高尔夫球场建设工程可行性研究报告

1 第一章 总 论 概论 ; 目名称 ; X 高尔夫俱乐部（ X）高尔夫球场建设工程 ; 目法人、技术协作单位及负责人 ; 项目单位： X 国际高尔夫发展（香港）有限公司 ; 董事长： 技术协作单位： 项目负责人： 设地点 ; X 市 X 县雁鸣湖生态风景区 ; 目设计规划及用地规模 ; 设计规划：本项目设计一座国际标准的 27洞球场，包括 18洞会员制球场和 9 洞公众球场，在 18洞会员制球场中有 9洞是灯光球场。18洞会员制球场球道总长度 7360 码，标准杆为 72杆； 9洞公众球场球道总长度 3405 码，标准杆为 36 杆。设计一个 45 个打位的会员练习场和一个不少于 100 个打位的公众练习场； 6000 平方米（建筑面积）主会所和 800平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网球场、游泳池等其他配套设施；可为 500 名员工提供住宿的公寓楼；1800平方米（建筑面积）草坪养护中心； 650 亩面积的观鸟林和 400亩水面的蒲花荡； 300 亩的草坪培育场。 项目用地： 总占地面积 2 （一 .雁鸣湖生态风景区旅游规划，北京大学环境科学 中心， 2002。 （二 政府关于进一步加快发展第三产业的意见。 （一） 要性 . （二）市场预测分析 .（三）项目选址分析与建设条件 （四）建设规模与建设方案 . （五）环境保护与安全卫生、节能 . （六）组织机构、劳动定员和人员培训 . （七）项目实施计划 . （八）投资估算和资金筹措 . （九）项目财务评价 . 第二章 项目建设背景及必要性分析 3 及雁鸣湖旅游区概况 X 市是河南省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名城 ，正在崛起的现代化商贸城市。 X 北濒黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东、西与七朝古都开封、九朝古都洛阳相临。 X 现辖 5 市1 县 6 区，总面积 方公里，总人口 666 万，其中市区面积1062平方公里，人口 233 万。 X 地处平原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，京广、陇海两大铁路干线交汇于此，京珠、连霍高速公路及 107、 310 国道穿境而过， 4E 级新郑国际机场与国内外 30 多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和二类铁路、公路口岸各一 个。邮政电信业务量位居全国前列。 X 商贸发达，是国务院确定的 3 个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有 30 多家；每年在 X 举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在 X 设有办事处或经营场所。 开放的 教文体等方面取得了十分突出的成就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合实力50强和投资硬环境 40优城市之列。兴办的 X 高新技术产业开发区被评为国家重点开发区和全国 “十佳” 开 发区，与 X 经济技术开发区一 4 起成为河南省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热点。 悠久的历史给 X 留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹1400多处，其中国家级文物保护单位 26 处。嵩山风景名胜区是全国44个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点，“天下第一名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台、中国宋代四大书院之一的嵩阳书院、我国现存最大的道教建筑群中岳庙等。在 有星罗棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古关隘和古战场 遗址，中华人文始祖黄帝、著名历史人物列子、子产、杜甫、白居易、高拱等就出生在 X。 进入新世纪后， X 紧紧抓住我国加入 部大开发、国家批准 X 市建设区域性中心城市总体规划的重大机遇，围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约 150 平方公里，预计人口 150 万，融“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等众多先进理念于一体，同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把 X 建设成为具有中原文化特色的社 会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。 