外海中央花园一期安装监理实施细则

外海.中央花园一期工程监理实施细则（安装）编 制： 审 核： 北京中联环建设工程管理有限公司济南工程监理部二 O 一一年三月工程 监理实施细则1目 录第一部分 电气安装工程一、 监理范围二、 主要工作依据三、 技术规范和标准图集四、 监理工作原则五、 工程概况及特点六、 施工阶段质量控制的基本要求七、 本工程电气安装分项工程有八、 电缆线路工程质量控制九、 配管及管内穿线工程质量控制十 、 电 气 照 明 及 其 配 电 箱 安 装十 一 、 接 地 及 防 雷 装 置 的 安 装十 二 、 电 缆 桥 架 安 装 和 桥 架 内 电 缆 敷 设十 三 、 电 梯 安 装十 四 、 其 他第 二 部 分 给 排 水 暖 通 安 装 工 程一、监理范围二、主要工作依据三、技术规范和标准图集四、监理工作原则五、施工阶段质量控制的基本要求工程 监理实施细则2六、施工准备阶段的监理工作七、安装工程（水、暖）施工阶段监理工作八、工程质量要求九、几点注意事项十、工程质量控制第一部分 电气安装工程一、监理范围：根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的强、弱电等专业的监理业务。二、主要工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；4、业主与代建管理公司、承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设工程合同；5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，现场签证等资料；7、相关的技术规范，标准图集等；8、我监理部编制本工程的监理规划 。三、技术规范和标准图集：1. 已批准的本工程监理规划；工程 监理实施细则32. 施工图纸和工程变更联系单；3. 经监理批准的施工组织设计；4. 住宅建筑规范GB50368-20055. 住宅建筑设计标准（山东省标准） DBJ14-S1-20006. 低压配电装置及线路设计规范GB50054-95；7. 建筑物防雷设计规范GB50057-94；8. 火灾自动报警报警系统设计规范GB50016-989. 建筑照明设计标准GB50034-2004;10.综合布线系统工程设计规范GB50311-200711.安全防范工程技术规范GB50348-200412.智能建筑设计标准GB/T50314-200613.建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-200414.民用闭路电视监控系统工程技术规范GB50198-9415.高层民用建筑设计防火规范GB50054-95（2005年版）16.10KV 及以下变电所设计规范GB50053-9417.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9718.民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008工程 监理实施细则419.电气装置安装工程、高压电器施工及验收规范GBJ148-90；20.电气装置安装工程母线施工及验收规范GBJ149-90；21.电气装置安装工程电气设备交接试验标准(12)GB50150-91；22.火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92；23.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；24.电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-93；25.建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93；26.有线电视系统工程技术规范GB50200-927.电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50258-96；28.电气装置安装工程 1KV 以下配线工程施工及验收规范GB50258-96；29电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96；30.