县教育局棚枫林湾住宅区建设项目可行性研究报告

某 县教育局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 1 一、项目概况 . 1 二、项目建设单位概况 . 2 三、主要技术经济指标 . 3 四、报告编制依据 . 4 第二章 项目建设的背景和必要性分析 . 5 一、项目建设背景 . 5 二、项目建设的必要性分析 . 6 第三章 项目 市场分析 . 10 一、 项 目建设环境分析 . 10 二、 某 县房地产市场概况 . 11 第四章 项目建设选址及建设条件 . 13 一、项目选址 . 13 二、项目建设条件 . 13 第五章 项目建设方案 . 17 一、工程概况 . 17 二、设计理念 . 17 三、设计依据 . 18 四、总平面设计拟建项目总平面布置原则 . 18 五、建筑设计及功能分区 . 20 六、结构设计 . 21 七、公用设备方案 . 22 第六章 项目建设管理及进度安排 . 30 一、项目建设管理 . 30 二、项目进度安排 . 31 第七章 环境保护及评价 . 32 一、采用的环保标准 . 32 二、场址环境条件 . 32 贵州中巨科技咨询有限公司 三、环境质量现状 . 32 四、主要污染源与污染物 . 33 五、环境保护措施 . 33 第八章 节能节水措施 . 36 一、设计依据 . 36 二、节能措施 . 36 三、给排水节能 . 37 第九章 劳动保护、安全卫生及消防 . 38 一、劳动保护 . 38 二、安全卫生 . 38 三、消防 . 39 第十章 项目招标 . 40 一、招标依据 . 40 二、招标组织形式 . 40 三、招标范围 . 40 四、招标方式 . 40 五、项目招标基本情况 . 40 第十一章 项目投资概算及资金筹措 . 42 一、投资概算依据 . 42 二、估算内容 . 42 三、项目建设投资估算 . 42 四、资金筹措与来源 . 44 第十二章 项目 风险分 析 . 45 一、 政策风险 分析 . 45 二、 社会风险 分析 . 45 三、 经济风险分析 . 45 第十三章 结 论 . 46 一、结论 . 46 二、建议 . 46 北京中设泛华工程咨询有限公司 附件： 附件 1： 国有建设建设用地出让合同合同编号： 250121 附件 2： 关于对 某 县教育局地块棚户区改造土地一级开发及配套市政道路（文星路）水土保持报告书的批复； 附件 3： 某 市公共资源阳光交易中心国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（ 2013） 地 169 号； 附件 4： 建设项目选址意见书选字第 520000201212062 号，筑规选字2012（ 某 ） 071 号； 附件 5： 建设用地规划许可证地字第 520000201023539 号， 筑规选字2012（ 某 ） 017 号 ； 附件 6： 建设用地批准书； 附图： 附图 1： 初步设计总平面图； 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 1 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 某 县教育局棚 枫林湾住宅区建设项目 。 （二） 拟建地点 本项目建设地点 为 某 市 某 县城关镇开州大道紫江花园 。 （三）建设内容及规模 1建设内容 “枫林湾”建设项目遵循“以人为本”的原则，专门邀请规划设计部门进行了精心设计规划，根据本县群众的建房意愿和承受能力，从土地整体利用，到单体、联体住房的效果均进行了多次研究论证，最终确定目前的建设方案：沿街建设商住房。 项目沿街建设高度为四层的建筑楼，并结合周边的生态环境和人文环境布置景观，建设宜人的居住环境和商业环境。建设内容包括地下的建设，地上的商业，地上住宅楼的设计。计划将地下作 为地下停车厂，实行人车分流。 2 建设规模 项目用地面积 8800 平方米，总建筑面积 方米，地上 4 层，建筑高度 15 米，地上计入容积率面积为 方米，地下面积为 方米 地下计入容积率面积为 0 平方米。 其中： 规划总建筑面积： 住宅： 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 2 商业建筑面积： 物管建筑面积： 1F 开洞作为车道建筑面积 容积率 ： 总户数： 200 户 汽车停车位总数 :300 个 建筑形式：商住楼 （四）项目 建设 工期 某 县教育局枫林湾住宅区建设 项目计划建设工期为 36 个月。自 2015 年 2 月开始启动项目前期工作，至 2017 年 3 月底项目竣工验收 交付使用 ，达到使用条件。 （五） 项目建设投资 概算 项目建设 总 投资 概算 为 8200 万元， 其中建安工程费用 元，占总投资的 工程建设其他费用 元 ， 占总投资的 预备 元，占总投资的 （六）资金筹措方式 本项目建设所 需资金均为自筹 ,投资资金为 8200 万 。 