xx标准化厂房-可研新1

第一章 总论第一节 项目背景一、项目名称、项目名称：XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目、项目选址：XX 循环经济工业基地、项目建设性质：新建、项目主管部门：XX 县人民政府、项目建设单位：XX 循环经济产业基地管委会、项目负责人： 二、编制依据（1）编制本项目可行性研究报告的委托书；（2）XXXX 循环经济产业基地控制性详细规划（3）XX 循环经济产业基地发展规划（2007）；（4）XX 循环经济产业基地标准化厂房建设项目-规划设计方案（5）XX 县城总体规划（2008-2025）；（6）XX 城市电网“ 十一五 ”规划纲要；（7）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料；三、编制原则XX 循环经济产业基地自前期工作正式启动以来，陆续开展了规划定稿前的准备工作、规划 编制工作、基地规划环评、基地水 资源综合利用分析等工作，取得了省建 设厅关于同意基地规划选址建设的函以及省国土资源厅、省经贸委原则同意基地建设的许可。在开展以上工作的基础上，结合业主方要求和对本项目的了解，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合业主方的现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本 项目的背景及概况、建 设 的必要性、建 设内容及方案、环境保护与劳动安全及节能措施、 项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投 资及资金筹措等内容，为本项目建设 决策提供了参考依据。根据国家对建设项目可行性研究阶段2的工作范围和深度规定，结合本次产业基地标准化产业厂房研究分析的特殊性，我们对基地标准化产业厂房建设的背景及必要性、基地标准化产业厂房性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构 设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述基地标准化产业厂房建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，采用科学、合理的技术经济方案， 节约建设投资，以期为建设基地标准化产业厂房的决策提供可靠的依据。四、编制目的及范围1、本项目是 XX 循环经济产业基地项目中的标准化厂房部分，规划占地 141 亩，包括标准化厂房 30 栋、办公楼、宿舍楼、服 务楼各一 栋，该可行性报告主要针对标准化厂房部分在满足功能齐全，设施完善，经济合理，兼 顾近期和 远期的发展需求，提出基地标准化厂房建设建议，进行可行性研究。2、选择合理的工程技术方案。3、通过可行性论证，为项目决策和初步设计及施工设计提供科学依据。4、项目研究范围标准化厂房建设的必要性、建设规模、建 设方案、环 境保护、项目实施进度、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、社会效益评价、 经济效益及招投标方案等。五、项目提出的理由及过程根据XXXX 循环经济产业基地控制性详细规划和 XX 循环经济产业基地标准化厂房建设项目-规划设计方案的要求，在“发展循环经济 ，构建和 谐 XX”的指导思想下，立足将能源和再生资源优势转化为经济优势，按照循环经济的原则和要求，促进基地建设与 XX 县经济发展相协调。按照制度建设和技术进步相结合、软环境建设和硬环境建设相结合、 现实与未来发展相 结合的循环经济发展思路制定基地规划，充分利用国家鼓励发展循环经济的有关优惠政策，争取中央和省级有关部门的大力支持，以企业内部和区域内部经济资源的耦合为目标，切实促进潜在优势的转化，有效解决资源再利用和环保问题，促 进产业集聚的形成，并加强和完善产业集聚功能的发挥，形成又快又好的煤 电化循环经济产业发展格局。作 为 XX 县项目投资依托和新的经济增长点的循环经济产业基地标准化厂房项目建设势在必行。随着循环经济产业基地的发展，基地的环境，配套 设施的完善，更多企 业有入驻意向。产业聚集区的集聚效应和龙头带动作用，使业主发现了新的商机，在大量调研和反复研XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告3究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定投 资兴建 XX 循环经济工业基地建设标准化厂房。建立循环经济产业基地准化厂房是 XX 经济社会发展的客观要求，有利于拉动 XX 产业聚集区以及附近区域的经济增长，有效推进 XX 城市化进程和 XX市经济结构的调整、优化和升级，促 进 XX 县经济的持 续、健康、快速 发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体 产业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高， 产业 聚集的效应的需要，本作产业协调、集约高效、特色专业，远近结合的布局原则，建设一批 为现代化产业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。第二节 项目概况一、建设规模与目标1、建设规模XX 循环经济产业基地标准化厂房部分规划总用地约为 200 亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进高科技环保类产业为主，重点发展环保类产品生产销售、技术研发、 产品加工、设备制造等技术含量 较高的高科技产业区。