雁鸣湖旅游区位于 X 市东偏北部，距 里，东距开封 30 公里，南距 X 县城 15公里，西北距黄河 7 公里。 雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区、中湖垂钓区、西湖鸟类栖息区、姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风 5 光迤俪，野趣横生，是 年有多种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟类八种：小苇、 小青脚鹬、 大鸨、白鹤、大天鹅、小天鹅、蓑羽鹤、灰鹤；省级保护鸟类五种：苍鹭、灰雁、铁嘴沙、大白鹭、麻雀；其他野生鸟类数十种 ，如野鸭、野鸡、喜鹊、苍鹰、斑鸠、鹞子、鹌鹑、猫头鹰、布谷鸟、啄木鸟等。森林公园位于湖南岸和西岸，主要树种为槐树，槐林遮天蔽野，与湖、荡景色交相辉映，构成郑、汴地区面积最大的“绿色氧吧”。 南省第三产业及旅游业的发展预测 近十年来，河南省第三产业的发展取得了较大的成就，不仅对国民经济贡献率不断提高，而且吸收大量劳动力就业。河南省 2002 年第三产业增加值为 1928 亿元人民币，占全国比重的 这一数字占全省 仅 X 市第三产业增加值就达 427 亿元人民币，占全省比重的 占全市 比上年增长 目前河南第三产业的发展已成为国民经济增长的主力军，仅 003年首季度 长便出现了近五年来没有的 高速度，第三产业增长也达到 12%以上。 旅游业是河南省第三产业发展的重点行业。河南省是全国旅游资源丰富的省份之一，丰富的自然、人文、历史景观为河南省创造了可观的旅游收入。例如， 2001 年河南省接待游客 人次，比上年增长 旅游总收入 元人民币，比上年增长 占全省 6%，确立了旅游业在全省国民经 济中的地位。 6 目前正是河南省旅游业发展的关键时期。国际旅游业的迅猛发展和世界旅游业的热点东移，国内旅游市场的蓬勃兴起和国家区域发展政策、产业政策的重大调整，将给河南省旅游业的发展带来难得的机遇。河南省旅游业正在逐步建成一个比较发达和较现代化的集“行、住、吃、游、购、娱”六要素为一体的综合旅游产业体系。在加强资源开发、基础建设的同时，把更多的精力转到新旅游市场的开拓上。根据河南省委、省政府新的发展战略思路，在积极推动全省上下大力发展旅游业、进一步提升观光旅游的同时，积极向观光、文化、休闲、度假综合性旅游转变， 改变过去的旅游粗放型经营模式，注重旅游业的可持续发展。 尔夫运动在中国的发展趋势 高尔夫球运动发源于 15 世纪初的英国苏格兰。 1754 年， X 高尔夫俱乐部（ t 即现在的“ X 皇家古老高尔夫俱乐部”诞生，它与美国高尔夫协会一起，成为世界高尔夫球运动的领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。 在高尔夫运动陆续传入欧洲、大洋洲、美洲、亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之一，全世界目前约有3 万多个球场，打球人数约有 6000 万，其中 美国约有 2 万个球场，打球人数 3000 多万，是世界上高尔夫最普及的国家。 高尔夫在其传播发展的过程中，总是经历一个由高消费的“贵族运动”向公众型的“平民运动”的转变。高尔夫是以会员制的模式发展起来的，但现在高尔夫人口中已有四分之一是非会员。随着公众球 7 场的不断增多，有的国家公众球场的收费（通常是九洞）已降至与一张影院入场券相当水平。由于公众球场、高尔夫练习场及室内高尔夫的迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达的国家现在已形成这样的认识：高尔夫球场是城市发展的必要设施。 中国虽然在 1916 年就在上海建成了第一 个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至 1949 年后即自行消亡，台湾和香港地区的高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达的地区之一，这从某种意义上也代表着随着现代化进程的推进而促成的中西方文化的交流与融合。 今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。 