招商手册文案1128

招商手册规划封面数码中心 logo亚洲顶级国际 5A 产业办公招商手册新长海发展集团钜献图标：千亿商圈核心 百亿工程之一 千亿 CBD 首发 政府强劲支持 超 5A 级物业 CBRE 物业管理封二 P1配项目效果图P2国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。 为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市 转变，从 长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域 经济中心转变，经开区和长沙县 决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。星沙 CBD 的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商 务设施和完善的配套服 务，吸引金融、贸易、投资、保 险、证券、中介等高层次的第三产业进驻 ，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。摘自星沙中央商务区（CBD ）开发建 设项目招商计划书长海服务外包基地作为县区现代服务业重点招商项目， 对 我县服务外包和现代服务业发展具有良好的推动作用。建 议参照长沙市类似经验和相关政策，将项目列为试点进行房屋登记与销售业务手续的办理，除享受 长沙经济技术开发 区管委会、 长沙县人民政府关于引进长海集团服务外包基地项目给予优惠政策的承诺函（长管函【2009】22 号）明确的政策外，同时享受长沙县人民政府 关于加快现代服务业发展的若干 优惠政策（长县政发【2011】33 号）。摘自关于工业地产和长海集团德坤投资服务外包基地有关问题的意见P3 目录星沙篇星沙 CBD 篇新长海广场篇产品篇政策篇企业篇P4 P5星沙篇星沙，长沙副中心，中部经济标杆星沙，又称国家级长沙经济 技术开发区。政府十二五 规 划“ 一主两次六组团”中的长沙副中心，是长沙最具经济活力的区域，位居中部六省县经济实 力榜首，其战略价值在长沙乃至中部地区属于决胜性高地，已 经成为中部经济支柱。长沙经开区，国家级经开区，三甲园区长沙经济技术开发区，属国家商 务部直接指导的国家级经济技术开发区，也是国家级高新技术产业工业园区。在商 务部最新发布的投资环境综 合评比排名中， 长沙经开区位居全国 90 家国家级经开区的第 16 位，在中西部 43 家国家级经 开区中居第 3 位，成功 跻身中部国家级经开区三甲之列。都会新商埠，最具投资潜力城市2011 年中国中小城市科学发展百强名单公布， 长沙 县名列第 17 位，蝉 联中部地区第一，2011 年全国县域经济基本 竞争力排行榜中长沙县名列第 18 位， 连续 4 年稳居中部第一，成为“中部最具投资潜力城市”，引爆新的商业浪潮。P6 P7世界机械之都，中国力量之都大长沙“浦东”，湖南省工业增长极星沙，被称为世界工程机械之都、中国力量之都，目前已经发展形成工程机械和汽车及零部件两个千亿产业集群。形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的 产业发展格局，逐 渐发展成为 湖南省工业增长极。近年来， 长沙经开区努力打造长沙东部名片，建 设“ 长沙的浦东”，成 为 名副其实的中西部地区人居环境最佳、创业环境最优、综合竞争力最强的创业之都。周边工业园云集世界 500 强企业及国内外大型企业林立产业配套完善，投资环境优越国家级长沙经开区以得天独厚的优势区位傲然屹立于中部核心，以其强大的向心力， 汇聚了全球的目光、财富和人才。截至 2012 年，拥有过 10 亿元企业 11 家，上市公司 20 家，世界 500 强企业 26 家。