防水重点部位管控标准1

防水重点部位管控防水重点部位管控 标标 准准21.基本 规 定1）公司、分公司 对 在建、新建 项 目施工 现场 均必 须 按以下 标 准， 对 防水工程重点部位 进行有 针对 性的 质 量管控。所有防水工程 质 量 问题 均属公司、分公司及 项 目的 责 任。2）防水重点 检查 部位， 应 包括以下部位：地下室 桩 承台 桩头 ，地下室底板、外 墙 、 顶 板、机房， 电 梯井及集水井，地下室施工 缝 、 变 形 缝 、后 浇带 ，地下室穿 墙 螺栓、穿 墙 套管， 结 构楼板， 墙 体砌筑及抹灰，屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系 统 、女儿 墙 泛水、 变 形 缝 ，出屋面构件、管道根部， 卫 生 间 砌筑及防水，阳台板，空 调 板，外 门 窗，幕墙 、采光 顶 等。3）防水工程管控流程：4）防水工程中涉及所有相关材料均必 须进 行封 样 ，防水卷材 应满 足合同品牌及 规 范要求；所有 进场 防水材料必 须经 复 试 合格后方可使用。方案 审 批 样 板 实 施 样 板 验 收 实 体 实 施 过 程 检查 验 收与完 善35） 项 目 应针对 各部位防水工程 单 独 编 制 专项 施工方案，上 报监 理 单 位、 业 主 审 批通 过后方可 实 施。6）公司、分公司及 项 目 应 在各部位防水工程 隐 蔽 检查验 收 时 ，做好相关 过 程 资 料的 编制，并留存 隐 蔽部位照片； 对 防水重点部位 应 留存相关照片存档。7）防水重点部位 检查 比例：项 目部要做到 100%检查 ，并拍照存档。公司、分公司 对项 目部的内 业资 料和 现场进 行抽查 。2.地下防水及 细 部工程 检查标 准1）地下室承台 桩头 防水 检查标 准a.桩头 防水材料 应 有出厂合格 证 和 检测报 告， 进场 后 应见证 取 样 送 检 复 试 ，待复 试 合格后方可使用。b.桩头 防水基 层应 平整、牢固、 洁净 。不得有空鼓、松 动 、起砂和脱皮 现 象。c.防水涂料在阳角与凸 处应 涂覆均匀，阴角与凹 处 不得涂料 过 厚或沉 积 。d.防水涂料在 垫层 上与柔性防水 层 搭接 长 度 应 不小于 250mm，柔性防水 层应铺 至 桩 周边 ，并用 弹 性的密封材料（密封膏）封 严 。4e.防水涂料 应 粘 结 牢固，表面平整， 结 合 紧 密，厚度均匀一致，不得有 损伤 、松 动 ，鼓泡等缺陷。2）基 础 防水混凝 桩头 防水参考 节 点5a.防水混凝土 结 构振 捣 密 实 ，表面 坚实 、平整，不得有露筋、蜂 窝 等缺陷。b.混凝土不得存在冷 缝 。c.后 浇带 、施工 缝钢 板止水 带 位置居中，固定牢固，搭接 处 两面 满焊 。d.后 浇带 两 侧 接口 处浇 筑密 实 ，无明 显 裂 缝 ，与两 侧标 高一致。3） 电 梯井、集水井 检查标 准a.钢 筋 绑 扎前后，仔 细检查 防水施工，确 认 防水保 护层 无破 损 ， 监 理 进 行旁站拍照。b.要求基坑混凝土施工前基坑必 须 干燥、 洁净 ， 监 理人 员 拍照，存档c.混凝土必 须 振 捣 ， 经监 理旁站拍照， 经监 理确 认 振 捣 合格后，方可 进 行 验 收d.电 梯井、集水井基 层 阴阳角必 须 做成 50mm的 圆 弧或 45（ 135 ）八字角。e.阴阳角、立面内角、外角及施工 缝处 均做 500mm宽 的附加 层 ，平立面各覆盖 250mm。f.