立足把该区定位为将能源和再生资源优势转化为经济优势，按照循环经济的原则和要求，逐步导入新思路、新技 术和新规则，按照制度建设和技术进步相结合、软环境建设和硬环境建设相结合、现实与未来发展相结合的循环经济发展思路的基地规划，充分利用国家鼓励发展循环经济的有关优惠政策，争取中央和省级有关部门的大力支持，以企业内部和区域内部经济资源的耦合为目标，切实促进潜在优势的转化，有效解决资源再利用和环保问题，促进产业集聚的形成，并加强和完善产业集聚功能的发挥，形成又快又好的煤电化循环经济产业发展格局。以引进产业企业， 发展基地经济，坚持生态环境优先、可持续发展的原则，注重近期和远期结合，坚持统筹规划，协调发展的原 则。 拟定基地规模：拟 建建筑面积 121610，其中 办公楼2120，宿舍楼 1425，服务楼 1425，厂房 116640。2、研究范围根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合业主方提供相关资料和基础数据，提出项目建 设的背景、 项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和 组织管理、投 资估算和 资金筹措、社会效益分析等方面 进行论述、研究，对项 目的决策提供依据。4、建设目标项目建成后满足XXXX 循环经济产业基地控制性详细规划要求，XX 循环经济产业基地厂房的建设产生的规模经济和特色产业集聚，有利于拉动 XX 产业聚集区以及附近区域的经济增长，有效推 进 XX 县城市化进程和 XX 市经济结构的调整、优化和升级，重点发展环保类产品生产销售、技术研发、 产品加工、设备制造等技术含量较高的高科技产业区。 营造循环经济产业 基地的独特魅力，促 进 XX 县经济的持续、健康、快速 发展。突出全面贯彻落实科学发展观，充分利用区位优势、地理优势、人力物力等 资源优势，大力提升载体能力和吸引外资能力，聚集产业发展，承接产业转移，把 XX 产业基地建设成为发展新型产业的集中区、吸引外资的集聚区、体制改革的先导区和循环经济的示范区。二、主要建设条件、交通条件XX 循环经济基地至 XX 市 30 公里，三级路；至六枝特区 30 公里，三级路；至镇宁县城 30 公里，三级路；到化处 6 公里，二 级、三级路；至 织金 82 公里，三级路。黄桶火车站位于基地的南面，化处火车 站位于西面， 拟建黄织铁 路线上的 XX 火车站位于基地的北端。黄果树军民两用机场离基地约 30 公里。随着 产业发展，运 输量增加，部分三级路将改为二级路或一级路。2、水电供应条件靠近电厂、供电设施较完善。基地内的 XX 火电厂现 有装机容量 120 万 KW，附近梭筛水电站 3*2.5 万 KW。能向基地供电的变电站为太平变（110KV，3*63000KVA）、新林变（110KV， 2*40000KVA），电力及供电设施能满足基地前期建设阶段需求；后期电力及供电设施建设与用电项目建设同步进行， “十一五”期间建设动力车间（一期 90 万 KW，后期再增加 30 万 KW）及相 应供电设施，能保证基地建设项目用电需求。基地内有青山小河、后寨河、水母河、后寨地下河等，地表水资源量 4410 万立方米，地下水资源量 846 万立方米,水体质量良好，水量丰富。夜郎湖水库总库容 42090 万立方米，离基地约 25 公里，XX 电厂已建有年供水能力 4500 万立方米提水站和输水管网，两根 D1000 输水管已接到电厂，日输水量约 15 万立方米，电厂现日用水量约为 6 万立方米，富余能力为 9 万立方米，能 满足基地近期项目用水需求；黔中水利枢纽穿越基地，拟预留2-3 个开口，完全能 满足基地中长期用水需求。3、建材供应条件建设用钢材、木材、水泥、砂、石及装饰材料等均可在 XX 市及 XX 县内采购或者就XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告5地就近取材，其质量和数量均可满足上述建设需求。4、场址条件区域内地势较为平坦，中低产田土比重较大；有线、无线通信、广播、 电视设施均较为完善，有利于基地建设； 项目场址为一规划正方形地块，地形平坦，无地震、滑坡、泥石流等地质灾害历史记载，根据国家地震区划图，区内地震动峰值加速度系数 为 0.05，地震 设防为乙类。5、法律支持条件XX 县国土资源局用地证明建设用地规划许可证建设项目选址意见书；建设工程规划许可证；建设项目环境影响登记表；6、研究范围根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合 XX 县循环经济产业基地相关资料和基础数据，提出项目建设的背景、项目建设的必要性、建 设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究，对项目的决策提供依据。三、项目投入资金及效益情况1、产业基地机构设置与运作循环经济产业基地运作一是要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，产业 基地在规划区域内 实行区域化管理， 业务 上接受 XX 产业基地管委会领导， 为企业提供保姆式服务机制，抓好基础设施建设，相关职能部门要理清办事程序，提高 办事效率，做好日常的协调和监 督管理。二是 营造宽松的投 资环境， 设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实基地优惠政策；对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面 应做出具体规定， 严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队 伍；对产业基地实行相对独立的管理，设立产业基地综合执法机构。