管委会2018上半年工作总结和下半年工作思路

管委会 2018 上半年工作 总结和下半年工作思路2018 年,是大目湾管委会从房产城走向产业城的开局之年。大目湾管委会以打造产业城为总体思路,狠抓功能性项目落实, 狠抓房地产项目推进,狠抓产业性项目开工开业,狠抓招商项目实际成效,狠抓松兰山新老业态,工程、招商、营销、项目推进等各项工作取得实质性进展。现将上半年主要工作汇报如下:一、重点工作完成情况(一) 政府性投资项目完成情况2018 年,计划完成政府投资 x 亿元。截至 6 月份, 已完成投资 x 亿元,占年度计划的 x%,本年度共 17 个政府投资项目, 其中:续建项目 12个,新建项目 5 个。1-6 月份,1 个项目完成招投标;2 个项目完成前期 x%,预计 7-9 月份招标,另外 2 个项目完成前期 70%,预计 10-11 月招标;上半年共完成大小项目 23 个。具体如下:(1)“三纵六横” 主干路网延伸 ,支路建设畅通各区块交通。悦洋路西段完工,悦洋路滨海景观大道全线贯通。来薰路 4 号桥完成通车,海阔天涳主题乐园项目外围交通得到有效改善。规划 8、9 路通过验收 ,松兰山景区周边交通得到很大改善。沿湾路和乐渔路两条主干道顺利开工,其中道路全长6.5 公里。横跨新城亲水湾的第 4 座大桥游仙桥开工建设,整个工程将于 2020 年 3 月全面完工。该项目是大目湾“三纵六横”最后一条主干道, 建成后将全面完善新城道路路网。(2)中心城区城市绿网拉开。天安河景观、乐居河北湾河景观、西大河景观、东大河景观工程均已交付使用。内湾中心区景观通过验收,配套的景观小品、喷泉、广场、庭院灯等点缀其中。内湾中心区 2.9 万平方米的人工沙滩摊铺全部完成,形成金沙碧水。来薰路(沿湾路庆海路)东侧绿化景观工程完成土方及部分乔木种植。大目湾新城贯穿东西的主车道绿化带景观工程(松兰大道中间绿化带景观工程)土方部分完成。另外,推动象山县海绵城市试点项目,完成大目湾海绵城市示范区建设,获评为“2017 年度海绵城市建设工作” 优秀单位。大目湾环湾绿道、松兰山滨海绿道同时上榜首届十大“宁波最美绿道” 。(3)配套开发商建设项目进展顺利。众创空间土建及采购部分工程均已完成。配合海阔天涳主题乐园项目的清心河、众乐河工程开挖完成。韩国美容城、机械研究院、奥特莱斯、爱琴海广场等地块完成场地平整,大红鹰影视学院场地平整正施工中。上半年 15 个项目完成宕渣填筑约 60 万方。(4)市政配套项目有效推进。中心区 16 条路完成全线亮灯, 共 900 余盏。区域内 17 条道路交通标志标线安装铺设完成,区域交通得到有效改善。1 号污水泵站完成顶板浇筑。(5)大目湾水系调度控制系统顺利开工。总投资 1014 万元, 年底完工。通过对 16 座水闸自控部分的设计建设、光纤网络的建设,构建水系调度控制系统,提升水闸自动化管理水平,实现大目湾水系高效调度管理。现已完成 8 个闸门安装。(6)上半年共完成工程档案资料核对、排版、入库 595 卷。(二) 落户企业投资项目完成情况本年度社会投资共 11 个项目,总投资约 14.41 亿元, 目前已投资9.7888 亿元,完成率 68%。其中,中科、世茂、中铁和 k2 四家房地产有序开发;中科、世茂、亲和源、十里澜山,自年初到当前,累计销售 1966 套。红星美凯龙地产、爱琴海广场、万豪酒店、韩国美容城、奥特莱斯商城、乐惠啤酒广场等项目规划方案提交,金诚之星、影视学院 2 个项目列为省重点项目 ,并在 6 月底参加集中开工。