电 梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保 护层 可附加 带 有砂粒的防水卷材，以便于防水保 护层 的施工。g.电 梯井、集水井防水保 护层 厚度 满 足 设计 要求，均匀一致， 连续 ，无破 损h.节 点参考 详图 ,以 设计 文件 为 准6电 梯井、集水坑防水 节 点74）地下室底板、外 墙 卷材防水 层检查标 准a.卷材防水 层 品种、材 质 、厚度 应 符合 设计 要求，并 应为 万达品牌 库 中 产 品。所 选 用的基 层处 理 剂 、胶粘 剂 、密封材料等配套材料，均 应 与 铺贴 的卷材材性相容。b.防水材料 应 有出厂合格 证 和 检测报 告， 进场 后 应见证 取 样 送 检 复 试 ，待复 试 合格后方可使用。c.砖 胎模 严 禁采用 轻质 砌 块 砌筑d.基 层 阴阳角 处应 做成 圆 弧或 45（ 135 ）角，并 应 增 设 附加 层 ，平立面覆盖 宽 度均不小于 250mm。e.基面 应 平整牢固，清 洁 干燥，基 层 含水率小于 9%，可用 1 的卷材覆盖 4h后察看凝 结水情况，若无凝 结 水即可 进 行卷材的 铺贴 。f.在基面上涂刷基 层处 理 剂 ， 应 保 证 均匀一致、不露底，待表面干燥后方可 铺贴 卷材。e.铺贴 卷材 应 粘 贴 牢固，无空鼓，平整、 顺 直，不得有扭曲、 皱 折。f.卷材接 缝 必 须 粘 贴 封 严 。接 缝 口 应 用材性相容的密封材料封 严 。g.两幅卷材短 边 和 长边 的搭接 宽 度均 应 不小于下表要求。采用多 层 卷材 时 ，上下两 层 和相 邻 两幅卷材的搭接 缝应错 开 1/3 1/2幅 宽 ，且两 层 卷材不得相互垂直 铺贴 。8h.在立面与平面的 转 角 处 ，卷材的接 缝应 留在平面上，距立面不 应 小于 600mm。i.外 墙 立面卷材接茬的搭接 长 度，高聚物改性 沥 青卷材 为 150mm，合成高分子卷材 为100mm。当使用两 层 卷材 时 ，两 层 卷材 应错 槎接 缝 ， 错 开距离不得小于 350 ，上 层 卷材应 盖 过 下 层 卷材。卷材 类别 搭接 宽 度 合成高分子防水卷材 胶粘 剂 80 胶粘 带 50 单缝焊 60，有效 焊 接 宽 度不小于 25 双 缝焊 80，有效 焊 接 宽 度 10x2+空腔 宽 高聚物改性 沥 青防水卷材 胶粘 剂 100 95）地下施工 缝 防水 细 部 检查标 准a.施工 缝 留 设 部位符合要求，底板施工 缝应 留 设 在高于底板上表面 300mm处 ；c.施工 缝 采用遇水膨 胀 橡胶止水条 时 ， 选 用的止水条 应 具有 缓胀 性能，其 7d的膨 胀 率不应 大于最 终 膨 胀 率的 60%， 应 将止水条安装在 缝 表面 预 留槽内，止水条 应 固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；d.施工 缝 采用中埋式 钢 板止水 带时 ， 应 确保止水 带 位置居中、固定牢靠，折 边 方向朝向迎水面。 钢 板止水 带 搭接 处 ，迎水面 满焊严 密， 转 角 处 采用定型 转 角 钢 板， 转 角两 边 伸出 300mm进 行搭接 焊 ；e.施工 缝处 混凝土接茬 紧 密，表面密 实 ，无明 显 裂 缝 、露筋、孔洞；f.外 墙 防水在施工 缝处 加 设 防水附加 层 ，覆盖施工 缝 上下各 300mm，并粘 贴 牢固。g.节 点参考 详图 ,以 设计 文件 为 准10外 墙 施工 缝 防水 细 部 节 点（ 钢 板止水 带 ） 墙 施工 缝 防水 细 部 节 点（橡胶止水条）11墙 体 竖 向施工 缝 防水 细 部 节 点（中埋式橡胶止水 带）126）地下 变 形 缝 防水 细 部 标 准a.