三是高标准规划建设，制定切实可行的基地发展建设规划；高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出高科技产业基地特色。2、实施进度安排项目建设单位为 XXXX 产业基地管委会，由管委会下属各主管机构具体负责项目的6建设实施，确保按实施进度高质量、高 标准完成项目。项目建设周期为 24 个月。3、投资估算与资金筹措本次产业区投资估算内容包括标准化厂房、附属设施、场内道路和公用工程。工程 总投资为 18340 万元。资金来源为银行贷款，其余资金主要以政府引导招商引资，吸收社会资金为主， 综合利用多方经济来源。4、效益评价建立 XX 循环经济产业基地标准化厂房，能取得良好的经济效益，以产业基地形式发展产业能有力推进“ 四个 结合” ：一是与推进城镇 化结合，优化布局结构；二是与推进产业化结合， 优化产业结构；三是与推进专业化结合，优化区域结构；四是与推进集约化结合，形成规模效益。建立 XX 循环经济工业基地标准化厂房 产业基地，将 为企业创造良好的发展环境，能有力地推动 政府更新观念， 转变作风 ，强化服务；将形成 XX 县又一个技术创新和管理创新的策源地；将大幅度增加社会就业；将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。建立循环经济 工业基地对加强生态环境建设、防治产业污染，保 护和改善区域环境质量，具有显著的生 态效益，是 实现经济建 设和环境建设的协调发展，走可持 续发展道路的有效途径 。XX 循环经济产业基地标准化产业厂房的建设，有利于将生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的协调统一。由于实行多层 厂房的建设，有利于充分利用土地资源， 缓解产业基地的土地紧张问题。长期以来，由于 XX 的小型民营企业很多，不成 规模，一直以来管理和发展都是一个瓶颈，XX 循 环经济产业基地 标准化厂房的建设，有效地解决了这样的现状。XX 循环经济产业基地的建设，充分利用区位优势、地理优势、人力物力等 资源优势，大力提升载体能力和吸引外资能力，聚集产业发展，承接产业转移，使 XX 循环经济产业基地建设成为发展新型产业的集中区、吸引外资的集聚区、体制改革的先导区和循环经济的示范区。XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告7主要技术经济指标序号 名称 单位 指标 备注一 项目名称 标准化厂房建设项目二 项目类别及性质 新建三 项目建设地点 产业基地内四 规划用地面积 94544五 建筑总面积 1216101 其中：办公楼 21202 宿舍楼 14253 服务楼 14254 标准厂房 1166405 建筑密度 40.4%6 容积率 1.29六 项目建设总投资 万元 18340七 项目资金来源1 银行贷款 万元 80002 招商引资 万元 10340第三节 问题与建议一、问题项目建设可能出现的问题1、征地拆迁工作力度如果不强，可能影响 项目落地建设的进度，不能确保 项目尽快投产生效。2、在招商引资方面，政府各职能部门对引进的项目要把好关，不能图眼前的利益而牺牲环境，留下后患无穷，要确保招好商、 选好商进 入产业基地。 3、基础设施需要进一步完善。在基地的功能定位方面，要 发挥基地聚集产业功能，整合当地优势资源，促进区域 经济协调发展， 需要巨大的 资金投入来完善基础设施建设，目前产业基地在这些方面来说严重不足。4、部门服务有待加强、投融资环境需要进一步改善。政府各职能部门要全力配合，对合格投资人提供力所能及的而又不失原则的方便。营造一个宽松的投资环境。5、建设资金未按时到位，影响工程进度。二、结论XX 循环经济产业基地标准化厂房项目符合 XX 县对外开放建设中原经济区的整体布局，有利于优化生产力结 构， 对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、8辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。建设 XX 循环经济产业基地标准化厂房项目符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建 设条件具备，建 设方案切实可行。产业基地内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、 经济上分析，该项目是必要的、可行的。建设 XX 循环经济产业基地标准化厂房，是 XX 县社会济经发展的客观要求，符合产业布局规律，有助于科学技 术的进步和劳动者素质的提高，对加速 XX 县地方经济的快速发展，推 进 XX 县产业化、城市化进程，实现经济结 构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。 XX 循环经济产业 基地标准化厂房也势必成为 XX 县经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。最后，建议建设单位加快项目的前期工作进程， 积极落实建设资金，落 实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时 投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。三、建议（1）XX 循环经济产业基地厂房的战略定位。结合 XX 县实际，标准化产业厂房战略定位应为：具有 XX 特色的外向型经济的窗口、基地与试验田。