深圳粤宝花园项目可行性报告(2005--2006年13页)ppt1

粤宝花园 9楼可行性报告 研究生：赵翔 学号： 0222040085 导师：施建刚 专业：工商管理Date 1粤宝花园 9楼可行性报告1.导言 房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架 Date 2粤宝花园 9楼可行性报告2.项目概况及编制依据 项目概况 粤宝花园 9楼初步建设面积 18000M2， 包括商业面积 1534M2， 住宅面积 15686M2， 人防地下室面积880M2（ 不计入容积率），占地面积 7826M2， 容积率为 2.3。 编制依据 Date 3粤宝花园 9楼可行性报告3.房地产市场研究分析 全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计 2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持 20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测Date 4粤宝花园 9楼可行性报告4.项目研究 项目地块解析 项目 SWOT 分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园 9楼基于 “ 木桶理论 ” 的项目缺陷分析 Date 5粤宝花园 9楼可行性报告5.项目方案设计 总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计Date 6粤宝花园 9楼可行性报告6.项目招标 招标范围 ： 监理招标及施工招标。 组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式 ： 采用公开招 标 方式。 Date 7粤宝花园 9楼可行性报告7.建筑发包方式及开发进度安排 建筑发包方式： 建议业主在施工招标中采用施工总承包方式 (General Contractor) 。 项目计划从 2005年 6月开始施工， 2006年3月封顶， 2006年 9月工程项目竣工 。 销售期从 2006年 3月至 2006年 10月。 Date 8粤宝花园 9楼可行性报告8.项目投资与成本估算及资金筹措计划 房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资为 51026834.75元。 资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算 Date 9粤宝花园 9楼可行性报告9.项目财务评价 损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（ FIRR） 财务净现值（ FNPV） 动态投资回收期Date 10粤宝花园 9楼可行性报告10.房地产开发项目不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 决策树概率分析 风险规避和控制措施Date 11粤宝花园 9楼可行性报告11.论文总结 通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园 9楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，