XX年建筑面积规范

XX年建筑面积规范篇一：XX 新版建筑面积计算规范最强总结XX 新版建筑面积计算规范最强总结 关于建筑面积计算规范GB/T50353-XX 建筑面积计算数据比较多，很容易混淆，下面特找来建筑面积计算相关数据总结说明，供大家学习！ 一、计算全面积 1.建筑物的建筑面积，结构层高在及以上 2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板） ，结构层高在及以上 3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在及以上 4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在及以上 5.地下室、半地下室，结构层高在及以上 6.门斗有围护结构，结构层高在及以上 7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在及以上 8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在及以上 9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于 10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于 11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在及以上 12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在及以上 13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在及以上 14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在及以上的 15.在主体结构内的阳台 16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施 二、计算一半面积 1.建筑物的建筑面积，结构层高在以下 2.局部楼层，结构层高在以下 3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在以下 4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在以下 5.地下室、半地下室，结构层高在以下 6.门斗有围护结构，结构层高在以下 7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在以下 9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在以下 10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在以下 11.窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高在及以上的凸（飘）窗 12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在及以上 13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在及以上至以下 14.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在以下的 15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高 16.场馆看台下的建筑空间，结构净高 17.有顶盖无围护结构的场馆看台 18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分 19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的 20.有围护设施的室外走廊（挑廊） 、有围护设施（或柱）的檐廊 21.室外楼梯 22.在主体结构外的阳台 23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站 三、不计算面积 1.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于 2.场馆看台下的建筑空间，结构净高小于 3.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在以下 4.与建筑物内不相连通的建筑部件 5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道 6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台 7.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 篇二：建筑面积计算规则 XX新 301 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在及以上的，应计算全面积，结构层高在以下的，应计算 12 面积。 303 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算 12 面积；结构净高在以下的部位不应计算建筑面积。 304 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在及以上的部位应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位应计算 12 面积；结构净高在以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 12 计算面积。 305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。306 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 12计算面积。 307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门 厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 12 面积。 3010 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 3011 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 3012 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 3013 窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高在及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算 12 面积。 3014 有围护设施的室外走廊（挑廊） ，应按其结构底板水平投影面积计算 12 面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 12面积。 3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的 12 计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的 12计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的12 计算建筑面积。3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在及以上的应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 3018 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在及以上的部位，应计算全面积；结构净高在及以上至以下的部位，应计算 12 面积；结构净高在以下的部位，不应计算建筑面积。 3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在及以上的，应计算全面积；结构净高在以下的，应计算 12 面积。 3020 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的 12 计算建筑面积。 3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 12 面积。 3022 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的 12 计算建筑面积。 3023 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3024 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。3025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在以下的，应计算 12 面积。 3027 下列项目不应计算建筑面积： 1 与建筑物内不相连通的建筑部件； 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 7 窗台与室内地面高差在以下且结构净高在以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在及以上的凸（飘）窗；室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 8 无围护结构的观光电梯； 9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物 篇三：XX 年新建筑面积计算规则逐条解读 01新建筑面积计算规则逐条解读 新建筑建筑面积计算规范已经实施 15个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。特邀请最牛专家对新建筑面积计算规范进行逐条解读，希望大家喜欢： 第一部分：新面积规范编制原则 修订总体原则 1、 适用范围：增加了“建设全过程” 。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施） ，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等） 。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。 第二部分：新面积规范修订的内容 1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定； 4.增加了飘窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 第三部分：新面积规范术语解释 旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。删除了按使用功能命名的术语。新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。 修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。 新增术语 明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。修改的术语 阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。 阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。 有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。本规范为了能够表述清楚不同情况的规则，避免大家混乱，故对此种情况归为主体结构内的阳台。 四、新计算建筑面积的规定 1.层高不同，面积计算有别建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 及以上的，应计