（2） 产业基地的招商引资。招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度，大力引 进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位、多层次、宽领域对内开放、招商引资。（3） 产业基地建设及未来运作中需要处理的几种关系。要处理好全面规划与分期建设之间的关系；要处理好经济发展和环境保护的关系。XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告9第二章 项目建设的必要性第一节 项目建设背景一、自然及交通状况“XX 循环经济 工业基地” 源于 “国电 XX 发电厂 1、2 号机组烟气脱硫及资源综合利用生态产业基地” 国家重大示范工程 项目，该项目在 2005 年得到国电集团批复后，XX 县决定在此基础上建设“ 黄桶 后寨循环经济产业示范区” ，并成立了规划领导小组，最后经县、市共同研究，将基地升格为“XX 循环经济产业 基地”立项建设。 “XX 循环经济产业基地”是 XX 省“十一五 ”期间拟 建的一批循环经济试点产业 基地之一，也是目前全省唯一一个以火电厂为核心的循环经济产业基地。基地位于 XX 县南部偏西，北端紧邻黄织铁路 XX 站，距县城 5 公里；南端连接贵昆铁路黄桶站，距 XX 城区 18 公里、 镇宁县城 25 公里、六枝城区 20 公里、黄果树机场 16公里；东侧从青山水库经马官镇大新村三间房至田官抵贵昆铁路；西面从城关镇后寨村沿黄织铁路经马官镇湾河、杨 柳、太平村交 贵昆铁路。基地总面积 28 平方公里，其中产业用地面积 10 平方公里。产业 用地首期规划 5 平方公里（预留用地 5 平方公里），分为能源产业区、化工产业区、建材产业区、冶金 产业区和仓储 物流区。二、经济发展现状目前产业基地以火电、煤气、粉煤灰建材、PVC、烧碱、水泥和铝型材等产品为主导产业,技术成熟、市场规模大、需求不断增长，技术风险较 小。项目充分发挥比较优势，形成合理的循环经济项目组合，有利于提高资源利用率，提高社会综合效益，提高企业竞 争力。 拟发展项目已初步落实，设计规模均符合国家产业政策，并按照循环经济“3R“ 原则形成产业链，较易得到批准立 项。 三、基础设施情况发展循环经济，煤水电和交通是最大的制约因素，而 XX 县在这方面有着得天独厚的优势。据介绍，XX 县邻 近的六枝特区、 织金县煤炭 资源丰富，充足的煤炭储量为 XX电厂的正常运营和未来扩容提供了保障。XX 循环经济产业基地至 XX、六枝、镇宁、织金、黄果树机场的公路均为三级路，至10XX 县城和化处镇的公路为三级或二级公路；基地南端有黄桶火车站、北端有在建的黄织铁路 XX 站，西面有化处火车站， 这些都有助于物资 的运输。四、社会经济XX 县位于黔中腹地，占地 1091 平方公里， 辖 5 镇 6 乡， 总人口 46 万，是国家主体功能区划分中的重点开发区域，也是国家新阶段扶贫开发重点县。2011 年，全县实现工业总产值 41.514 亿元， 财政总收入 6333 万元，第一 产业产值63981 万元；第二产业 183065 万元；第三产业 120792 万元。农民人均纯收入 4088 元。“十二五”期间，XX 县要着力实施产业化主导和城镇化带动两大战略。产业化方面：着力实施八大产业振兴计划；城镇化方面：着力建设“ 六个一” 工程。要实现“五个翻番” 目标：生产总值（GDP）达到 60 亿元以上，比 2010 年翻一番以上，年均增长 15%以上；财政总收入达到 10 亿元以上，比 2010 年翻一番以上，年均增长 17%以上；农民人均纯收入达到 6000 元以上，比 2010 年翻一番以上，年均增长 15%以上；固定资产投资累计达到 150亿元以上，确保比“十一五”期间翻两番，力争达到 200 亿元以上；县城面积由 5.5 平方公里扩大到 10 平方公里以上，比 2010 年翻一番以上，力争达到 15 平方公里。基本 实现与XX 市区同城化、一体化发 展，使 XX 成为享誉省内外的“ 健康城”、 “创业城”、 “休闲城”和循环产业示范基地、现代仓储 物流集散基地、 现代农业 示范基地、 观光休闲基地、健康娱乐基地。第二节 项目建设的意义及必要性一、建设标准化产业厂房，符合产业的布局规律，是实现资源配置的有效途径 美国经济学家巴顿分析产业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（1）可以充分利用城镇的销售市场;（2）可以促进企业 的专业化分工和扩大企业的生产规模；（3）可以充分利用城镇便利的交通运输条件；（4）有利于相关辅助性产业的成长；（5）有利于形成高素质的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；（8）有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；（9）有利于刺激企业之间的竞争和改革；（10）可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为， 产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。 联合国 贸易与发展大会 2005 年国际投资报告指出，跨国公司的投 资已经从低成本的区位转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告11发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房，集中安排 产业项目，符合产业布局规律和产业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。