1984 年中国首家高尔夫球会 中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立； 1985年，中国第一家中外合作经营的高尔夫俱乐部 深圳高尔夫俱乐部正式开幕； 1985 年 5 月 24 日中国高尔夫球协会（ 北京成立；1987 年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目 。在经济比较发达的东南部沿海地区和北京、天津、上海等地，高尔夫与经济同步发展。20世纪 90 年代中、后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。现在，中国已有超过 150 家高尔夫球场，还有众多的练习场。经济的发展、生活水平的提高以及高尔夫的魅力，使人们对高尔夫的热情不断高涨。高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具、服饰、球场养护肥料、机械、传媒（电视、图书和报刊杂志）、教育等产业的发展。 1994年首批中国职业球手产生， 1995 年 12月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举 8 行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用四句话概括：“中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫”。 资方基本情况 该项目由 X 国际高尔夫发展（香港）有限公司投资建设。该公司是由香港国际发展公司、苏格兰 X 皇家古老高尔夫俱乐部、苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于 2000 年 3 月在香港注册成立的，公司董事长是樊志强先生。 公司主要业务是代表苏格兰 X 皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广、普及高尔夫运动、与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并 致力于高尔夫球场设计与建造、高尔夫球会管理、高尔夫运动培训、高尔夫旅游等项目。 公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合作；与昆明市政府合作，策划、设计了云南省第一个公众球场；参与设计了昆明世博园球场；正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场；在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程；与中国农业大学合作成立了亚洲第一个土壤实验室；与中国林业大学、深圳大学等众多院校开展了一系列高尔夫教育研究项目；参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了一支代表中国高尔夫业余最高水平的球队，多次在国内重大业余比赛中 取得个人和团体冠、亚军，并代表中国参加了2002年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。 公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富的管理经验和过 9 硬的技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名的苏格兰 X 老球场进行了系统的专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计、施工、管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟的地位。 X 国际高尔夫发展（香港）有限公司的公司注册证书和商业登记证见附件一。 第 三产业的需要 高尔夫运动是一种文化娱乐、体育休闲性产业，是第三产业的一个重要组成部分。高尔夫运动的发展不但能直接增加 且还能带动宾馆业、餐饮业、交通业等诸多其他第三产业相应发展。 本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱乐、旅游度假、生态保护的综合开发期，在规划森林公园的同时，大力开发以水域湖泊为主题的旅游项目，本高尔夫项目正处于这一片区域的中心位置，对雁鸣湖旅游区的开发起着至关重要的作用。本项目的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这一区域成为 县新的经济增长点。 高 X 的城市品位的需要 0 域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为 是 X 最闪亮的一张名片。 