入 1110 亿元，年均增长 34%；实现工业总产值 1000 亿元，年均增长 34%；实现利税 195 亿元，年均增长 32%；完成招商引资（内外资合计）126 亿元，年均增长 71%。三、 “融创上城”项目介绍在理想与现实之间，在中国长春与欧洲居住文化之间，在融创集团全情演绎之间，上城，你诠释欧洲优雅浪漫的真 谛，你迁徙西方文明在长春高新上演。生活不在别处，融创上城干洗店投资经营可行性分析10高贵在此，品味在此。融创上城占地 58 万平方米，定位“长春市首席低层低密度”高尚社区，致力打造真正的欧洲风情小镇生活。由别墅、洋房、公寓三种低密度形态构成。容积率 0.76，绿地率高达 40%。建筑设计体现了欧洲小镇闲适、轻松、优雅的风格。景观由香港贝尔高林设计公司担纲，摒弃常见大型公建景观场所设计，用真正欧洲情趣景观小品点缀生活。投资前景 融创上城高新区磅礴的经济活力，各大发展商联袂于此开发打造，距长春最具实力人群聚集地“一汽”不足 10 分钟的经济距离，政府南迁的政策面引导融创上城骄傲不仅在于美丽，还有你不言自明的投资潜力！自长春筑业地产在长春高新技术开发区首家开发，融