二、建设标准化厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、 职工培 训的组织、企 业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展 协作联合等，都可以在基地内得到较好的解决，充分 实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的 产出效率。 产业企业进 入基地是解决产业发展和保护环境相矛盾的有效途径。这一点，对 XX 市既要发展经济 又要留住青山绿水尤为重要。三、建设标准化厂房，将大大强化循环经济产业基地的功能和作用，拉动 XX 县经济增长。以 规划为龙头，高水平编制产业基地规划；优 化土地配置，确保基地 发展用地；加快基础设施建设，提升基地配套功能；大力推进标准化厂房建设。搞好项目策划， 强化项目建设；提高开放水平，创新基地招商引资合作机制；建立产业基地投融资体制，加大资金投入；创新产业基地管理体制；建立产业基地技术创新服务体系，切实增强企业核心竞争力。就当前 XX 县区域经济发展现状而言，有效解决资源再利用和环保问题，促进产业集聚的形成，并加强和完善 产业集聚功能的发挥，形成又快又好的煤电化循环经济产业发展格局。标准化厂房建成后，将极大拓展 XX 县产业经济 的发展空间， 进一步强化基地的功能和作用，强力推进 XX 县区域经济的发展。将会使企业在基地内集聚成群，形成群体优势， 产生集聚效应和辐 射带动效应，通 过产业链 条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创 造就业机会等，有效拉动 XX 县经济的增长 。同 时，在基地内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资设厂的积极性，通过优化环境催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉 动全区 经济快速增长。四、建设标准化厂房，使 XX 县加快循环经济产业化 进程， 强化产业经济基础，实现经济结构优化升级的客观要求 XX 循环经济产业基地是以 XX 电厂为核心，以“煤 -电-建材” 产业链为基础，协调发展的产业聚集区。产业之间 的互补性强，生 产结合紧 密。将能源和再生资源优势转化为经济优势，按照循环经济的原则和要求，逐步导入新思路、新技术和新规则，利用高新技术和先进实用技 术改造提升传统产业，合理利用周 边资源，变废为宝，以产品结构调整带动产业结构和企 业组织结构调整， 发展壮大新兴产业，12创建生态文明的生态产业基地，实现经济效益和环境效益的双赢，是发展 XX 县经济的关键所在。因此，建设 XX 循环经济产业基地标准化 产业厂房项目，将 为社会资本搭起一个发展的平台，创造一个宽松的投资环境，提供 诸多良好的生产经营条件，有利于吸引省内外、国内外市场主体来 XX 投资创办高新企业，是 XX 县加快新型产业化进程， 实现产业结构调整、优化、升级的有效途径。五、建设 XX 循环经济产业基地， 对推进 XX 县的城市化发展具有战略意义，是 XX县加快城市化进程的必然要求；在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为城市为核心、以城市为载体、以城市为平台的综合实 力的竞争。一个国家也好，一个地区也好，只要全力打造好城市这个平台，优化城市产业结 构， 发展壮大城市经济 ，加速提高城市化水平，才能增 强创新的发展优势，提高参与国 际竞争的能力， 进而在未来 发展和竞争中赢得主动。 近年来，XX 县经济保持了强劲的发展势头，城市建设日新月异， 现老城区已无可供成片开发的土地，企业新建、扩建缺乏场地，急需 寻 找新的发展空间。建立 XX 循环经济产业基地标准化厂房，一方面 产业基地引进外资实施基础设施和配套设施建设，通过软硬环境的优化，引进国内外高科技企业进驻，使之成为城区的一个功能区，构成城区的有机组成部分，不仅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，产业基地企业的进驻将吸引农村劳动力向城市转移，同时，被征用土地的另外一部分农村人口将利用转让土地的收益成本，从事第二、三产业的生产与经营 ，从而提高城市化水平，加快 XX 县的城市化进程，增大城市规 模。六、建设标准化厂房，构筑平台，能增 强招商引资的 竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济发展；在“十二五”开局之年取得开门红。 预计全县生产总值完成 38.51 亿元，同比增长18.2%，其中第一 产业完成 6.43 亿元，同比增 长 0.7%，第二产业完成 21.3 亿元，同比增长 25.9%，第三产业完成 10.78 亿元，同比增 长 17.8%。规模以上产业总产值预计完成 39亿元，同比增长 18%；产业增加值达到 17.5 亿元，同比增长 20%；固定资产投资预计完成24.5 亿元，同比增长 88.46%；社会零售品消费总额完成 9.4 亿元，同比增长 20%；招商引资实际到位资金 30 亿元，同比增长 371%。为实现这 一目标，招商引 资和项目建设是重中之重。