X 作为国家级开放城市和全国 3 个商贸中心试点城市之一，建设一座国际标准的高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治、文化、经济和科技中心的大都市形象。 善河南省及 X 市投资环境的需要 高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资的重要因 素之一。发达国家的高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球的过程中完成的。中国高尔夫运动的发展与当地国民经济增长成正比的事实也验证了这一点。河南省作为中国的大省，境内没有一座国际标准的高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟的。 全省政治、经济、文化、科教中心，在完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有一座可以举办国际比赛的国际标准的高尔夫球场。 大内需的需要 目前，国内的经济增长在一定程度上依赖于扩大内需。扩大内需包括扩大投资需求和扩 大消费需求两方面。本项目总投资额为 17022万元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了 X 市施工市场的需求量；另一方面，项目建成后可满足 X 市及周边地区中、高层收入者的文化娱乐、体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增加相当可观的税收收入。 11 大就业的需求 本项目在建设过程中，机械操作、材料运输、工程队、前期草坪养护等都需要大量人员，从而增加了大量就业机会。球场建成后可提供约 500个长期稳定的就业机会。另外，本项目能带动宾馆、餐饮、交通及周边地区其他服务业的发展，便相应扩大了就业容量。 第三章 市场预测分析 12 目前， 它产生需求要看多种因素的变化。 第一，经济因素。高尔夫目前在世界上仍是较高收入者的运动，本项目 18 洞会员制球场即是为 X 及周边地区的这一群体设计的。随着 X 及河南省经济的发展和人们收入水平的提高，一方面能使这一消费群体增大，另一方面，也由于消费者的增多，从而使高尔夫运动降低收费标准。广东高尔夫球场的建设、发展即验证了这一点。 另外， 本着弘扬高尔夫文化、推广普及高尔夫运动的初衷，并考虑到河南是中国的第一人口大省，中等收入者占有相当的比例，本项目特别设计了 9洞公众球场，以满足这一群体的消费需求。公众球场收费比较低，适合中产阶层，可极大激发他们的消费潜力。 第二，技术因素。社会历史的发展证明，城市发展越快越大，经济水平越高，城市居民回归大自然的渴望就越强烈。融自然景色于其中，具有绿色、氧气、阳光、运动之内涵的高尔夫运动正是对经济水平较高的城市居民的最好回应。这也是为什么在经济程度高的地区（如广东、北京、上海）和国家（如美国、日本）高尔夫运动 比较普及的原因之一。另外，城市居民文化素质的提高及与高尔夫文化良好的融合也能使高尔夫市场需求增大。 及周边地区消费市场预测 X 高尔夫球场，其客源主要来源于三方面： 一是 X 作为河南省省会城市和国家级开放城市，拥有众多的投资、经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司、境外大企业和多家国 13 内上市公司。同时随着 X 经济的迅猛发展，支柱产业的形成，包括工业、农业、服务业、中介业、金融业、建筑业、房地产业等多方面的效益好、规模大的企业日益增多，这些企业的投资者、经营者、管理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往的需要 将形成本项目的重要客源。 二是 X 市拥有众多的高等院校、科研机构，随着高级知识分子收入水平的逐步提高，他们越加注重追求大自然的情调和优雅的文化内涵，有望成为高尔夫的重要客源。 区人口增长很快，其中高收入者占有一定比例，加上高尔夫宣传方法得当、收费标准合理，将可以从市民中吸收更多的高尔夫运动爱好者。 三是 X 市地理位置优越，交通发达，距有高尔夫球场的城市西安、武汉、北京、济南均在 500公里以上，如此广阔区域内的高尔夫爱好者将会被吸引到 重要的是，随着 X 区域性中心城市的确立，以及郑东新区的全 面开发建设，加上现代化商贸城的区位优势和极其丰富的旅游资源，东来西往、南下北上的商务活动者与旅游者，将成为本项目的又一重要客源。 场运营方案 2002 年 元，名列全国第 29 位，而且根据市统计局最新数字表明， X 市 2003 年第一季度 元，增长速度为 有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在 且高尔夫球场本身也是经济发展到一定程度的必然产物。 