二、项目建设 单位概况 建设 单位名称： 贵州至信伟业房地产开发有限公司 机构类型 ： 股份制公司 单位地址：贵州省 某 市 某 县城关镇开州大道紫江花园。 邮政编码： 550300 贵州至信伟业房地产开发有限公司是一家以投资房地产开发和商业地产及酒开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 3 店为主的大型现代化企业，公司总部设在 某 县。公司成立以来，依托繁荣商业优势和研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。 公司现有企业员工 100 多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投 融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。 公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势 。 三、主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表 1 表 1主要技术经济指标表 一、项目技术指标 序号 名 称 指标 1 总 用地面积 8800 平方米 2 建筑占地面积 方米 3 总建筑面积 方米 4 建筑高度 15 米 5 建筑层数 地上 4 层 6 建筑密度 35% 7 容积率 绿化率 36% 二、项目经济指标 序号 名 称 概 算值（万元） 占总投资比例（ %） 1 工程费用 工程建设其他费用 预备费 项目总投资 8200 阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 4 四、报告编制依据 1. 安顺市国土资源和房屋管理局签订的安顺市国有建设用地使用权出让合同合同编号 :520121 2. 建设用地规划许可证地字号 520000201023539 号； 3. 关于对 某 县教育局地块棚户区改造土地一级开发及配套市政道路 (文星路 )水土保持方案报告书的批复 开水复 201208 号； 4. 某 市阳光交易中心国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书 (2013)第 169 号 )； 5. 贵州至信 伟业房地产开发有限公司章程 ； 6. 建设工程选址意见书； 7. 建设用地规划许可证； 8. 建设工程规划许可证； 9. 项目设计方案； 10. 2000 年安顺市建筑工程综合基价表； 11. 2000 年安顺市安装工程单位基表 ; 12. 安顺市工程造价信息及有关配套文件 ; 13. 同类项目的开发的经验及资料 14. 有关工程造价分析资料 15. 2006 年安顺市概算定额 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 5 第二章 项目建设的背景和必要性分析 一、项目建设背景 （一） 项目 提出背景 2015 年 某 县全县共有商业地产开发项目 14 个，其中续建项目 12 个，新建项目2 个。总规模为 219 万 平方米，其中住宅 171 万平方米，商业及其它用房 48 万平方米 ,总投资约 元。 2015 年 1， 某 县统计数据显示，完成房地产固定资产投资 元，比上年同期的 7 亿元增长 环比增长 21%，房开企业上报商品房销售面积为 平方米，比上年同期的 11 万平方米增长 2015 年 某 县全年累计销售商品房 2599 套， 平方米，成交金额 售面积同比下降 其中住宅用房 1827 套，建筑面积 平方米，成交金额 元，销售面积同比 下降 商业用房 630 间，平方米，成交金额 元，销售面积同比增长 其它用房 54 间，建筑面积 平方米，成交金额 元。二手房交易面积 平方米，同比下降 成交套数 452 套，同比下降 成交额为 元，同比下降 二手房成交均价为每平方米 2091 元，比 2014 年同期的 2178 由此可见，我县 2015 年批准预售的商品房销售面积同比增幅大，新建商品房成交面积少于上年同期、成交额和销售均价好于上年 同期，原因是销售的商业用房比例高于上年同期；二手房的成交量、成交套数、成交均价、交易金额都呈下降趋势。 2016 年 某 县批准商品房预售面积 平方米，累计可售面积 平方米，其中商品住房 平方， 2016 年 1，销售商品房 平方米、 194套，其中商品房住房 平方米，其中住宅 163 套。 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 6 贵州至信伟业房地产开发有限公司开发的枫林湾住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到安顺市 某 县老百姓的欢迎。“枫林湾”住宅小区贵州至信伟业房地 产开发有限公司开发的重要项目，位于 某 市 某 县城关镇开州大道紫江花园 ，占地面积约 8800 平方米，经安顺市发展与改革委员会、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块贵州至信伟业房地产开发有限公司开发建设。