建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-工程 监理实施细则52002；31.电梯安装工程质量验收规范GB50310-2002；32.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000；四、监理工作原则：监理单位按照“公正、科学、独立、自主” 的原则开展工程建设监理工作。五、工程概况及特点：一期工程住宅楼地下二层为设备房和储存间，地下一层为储存间，1-3#、1-4#、3-1#、3-2#、3-3#楼的地上一至二十七层为住宅，建筑高度为 84.3m，为一类高层建筑;1-7#、1-8#、3-4#、3-5#楼的地上一至十八层为住宅，建筑总高度为 57.7m，为二类建筑；3-6#楼的地上一至二十四层为住宅，建筑总高度为 75.6m，为一类建筑；1-10#、3-7#楼的地上一至十一层为住宅，建筑总高度为 36.4m，为二类建筑。商业 a.b.c 地下一层为停车库、游泳池、健身房、娱乐房、设备用房，地上一、二层为办公室、餐厅、KTA 房等，建筑总高度商业 a 为 24.82m、商业 b、c 为 11.7m，为综合性楼。地下车库为防火分区 110，属一类停车库。住宅电源由地下二层配电间提供；公共照明，消防潜工程 监理实施细则6污泵，消防电梯，正压风机等按一级负荷设计，其他电力及照明按三级负荷设计，一级负荷的配电系统采用双电源供电。商业 a.b.c 在地下一层设变电所，市政引入一路 10Kv独立电源高压供电，高压电缆直埋引入地下层的变配电站的进线柜。设置一台 800Kva 强制风冷变压器，IP4X 防护等级，供给餐饮、健身、设备用房等用电负荷。二级负荷备用电源采用一路 380V 低压电源供电，设置容量为 90KW。商业 a.b.c 变压器（TD）：Pe/Ijs=789KW/977.9A =80%。本工程防火卷帘、排烟风机等消防设备，应急疏散照明用电为二级负荷，其他负荷为三级负荷。使用电压：照明为单相.23Kv，电力和空调为三相 0.4/0.23Kv。计量形式：电源高供高计量。继电保护：10Kv 馈线回路断路器装设微机综合保护器 Sepam T20，带延时电流速断及过电流保护，单相接地保护及变压器温度断电保护。操形式：20KV断路器采用弹簧储能操作机构，操作电流为 220V。商业 a.b.c 配电系统采用放射式-树干式相结合的供电方式。重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电，楼层照明和电力系统采用树干式供电。二级负荷采用双回路供电，在最末一级配电箱处设置自动切换。由变电站采用电力电缆埋地穿管或于桥架敷设引至各层配电箱，对各终端用电设备配电。工程 监理实施细则7消防负荷采用阻燃耐火型电缆（电线） ，其余用普通电缆（电线） ，线槽、桥架内敷设的电缆（电线）选用阻燃型。干线回路选用 ZB（N）-YJY-1000 型电缆穿钢管外，其他分支线选用 ZC（N）-BV-750 型塑料绝缘铜芯线地下室穿钢管，地上部分穿 PC 管（消防管线除外） （氧指数大于 40）敷设。地下车库工程供电消防为一级，排烟风机、消防补风机、卷帘门电源、应急照明等消防负荷是一级，生活水泵是二级负荷，其他为三级负荷，分别由地下车库变电所引来 11 路 0.38/0.22KV 低压电源至车库配电间，1#常用电源2#备用电源；3#4#常用电源和 5#6#备用电源；7#常用电源和 8#备用电源；9#10#常用电源和 11#备用电源取自专变内不同变压器。地下车库配电系统采用放射式配电方式，配电间引至各用电设备控制箱，采用双电源供电并在末端互投的一、二级负荷、单电源供电的三级负荷。小于 15KW 电机选用全压启动方式，大于 15KW 电机选用降压启动方式。潜污泵选用液位传感器就地控制，水位超高报警。消防专用设备的排烟风机、消火栓泵、喷淋泵的过载保护，漏电保护只报警不跳闸。应急照明的配电间、排烟机的照明为 100%应急照明，楼梯间、前室等处的应急照明不小于 5LX，出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、车库应急灯除双电源应为照工程 监理实施细则8明箱供电外，还自带蓄电池。