XX年房地产估价师基本制度与政策真题

XX 年房地产估价师基本制度与政策真题篇一：XX 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案-中大网校XX 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案 总分：100 分 及格：60 分考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。 A. 低收入 B. 中低收入 C. 中等收入 D. 所有 (2)甲开发商 XX 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。XX 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。 A. 33 B. 35 C. 38 D. 40 (3)国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 A. 国务院 B. 国务院土地行政主管部门 C. 市、县人民政府 D. 市、县人民政府土地行政主管部门 (4)依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， （ ） 。 A. 由国家无偿收回 B. 自动续期 C. 应于届满前 6 个月申请续期 D. 应于届满前 1 年申请续期 (5)城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。 A. 房屋拆迁公告发布 B. 房屋拆迁许可证颁发 C. 签订房屋拆迁协议 D. 房屋拆迁实施 (6)工业用地不得以（ ）方式出让。 A. 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 协议 (7)房屋抵押权自（ ）之日起生效。 A. 抵押合同签订 B. 抵押合同生效 C. 抵押权登记 D. 核发他项权利证书 (8)出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。 A. 城镇体系规划 B. 土地利用总体规划 C. 修建性详细规划 D. 控制性详细规划 (9)划定城市规划紫线的作用是确定（ ） 。 A. 绿地控制范围 B. 历史建筑保护范围 C. 地表水保护范围 D. 城市基础设施用地控制界线 (10)折价处置抵押房地产的，应当参照（ ） 。 A. 原购买价 B. 重建价格 C. 重置价格 D. 市场价格 (11)某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4 000 元/，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。 A. 40 000 B. 53 600 C. 66 800 D. 80 000 (12)12商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。 A. 房地产开发商 B. 房地产销售代理机构 C. 商品房预购人 D. 房地产开发商和商品房预购人共同 (13)13在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。 A. 60-100 B. 64-80 C. 64-100 D. 80-100 (14)甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司 3 000 万元和 5 000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 A. B. C. D. (15)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A. 预告 B. 变更 C. 更正 D. 异议 (16)某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A. B. C. D. (17)注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。 A. 1000 B. 5000C. 10000 D. 30000 (18)房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。 A. 15 B. 30 C. 60 D. 90 (19)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ） 。 A. 属于房地产开发企业 B. 属于业主共有 C. 属于物业服务企业 D. 归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 (20)业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。 A. 物业托管 B. 物业服务 C. 物业管理 D. 物业委托 (21)按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。 A. 4200 B. 5880 C. 8640 D. 86400 (22)某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A. 330 B. 350 C. 440 D. 870 (23)县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。 A. 8B. 12 C. 12 D. 18 (24)职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。 A. 活期 B. 3 个月整存整取 C. 6 个月整存整取 D. 1 年零存整取 (25)按照国家标准城市用地分类与规划建筑用地标准划分，城市建设用地不包括（ ） 。 A. 仓储用地 B. 特殊用地 C. 水域和其他用地 D. 工业用地 (26)电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ） 。 A. 超短波 B. 微波 C. 微波 超短波短波中波长波 D. 超短波 短波微波中波长波 (27)由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（ ） 。 A. 条形基础 B. 桩基础 C. 箱形基础 D. 整体式筏式基础 (28)建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ） 。 A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 (29)某建设项目工器具及生产家具购置费用 2 000万元，建筑安装工程费用 5 000 万元，工程建设其他费用 3 000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3%， 基本预备费率 5%，则基本预备费为（ ）万元。 篇二：XX 年房地产估价师基本制度与政策及估价相关知识试题及详细答案一、单项选择题(共 40 题，每题 05 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ） 。 A商品住房 B限价商品住房 C经济适用住房 D廉租住房 答案：D 解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。 2某宗以房产为主的房地产评估价格为 1200 万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A180 B280 C305 D500 答案：C 解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1005+900+200=万元。 3下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ） 。 A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6 个月申请续期D非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 2 年申请续期 答案：B 解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 4城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ ）而评估其房地产市场价格。 A与产权调换房屋结算差价 B价值 C货币补偿金额 D重置价格 答案：C 解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格” 。 5房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ ） 。 A国务院人事主管部门 B国务院建设主管部门 C省级人事主管部门 D省级房地产主管部门 答案：B 解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。 6XX 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。A4000 B5000 C6000 D7000 答案：D 解析：国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发XX13 号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由 20提高到35。2 亿元35=7000 万元。 7施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。 A注册建筑师 B注册结构工程师 C注册建造师 D注册施工管理师 答案：C 解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。 8住房公积金管理的决策机构是（ ） 。 A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心 C存储住房公积金的金融机构 D设区城市人民政府 答案：A解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 9商品房买卖合同约定面积为 150，价格为 4000元，交付使用时，产权登记面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ ）万元。 A600 B610 C618 D620 答案：C 解析：（1）面积误差比（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100=（155-150）/150=333%。 （2）根据面积误差比绝对值超过 3时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3之内(含 3)的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150（1+3%）4000 元=618 万元。 10人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ ）确定。 A房地产估价机构 B人民法院 C抵押权人 D人民法院和房地产估价机构共同 答案：B 解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。 11在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。 A法律B行政法规 C部门规章 D政府规范性文件 答案：A 解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度” 。 12某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ） 。 A甲银行优先受偿 B按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C乙银行优先受偿 D按二家银行的债权比例受偿 答案：A 解析：依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 13新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ） 。 A由物业管理企业代管 B由房地产管理部门代管 C由财政部门代管 D由业主自行管理 答案：B 篇三：XX 年房地产估价师制度与政策真题XX 年房地产基本制度与政策考试试题 一、单项选择题(共 40 题，每题分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号) 1.廉租住房租金由( )构成。 A.维修费和管理费 B.维修费和利润 C.维修费、管理费和利润 D.维修费、利润和税金 2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账 C.相关建材供应缺货 D.更改建筑设计 3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年 4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。 A.房地产行政主管部门 B.房屋拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门 D.房屋登记机构 5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。 A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书 C.住宅保修说明书 D.住宅保修保证书 6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付 7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监督管理 8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。 A.城市蓝线B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线 9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。 A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金 10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。 A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日 12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。 A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道 13.根据中华人民共和国物权法 ，不动产登记费按( )收取。 A.面积 B.套 C.成交价格 D.件 14.房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。 15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。 16.某住房置业担保公司实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。 17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等(来自: 小龙文 档网:XX 年房地产估价师基本制度与政策真题)处罚。 A.罚款 B.吊销估价资质证书 C.吊销营业执照 D.没收违法所得 18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。 A.经市(县)人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产行政主管部门批准 D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准 19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 XX 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。 21.甲公司在某建制镇的营业用房以 200 万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为 ( )元。 22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为( )。 % % % % 23.耕地占用税实行( )。 A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率 24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。 A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。 A.用地控制指标 B.环境容量控制指标 C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标 26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。 A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器 27.跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构 28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。 A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单 29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。 A.地籍图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图 30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。 A.完全无弹性 B.为单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性 31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。 A.增加税收 B.降低存款准备金率 C.