各项目进展情况为:(1)邦泰城市综合体二期项目:1-6 月累计完成投资x 万元,外墙粉刷工程正在施工;(2)华美 K2 地产综合项目:1-6 月累计完成投资 11500 万元,二期主体验收完成,室内外装修,三期 7 幢结顶,6 幢主体 6 层施工,13 幢桩基施工完成,主体施工;(3)亲和源养老项目:1-6 月累计完成投资 6200万元,主体完工,市政配套设施完成 20%;(4)世茂城市综合体三期项目:1-6 月累计完成投资 x 万元,23-12#A 地块 11-4#楼外架拆除完成,5-9#楼外墙粉刷完成80%,23-12#B 地块:土方开挖完成;正负结构施工完成 50%;(5)浙江海阔天涳水上乐园:1-6 月累计完成投资 x 万元,一期完成室内精装修,绿化工程完成 90%,市政工程完成90%;(6)中科悦景湾项目:1-6 月累计完成投资 x 万元,地下室墙体粉刷,1#楼 7 层顶梁板完成,2#楼 8层顶梁板完成,3#楼、5# 楼、6#楼 4 层顶梁板完成,7#楼 6 层顶梁板完成,8# 楼、 9#楼、10#楼 7 层顶梁板完成;(7)中铁城市综合体项目:1-6 月累计完成投资 16200 万元,桩基工程完成,土方开挖;(8)大红鹰象山影视学院: 一期工程 I 标段和一期工程 II 标段施工许可证已拿到,开始打桩,完成投资 3593 万元。(9)金诚之星项目: 施工许可证已拿到,完成投资 3150 万元。(三) 宣传招商稳步开展管委会采用引进来、走出去策略,借助县、市、省等各级招商平台, 有针对性地开展区域宣传和项目招商。上半年累计接待来访客商约100 批次。1-6 月,内资累计完成 54122 万元,浙商回归累计完成 4647 万元。1、丰富宣传,提升区域热度。以休闲旅游、科技研发、高等教育和健康养生四个产业为主线,依托“微信”群宣传为主平台,着力做好重大项目进展、楼盘销售、招商洽谈签约等节点性动态推进的宣传。其中,大目湾微生活影响力在县级保持在前 5 名,市级保持在前 20 名,成为宣传大目湾,传播大目湾的主渠道。同时,策划线下活动,通过 5 月 19 日大目湾亲子徒步活动、大目湾杯全县作文大赛等活动,对大目湾阿拉的海、影视大学、大目湾实验学校等一批在建或已建成项目进行深入宣传。尤其是为协助阿拉的海正式营业,4 月 12 日,牵头邀请宁波日报、晚报、搜狐、网易等 20 余家媒体进行了第一次媒体见面会。5 月 18 日参与了有近百家媒体参与的大型媒体发布会,全力助力阿拉的海开门营业。之后, 又协助水上乐园先后开展了第一波、第二波福利政策宣传。2、重量级项目签约。经过多次的方案交流和开发内容的洽谈, 红星国际广场项目及同恒奥特莱斯项目于今年 1 月完成签约, 协助其完成象山公司注册事宜,并与国土对接土地招拍挂,于 2 月 28 日正式完成两个项目的土地招拍挂工作,其中同恒奥特莱斯项目已完成方案设计工作。3、获批 508 亩土地农转用指标。与国土对接农转用报批 ,金诚小镇项目 290 亩及象山影视学院 218 亩土地农转用指标, 成功获批。(四) 扎实工作创建松兰山国家级旅游度假区一方面,加强 4A 景区管理,做好门票收入、安全管理、景区运营。截止 6 月底,累计接待游客 21.36 万人次,实现门票收入 400 万元。安全管理紧抓不懈,圆满完成“两会”、亚运场馆建设大会、2018 国际帆船( 桨板) 竞赛等重大活动的安保任务,截止 5 月底景区未发生一起安全责任事故。景区经营有序进行,完成元旦、春节、清明与“五一”等各大节假日的接待任务,筹划“春之恋”、“ 风筝节”、“朗诵节”、 “公益行 ”等主题营销活动, 积极参与县旅委组织的宁波、杭州、福州、慈溪等各地旅游推介会,提升景区知名度、拓展旅游市场。另一方面,开展国家级度假区创建,做好核心区改造、烂尾楼复活、新业态拓展。积极推进国家级旅游度假区创建工作,召开联络员会议, 下发工作任务责任书,建立工作推进情况月报制度。游客中心龙宫回购方案细化,经过多次联席会议,已形成初步方案。景区西入口至核心区道路初步设计阶段, 已完成林地报批手续,亚帆南路方案设计阶段,已完成地质灾害调查与压覆矿证明, 道路两侧景观提升工程、综合管线已设计深化。政策处理稳步推进,下余村、梅岙村、河西村土地征用签字工作已完成。白沙湾喜来登大酒店已于 5 月份复工, 金棕榈大酒店还在继续沟通中。亚帆中心建设已进入施工图设计阶段,计划 8 月份招投标 9 月份动工。南沙滩房车露营地经设施完善后已启用。(五) 多方融资缓解新城建设资金困境全年,大目湾资金预算需求 21.5 亿元。一是银行融资。1-6 月份向银行融资 9.55 亿元,已完成年初目标的 66.7%;归还银行贷款 6.4 亿元。