带电导体系统型式采用三相四线制，生活电力传输采用 1kv 阻燃型（应急电力传输采用防火型）电缆桥架敷设。图中除注明外照明支线均为 BV-750V-22.5，插座、空调为 BV-750V-24+2.5，地下部分穿 SC 管，地上部分穿难易燃性塑料管（PVC 管，氧指数不低于 40） ，根数4 穿SC20（PVC20） ，根数4 穿 SC25（PVC25） 。电表远传计量。电话支线采用 TC 管穿敷，住宅每户设两部电话。有线电视信号线自室外引进，经信号放大器后引至住户智能箱，分配后引至终端插座，终端电平应满足705Db，用户分支电缆采用 RG6，穿 TC 管，设备选型及安装调试等由相关部门负责，每户的客厅、各卧室和书房均设有线电视终端插座。住宅安防与可视对讲系统仅预留管路，住户内具备燃气泄漏自动报警装置，起居室与主卧室设紧紧呼叫按钮，外窗预留磁簧感应接线盒，户门设磁簧感应器，地下二层大堂入口处设置监视摄像机。可视对讲系统在各单元入口处，可单独操作外，并将信号与安全监控信号一并传至总值班室。工程 监理实施细则9住户室内分机设在门口，其出线口距地 1.5m。商业 a、b、c 安防系统：闭路监视机房与消控中心合用在地上一层，各出入口设置闭路监视摄像机，系统控制为编码控制。网络系统光纤由经营商引至各单元，另行分配，室内部分采用超五类对绞电缆作传媒，各户于书房、次卧室设单口信息插座。消防系统设消防控制中心，在地上一层，各种信号均由消防控制中心引至地上一层总端子箱。住宅消防报警及联动控制主机在会所消控中心，该住宅群建筑物为一级保护，在地下室，防烟楼梯间、消防电梯前室设有探测器，并有警铃。风机房、配电房、电梯机房设置消防电话，主要通道及出入口处设置手动报警按钮和电话插孔。联动是在确认火灾发生时，电梯归底，打开正压送风口启动正压风机、排烟风机、补风等；强启公共走道、疏散楼梯等应急照明；消火栓按钮启动消防泵。地下车库工程火灾自动报警系统的保护等级为二级，系统有火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；应急照明控制系统。本建筑住宅按三类防雷设置，屋顶装设避雷带，避雷带的 25*4 热镀锌扁钢做接闪器，避雷带网格20*20m，利用结构柱内主筋两根以上16 做引下线，利用结构基础工程 监理实施细则10内钢筋焊接做联合接地极，接地连接要可靠焊接所有进出建筑物的金属管道均通过预留钢块与接地可靠焊接，柱内引下线与避雷带、接地极必须焊牢。接地电阻只能1 欧姆，若达不到要求应补加人工接地极。本工程电子信息系统的雷电防护等级为 C 级。本建筑内低压配电接地保护形式采用 TNC-S，所有插座均设 PE 线插座线路设漏电保护，所有用电设备金属外壳正常时不带电，非正常时有可能带电的均应可靠接地。建筑物各层外圈连梁内外侧两根主筋通圈焊接形成均压建筑物内各种竖向金属管道每三层及管顶于连梁内的主筋就近可靠导通、30m 以上部分。建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋互相连接，每层金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗预埋铁与其连成一体，且均与防雷引下线焊接，形成笼式保护，以防侧向雷击。建筑物进行总电位联结，卫生间作局部等电位联结，其做法见国标 02D5012。防雷接地系统按 99D501、02D50114 等施工。其它：未尽事宜可参照国家现行施工验收规范及标准图集。为保证本楼电气安装工作的顺利进行，促进各方面工工程 监理实施细则11作的协调，保证国家有关法规的执行，高标准、严要求，保质量地完成电气安装任务，特订出施工阶段监理细则。六、施工阶段质量控制的基本要求：1、施工队伍的审核：资质证、施工合同、特殊工种上岗证等。2、安装和调试用各类计量器具、仪表应检定合格，使用时在有效期内。3、各种材料、设备进场后的报验、设备的铭牌标志、试验出厂证、合格证、材质证、安全认证标志。4、确需代用材料要申报监理、管理公司、业主及设计单位，待批准后方可代用。5、凡不符合设计要求、材质不合格者，监理有权退货和暂停施工。