周边产业 服务配套设施完备，通程商业广场、中南汽配市场、六大现代多功能物流园等商贸服务配套环伺周边，商 务便利性极强 。P8 P9星沙 CBD 篇千亿级 CBD 规划成形未来长沙新中心呼之欲出长沙经开区与长沙县政府，为 促进产城融合，将 长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东规划为星沙中央商 务区，即 经开区 CBD，总建筑面积 400 万平米。经开区 CBD 规划发展区西北为长沙市新世纪文化中心和中南汽车城，北侧为长沙县城中心区，南侧为隆平高科技园区，西南为规划武广新城，东侧为规划空港新城，距长沙火车站约 8 公里，距黄花机场、霞凝新港约 10 公里，距武广长沙客运站约 5 公里。立足长株潭发展，整合东长沙资源重点突出现代服务业功能经开区 CBD 总体定位：立足长株潭长远发展，整合 长沙城东优质资源，构建国家 级长沙经济技术开发区制造业企业总部基地、科技与 产品展示平台； 长沙城东生态新城中心；金融、研发、商务、商业、文化、信息物流等现代服务业功能聚集的长沙城东中央商务区。P10 P11长株潭经济增长极 “产城融合”经济示范区长沙市经济技术开发区 CBD 论证报告对经开区的总体发展方向做了深入的研究，其认为：第一：经开区 CBD 是与长沙芙蓉 CBD 互补、联动的经济发展区，是长株潭的重要经济增长极，而不是过去的一个县 区；第二：经开区 CBD 是“产城融合”的经济示范区，既不是一个产业开发区，更不是一个单纯的居住区；第三：经开区 CBD 是服务业高度聚集区，而不是一个单纯的商业区；第四：经开区 CBD 是一个多种功能的综合区，是高端功能与一般功能汇聚。根据经开区及其周边地区实际情况，确定 CBD 产业定位为：以金融服务、公共 设施服务、房地产开发为基础，以商业、创意产业（含研发）、文化、信息咨询四大产业为主导。区内主要发展商务办公、金融信息、产业研发、中高档酒店、时尚购物、文化博览、休闲娱乐、餐饮等产业，满足经开区企业生产和居民生活需要。金融、商贸、研发、文化功能主导多元城市功能聚合，开启 3C 商务圈星沙 CBD 立足于长株潭长远发展，整合 东长沙优质资源，构建国家级长沙经开区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；将 兴建包括财富中心、创意中心、会展中心、写字楼、金融服务中心、现代信息中心、五星级酒店等 600 多亩商务 相关配套，形成具有 3C（中央商务 CBD、中央生活 CLD、中央商 业文化 CCD）生活功能的新型城市中央商务 CBD。P12 P13CBD 建设步骤紧凑有序长沙东部核心新城清晰可见星沙 CBD 建设已纳入长沙“东扩南移”城市发展规划，计划用 35 年时间营造 CBD 发展的良好环境；5 8 年内时间将建设成为一个集商业、娱乐 、旅游、休闲为一体的城市新中心；10 15 年时间打造真正意义上的长沙市东部核心新城。通过延续文脉和肌理、 连接历史和自然、重建空间和秩序，创造一个产城融合、山水共生、尺度宜人、富有特色及充满活力的 CBD 发展区。基础设施先行，知名房企抢滩登陆星沙 CBD 大力开建武广高铁通车、黄花空港城扩 建、地 铁 3 号线、7 号线双地铁规划、营盘路通车、板仓路即将拓宽为城市形象大道，星沙 CBD 的基础设施建设日趋 与国际化大都会接轨。新 长海发展集团，华润集团、乐万邦地产、金科地产等大大小小的房地产开发商，齐齐抢滩进驻星沙CBD。星沙 CBD，在新的城市 战略中，即将完成华丽的转身，成就长沙最耀眼的地标，成 为中部乃至全国最炙手可热的烫金名片。红星美凯龙签约光阳地块星沙新商业中心初见端倪10 月 20 日，与新长海广场仅 一条板仓路相隔的光阳地块 ，正式 签约城市综合体项目，中国家居行业巨头红星美凯龙即将进驻，预计 2014 年开业 。