变 形 缝缝宽应 符合 设计 要求， 宽 度一致；b.变 形 缝 两 侧 混凝土 应坚 固、密 实 、无明 显 裂 缝 、露筋、孔洞；c.中埋式止水 带 中心 线应 和 变 形 缝 中心 线 重合，止水 带应 固定牢固，不得穿孔或用 铁钉固定；d.钢 板止水 带 搭接 处 在迎水面 满焊 牢固， 转 角 处 采用定型 转 角 钢 板， 转 角两 边 伸出300mm进 行搭接 焊 ；e.止水 带应连续 、平直，无卷曲 现 象；f.变 形 缝 内填充物填塞 严 密；g.变 形 缝处 防水附加 层 粘 贴 牢固。h.节 点参考 详图 ,以 设计 文件 为 准13底板 变 形 缝 防水 细 部 节 点（中埋式橡胶止水 带 ） 底板 变 形 缝 防水 细 部 节 点（中埋式金属止水 带 ）14外 墙变 形 缝 防水 细 部 节 点（中埋式橡胶止水 带）157）地下后 浇带 防水 细 部 标 准a.后 浇带 两 侧 混凝土 应坚 固、密 实 、无明 显 裂 缝 、孔洞；b.后 浇带 两 侧 基 层处 理到位，无浮 浆 、 杂 物；c.止水 带 、止水条固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；d.后 浇带 采用遇水膨 胀 橡胶止水条 时 ， 应 将止水条牢固地安装在 缝 表面 预 留槽内；e.后 浇带缝 采用中埋式 钢 板止水 带时 ， 应 确保止水 带 位置居中、固定牢靠，折 边 方向朝向迎水面。 钢 板止水 带 搭接 处 ，迎水面 满焊 ，阴阳角 转 角 处 宜采用定型 转 角 钢 板， 转 角两 边 伸出 300mm进 行搭接 焊 ；f.底板防水在后 浇带处 加 设 防水附加 层 ，覆盖底板后 浇带扩 大角各大于 250mm。外 墙 防水在后 浇带处 加 设 防水附加 层 ，覆盖后 浇带 上下 缝 各 300mm。g.后 浇带应设 有独立的模板支撑体系，不允 许 模板拆除后支 设h.后 浇带 两 侧 接口 处浇 筑密 实 ，无明 显 裂 缝 ，与两 侧标 高一致i.节 点参考 详图 ,以 设计 文件 为 准16底板后 浇带 防水 细 部 节 点外 墙 后 浇带 防水 细 部 节 点178）地下穿 墙 管道的防水 处 理a.穿 墙 管道止水 环应 与主管 满焊 密 实 。采用套管式穿 墙 管防水构造 时 ，翼 环 与套管 应满焊 密 实 。b.管道与套管 间 嵌入内 衬 填料， 应 封堵密 实 ，端部用密封材料填 缝 ；c.穿 墙 管外 侧 防水 层应铺设严 密，不留接茬；穿 墙 管道 处设 防水附加 层 ，粘 贴 牢固。d.穿 墙 管与内 墙 角凹凸部位的距离 应 大于 250mm，管与管的 间 距 应 大于 300mm。e.节 点参考 详图 ,以 设计 文件 为 准18柔性穿 墙 管迎水面防水 节 点199）地下室外 墙对 拉螺栓防水 处 理a.地下室外 墙对 拉螺栓必 须 采用 带 止水片的 对 拉螺栓，止水片尺寸 应 50X50X3且符合 设计 要求。b.止水 环 、止水片位置居中，与螺杆双面 满焊 牢固， 焊缝严 密。c.地下室外 墙 穿 墙 螺杆端 头 已除 锈 ，孔眼表面平整，密 实 。10）底板、 顶 板、外 墙 防水保 护层检查标 准a.底板的 细 石混凝土保 护层 厚度 应 不小于 50mm。b.地下室外 墙 宜采用砌 砖 保 护墙 （ 边 砌 边 填 实 ）和 铺 抹 30mm厚水泥砂 浆 。