七、本工程电气安装分项工程有：1、电缆电线敷设 2、配管及管内穿线3、电器照明及其配电箱安装 4、接地装置及防雷装置的安装5、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设6、电梯安装7、避雷带安装八、电缆电线线路工程质量控制工程 监理实施细则12一）主控项目1、金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。2、电缆敷设严禁有绞拧，锁装压扁保护层断裂和表面严禁划伤等缺陷。二）一般项目质量控制要求：1、电缆支架、托架平整、固定牢靠，位置和间距符合规范要求；2、保护管安装合理牢固。3、室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于 0.7m，壁厚小于等于 2mm 的钢电线管，不应埋于室外土壤内。4、外壳接地应符合规范要求。三）控制办法：目测、观察、测量、测试、现场纠正，返修等措施。九、配管及管内穿线工程质量控制：一）主控项目控制1、 导 线 的 品 种 、 规 格 、 质 量 必 须 符 合 设 计 要 求 和 国 家标 准 的 规 定 ， 导 线 间 和 导 线 对 地 的 绝 缘 电 阻 值 必 须 符 合 要求 。2、 金 属 导 管 必 须 接 地 （ PE） 或 接 零 （ PEN） 可 靠 。3、 金 属 导 管 严 禁 对 口 熔 焊 连 接 ， 镀 锌 和 壁 厚 小 于 等 于2mm 的 钢 导 管 不 得 套 管 熔 焊 连 接 。工程 监理实施细则134、 三 相 或 单 相 的 交 流 单 芯 电 缆 ， 不 得 单 独 穿 于 钢 管 内 。5、 不 同 回 路 ， 不 同 电 压 等 级 电 线 不 能 穿 同 一 导 管 内 ，管 内 电 线 不 得 有 接 头 。二 ） 一 般 控 制 项 目 ：1、 绝 缘 导 管 敷 设 时 管 口 应 平 整 光 滑 ； 管 与 管 、 管 与 盒（ 箱 ） 等 器 件 采 用 插 入 法 连 接 时 ， 连 接 处 结 合 面 涂 专 用 胶合 剂 ， 接 口 牢 固 密 封 。2、 直 埋 于 地 下 或 楼 板 内 的 刚 性 绝 缘 导 管 ， 在 穿 出 地 面或 楼 板 易 受 机 械 损 伤 的 一 段 ， 应 采 取 保 护 措 施 。3、 管 内 穿 线 ， 首 先 检 查 管 内 是 否 有 障 碍 、 杂 物 ， 严 禁强 、 弱 电 混 穿 一 根 管 内 。4、 采 用 多 相 供 电 ， 同 一 建 筑 物 内 绝 缘 层 颜 色 选 择 应 一致 ， 保 护 地 线 应 为 黄 绿 相 间 色 ， 零 线 用 淡 兰 色 ， 相 线 A 相黄 色 ， B 相 绿 色 ， C 相 红 色 。十 、 电 气 照 明 及 其 配 电 箱 安 装 ：一 ） 主 控 项 目 控 制 ：1、 电 器 及 配 电 箱 （ 盘 ） 规 格 型 号 符 合 设 计 要 求 ， 大（ 重 ） 件 必 须 埋 设 牢 固 。2、 器 具 的 接 地 （ 接 零 ） 保 护 措 施 和 其 它 安 全 要 求 必 须符 合 施 工 规 范 要 求 。3、 插 座 接 线 应 符 合 下 列 规 定 ：工程 监理实施细则14A、 单 相 两 孔 插 座 ， 面 对 插 座 的 右 孔 或 上 孔 与 相 线 连接 ， 左 孔 或 下 孔 与 零 线 连 接 ； 单 相 三 孔 插 座 ， 面 对 插座 的 右 孔 与 相 线 连 接 ， 左 孔 与 零 线 连 接 ；B、 单 相 三 孔 、 三 相 四 孔 及 三 相 五 孔 插 座 的 接 地（ PE） 或 接 零 （ PEN） 线 接 在 上 孔 。 插 座 的 接 地 端 子连 接 。 同 一 场 所 的 三 相 插 座 ， 接 线 的 相 序 一 致 。C、 接 地 （ PE） 或 接 零 （ PEN） 线 在 插 座 间 不 串 联 连 接 。4、 公 用 建 筑 照 明 系 统 通 电 连 续 试 运 行 时 间 应 为 24h，民 用 住 宅 照 明 系 统 通 电 连 续 试 运 行 时 间 应 为 8h。 所 有照 明 灯 具 均 应 开 启 ， 且 每 2h 记 录 运 行 状 态 1 次 ， 连续 试 运 行 时 间 内 无 故 障 。