今后建成后的枫林湾小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是安顺市 某 县城关镇目前新城区乃至整个镇城城市中心点，也是城关镇商圈的核心，具有很高的商业价值。 整个项目总投资预计 8200 万元，工程内容包括枫林湾小区整个工程建设，整个“枫林湾”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机 联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。贵州至信伟业房地产开发有限公司和“枫林湾”住宅小区良好的形象普遍得到安顺市 某 县政府相关部门和市民的认同。 “枫林湾”工程建设内容包括住宅、地下车库的建筑工程建设。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，各种证件还在办理当中，预计 2017 年可以开盘。 二、 项目 建设 的 必要性分析 （一）本项目的实施 ，国民经济发展的需要 国家经济步入新常态，经济增速持续放缓，经济下行压力加大， 2015 年 速定在“ 7%左右”。因而“稳定增长”的方针不变，这需要宽松财政、货币政策，加大社会投资力度，稳定房地产业、积极创新等诸多举措协力，其中承载“衣食住行”四大需求之一的房地产行业，仍然是国民经济的重要支柱产业。“两会”首次文明提出支持改善型住房需求并加大保障房投资力度，从稳定住房消费和推动房地产开发投资两个途径促进经济增长。 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 7 在政策上，支持调供应与促需求并举，降首付与减税齐发，力度远超预期。 2015年房地产市场政策环境将保持宽松，一季度多方利好已接踵而至；调整内容多是预料之中，调整力度却是 大大超出预期。 2015 年 3 月 27 日，国土部和住建部联合发布新政，正视国内楼市供应结构性过剩问题，提出多种解决办法，意欲从供应端出发，在行业根源上调节市场供求矛盾。 2015 年 3 月 30 日，住建部又联合银监会称二套首付下调至 4 成，首套公积金首付两成；与此同时，财政部大幅度缩短二手房交易营业税免征年限至两年。 在房地产行业呈现投资增速继续下滑，商品房成交开始上升的趋势。 2015 年 1月至 4 月，全国房地产开发投资 23669 亿元，同比名义增长 增速比 1 月至 3月回落 百分点。房屋新开工面积 26385 万平 方米，下降 降幅收窄 1 月至 4 月份商品房销售面积 26385 万平方米，销售额 17739 亿元，分别同比下降 降幅进一步收窄。国家的一系列政策都是支持发地产产业的发展的，保证其在城市经济中的支柱地位。 房地产作为城市经济中的支柱型产业，其能推动城市经济快速发展主要表现在房地产业的发展能促进人们生活水平的提高，支持城市经济发展。房屋作为人们日常生活中的必需品，其质量的好坏以及居住环境的优越与否直接关系到人们对国家以及社会的满意程度，还对人们生活质量的提高有一定的促进作 用。随着人们生活质量的不断提升，消费结构也自然而然的会发生改变，这不但有利于城市第三产业经济的发展，还有利于促进城市环境的改善，从而在一定程度上可以吸引投资，使得城市经济走上可持续的快速发展道路，有利于城市经济的发展。 正因为房地产在城市经济中的支柱作用，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。 （二）本项目的实施， 是 某 县城市化进程的需求 某 县的的经济社会发展还不平衡 ,主要表现在郊区发展相对滞后 ,城市化水平低 ,且明显滞后于工 业化和经济发展水平；经济结构雷同、单一 ,基础设施和社会服务设施不完善；卫星城发展比较缓慢，缺乏吸引力，加快主城周边县新城区的建设和发开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 8 展是必不可少的重要环节。加快城市周边县新城区的建设是实现安顺市市郊区农村工业化、城市化和现代化的重要途径，是最有效吸纳农村剩余劳动力，分流城市就业压力，增加农民收入，带动农村投资，启动农村市场，促进农村经济和社会发展的重要战略。 某 县教育局枫林湾住宅区建设项目的建成，是对安顺西南片区的城市化进程的城市化起到至关重要的作用。此外， 某 县教育局枫林湾住宅区建设项目的成功实施，将大大的 加快安顺市 某 县新城的建设步伐，提高城市化水平，同时也将为项目所在地及全市带来巨大的经济效益和社会效益。 （三）本项目的实施，是 某 县城市功能完善的需求 由于经济的高速增长，增长能量的释放，城市形象、经济拉动的的需求等原因，当前新城的建设逐渐成为一股潮流。建设新城以分流老城、减少环境压力，促进发展逐渐成为业内人士的共识。