建立产业基地标准化厂房，将为企业提供良好的生产和工作环境，通 过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对 外开放， 强力拓展域内外市 场，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技 术以及先进的管理方法、 经验集聚基地，从而使产业基地成为 XX 县招XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告13商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。七、建设产业基地标准化厂房，是实现 XX 县产业聚集区和跨越式 发展的支撑点和切入点：所谓跨越式发展，是一个地区的经济总量的快速扩张与经济质量的大幅度提高，实现速度与效益的最佳结合，达到一种可持续性的连环式跨越。实现跨越式发展， 对不同的地域、不同的经济基础、不同的人文背景、不同的 产业 布局，其基点、方式、幅度、效果也不尽相同。对于经济欠发达地区来讲， 缩小与先进经济发达地区的差距，走上 经济发展的快车道，走跨越式发展之路是必然的选择。近年来，在市委、市政府以及地方政府的关心支持下，经过全县上下的共同努力，产业聚集区建设 已列上议事日程。 显而易见，基地标准化产业厂房建设对拓展发展空问，实现 XX 区域经济跨越式发展来说，具有特殊的意义。XX 循环经济产业 基地是 XX 县产业聚集区的重要建设内容，建设标准化厂房产业基地对实现跨越式发展也是显而易见的。建设 XX 循环经济产业基地标准化厂房是 XX 县实现跨越式发展的支撑点切入点。因为基地的兴建有利于发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下实行特殊的优惠政策，集中人力、物力、财力，以达到规模和效益迅速提高的目的，基地内实行资金和要素的集中投入，连片开发， 这种集聚经济所产生的外部经济性使得它对于经济发展的效果明显优于以往“村村点火” 、“遍地开花” 的乡镇企业发展模式。同时，率先进入基地企业的示范效应会 带动相关企业的进入和聚集， 进而使基地滚动发展。突出全面贯彻 落实科学发展观，充分利用区位优势、地理 优势、人力物力等资源优势，大力提升载体能力和吸引外资能力，聚集产业发展，承接 产业转移，把 XX循环经济产业基地建设成为发展新型产业的集中区、吸引外资的集聚区、体制改革的先导区和循环经济的示范区。八、XX 循环经济产业 基地的建设，符合 发展循环经济 ，构建 资源节约型经济社会的精神；“十二五”是全面实现小康社会宏 伟目标、加快推进现代化进程的关键时期，也是 XX县经济社会发展的重要战略机遇期，加快经济社会发展具有许多有利条件：和平、发展、合作的时代潮流，为我们提供了总体稳定的发展环境；科技进步和经济全球化，产业结构调整和产业转移，有利于充分利用两个市场、两种 资 源，拓展 经济发展空间。优化资源配置，转变经济增长方式，发展循环经济，建设资源节约 型和环境友好型社会，坚持走新型产业化道路，不断提高企业 自主创新能力，不断推 进产业结构战略性调整。建设 XX 循环经济产业基地标准化厂房项目，实行多层标准化厂房设计，可以有效14节约土地资源，集约化使用土地。同时 XX 循环经济产业 基地以高新技术企业为主，以 资源高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型产业区。综上所述，建立 XX 循环经济产业基地项目能充分发挥比较优势，形成合理的循环经济项目组合，有利于提高 资源利用率，提高社会 综 合效益，提高企 业竞争力。XX 循环经济产业基地是 XX 县经济社会发展的客观要求，有利于拉动 XX 县的经济增长，有效推进 XX 县城市化 进程、合理利用周 边资 源优势，大力促 进 XX“开放带动”、 “可持续发展”和 “城市化”战略的实施， 对促进 XX 经济 的持续、健康、快速 发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告15第三章 场地建设条件第一节 项目建设地址XX 循环经济产业基地位于 XX 市 XX 县产业基地内，基地选址距 XX 县城 5 公里，距 XX 市城区 25 公里，距六枝特区所在地 20 公里，距镇宁县城 25 公里，主要 规划区域涉及马官镇的 9 个行政村，基地总面积约 28 平方公里，可作为产业性用地面积约 10 平方公里，规划用地 5 平方公里，预留产业用地 5 平方公里。第二节 项目建设条件一、交通基地至 XX 市 30 公里，三级路；至六枝特区 30 公里，三级路；至镇宁县城 30 公里，三级路；到化处 6 公里，二 级、三 级路；至织金 82 公里，三级路。黄桶火车站位于基地的南面，化处 火车站位于西面，拟建黄织铁路线上的 XX 火车站位于基地的北端。黄果 树军民两用机场离基地约 30 公里。随着产业发展，运 输量增加，部分三级路将改为二级路或一级路。二、给排水XX 电厂已建有年供水能力 4500 万立方米提水站和输水管网，两根 D1000 输水管已接到电厂，日输水量约 15 万立方米， 电厂现日用水量 约为 6 万立方米，富余能力 为 9 万立方米，能满足基地近期项 目用水需求；黔中水利枢纽穿越基地，拟预留 2-3 个开口，完全能满足基地中长期用水需求。三、供电与通讯基地内的 XX 火电厂现有装机容量 120 万 KW，附近梭筛水电站 3*2.5 万 KW。能向基地供电的变电站为太平变（110KV，3*63000KVA ）、新林变（110KV，2*40000KVA ），电力及供电设施能满足基地前期建设阶段需求；后期电力及供电设施建设与用电项目建设同步进行， “十一五”期间建设动力车间（一期 90 万 KW，后期再增加 30 万 KW）及相应供电设施，能保证基地建设项 目用电需求。闭路电视、电话可直接安装，移动通讯信号和宽带信息网络覆盖项目区及周边。