二 ） 一 般 项 目 控 制 ：1、 器 具 安 装 ： 牢 靠 端 正 ， 位 置 正 确 ， 暗 插 座 ， 暗 开 关的 盖 板 紧 贴 墙 面 ， 四 周 无 缝 隙 ， 灯 具 及 其 控 制 开 关 动 作 正常 。 同 类 器 具 的 高 度 要 在 一 个 水 平 线 上 。2、 配 电 箱 （ 盘 ） ： 安 装 要 符 合 设 计 要 求 ， 横 平 竖 直 ，垂 直 度 偏 差 为 1 .5%， 固 定 牢 固 ， 开 孔 合 适 ， 切 口 整 齐 ，箱 （ 盘 ） 内 接 线 整 齐 ， 回 路 编 号 齐 全 、 标 识 正 确 ； 箱 盖 灵活 ， 铁 壳 箱 外 壳 接 地 线 良 好 。十 一 、 接 地 及 防 雷 装 置 的 安 装 ：一 ） 主 控 项 目 的 控 制 ：工程 监理实施细则151、 接 地 装 置 的 接 地 电 阻 必 须 符 合 设 计 要 求（ 1 ） 。2、 建 筑 物 顶 部 的 避 雷 带 必 须 与 顶 部 外 露 金 属 物 连 成 一个 整 体 ， 且 形 成 一 个 整 体 电 气 通 路 ， 且 与 避 雷 引 下 线 连 接可 靠 。3、 等 电 位 联 结 干 线 应 从 接 地 装 置 有 不 少 于 2 处 直 接连 接 的 接 地 干 线 或 总 等 电 位 箱 引 出 ， 等 电 位 联 结 干 线 或 局部 等 电 位 箱 间 的 连 接 线 形 成 环 形 网 路 ， 环 形 网 路 应 就 近 与等 电 位 联 结 干 线 或 局 部 等 电 位 箱 连 接 ， 支 线 间 不 应 串 连 连接 。二 ） 一 般 项 目 的 控 制 ：1、 从 防 雷 带 至 柱 内 主 钢 筋 到 接 地 连 接 线 最 后 到 接 地 极 ，应 采 用 搭 接 焊 ， 搭 接 长 度 应 符 合 规 范 要 求 。2、 避 雷 带 应 平 正 顺 直 ， 固 定 点 支 持 件 间 距 均 匀 ， 固 定可 靠 。十 二 、 电 缆 桥 架 安 装 和 桥 架 内 电 缆 敷 设 ：一 ） 主 控 项 目 的 控 制 ：1、 金 属 电 缆 桥 架 及 其 支 架 全 长 不 少 于 2 处 与 接 地（ 压 ） 线 接 零 （ PEN） 干 线 可 靠 连 接 。 非 镀 锌 电 缆 桥 架 间 连接 板 的 两 端 跨 接 铜 芯 接 地 线 （ 截 面 积 不 小 于 4mm2） 。2、 电 缆 敷 设 严 禁 有 绞 拧 错 装 压 扁 、 护 层 断 裂 和 表 面 严重 划 伤 等 缺 陷 。工程 监理实施细则16二 ） 一 般 项 目 的 控 制 ：1、 直 线 段 钢 制 电 缆 桥 架 长 度 超 过 30m， 设 有 伸 缩 节 。2、 电 缆 桥 架 转 弯 处 的 弯 曲 半 径 ， 不 小 于 桥 架 内 电 缆 最小 允 许 弯 曲 半 径 。3、 电 缆 桥 架 水 平 安 装 的 支 架 间 距 为 1.53m， 垂 直 安装 的 支 架 间 距 不 大 于 2m。4、 敷 设 在 竖 井 内 和 穿 越 不 同 防 火 区 的 桥 架 要 有 防 火 隔堵 措 施 。5、 电 缆 出 入 电 线 沟 、 竖 井 、 建 筑 物 柜 （ 盘 ） 、 台 处 以及 管 子 管 口 处 等 做 密 封 处 理 。6、 电 缆 在 桥 架 内 固 定 要 符 合 规 范 要 求 ， 电 缆 的 首 端 、末 端 和 分 支 处 应 设 标 志 牌 。十 三 、 电 梯 安 装 ：一 ） 主 控 项 目 的 控 制 ：1、 电 梯 机 房 、 井 道 土 建 结 构 及 布 置 必 须 符 合 电 梯 土 建布 置 图 的 要 求 。2、 电 器 设 备 和 配 线 的 绝 缘 电 阻 必 须 符 合 要 求 。3、 所 有 电 气 设 备 及 导 管 、 线 槽 的 外 露 可 导 电 部 分 均 必须 可 靠 接 地 （ PE） 。 接 地 支 线 应 分 别 直 接 接 至 接 地 干 线 柱 上 ，不 得 互 相 连 接 后 再 接 地 。4、 电 梯 的 电 缆 必 须 绑 扎 牢 固 ， 无 打 结 和 波 浪 扭 曲 现 象 。工程 监理实施细则175、 设 备 进 场 验 收 、 土 建 及 整 机 安 装 验 收 要 符 合 电梯 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 。