截止 6 月份 ,累计银行融资近45 亿元。二是出售资产收益权产品募资。从 1 月份开始, 委托浙江股权交易中心对大目湾市政工程项目进行包装,将出售市政产品。此产品预计出售 3 亿元, 产品认购 5 万起,年化 7%,10 万起,年化 7.1%,20 万起, 年化 7.2%,由 AA 评级公司象山国有资产投资开发有限公司担保,期限 18 个月, 半年付息一次。该产品于 4 月 26 日正式开售,结合线下+线上分阶段销售的模式 ,截止 6 月份已募资 2.7 亿元, 完成总募资额的 90%,投资人 600 余人。目前募资工作仍在继续。三是融资租赁模式。在国家相继出台了一系列去杠杆,严防金融风险的相关政策文件背景下, 对政府融资平台的监控越来越严。为此,在融资工作上广开渠道, 积极探索融资租赁模式。1 月份开始,与浙江产权交易中心积极对接,洽谈融资租赁 2 亿元,年利率在 9.5%左右。目前,已做好各项前期准备工作。以松兰山公司为融资平台, 与稠州银行洽谈 2 亿元融资租赁事宜,目前已进入资产评估阶段。同时,与苏银租赁、溪荟租赁、上海至晟、上海三楷等多家融资机构对接,提供相关基础资料, 以寻求多方融资渠道。四是债券发行模式。从去年下半年开始,已委托中审亚太会计师事务所开展 AA评级工作,于 3 月份,委托中瑞评估公司对大目湾部分海域使用权市场价值进行评估,并于 5 月初确定评估额 14.5 亿元注入总资产;几经辗转后,目前已出具审计初稿, 已进入内核阶段。同时,与中诚信对接 AA 评级相关事宜 ,并与国金证券同步开展合同会签、资料审核等发债前期准备工作。五是继续探索资产证券化打包贷款渠道。延伸政府购买公共服务新理念,将已完成并通过验收的工程进行资产打包,整合亲水湾、中心区绿化、综合服务中心等项目实行融资租赁。(六) 拓展城市综合管理职能一是加强金井头石场管理,实施“沉淀池”改造、道路硬化处理以及“ 泡雾机”采购安装、防尘网设置等,金井头石场基建期工程一次性通过安全竣工验收,为县内此类工程首例。二是开展社区管理前期工作。经与民政局、丹东街道、丹西街道进行多次实地走访和办公场地选址,最终确定社区选址在世茂小区内,目前正在进行办公区域装修方案设计。该社区命名为“兰湾社区”,待县政府批复。4 月,开展社区工作岗位竞聘报名,共有 107 人报名竞争 5 个社区工作岗位。三是加强治安管理。累计处理 110 应急投拆案件 23 起, 所有案件均得到及时处理。四是做好环卫、道路保洁维修、场平、用电用水等工作。做好城区内 20 条沥青道路 75 万平方米保洁,协调各小区、学校(幼儿园)、施工项目部同垃圾处置外运公司对生活、建筑垃圾处置,垃圾处置日约 60 桶, 上半年清运垃圾 1 万余桶。完成环山路 3 公里施工便道的不定期维修,保证了工程建设运输车辆的安全行驶。完成红星美凯龙三地块、城市广场地块的清表,水上乐园、亲和源项目的外围土方边坡治理及土方回填等小型工程 10 项。及时对损坏的和窨井盖修复,修复道路隔离护栏120 档 300 余米,修复窨井盖 30 余只。摸底排查大目湾区域内桥头跳车问题,并修复 20 座桥梁接口。协助水上乐园停车场设计用电方案,完成建造基建变配电房 4 座,安装水电设备 15 项,新增水电表 10 只,为项目建设做好保障。及时对工程完工后水电拆除销户,拆除 10KV 目湾线 20 号基建变分支线,水上乐园园内临时架设电杆 ,消户水电表户头 11 个,减少财政支出。拆除违规搭建 6 处约 1000 平方,拆除大目湾遗留危房 3 处约 800平方。二、下步计划一是继续推进结转工程顺利实施,确保新城地理区位改善和各功能区块融为一体。乐渔路、沿湾路道路桥梁施工全面开展。庆海路、松兰大道及乐居河景观工程完成施工准备并开工建设。争取规划 12 路、综合城市广场等新项目开工动建。继续配合落户项目做好“七通一平” 及其他服务工作。根据开发项目的进度安排,积极落实区域周边的场平和路基工程建设,为项目施工提供道路交通、通信、电力、水等配套设施。二是做好招商落户项目跟踪服务工作。积极推动省重点工程大红鹰影视影视学院、金诚之星项目进度。协助做好爱琴海商业综合体项