四、水文地质条件16拟建地址地形平缓，无不良地质现象，地基土 强度较高，适宜建筑， 场地地势较高，排泄基准低，总体地下水水位埋深较大，浅部含水量较小，因此，地下水 对施工及地面建筑影响极小，场地地震基本烈度度，属中 软场地土， 类建筑场地。五、建设用地及城市规划该项目由县人民政府在规划的基地范围统一办理征地拆迁手续。项目场址符合城镇规划的要求。六、建材供应条件项目建设所需建材，均可通过市场采购，无 论从质量还是数量上均可得到保障。七、场址条件已实现了“三通一平 ”，周围有完善的水、电、路、气等城市基础设施可以与之连通共享。该场 址具有明显的区位 优势和资源优势，适宜 兴 建各类企业，能 够满足产业基地发展的需要。同时产业区用地性 质与 XX 县的总体规划相符合，属于土地利用总体规划确定的建设用地。八、气象、水文条件XX 县气候属北亚热带季风湿润气候区，季风交替明显，全年气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春干秋凉，无霜期长，雨量充沛，日照少，辐射能量低。年平均气温 15.1，年平均日照时数 1202 小时，无霜期 289 天，年平均降水 1400 毫米， 位于全省三大降雨中心地区之一。农业气候具有春 长、夏短、秋早、冬暖的特点。灾害性气候主要有干旱、暴雨、冰雹、低温、秋季绵雨、大 风。 XX 处于长江水系和珠江水系分水岭地带，北面为长江水系，全县 98以上地区属长江流域，南面为珠江水系打帮河的源头。由于岩溶 发 育，石灰岩地区河水渗漏 严重，形成23 条地下河。三岔河是流 经本县最大河流，水能 资 源丰富，中段建有 总装机容量 7.5 万千瓦的 XX 电站。波玉河是境内第二大河， 流经县内主要 产粮区。本 县河流多属山区雨源型外流河，洪枯流量变化大。 九、工程地质条件及地震基本烈度项目区碳酸盐岩广泛发布，处于两个河流水系的补给区和径流区，地下水主要来源为大气降水，地表渗入量大，地下水位埋藏较深。地下水在低洼处存在孔隙水，岩溶裂隙水和断层泉点点形势露出，且流量较小，无具一定 规 模的地下暗河，岩溶的 发育程度主要受岩性地形和断层制约，且 规模不大，受区域地下水分水岭和排泄基准面的限制，因此，项目场址内水文地质条件较为简单。XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告17根据国家地震局发布中国地震烈度区划图（1990），该地区地震基本烈度为 6 度，地震分组为一组，地震加速度峰值为 0.05g。十、项目建设自然条件评价XX 县矿藏比较丰富，已探明的有煤、铁、铜、铅锌、大理石、石膏、石灰石、耐火粘土等十多种，煤炭是本县主要 矿产， 储量 23 亿吨，属 织纳煤田和六枝煤田的延伸带，煤质好，发热量高，能为大型电厂提供 烧煤保障。民国 时期， XX 县产业几乎是一片空白，只有规模很小、用汽车引擎带动，以木炭作燃料，装机容量 20 千瓦的个小火 电厂。 场址内无明细滑坡和泥石流等不良现象，无人工采矿及地下隐蔽工程造成的洼陷、坍塌，无 较大水流造成的破坏和堆积物，无岩溶漏斗和裂隙引起的陷落；无大规模断裂碎带引起的变形和松动；水文地质条件简单。因此，在设计及施工中， 针对 其特征和突出问题，进行有效处理，可预防不良地质灾害。十一、项目经济社会条件1、发展机遇千载难遂随着经济全球化和我国加入世界贸易组织，XX 市将进一步对外开放，为 XX 县企业开拓市场，吸引资金和技术带 来了机遇，也 为深化企 业改革，促 进企业实现体制、管理创新和技术创新增加了压力和动力；科学技术尤其是信息技术的迅猛发展及国家对经济结构进行战略性调整，有利于 发展高新技术产业并用高新技术来推动和改造传统产业，加快经济结构的调整优化和升级；国家继续实施积极的财政政策，将会进一步扩大市场需求，拉动经济增长：国家西部大开发战略的实施及我省“ 东引西进” 战略的实施，XX 循环经济产业基地拓展发展空间提供了千载难逢的发展机遇。2、区位优势得天独厚XX 是西部大开发的重点地区，国家强调“把加快西部经济社会发展同保持政治社会稳定、加 强民族团结结合起来，要逐步加大对西部地区的支持力度；在充分调动西部地区自身积极性的基础上，通过 政策引导，吸引国内外 资 金、技 术、人才等投入开发，有目标、分阶段地推进西部地区人口、 资源、 环境与经济社会的 协调发展” 。XX 市已列为贵阳经济圈的重要组成部分，在贵昆公路、滇黔公路经济带上，煤 电化生态产业基地是 XX 重点产业基地，必将与贵阳市、XX 市的发展相互促进，得到快速 发展。基地交通条件较好，基础设施较完善，与 XX 市城区保持合理的距离，有利于与 XX市相关产业基地相互促进， 带动黔中地区和周边地区的经济发展。183、丰富的资源优势煤炭是基地生产所需主要资源，XX 市及邻县煤资源丰富，能保证基地用煤需求；周边有丰富的白云石、硅石资 源，能保 证金属镁和铁合金 产业的发展；基地附近水、石灰石等资源丰富，开发条件好；基地现已有 120 万 KW 的电厂， “十一五”期间拟在基地建设动力车间，能保证以优惠电价 对基地企业供电；土地资源相对比较丰富，地价较低。基地的产业是围绕优势资源发展，能充分发挥地方资源优势。4、环境容量优势规划区域距城区有一定距离，区内地势较为平坦，通风条件较好， 环境状况良好，环境容量较大；规划区域基本上属于农村，项目建设与村镇保留一定的安全距离。基地目前环境质量：环境空气总体达到环境空气质量标准（GB3095-1996 ）二类标准；地下水、地表水基本达到 地下水质量标准（GB/T14848-93）和地表水环境质量标准（GB3838-2002）三类标准；森林覆盖率为 26.5%。区域内的环境质量标准：环境空气为环境空气质量标准（GB3095-1996 ）产业基地三类，其他二类；地表水为地表水环境质量标准（GB3838-2002）三类；噪声为城市区域噪声标准（GB3096-93）2 类。 