保 护墙 与外墙 之 间 的空隙，要求 边 砌 边 将空隙填 实 。c.顶 板卷材防水 层 上的 细 石混凝土保 护层 厚度不 应 小于 70mm，防水 层为单层 卷材 时 ，在防水 层 与保 护层 之 间应设 置隔离 层 （如采用干油毡）。d.防水保 护层应连续 ，无漏做，无破 损 情况。3.主体 结 构防渗漏 检查标 准1）楼板混凝土工程 检查标 准20a.混凝土楼板厚度必 须 符合要求， 应 均匀一致b.现浇 板中 预 埋 线 管必 须 布置在板中，距离板面或者板底不少于 1/3h，并 30 ；同一位置不出 现 三 层 或三 层 以上 线 管交叉c.混凝土 应 振 捣 密 实 ，无冷 缝 ，表面 坚实 、平整，无明 显 裂 缝 、露筋、孔洞d.拆模 时间严 格按 规 范要求， 严 格控制 过 早上施工荷 载 。2） 墙 体砌筑防渗漏 检查标 准a.轻质 砌 块 外 墙 及 卫 生 间墙 体底部 应设 置混凝土防水坎，高度 应为结 构楼板上翻起300mm，且 砼应浇 筑密 实 ，表面无裂 缝 、孔洞等缺陷，与楼面 结 构 层 接 缝严 密， 连 接可靠；b.填充 墙顶 部 实 心 砖 斜砌 挤紧 、砂 浆 内外 侧 均堵塞 饱满 ；c.砌体灰 缝严实 、 饱满 ，水平灰 缝 的砂 浆饱满 度不小于 90%、 竖 向灰 缝 的砂 浆饱满 度不小于 80% 。d.轻质 砌体外 墙 无空 头缝 、孔洞，填充 墙 上口的 缝 隙、 门 窗周 边 的 缝 隙和脚手架穿 墙洞已封堵 严 密。e.外 墙 有孔洞 预 留的，孔洞 应 做成内高外低，高差 为 1020mm。214.阳台、空 调 板、 飘 窗板、 设备 平台防渗漏 检查标 准a.结 构楼板 砼 密 实 ，无明 显 裂 缝 、无露筋、孔洞b.阳台 墙 体底部 应设 置混凝土防水坎，高度 应为结 构楼板上翻起 300mm，且 砼应浇 筑密实 ，无裂 缝 、孔洞等缺陷，与楼面 结 构 层 接 缝严 密，无脱离。c.非封 闭 阳台 应 有防水， 结 构降板不少于 50mm；防水 应 上翻， 门 口 处 向室内延 铺500mm；d.排水地漏 应设 置在阳台外 侧 ，地面向地漏双向找坡e.空 调 板、 飘 窗上口、空 调栏 板、 设备 平台 应 做防水 层 。f.在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、 压顶 和突出 墙 面等部位，上面流水坡度正确，下面滴水 线 （槽）平直、 连续 。5.卫 生 间 防水及 细 部 检查标 准1）防水材料 验 收 标 准a.防水材料 应 符合 设计 要求；b.防水材料 应 有出厂合格 证 和 检测报 告， 进场 后 应见证 取 样 送 检 复 试 ，待复 试 合格后方可使用。22c.地暖分水器宜 设 置在厨房，如果 设 在 卫 生 间 ，地暖管 线 集中出 卫 生 间 的部位不 应 穿透防水 层 ;d.下排式地漏下水管周 边 剔出楔形，用 细 石混凝土填塞密 实 ，防水 层应 伸入地漏下水口不少于 50mm;e.地漏 节 点参考 详图 ,以 设计 文件 为 准f.穿楼板管套管高出装 饰 面 20mm，周 边 防水封堵 严 密，无渗漏。236） 卫 生 间 两次蓄水 试验a.卫 生 间 防水 层 施工完 毕 ， 应 做第一次蓄水 试验 ，蓄水 时间 超 过 24h，蓄水高度在最高处 20-30mm，达到无渗漏和排水 畅 通 为 合格。b.设备 与 饰 面 层 施工完 毕 ， 还应 做第二次蓄水 试验 ，蓄水 时间 超 过 24h，蓄水高度在最高 处 20-30mm，达到最 终 无渗漏和排水 畅 通 为 合格。