14 场定位 X 高尔夫俱乐部设计有一个 18 洞会员制球 场和 9 洞公众球场，18 洞会员球场将以一流的球场设计、高标准的建造、养护和高水平的管理服务各界知名、成功人士， 9洞公众球场将以其合理的收费面向大众。 在目标市场定位上为：在消费者层次上，以中产阶级及其以上人士为主，包括中外企业业主，企业中、高层管理人员，大学、科研院所的专家教授，政府中、高级公务员，个体工商户，外地游客；在区域上，以 X 市为核心，辐射周边城市如开封、洛阳等等。 员制球场会员分类 （一）荣誉会员：对象为俱乐部顾问、海内外社会各界关心本俱乐部的知名人士。 （二）创始会员：为球会创始期入会 者，享受特别优惠。 （三）个人会员：以个人名义入会者。 （四）公司会员：营利性事业、企业等，以公司名义获得公司卡。 会员卡采用记名式，为终身制，可转让。会员可带三位非会员宾客下 18 洞会员球场打球，宾客可享受俱乐部嘉宾待遇。 9 洞公众球场面向大众，任何人士无须会员卡可下场打球。 告宣传 主要是通过媒体进行广告宣传活动，如报刊广告和电视广告。在正式销售会籍之前先在发行量大、覆盖面广的报纸上和省电视台上做有关会籍销售的广告，在球场投入使用之际再利用更多方式做宣传广 15 告。宣传的内容不只是球会，也包括高尔夫 运动的知识及河南省高尔夫的动向等。 俱乐部宣传资料有： （ 1）俱乐部会员章程 （ 2）入会须知、入会申请表 （ 3）价目表 （ 4）俱乐部综合宣传画册 （ 5）会徽、服装及其它的设计内容 售工作的拓展 主要是针对 18 洞会员制球场的会籍销售工作。 （ 1）球场建设初期组建销售部，招聘并培训业务人员，销售部设在 X 市。 （ 2）在球场开业后将把销售总部设立在球场内，同时可根据市场需求在开封和洛阳等地设立销售分公司。 （ 3）组织高尔夫球技术讲座班，并安排免费课程，目的在于提高会员整体高球水平。 （ 4）成立高尔夫球队，带领队员参加全国性业余高尔夫赛事，以提高河南省高尔夫的水平和声誉。 （ 5）定期举办高尔夫业余赛事，并承接大型职业高尔夫球赛，以此扩大高尔夫运动在河南省的影响力。 第四章 项目选址与建设条件 目选址 16 项目选址在 X 市雁鸣湖旅游区内，位于 X 县城北部，处于黄河湿地向黄河冲积平原的过渡地带。该旅游区地理位置在东经114 00 02 11407 01 ， 北纬 3447 06 3453 52之间，紧邻连霍高速公路，西北距黄河 7 公里，南距 5 公里，东、西距开封、 里， 距 X 国际机场 32 公里，是 X 的高品位度假休闲区，郑东新区的“后花园”。 工程项目地理位置见附图一。 部环境与交通运输条件 部环境 雁鸣湖旅游区位于 X 市所辖的 X 县境内，以雁鸣湖和县国营林场北林区为主体构成。全区总面积约 5000 公顷，有林地面积 2583 公顷（其中刺槐林 2387 公顷，杨类 190 公顷），水面及湿地面积约 1500公顷。该区跨 5个乡镇。 该风景名胜区地处暖温带，四季分明，雨量适中，光照充足，气候宜人。这里不仅有水有林，风景秀丽，而且野鸭成群，苍鹭驻足，白鹤翱翔，大雁齐飞，具有很强的 观赏价值。 雁鸣湖是通过人工渠道分流黄河水而形成的，包括东湖、中湖、西湖。东湖水位深，水面大，正开发成水上乐园区；中湖北低南高，南部为茂密的水生植物，中部水浅草多，北部沿堤水深，这里作为景区的缓冲区，是鸟类栖息地之一，为东湖游客垂钓和观鸟之处；西湖水位普遍较浅，蒲草、芦苇非常茂密，是鸟类的主要活动区。 雁鸣湖南岸是面积近 4 万亩的森林公园，这里林木茂盛，蔚然成 17 荫，是景区的有机组成部分。林中野生鸟类数量繁多，是 X 市的爱鸟护鸟基地。 项目建成后将依托省会 X 市和雁鸣湖旅游区进行良好的运营，成为 X 市重要的休闲度假基地 。 通运输条件 X 是我国公、铁、航兼具的综合性交通枢纽，是沟通、促进全国各经济区交流、联合的中枢之地。 脏”之称，京广、陇海两大铁路干线在此交汇，周围还有京九、焦柳、月石、平阜线通过，形成三纵三横干线框架。拥有三个铁路特等站， X 东站是全国最大的零担货物中转站， X 车站是全国最大的客运站之一。 X 是全国 7个公路主枢纽城市之一，国道107 线和 310 线以及境内的 18 条公路干线，辐射周围各省市；京珠、连霍高速公路在此交叉而过。目前， 个，铁路二类口岸和公路二类口岸各 1 个，货运在 X 可联检封关，直达国外，开通了 个大中城市通航，开办有直飞香港、澳门的包机业务，新的 4 新郑国际机场已建成通航，是全国五大航空门站之一。项目选址地理位置优越，交通十分便捷。 然条件 鸣湖旅游区地质条件 雁鸣湖旅游区地质构造为秦岭东西向构造体系东端和新华夏系 18 沉降带之华北坳陷复合部位。 