十 四 、 其 他 ，电 信 、 电 视 、 消 防 、 宽 带 网 、 天 燃 气 表 、 水 表 集 中 抄收 系 统 另 有 专 业 人 员 安 装 ， 要 符 合 其 规 范 要 求 。 要 注 意 ：各 种 线 路 不 混 在 一 起 布 线 ， 强 弱 电 线 相 交 要 符 合 规 范 要 求 。第 二 部 分 给 排 水 、 暖 通 安 装 工 程一、监理范围：根据业主委托和签订的工程建设监理合同进行施工阶段的给水、排水、消防水、通风空调、暖通等管道专业的监理业务。 二、主要工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规；2、国家和地方有关工程建设的技术标准规范和规程；3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同；4、业主与管理公司、承包单位、设备供应单位、材料供应单位签订的建设工程合同；5、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；6、有关本工程的会议纪要，设计单位发出的设计变更，工程 监理实施细则18现场签证等资料；7、相关的技术规范，标准图集等；8、我监理部编制本工程的监理规划 。三、技术规范和标准图集：1.住宅建筑规范 GB50368-20052.建筑给水排量设计规范 GB50015-2003（ 2009年版）3.建筑设计防火规范 GB50016-20064.建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20055.建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范 9-986.建筑给水钢塑复合管管道工程技术规范 5:20017.建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 50349-20058.住宅建筑设计标准 DBJ14-S1-20009.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9710.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）11.自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 年版）12.采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-200313.公共建筑节能设计标准 GB50189-200514. 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50242 工程 监理实施细则19200215. 山 东 省 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准 J10789-200616.居住建筑节能设计标准 J10321-200617. 建 筑 给 水 排 水 及 采 暖 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范GB50242 200218. 自 动 喷 水 灭 火 系 统 施 工 及 验 收 规 范 GB50261 200519. 通 风 与 空 调 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50243 200220. 新 建 集 中 供 暖 住 宅 分 户 热 计 量 设 计 和 施 工 试 用 图 集21. 防 水 套 管 02S404； 钢 制 管 件 02S40322. 散 热 器 安 装 96K402 223. 管 道 支 架 及 吊 架 03S402； 24. 自 动 喷 水 与 水 喷 雾 灭 火 设 施 安 装 04S20625. 消 防 专 用 水 泵 选 用 与 安 装 04S20426. 给 水 排 水 施 工 图 集 09S304 、 03S402四、监理工作原则：监理单位按照“公正、科学、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作。