6.内外 墙 抹灰防渗漏 检查标 准a.不同材料界面的 墙 体，必 须 增 设 30cm宽 加 强 网，且固定牢固b.预 埋管、 线 槽 处应 封堵密 实 、平整c.配 电 箱、消防箱体抹灰封堵密 实 、平整d.外 墙满 挂 镀锌钢 网片，固定牢固，网片交接部位不小于 100mme.外 墙 防水砂 浆层 厚度均匀一致，大面平整f.外 墙 水平 线 条 顶 面排水坡向、坡度正确，底面滴水 线 （槽）或 鹰 嘴平直、 连续7.门 窗防渗漏 检查标 准a.门 窗 边墙 及窗下 墙 砂 浆饱满 度 应 达到 规 范要求。水平灰 缝 的砂 浆饱满 度不小于 90%、竖24向灰 缝 的砂 浆饱满 度不小于 80%。b.门 窗 边墙应 按 规 范要求 设 置 砼预 埋 块 砌筑 坚实 或混凝土抱框。c.门 窗 应 采用 镀锌钢 片 连 接固定牢固，其厚度不小于 1.5mm，固定点从距离 转 角180200mm处 开始 设 置，中 间间 距不大于 500mm。d.门 窗框四 边 塞 缝应 采用防水砂 浆 塞 缝 ，填 缝应 密 实 。e.外窗下框 应设 排水孔，排水孔 设 在窗框两端拐角 20-140 处 ，排水孔高度 应 大于 4 mm。f.窗的下框窗台排水坡向、坡度正确，窗口上部滴水 线顺 直、 连续 。g.外 门 窗密封胶粘接牢固， 严 密， 顺 直、 连续 。h.门 窗安装完 毕 并防水密封后， 应 做淋水 试验 ，无渗漏。8.屋面防水及 细 部 检查标 准风 道、管井、女儿 墙 、 变 形 缝 的出屋面 处墙 体 应 采用混凝土 墙 体，高度不小于建筑完成面 300mm；1）屋面防水找平 层检查标 准a. 基 层 排水坡向正确，坡度能 满 足要求。平屋面采用 结 构找坡不 应 小于 3%，采用材料25找坡宜 为 2%；天沟、檐沟 纵 向找坡不 应 小于 1%，沟底水落差不得超 过 200mm；b.找平 层 与突出屋面 结 构 (女儿 墙 、山 墙 、天窗壁、 变 形 缝 、烟囱等 )的交接 处 和基 层 的转 角 处 ，找平 层 均 应 做成 圆 弧形 ,采用高聚物改性 沥 青防水卷材 时圆 弧半径 为 50mm，采用合成高分子防水卷材 时圆 弧半径 为 20mm；c.找平 层应设 分格 缝 ，密封材料填充 严 密。分格 缝纵 横 缝 的最大 间 距 为 ，水泥砂 浆 或细 石混凝土找平 层 ，不大于 6m；d.水泥砂 浆 、 细 石混凝土找平 层应 平整、 压 光，不得有酥松、起砂、起皮 现 象。找平 层表面平整度的允 许 偏差 为 5mm。2）屋面防水卷材 检查标 准a.檐沟、天沟与屋面交接 处 ，屋面平面与立面交接 处 ， 设备 基 础 根部，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位， 应设 置卷材附加 层 （与防水 层 材 质 相同），平立面覆盖 宽 度均不小于 250mm；b.卷材上下两 层 和相 邻 两幅卷材的搭接 缝错 开 1/3 1/2幅 宽c.卷材 长 短 边 搭接 宽 度 满 足：高聚物改性 沥 青卷材 100mm，合成高分子卷材 80mm26d.卷材粘 贴 牢固，无空鼓，平整，无扭曲、 皱 折e.屋面防水 层 有成品保 护 措施3）屋面水落口、 过 水洞 检查标 准a.水落口、 过 水洞 设 置位置、 标 高、排水坡向正确，数量 满 足排水要求。水落口杯上口的 标 高 应设 置在沟底的最低 处 。b.防水 层贴 入水落口杯内