X 县地层上部为新生代第四纪的松散沉积物发育而成，土壤有亚砂土及粉砂土两大类，并有亚砂土及 黑色淤泥夹层。下部为新生代第三纪和石炭纪、奥陶纪、寒武纪等古老地层。 新生代第四纪由于沉积初期基面不平，以及地质构造差异的影响，总厚度变化很大，其厚度是北厚南薄，雁鸣湖旅游区北部的黄河大堤至其南部厚度由 350 米降至 300米。 根据河南省地震局对本地区构造断裂的调查，不存在深大断裂，断裂构造为盖层断裂，这些断裂新生代以来活动微弱，不具备发生 6级以上的地震条件。但由于受华北地震带的影响，该地区存在 6级以上地震的地质背景。据国家地震局及建设部发中国地震烈度区划图（ 1990）及河南省工程抗震设防烈度图的规定 ，该地区工程抗震设防烈度为 7度。 依据上述条件可知，雁鸣湖旅游区的场地是稳定的。 形地貌 雁鸣湖旅游区处于黄河湿地向黄河冲积平原的过渡地带，地形表现为湿土和沙丘相交，是林木覆盖率较高的区域。生态环境保持了黄河冲积平原的地貌原状，沙丘多为风成丘，是古黄河多次决口并受西北风搬运形成。该类地形地貌对球场的造型、排水及日常养护是非常有利的。 文及工程地质条件 从河南省区域水文地质条件看，雁鸣湖旅游区所处位置地下水储量丰富，地下水富存于深部黄河沉积的砂层中，浅部地下水主要富存 19 于粉细砂的砂层 中，地下水补给面广，构成单元丰富，这一范围内的浅层地下水多年平均可开采量为 立方米，地表水多年平均可利用量 19600万立方米，完全能满足高尔夫球场的用水需求。地下水位埋深不一，一般在平坦地带为自然地面下 2 3 米，其水质类型为 + 或 + 型，总硬度 ， 砼无腐蚀性。 高尔夫项目区紧邻一条引黄干渠，设计过水能力 90 150m3/s，可作为项目区用水的有效补充。 项目区西北距黄河 7 公里。 2000 年）平均高程为 实际高程为 ，按国务院要求流量22300m3/s 大堤不决口。为确保堤防安全，从七十年代起，在千里黄河大堤的北面（南岸）采取放淤固堤工程，加宽堤身到 100 米， ，防洪可靠。 项目区天然地基承载力为 100 120体地基土物理力学特性见表 4 1。 20 表 4 1 编号 层 底 高 程 （ m） 层 厚 （ m） 土 名 天然 含水 量 W% % 天然容重 kn/ 比重- 饱和 度 % 天然孔隙比 e 限 L 限 p 性指数 - 液性指数 - 内摩摩角 度 粘聚力 C 贯入阻力 缩模量 载力标准值 填土 质 粘 土 5 1 44 10 砂 00 20 土 5 土 8 砂 50 未揭穿 粉 土 0 21 壤结构及土壤成份 雁鸣湖旅游区地处黄河泛滥平原，地表下 1 2下地层多为中细砂、粉土，地表覆盖的粉细砂混杂少量粉粒。项目区范围内沙质土壤约占 55%左右，壤质土壤为 35%，其余为湿地、水域、潮土。 地表 1m 范围内的 土壤物理及化学性状见表 4 2。 表 4 2 物理性状表： 层次 色 质地 容重 g/隙度 机械组成 % 0% 中沙 沙 20% 特细沙 5% 10% 淤泥 5% 粘土 3% （ 7）喷灌系统。选用出水量小、细雨状的喷 头，以等边三角形或正方形分布，使相邻的喷头喷水能相互 100%重叠，安装 2 种喷头，一种向内负责果岭，一种向外负责果岭周边。喷头最大射程控制在 20米。在果岭后坡下不显眼位置设置快速补水插座。 （ 8）草坪。剪草高度一般为 36大比赛时剪草高度甚至低于 3 （三）发球台的构造 发球台台面平坦，前后有 1%的坡度。发球台的平面布局设计有 31 多种形式，有的按球道轴线依次排列为直线型，有的呈弧型，也有的呈不规则型。台面面积差异较大，第一球道和第十球道发球台面积较大。 发球台的坪床结构同果岭近似，但与果岭不同的是 ，在完成排水系统后，直接将根系层放到地基上，省去了砾石层、粗砂层、隔离板，根系层厚度为 200球台剪草高度通常为 10 18 （四）球道的建设 球道在建造过程中最大限度地利用原有的地形，与自然地貌融为一体。球道表面变化起伏而且顺滑，其形状一般为狭长形，也有左拐、右拐或扭曲形。 （ 1）测量和定桩 根据球道中心线和永久水准点，测量出桩的坐标并打桩。通常每隔 30 米一桩，弯曲球道的拐点也打桩。在现场施工中，应根据地形和实际情况做一些适当的调整。 （ 2）清场 在球道区原覆盖的树木都必须清除掉。在弯曲或转折点 ，会保留几株树木作为障碍或指示树；在球道边缘和长草区内缘，保留一些重要的树木作为障碍和球洞的隔离；长草区外边缘的树木完全保留。 （ 3）粗造型 按照设计图和现场的定桩，大型推土机、挖土机、运载机等对需要填方或挖方的区域，包括湖、水塘、障碍、草坑、积水井、球道上的缓坡、高草区的山坡和车道等等，进行原始的土地平整、造型。除 32 留存的树木外，在表土 15内的石块、树桩、树根彻底清理。在填方的地方，切实保证压实效果。 （ 4）排水系统 在每个斜坡底部设置积水井，以大口径多孔管相互连接，最终流向附近的湖泊或主排管；在每个 积水井斜坡面上，按鱼脊式作表面排水。