五、施工阶段质量控制的基本要求：1、施工队伍的审核：资质证、施工合同、特殊工种上岗证等。2、安装和调试用各类计量器具、仪表应检定合格，使用时在有效期内。工程 监理实施细则203、各种材料、设备进场后的报验、设备的铭牌标志、试验出厂证、合格证、材质证、安全认证标志。4、确需代用材料要申报监理、管理公司、业主及设计单位，待批准后方可代用。5、凡不符合设计要求、材质不合格者，监理有权退货和暂时停工。六、施工准备阶段的监理工作：1、学习和熟悉施工图纸，了解设计文件、技术资料以及有关给水、排水、消防水、通风空调等施工验收技术规范、规程，有关图集等。2、审查施工单位的施工组织设计或施工方案、技术措施、施工总进度计划、总平面布置等，向总监理工程师汇报，并提出建设性的意见和建议。3、审批施工单位开工报告，未经批准不得开工。4、了解施工单位管理情况，特别是质量保证体系落实情况，检查人员的配备等，施工队的技术素质，现场机具配备情况。5、了解施工单位，特殊工种上岗证，并予以复核。6、建立监理日记，对每天的监理工作，施工情况等做好记录。七、安装工程（水、暖）施工阶段监理工作实施细则：工程 监理实施细则21（一）工程概况：1、给排水部分：一期工程住宅楼地下二层为设备房和储存间，地下一层为储存间，1-3#、1-4#、3-1#、3-2#、3-3#楼的地上一至二十七层为住宅，建筑总高度为 84.3m，为一类高层建筑;1-7#、1-8#、3-4#、3-5#楼的地上一至十八层为住宅，建筑总高度为 57.7m，为二类建筑；3-6#楼的地上一至二十四层为住宅，建筑总高度为 75.6m，为一类建筑；1-10#、3-7#楼的地上一至十一层为住宅，建筑总高度为 36.4m，为二类建筑。商业 a.b.c 地下一层为停车库、游泳池、健身房、娱乐房、设备用房，地上一、二层为办公室、餐厅、KTA 房等，建筑总高度商业 a24.82m，商业 bc11.7m，为综合性楼。地下车库为防火分区 110，属一类车库。本工程由市政给水管道采用一路 DN300（经十路） 、一路 DN200（规划路）两路进水，接口处设水表计量。住宅一四层市政直供；527 层采用水池-生活给水分区变频泵联合供水；3-3#商业采用市政直供。一期生活给水泵房位于地下车库南侧中部，内设一座有效容积 240M的生活水池，储存日用水量的 20%。给水分 14 层市政供、511 层中区、1219 层高区、2027 层超高区。 生活用水量住宅最高日用水量工程 监理实施细则22693.6m/d，最大时用水量 72.2m/h。住宅每户设公称直径DN20 的干式远传水表，装于公共管道井内。住宅每户热水由带电辅热的分体式太阳能热水器提供，热水器设置在阳台上，热水管敷设到位。商业部分独立设置水表单独计量。消火栓系统水量：室内消火栓用水量为 40L/s，室外消火栓用水量为 30L/s。室内消火栓采用临时高压系统。在地下车库内设置一套消火栓加压装置，一座有效容积 400m 消防水池，供室内消火栓和自动喷淋用水，在 3-3#楼的楼梯顶（小区最高处）装置一座有效容积 18m 消防水箱供火灾初期 10 分钟消防用水。室外消防用水由一路 DN300、一路 DN200 的市政给水管网提供。为保证消火栓的正常使用，当消火栓栓口的出水压力0.50Mpa 时，选用减压型消火栓。所有消防阀门应为开启状态，只有在局部检修时才作临时关闭，所有阀门应有明显启闭标志。消火栓箱选用快开式单栓单阀消火栓箱，箱内配有喷嘴口径为 19mm 的水枪和长度 25m，直径为 65mm 衬胶水带，软管卷盘一套，并设有启动消火栓泵的按钮。自动喷淋的火灾危险等级是：地下车库按中危险 II，喷水强度 8L/min*m，作用面积 160m；自喷淋系统采用临时高压消防给水系统，在地下车库内置有一套自喷淋加压装工程 监理实施细则23置，与消火栓系统共用消防贮水池与屋顶消防水箱。自喷淋系统由自喷淋泵、增压泵、增压罐、湿示报警阀、信号阀、延时器、压力开关、水力警铃、系统检测装置、压力表和水流指示器等组成。每套湿式报警阀组控制的喷头数量不能超过 800 个。为防止管网内形成气囊，在自喷淋立管最高点设置自动泄气装置。灭火器地下车库配置 4kg 手提（贮压式）磷酸铵盐干粉型灭火器，住宅配置 3kg 手提（贮压式）磷酸铵盐干粉型灭火器。