随着经济的高速增长，使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断“重叠”，城市内部结构和及土地利用现状日渐构成了发展的约束。这种结构性门槛对于城市的发展的负作用是显而易见的：一是拆迁补偿费 用占总投资的比重越来越大；二是城市财富的大量破坏和浪费；三是高涨的地价使市中心区各种产业的经营成本的增加。 某 县的通过最近几十年的经济的高速发展增长能量集聚，结构门槛日益凸显，如传统街区的破坏、交通拥堵、旅游资源萎缩、市政基础设施落后等现状。在区域一体化趋势中， 某 县为了完善和发展其城市功能，必须置身于城镇群中寻找发展空间。 针对目前 某 县人口较集中、居住房屋密集、道路狭窄、园林绿化稀少、居住条件差、市政基础设施落后等现状，公司从商品房的适应性、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能进行综合分析，开发位于贵州省 安顺市 某 县教育局的枫林湾住宅区建设项目。该项目将极大地增强区域的居住、交通等综合功能，环节交通压力，完善城市功能，优化道路结构布局，创建良好的生态环境、打造生态居住小区，完善各项配套设施及市政设施。 综上所述， 某 县教育局枫林湾住宅区建设项目的推进实施，加快西部房地产的开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 9 健康、稳步发展，构建和谐社会主义社会、提升政府形象，拉动主城经济、促进地块增值、推进基础设施建设、保护生态环境、完善城市功能的方面都具有重要的推动作用和和典范意义。另外，根据对本项目所在的房地产市场宏观调查分析机及其所处的背景环境的论证研究，本 项目的开发建设具有较大的必要性。 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 10 第三章 项目建市场分析 一、 项目建设环境分析 （ 一 ） 宏观建设环境分析 某 县，隶属于贵州省 某 市 ，位于黔中腹地，总面积 2026 平方公里，辖 6 镇 10乡，总人口 43 万。南距省会城市 某 66 公里，北距历史名城遵义 110 公里，位于连接 某 与遵义两大城市的次中心 区域。森林覆盖率达 居黔中之冠。具有“中国散文诗之乡”、“中国富硒农产品之乡”、“中国绿色磷都”和“喀斯特生态世界公园”的美誉，是全国首个循环经济磷煤化工生态工业示范基地县和贵州省经济强县。 某 县的优质富矿储量 吨，是中国国著名的三大磷矿产区之一，与湖北襄阳、云南 昆阳 并称“三阳开泰”。 某 县现辖 6 个镇、 7 个乡、 3 个民族乡： 城关镇 、双流镇、金中镇、 冯 三镇 、楠木渡镇 、 龙岗镇 ，南龙乡、 永温乡 、宅吉乡、 花梨乡 、 龙水乡 、 米坪乡 、毛云乡，禾丰布依族苗族乡 、 南江布依族苗族乡 、 高寨苗族布依族乡 。 （ 二 ）区域经济环境分析 某 县 资源丰富，富集矿产资源、农业资源、森林资源、旅游资源于一体。旅游资源集山、水、林、泉、峡、洞，汇奇、险、雄、秀、幽、野及风土人情于一体，被誉为喀斯特生态博物馆，具有巨大的开发潜力和价值。 2015 年， 某 县地区生产总值 元，增长 占计划的 其中，一产 元，增长 二产 元，增长 三产 元，增长 预计完成固定资产投资（ 50 万元口径） 元，增长 占计划的 102%；规模以上工业增 加值（ 2000 万元口径） 元，增长 占计划的 公共财政预算收入 元，增长 占计划的 省外到位资金 181 亿元，增长 占计划的 100%；实际直接利用外资 3355 万美元，增长 20%，占计划的 100%；城镇居民人均可支配收入 26316 元，增长 开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 11 占计划的 农村居民人均可支配收入 ，增长 14%，占计划的 100%；旅游收入 元，增长 占计划的 102%；社会消费品零售总额 元，增长 占计划的 103%；城镇新增就业人数 14318 人，增长 占计划的 100%； 城镇登记失业率控制在 4%以内；人口自然增长率 符合政策生育率 万元 合能耗控制在市下达指标范围内。 面对此盛况， 某 县对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的都市化城市。围绕这一新的战略定位，提炼了以穷则思变、后来居上、科学发展、开放和谐为主要内容，加快经济发展步伐，建设生物资源开发、新型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假的总体思路，经济社会走上了又好又快的发展轨道，全县上下 呈现出政治稳定、经济繁荣、社会进步、民族团结、边境安宁、人民安居乐业的局面。 在这样的宏观背景之下， 某 县教育局枫林湾住宅区建设开始启动。 二、 某 县房地产市场概况 （一） 市场竞争状况 某 县正处于房地产开发的新热潮期，目前旧城改造、钻石大厦、新城建设以及保障房项目等，以前由几家开发企业独占市场的局面不复出现。随着 某 县的城市开发已向新城区转移，房地产市场热点也集中于此，大部分明星楼盘在此拔地而起。