主管、支管、侧向管、积水井分别采用不同口径的多孔管，多孔管四周铺放砾石，砾石上填充粗砂，这样大量多余的水能通过表面、根层、心土层，多层次地流向排水管。排水管上部的土层一定要压实。 在较陡的沙丘上设置拦洪渠、明沟，建在打球者看不到的高草或树林中，出水口流向场内的湖泊。 （ 5）灌溉系统 由办公室内的电脑调控分布在球场各处的卫星控制箱，卫星控制箱则管理 20 25 个电磁阀，每个电磁阀控制 4 6 个喷头。球道边缘每隔 50m 设置一个补水插座。 （ 6）细造型和土壤准备 在完成排水、灌溉工 程后，用小型造型机、耙拖机将整个区域重新浅推、耙、拖，使球道达到最后的地表要求。 土壤准备和细造型配合。利用现有的地表土，根据土壤分析结果，将有机肥、调整 需浅耕、平耙、拖顺并清理地面上各种杂物、石头，最终使表土平整、顺畅。 （ 7）草坪种植 在土壤改良、翻耕后，清除原有植被的残根和杂草，喷施灭生 33 型除草剂，待药害期过后即可播种。播种前在积水井、阀门盖、喷头、果岭环外、发球台坡面、沙坑边缘、陡坡等地方先用草皮围圈铺植保护，防止浇水、下雨对这些地方的侵蚀和破坏。 播种时采用液压喷播的方法 ，即将种子、肥料、稳定剂、养护材料等按比例混合于水中用液压动力将之均匀喷施于坪床表面。 播种后要进行浇水、施肥、滚压、铺沙、补种、剪草等养护工作。 球道剪草高度为 13 20 （五）长草区的建造 长草区设有沙坑、水塘、障碍树等。长草区分为两级：初级长草区和次级长草区。初级长草区是球道两侧剪草高度高于球道的草坪，其外缘为次级长草区，由自然生长状态下的草坪、树林、灌木丛及园林绿化组成。 初级长草区的建造和球道是一个整体，各项工作同步进行；次级长草区的坪床不做特殊处理，在原土中施入有机肥改良后即进行播种建坪。 初级长草区剪草高度通常为 2576 （六）沙坑的构造 （ 1）地基。地基为内凹形，深度不一，坡度小于 50%，果岭沙坑靠近果岭的边缘有小的垂直面，地基表土打一层水泥面作稳固处理。 （ 2）排水系统。在地基上挖掘鱼脊形排水沟，主管道沟深 250 200水管直径为 100管道沟深 200 150水管直径 80水管选用有孔波纹塑料管，其下部铺一层 50、 34 直径 10 5水冲洗过的砾石，其左右和上部填充同样规格的砾石，砾石面距地基面 50砾石层上部填充一层直径 4 2水冲洗过的粗砂至地基表面。 （ 3）沙坑沙。选用白色洁净的沙坑沙，其颗粒标准与果岭沙子一样（参阅果岭沙粒标准）。沙坑沙直接铺在地基上，厚度为 125 （ 4）沙坑边缘。沙坑边缘略高于外部连接地带，以阻止外来水进入沙坑，其坡度不超过 25%。植草采用铺草皮法，并钉上小竹片或小木棍加以固定。 （七）湖泊 按照设计形状、深度、坡度挖掘湖泊，并用推土机进行整形工作。湖泊底部及边缘一定压实，因地下水位很高，故不需做防渗漏处理。有的湖泊通过管道相通，方便补水或排水。湖岸植草采用铺草皮法，并钉上小竹片或小木棍加以 固定，部分湖泊堤岸需做特别处理，如钢网石篮堤岸、石块砌堤岸等。 （八）球车道工程 球车道设计总长 15000 米，宽度 球台、落球区、果岭区、交叉地带及回车道做加宽处理。 施工时对地基表土夯实，用灰土进行加固处理， （九）草坪养护机械、工具 草坪养护机械、工具见表 5 3。 35 表 5 3 序号 机械、工具名称 单位 数量 1 坐式果岭剪草机 台 3 2 手扶式果岭剪草机 台 6 3 球道剪草机 台 3 4 初级长草区剪草机 台 2 5 次级长草区旋转式剪草机 台 1 6 手推式长草区剪草机 台 4 7 球道拖拉机 台 1 8 多用途运输车 台 3 9 球道运输车 台 3 10 自行式果岭铺沙机 台 1 11 拖式球道铺沙机 台 1 12 坐式农药喷洒机 台 1 13 果岭穿孔机 台 1 14 球道穿孔机 台 1 15 耙沙机 台 2 16 球道施肥机 台 1 17 手推式施肥机 台 4 18 大型草屑收集机 台 1 19 自动筛沙机 台 1 20 起草皮机 台 1 21 疏草机 台 1 22 背负式鱼丝打草机 台 4 23 背负式刀片打草机 台 2 24 气浮式剪草机 台 4 25 梳草器 套 6 26 划草器 套 6 27 深度草坪切割器 套 6 28 铺沙拖网 个 1 29 各种大型剪草机配套之刀身 套 若干 30 穿孔机配套之各种空心管、实心管 套 若干 31 旋转式剪草机之刀片 个 若干 32 起草皮机之刀片 个 若干 33 露水清扫器 个 6 34 打洞器 套 2 35 洞 杯 套 若干 36 旗杆 套 若干 37 球 T 套 若干 38 沙耙 个 200 39 洗球机 个 3 36 40 磨刀机 台 2 41 抽水机 台 3 42 空气压缩机 台 1 43 其他草坪养护工具 若干 44 其他机械维修保养之机床、工具 若干 尔夫练习场 会员练习场， 是专供会员及会员所带嘉宾练球之场所 。