红星美凯龙的进驻将会带来大量的商家与人流，它将与尚都汇商业中心连成一线，改写星沙的商业格局，星沙商业中心将由传统的通程商业中心向板仓商业中心转移，区域的配套更成熟，板块的投资价值逐步迈向极致。P14 P15长株潭核心枢纽水、陆、空立体化交通网络经开区 CBD 东靠省会长沙市，北靠 长沙县城， 处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带。319 国道和长永高速公路横 贯东西， 107 国道、京珠高速公路和长珠高速纵贯南北，周边武广高铁、霞凝新港、黄花机场和在建的沪昆高铁、 长浏城际铁路等构筑城水、陆、空交互的立体化交通网络，实现了与 长沙市区的全面对接，形成了以星沙为中心的“ 十分钟经济圈”、 “三十分钟经济圈”。长沙离世界最近的顶级产业办公中心15 分钟全球商务经济圈配交通图新长海数码中心紧邻国际空港，距离黄花机 场 10 分钟车程，是长沙离国际最近的顶级 5A 产业办公中心，助推企业轻松与世界 财富接轨；地铁 3 号线、7 号线双地铁线环绕 ，直达侯家塘、东塘、火车站等主城区重要枢纽中心；5 大省际动脉，贯穿长沙，连接省内 14 地州市，联通全球商机； 701、703、501、503、127、星沙 2 路、 808、102、704 等 8 趟公交线路通达城市各区。通过星沙大道至武广高铁 15 分钟 直线距离约 11 千米通过长浏高速公路至黄花机场 10 分钟 直线距离约 10 千米通过绕城高速至长沙火车站 12 分钟 直线距离约 8 千米通过地铁双铁至五一商圈 15 分钟 直线距离约 10 千米P16P17新长海广场篇新长海广场66 万平米城市综合体代言一座城市的都会理想新长海广场打造一条城市大道、五大中心，项目汇聚国际 5A 产业办公中心、五星奢华酒店、全球商业 mall、首席城市公寓、国际街区、 顶级商务 会所、超大型立体影院、国 际双语幼儿园等丰富业态，一站式满 足人们商务、居住、休闲、娱乐 所需，以全方位高端配套成就都会中心璀璨生活。P18P19依托 66 万方超级综合体坐拥国际化商务资源集群登顶全球商务峰境新长海广场内部打造高端住宅、精品公寓、金融街、产业大楼、商业 MALL 及立体街区、五星级大酒店等多元业态，金融机构、国际会议厅、国际宴会厅、高端休闲健身会所、国 际超市、国际百货、酒吧、KTV 等配套 设施一应俱全，企业办公、商务、拓展及员工生活、 购物、休闲、 娱乐等需求一站式满足。多功能商务中心涵盖国际会议室、国际宴会厅 、中西餐 厅、高端健身会所等顶级商务机构，为企业商务会议、会晤、接待提供绝佳场 所。超大型会议中心配备超大型会议中心，企业不用 为新闻发布会、商 务会议、会晤需求担心，可随时租借会议场地，用最少的时间与资 金投入、最便捷的方式，为企业赢得最大的利益。三大五星级酒店聚合明城国际大酒店、洲际酒店两大五星 级酒店，内部打造一座五星级酒店，代表着区域内独一无二的高端体验，为 企业商务及休闲提供高端场 所，更 为决策者们提供了一个尊崇又便利的会客厅。星沙金融第一街打造星沙金融第一街，数十家国家级金融网点排布左右，企业金融业务、员工投资理财业务全程便捷顺畅。大型商业中心大规模商业中心，涵盖国际百 货、国 际超市、商业街区、IMAX 影院、KTV 等丰富业态，企业员工生活、休闲、娱乐需求一站式满足。P20P21产品篇新长海数码中心亚洲顶级国际 5A 产业办公政府试点服务外包基地中部引擎！新长海数码中心，中部领先的 顶级产业办公标杆平台，国 际 一流顶级团队联合打造，长沙市商务局认定的政府试点服务外包基地， 长沙县政府与 长沙经开区双重支持的国家级经开区升级力作。数码中心共 27 层，1-4 层为多功能高端商务配套，58 层为自由创意办公，919 层为精英机构办公，2026 层为 大型企业行政总部， 27 层为 国际高端商务会所，地下一、二 层为中西餐厅，地下三、四层为 超级智能停车场，首层更配备奢华大堂和户外停车场。