目前新城区片区的楼盘价格也相对较高，新城区住宅（含别墅、天地楼）均价约为3200 元 3400 元左右，无高层电 梯房。 随市场发展空间由老城区向东部外延区域转移，房地产规模化开发成为 某 县楼市的主流模式，以 某 县为首的城市标杆建筑体高尚住宅浮出水面，成为 某 县房地产市场的一道亮丽风景线。 商业发展模式也引起人们的关注。到目前为止，枫林湾住宅区建设项目城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城区商圈，三足鼎立基本形成。尤其以新城区商圈为主的新城区商圈未来五年内不可限量，随着华润万家、国美电器、中影、大地影院的加盟商圈的价值无可估量，以新城区商圈为中心的商业中心以及出现雏形。未来众多商家的涌入，引发了对新城 区热点商业的竞争，在很大程度上拉开阳县教育 局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 12 动了 某 县房地产业迅速发展。同时，得益于 某 县房地产市场良好的发展态势及政府的优惠政策。 （二） 消费群体状况 某 县的房地产市场从 2007 年开始升温， 07 年、 08 年、 09 年发展很快。经调查显示，先期购房者大多属于富有阶层，包括经商人员，有较高灰色收入的人员等，这部分人员大多在早期房地产市场春天时已经购置了房产。在中期的购房者中，电讯、银行等高收入行业的从业人员及二次置业者较多，这类置业者最关注的是居住环境及房产的升值潜力，选择楼盘以中高档为主。但上述两类消费者仍目前商品房消费者的 较大部分。 某 县从今年开始进行大规模城市改造， 2012 年至 2015 年，含旧城改造在内的各项地产项目住宅面积超过 20 万平方米。大规模城改形成了大量的拆迁户对农民进城购房的优惠政策，构成了最直接的潜在商品房消费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或即将被拆迁，他们急需购买房产，因此市场潜力巨大。这一消费群体中，存在着大量的工薪阶层，这一群体有一定的消费能力。 开阳县教育局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 13 第四章 项目建设选址及建设条件 一、项目选址 本项目地处 某 县 城关镇开州大道紫江花园 新城区绝对中心点，是今后 某 县商圈的核心，具有很高的商业价 值、居住价值和城市标杆价值。地块西临文星路，周边有较好的配套设施以及人文环境，周边有南江广场、 某 体育场、农村信用社等单位，项目所处位置环境优美，各项生活配套齐全、便利，是今后政府部门、金融单位、大公司、富裕阶层等精英人士在新城区购房置地的首选。 二、 项目建设条件 （一） 地形、地貌条件 某 县城关镇属于 贵州省 某 市 某 县 管辖，位于黔中经济带，距 某 市 区 67 公里，是 某 县政治、文化中心，是全县主要经济粮食作物产区和工业发展大镇。 某 县总面积 方公里；总耕地 28657 亩，林地 116166 亩，森林畜积量 284489立方米，覆盖率 全镇辖 8 个行政村， 4 个社区 (居委会 )，总人口 73431人，气候温和湿润，土壤类型多样，矿产资源丰 富。 某 县在区域性地质构造上，属黔中高原区。地势较高、起伏不平，地质构造复杂多样。地势西南高东北低，由西南分水岭地带向北面 乌江 河谷和东面清水河谷倾斜。最高海拔 1702 米，最低海拔 ，平均海拔在 1000 1400 米，相对高差 。由于风化强烈，流水侵蚀、溶蚀严重， 岩溶 较为发育，形成复杂多样的地貌类型。山地、丘陵、盆地（坝地）皆有，以山地为主。 该地县无特殊的不良地质构造，适于一般工程建设。 （二）气候 条件 某 县城关镇大部分地区属 北亚热带 季风 湿润气候，四季分明，春暖风和，冬无严寒，夏无酷暑，水热同季，无霜期长，春迟夏短，秋早冬长，多云雾，湿度大。年平均气温介于 间。最热为 7 月，平均气温 极端最高气温 最低气温为 1 月，平均气温 2，极端最低气温零下 开阳县教育局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究 报告 北京中设泛华工程咨询有限公司 14 春、冬、夏 季风交替，气温回升缓慢，寒潮频繁，天气多变，气温波动大。夏季光照充足，降水强度大；秋季多为西太平洋副热带高压控制，冬季凝冻大，雾多日照少。 （三）水文地质条件 某 县境内河流均属山区雨源型河流，由降雨补给河川径流，均属长江流域乌江水系。主要 河流有乌江、清水江、鱼梁河、谷撒河，分别流经县境的北、东、南和西北，其中乌江的全部、清水江的大部和谷撒河的部分河段为界河，致使本县三面为河流环绕。全县流域面积在 20 平方公里、河长大于 10 公里以上的河流共有 30 余条，流域面积在 20 平方公里以下的溪流亦有 30 条，其中流域面积大于 10000 平方公里的有乌江，流域面积在 1000 10000 平方公里的有清水江和鱼梁河，流域面积在 100 1000 平方公里的有谷撒河、翁昭河