打位台为两层设计，共 45个打位，宽 80 米，并包括男、女洗手间，一个可供宾客休息的水吧，一个存、发球室，一间办公室。安装有夜间照明设施，可夜间练球。练习场草坪区长度（从打位台算起）为 280 米，面积为 51600 平方米。 公共练习场， 专供非会员球员练球。练习场为类似荷花型的圆形设计，直径为 300米，练习打位设计不少于 100 个，最大容量为 250个打位。同样设计有洗手间、存发球室、水吧。总占地面积为 76250平方米。 练习场草坪区的建造过程和球道相同，草坪的养护管理水平也与球道草坪一致。草坪区内有数个果岭状 的落球平台，是为球员练习击球上果岭用的。 会所和小型会所工程 (一 ) 工程地质地貌 主会所坐落于蒲花荡湖边的一个沙丘上，沙丘高度为 5 6 米，为生活服务区的制高点。沙丘上分布有小面积的灌木丛。根据现场详勘，其天然地基承载力为 100 120部地层地基承载力标准为170 220震设防烈度为 7 度。 37 （二） 建筑结构 主会所建筑面积为 8000 平方米，为二层框架式结构，坡屋顶，分会所和客房两部分，会所和客房有走廊连接。会所内部设施包括： （ 1）一楼： a会员接待前台 b餐厅， 160 个餐位 ；西餐咖啡厅；可提供中西餐的厨房 c更衣室，男部 300 个衣柜， 20 个淋浴位，一个干蒸桑拿房，两个浴池，洗手间；女部 80 个衣柜， 12个淋浴位，洗手间，美容室 d一个 100平方米的高尔夫用品专卖店 （ 2）二楼： a会议室；各部门办公室 b客房，两层共 80 间客房，豪华套房 10间，标准间 70 间，三星级标准 c健身中心，器械房一个、乒乓球室一个、桌球室一个 高尔夫会所及宾馆方案见附图三。 公众球场会所 专为公众球场设计，为前往公众球场打球的非会员球员提供服务。设计为一层，建筑面积为 800平方米。内部设施为： a接待前台 b餐厅， 60个座位 c更衣室，男部 100 个衣柜， 12 个淋浴位，洗手间；女部 40个衣柜， 8 个淋浴位，洗手间 38 d一个小型高尔夫用品专卖店 e会所经理办公室 闲度假别墅工程 (一 ) 工程地质地貌 休闲度假别墅环绕观鸟林设计，处于林边地带，林木较为稀疏，地形为较平坦的沙荒地和沙丘相交。根据核工业部第五研究院 1997年作的 X 林场森林公园工程地质条件，该区域地表下 1 2 米主要为粉细砂，其下地层多为中细砂，地表天然地基承载力为 100120部地基承载力标准为 170 220震设防烈度为 7 度。 (二） 建筑结构 造型为美式别墅，建筑结构为框架结构形式，坡屋顶，建筑面积300 平方米左右，带独立花园和车库，配中央空调系统，豪华装修。 工公寓楼工程 （一） 工程地质地貌 员工公寓楼位于项目区内靠近西偏北边界处，该区域地势平坦，主要为湿地，树木非常稀少。根据现场实勘，其天然地基承载力为100 120部地基承载力标准为 170 220震设防烈度为 7 度。 （二） 建筑结构 员工公寓设计为三栋。每栋两层，有 44 间房，东西走向，砖混结构，每层中间为走廊，两边各 11 间房，每房住 4 人，有独立卫生间和阳台，楼梯位于东边，西边为消防通道，每层一个影视厅。员工 39 餐厅和员工活动中心为独立建筑，两层结构，一层为员工餐厅，二层为员工活动中心。 场其他配套工程 （一）草坪养护中心 位于项目区西南边界附近，靠近 15 号洞，一座起屏蔽作用的沙丘将其与球场分隔开，有单独的道路与边界外的大道相连。其内部设施包括： （ 1） 1 间经理办公室； 1 间主管办公室 （ 2）男更衣室，容纳 80个衣物柜；女更衣室，容纳 60 个衣物柜 （ 3） 302 间 （ 4）休息室，面积为 220 纳 140 个员工 （ 5）机修车间，面积为 200 6）机械库，面积为 700 7）仓库，面积为 150 8）油库、工具房、洗车间等 （二）草坪培育场 由于原有地形地貌的关系，草坪培育场并不是一块完整的土地，而是由集中在一片区域内的多块土地组成，总面积约 300 亩。 草坪培育场地势平坦。由于项目区土壤是沙地，具有良好的排水、渗水功能，故不需要建造地下排水设施。灌溉系统很重要，其建造与球道灌溉系统相同。 40 坪床在施入有机肥改良后，喷施灭生型除草剂，待药害过后即可播种。成坪后平时的管理可以粗放，在草皮移植前 进行精心管理，以达到所需草皮的质量要求。 (三） 网球场和游泳池 塑胶地面网球场 4座，带有灯光系统，可晚间打球。大型游泳池一座，安装循环过滤系统。 林绿化工程 由于项目区土地面积广大，高尔夫所要求的环境条件很高，故园林绿化工程十分浩大，绿化面积达 100 万平方米。 在绿化配置方面，主要考虑色彩搭配，创造不同的区域特色。由于项目区内树种单一，美学价值不高，在绿化重点区域如高尔夫球场、会所、观鸟林和蒲花荡、度假别墅、主干道两侧