新长海数码中心，缔造全楼宇 5A 智能化高端配置，以国 际性设计理念和前瞻性规划缔造亚洲顶级产业办公集群。引 进 OA(办公智能化) 、BA（楼宇自 动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、 SA(安保智能化)5A 智能系统，打造亚洲乃至全球资本聚合、突围平台，成就中部经济腾飞引擎，引爆企 业发展张力。配剖面图P22P23大尺度钜制空间 企业宏大梦想由此起步国际企业的大气风范，10 米挑高入 户大堂新长海数码中心按照星级酒店标准打造 25 米面宽、10 米挑高豪 华入户大堂， 墙面由名贵石材铺就，尽显奢华气派，为企业缔造国际化名片。成功企业的形象标尺，2.1 米超 宽行政过道一般写字楼的行政过道仅 1.8 米，新 长海数码中心打造 2.1 米超宽行政过道，使企 业更具昭示性，办公更舒适。全球化商务视野，全景办公大空 间新长海数码中心，市场罕 见全景办公户型，可根据企业需要自由组合，实用性极高。视野开阔，朗阔大气，办公宽敞舒适，激发员工工作活力。P24P25超规格硬件配置 全方位高效企业运营攻略10 台三菱品牌电梯，随时恭候大 驾新长海数码中心配备 10 台三菱品牌电梯，可 实现高楼层整 层直达， 节约等电梯时间，提升企业办公效率。超规格车位配比，3000 智能车载 停车位新长海数码中心与向阳路相隔达 21 米，保留 3 排停车位，外加小区内 3000 个车位，车位总数数倍于传统写字楼，车 位配比度超高，停 车方便快捷。用科技缔造生产力，WIFI 全覆盖，超速光纤入户新长海数码中心，紧跟资讯时 代国际潮流，用 现代科技为企 业缔造领先平台，wifi 全覆盖，超速光纤入户，助力企业无缝接驳国际，从容应对未来科技的高速发展。P26P27国际一流品质 成就顶级商务标杆引领低碳办公潮流，创设超大空中花园新长海数码中心，配备大型空中花园，创造东长沙最舒适的花园式 办公环境，绿意盎然，缓解工作疲劳，让工作成为一种享受。演绎极致尊崇礼遇，专配独立 总裁卫生间新长海数码中心，户户预留上下水管道，可设独立总裁卫生 间，私密性强，倍显大气尊崇。领衔智能办公，引进国际 5A 智能系统数码中心，按国际 5A 甲级写字楼标准打造，引 进 OA(办公智能化 )、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA （消防智能化）、 SA(安保智能化 )5A 智能系统，缔造奢适办公享受。P28顶级服务:百年经验 国际水准世界 500 强世邦魏理仕物管24 小时周到商务服务世邦魏理仕，是拥有 200 多年 历史的商业房地产服务公司，是“ 财富 500 强”和“标准普尔 500强”企业，将为 新长海数码中心提供 24 小时的专业服务。尊崇感受，24 小时智能安保巡 逻、全天候 专人乘梯引导、专梯护送，给予办公者及来访者无限尊崇；极致人性化，雨天免费 出借雨伞、天气 预报提醒、专人接待来访咨询；全配套，引进跨国金融、国际精品、高档餐饮、高级影印、品牌便利、 员工餐厅等，保证企业享受完美的服务；全托管，全方位保洁服务、出行票务代定、邮件报刊杂志代收、快递急件专人专送CBRE 的国际水准和百年 经验 ，使新长海数码中心的物业管理将向顶级进发，彰显名企周到商务礼仪及不凡实力。P29顶级团队:国际一流团队，联手打造国际商务风范规划设计美国 RTKL 设计集团世界上最大的建筑规划设计公司建筑设计CAPOL 华阳国际中国十大设计公司城市综合体前三甲设计公司景观设计美国奥斯本景观设计公司中国十佳园林设计机构年度最有合作价值景观设计机构P30- P31户型图P32- P33政策篇湖南首个政府试点服务外包基地多项独家政策大力支持让企业赢在起跑线上新长海数码中心为长沙经开区重点打造的产业办公项目，是湖南首个政府试点的服务外包基地，承担着长沙经开区 经济与形象再升级的重任，政策扶持力度之大，前所未有。