每一个设置处不少于 2 具，灭火器设放在灭火器箱内，其铭牌朝外。生活排水系统采取生活污水和生活废水合流制，厨、卫分流，排至室外污水检查井，经化粪池处理排至小区中水站，最后排到市政污水管网；采用仅设伸顶通气管排水系统，底层单独排出。消防电梯积水坑设两台潜污泵，潜污泵为一用一备，互为备用，自动开停。雨水管单独排放，立管排至底层后至室外散水。排水管道应采取防止火灾惯穿措施，设阻火圈或者防火套管，其做法按 CJJ/T 29-98/3.1.3 及 4.1.14 条。排水立管和横管按要求设置伸缩节，其做法按 CJJ/ 29-98/3.1.20 及 4.1.6 条。2、暖通部分：本建筑工程（一期）采暖供回水由该项目市政热交换工程 监理实施细则24站提供，供回水温度为 80/60，采暖系统的定压及补水均由市政热交换站提供。住宅建筑为 C+C 房型组合，采暖负荷：540KW，采暖热负荷指标为 28.5W/m，采暖系统入口压差为 50Kpa。住宅采暖系统分为两个区，其中一至十三层为低区，十四至二七层为高区，系统最高点设有自动排气阀（DN20） 。系统为分户热计量系统，系统形式为水平双管同程式。住宅工程采用的是钢制散热器，选用规格为：卧室、客厅、餐厅采用 350/300-1.0，卫生间及有外窗的更衣间采用 BL600400 背篓型复合散热器。商业 a、b、c 采暖负荷：115.9KW，采暖热负荷指标为29.8W/m，采暖系统入口压差为 50Kpa。商业 a、b、c 采暖系统为一个低区系统，接至车库低区干管，系统最高点设置自动排气阀（DN20） 。本楼设入口计量装置（总热量计量表）设于地下车库内，系统形式为水平双管同程式。商业 a、b、c 工程采用钢铝复合散热器，选用规格为500/500-1.0 散热器。会所采暖预留中央空调室外机电量和基础，冬季建筑采暖负荷为 267KW，采暖热负荷指标为 29.4W/M，采暖系统入口压差为 50KPq，其中会所采暖负荷为 240KW，门楼采暖负荷为 27KW，除游泳池区域以外该建筑采暖供回水由该项工程 监理实施细则25目市政热交换站提供。会所内游泳池采用独立通风系统，夏季空调负荷为104KW，冬季热负荷为 50KW，除湿量为 57.6kg/h。室内采暖系统设总入户表系统，入户装置设在地下车库内，系统形式为水平双管同程式。会所地下室无可开启外窗房间采用机械排烟方式，当某一防烟分区内烟感报警时，担负此防烟分区的风机立即切换为消防电源排烟，开启该区域内的电动防烟阀，其他防烟分区的电动防烟阀自动关闭，并连锁对应防烟分区消防补风机开启。排烟风机采用消防专用混流风机，风机置于屋顶。消防补风机采用低噪声离心风机，设置于机房内。地下车库按防烟分区设置独立机械排烟（兼排风）系统，风机选用排烟专用柜式离心风机，设于专用机房内。排烟（风）量按 6 次/时换气次数计算，当车库某防烟分区内烟感报警时，担负此防烟分区的风机立即切换为消防电源排烟，并关闭其余防烟分区的电动阀，连锁消防补风机开启。排烟风机的入口处均设有 280 度的防火阀，防火阀自动关闭并发出信号，并连锁风机停止运转。通风系统的设备用房均设机械通风系统，游泳馆设送、排风系统，换气次数为 2.0/h，保持泳池一定负压。热水炉房设置排风系统，平时排风量大于 3 次/h，事故排风量为工程 监理实施细则2612 次/h。采用机械排风，风机采用防暴风机。（二）施工安装的一般指令：1、标高1）供水管道（含给水消防水，压力排水） ，指管中心；2）排水管道（含污、废水管） ，指管内底；2、管材、接口与管件：、 给排水管道：1） 、给水管住宅水表前采用衬塑钢管，丝扣连接， DN100 选中镀锌无缝钢管，卡箍连接；住宅水表后选用 PPR管，热熔连接；住宅户内选用 PPR 热水管，热熔连接。消防管管径100 时采用热镀锌钢管，丝扣连接；消防管管径100 时采用热镀锌无缝钢管，卡箍连接。2） 、住宅室内排水立管选用加强型内螺旋管 PVC-U，AD细长接头连接。穿外墙出户 0.5m 后采用机制排水铸铁管，法兰连接。清水泵出水管采用镀锌钢管及相应配件，丝扣连接。3） 、地漏安装要求篦子顶面低于地面 5 至 10mm。4） 、灭火器宜设置在挂钩、托架上，其顶部离地面高度应不小于 1.50m；底部离地面高度不宜小于 0.15m。5） 、消火栓口及水龙带直径采用 DN65mm，带长