规划区域环境仍有较大容量。基地目前环境质量：环境空气总体达到环境空气质量标准（GB3095-1996）二类标 准；地下水、地表水基本达到 地下水质量标准（GB/T14848-93）和地表水环境质量标准 （GB3838-2002）三类标准；森林覆盖率为 26.5%。5、产业优势XX 县目前已经形成电力、机械、化工、医药等较强的产业基础；区域内电厂、粉煤灰建材厂已有一定规模，发展良好；脱硫项目、 铝加工 项目等拟进入基地的企业均具有较强经济、技 术实力，已做了大量的前期工作，建 设条件 较为成熟。XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告19第四章 项目建设规模及建设内容第一节 建设规模一、项目区入住企业类型根据XX 循环经济产业基地控制性详细规划的向外扩展方向、功能分区定位和产业布局安排，以及 XX 循环经济聚集区作为产业发展区的现实状况和区位、交通、自然等综合因素条件，产业基地定位 为：基地产业发展规划共分为五块：产业用地首期规划 5 平方公里（预留用地 5 平方公里），分为能源产业区、化工产业区、建材 产业区、冶金产业区和仓储物流区。拟建的循环经济产业基地以煤炭综合利用为核心的,集原料加工、产品制造、科技研发、教育与培训、仓储物流和商务服务为一体的循环产业示范产业基地，以引 进高新技术环保产业为主，重点发展环 保类产品销售、技 术研发 、产品加工、设备制造等技术含量较高的环保产业经济区。目前入住的企业有 国电 XX 发电有限公司（XX 电厂）系中国国电集团下属的具有独立法人资格的子公司，是国家大一型燃煤火力发电企业；同鑫轻质节能墙材有限公司成立于 2005 年，现有年产 1 亿块粉煤灰蒸压砖的生产线，每年可消化粉煤灰 200 万吨，是 XX 市境内最大的新型墙材科研、生产企业；金铭实业有限责任公司：该公司 2003 年建成投产，主要生产 PVC-U 型材及成型门窗，现有型材生产线 6 条、管材生产线 3 条，所产 PVC-U 型材 为 XX 省名牌产品， “金 铭” 为省著名商标；现年产高掺量粉煤灰免烧砖 5000 万块的 XX 市安永环保建材有限公司、年产硅猛合金 4 万吨 XX 龙腾钛合金有限公司 XX 分公司及 XX 超宇水泥有限公司、XX 华宇轻质建材有限公司、XX 科利 新型建材有限公司、金鼎水泥缓凝剂实业有限公司等企业均运作良好。二、项目建设功能发达国家和我国发达地区由于受环境、资源等限制，正逐步退出高耗能、高 污染行业。煤电化冶产品正向西部地区转移，投资者能够将项目与资金、技术、人才等一起 带进基地。XX 循环经济产业基地拟建以煤炭综合利用为核心的集原料加工、产品制造、科技研发、教育与培训、仓储物流和商 务服务为一体的循环产业示范产业基地将具有大规模吸引外20资项目和东部沿海发达地区转移项目的综合优势，因此，考虑 XX 循环经济业园的长远发展，结合 XX 区域产业企业的现实状况， 规划标准化厂房 产业基地用地 200 亩， 实行多层厂房连片的建设。标准化厂房入住企业以轻工业为主，包括食品加工业，包装品加工业、服装、鞋 业、玩具、电 器产品、文具、印刷、工艺品加工、装饰品加工、软件制品。 为大中型企业产品配套加工的各种零部件、各类 小商品、小五金制品、塑料制品等，入住企业以不产生环境污染为前提，中小型产品在五 层厂房内，大中型 产品在 1-2 层厂房内，以 满足不同企业的需要。大中型产品主要为农用机械产品、汽 车等零部件加工产品、食品机械、化工、化肥机械设备、建筑机械设备、装备制造业综合产品，例如输送机、提升机、粉碎机、烘干机、造粒机、冷却机、搅拌机、 筛分机等大中型机械设备。第二节 项目建设内容一、建设工程：121610 平方米：1、标准化厂房：116640 平方米；2、办公楼：2120 平方米；3、服务楼：1425 平方米；4、宿舍楼：1425 平方米。二、室外工程：1、道路及停车场：35524 平方米；2、给水管网：4000 米；3、排水管网：4000 米；4、电力电缆：3500 米；5、通讯电缆：3500 米；6、室外消防工程；7、室外环境工程；8、绿化面积：20000 平方米；9、围墙大门。三、其它配套设施。XX 循环经济工业基地标准化厂房建设项目可行性研究报告2122第五章 建筑方案选择第一节 建筑方案设计指导思想一、建筑与环境的关系应符合下列要求1、建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段。2、建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征，不应破坏自然生态环境。3、建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通 风等的卫生条件。4、建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不 应构成 对人体的危害，确保卫生安全的环境。5、对建筑物使用过程中产生的垃圾、 废气、废水等 废弃物应进行处理，并应对噪声、眩光等进行有效的控制，不 应引起公害。6、建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调。7、建筑基地应做绿化、美化环境设施，完善室外 环 境设施。二、建筑布局应符合下列规定1、总平面布置应结合当地气候特征、具体环境，妥善处理与市政设施的关系。2、主要出入口必须明显，应根据使用要求设置单车道或多车道。3、不论采用何种建筑形式，均应合理划分安全生产应急救援建筑的功能分区， 组织各种出入口，使进出人员互不交叉。4、总平面布置应处理好主体建筑与辅助建筑的关系。对各种设备所产生的噪声和废气应采取措施，避免干扰本