入驻即可享创业扶持、税收优惠等独家政策 优惠，企 业起点从此不同。入驻新长海数码中心独家政策优惠摘选：所有通过租赁或买卖写字楼入 驻办公、且符合开发区产业发展的企业，经开发区认定后，入驻三年内所产生的税收区县实得部分的 80%，全部奖励给产权所有人；协助新成立的公司积极申报 省、市各类资金支持；积极协助入驻企业申报高新技 术企业，享受高新技术企业政策。长沙县人民政府关于加快现代服务业务发展的若干优惠政策摘选减免营业税额，大力培养成长型企业！200 万最高政策资金扶持，30 万最高引进企业奖励！2012 年 12 月 31 日前，入驻商业综合体的服务业项目，营业之日起，三年内经营性税收县实得部分全额奖给经营主体。凡购买商务面积 1000 平米及以上作 为自主经营场所的经营者，按实际购买金额的 2%给予资金扶植，最高不超过 200 万元，凡租赁商务面积 1500 平米及以上作 为自主经营场所的经营者，自入驻之日起三年内，每年按房屋实际商业使用面积 租金的 10%给予资金扶植。新登记注册并营业的科技研 发、创业服务中心、电子商务、创意、 设计、中介服务、文化体育、租赁类企业，办公实际使用面 积在 800 平米以上的，按 实际 使用面积每年一次性给予每平米 60 元的补贴，单个企业最高不超 过 10 万元。自注册之日起三年内， 缴纳的年度经营性税收县实得部分均在 20 万以上的，当年 县实得部分全额先征后 奖给经营主体。新设立的连锁便利消费店，且单店营业面积在 400 平米以上的，经营期满一年后，每个门店一次性补贴 10000 元。新登记注册并实行税收汇总缴纳 的总部企业，自企业注册之日起三年内，缴纳的年度经营性税收县实得部分均在 50 万以上的，其 经营性税收县实得部分按第一年 80%、第二年60%、第三年 50%的比例先征后 奖。物流企业新注册之日其三年内，其年度经营性税收县实得部分均在 50 万元以上的，其经营性税收县实得部分，最高给予 80%的先征后奖。新注册地和办公地点在县域的 银行、国际贸易与结算、证券期货、保险信托、 风险投资等金融机构一次性最高补贴 100 万元。服务业企业已经完成股改，并与证券商签订协议，支付首期费用的，给予 20 万元补贴，成功上市后再补贴 100 万元。新设立的服务外包企业购建自用 办公用房，按 500 元/ 的标准给予一次性资金补贴，最高不超过 200 万元；对其租赁的自用办公用房，自企 业营业之日起三年内，每年按房屋租金的30%给予补贴，最高不超过 10 万元；自企业营业之日起三年内，其年度经营性税收县实得部分在 10 万以上的，按第一年的 80%，第二年和第三年 50%的比例先征后奖。服务业企业以当年县级实得税收 为依据，对前十名企业最高给予 30 万元奖励。P34新长海发展集团国际化城市运营商新长海发展集团是湖南私营企业 100 强领军企业湖南长海投资置业控股集团下属子集团。新长海发展集团成功开发了国际花园住宅尚都花园城，星沙 CBD 最大综合体新长海广场是其目前的重点开发项目，未来 还将开发尚都美寓 项目。湖南长海投资置业控股集团，湖南 100 强企业，大型 综合企 业集团。深耕长沙二十年，是集实业经营、产业投资运营 和对外投资等为一体的综合性集 团企业。 预计到 2015 年，集团资产规模达 55 亿，年收入在 40 亿以上。新长海发展集团着力打造中部地区规模最大、 实力最强、品牌最响的房地产投资运营领军企业。未来将进一步整合资 源， 扩充规模，全方位提升企业综合能力，向区域综合性投资龙头企业目标迈进。1993 年 09 月湖南长海视听设备有限公司成立1996 年 06 月F900/990 型语言实验室出口美国，成 为我国第一家实现教育 产品出口企业。2004 年长海集团一举拿下长沙高新区 80 亩土地，投 资数亿元建立 长