XX房地产估价师《制度与政策》知识点总结

XX 房地产估价师制度与政策知识点总结篇一：XX 年房地产估价师考试制度与政策考点汇总XX 年房地产估价师考试制度与政策考点汇总 导读：好学教育房地产估价师网校以最新的考试大纲为依据，为您精选，XX 年房地产估价师考试制度与政策考点汇总，供广大学员学习参考。好学教育祝大家顺利通过房地产估价师考试! 篇二：XX 年全国房地产估价师制度与政策考试大纲 XX 年全国房地产估价师制度与政策考试大纲 本篇文章来源于中大网校 http:/ 转载请注明出处；原文链接地址： dagang/ 第一章 房地产业 第二章 建设用地制度与政策 第三章 国有土地上房屋征收 第四章 房地产开发经营管理制度与政策 第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 第六章 房地产交易管理制度与政策 第七章 房地产权属登记制度与政策 第八章 房地产中介服务管理制度与政策 第九章 物业管理制度与政策 第十章 房地产税收制度与政策 第十一章 住房公积金制度与政策 第一章 房地产业考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节 房地产业概述 一、房地产业的基本概念 二、房地产业的作用 三、房地产业的细分 四、房地产业的历史沿革 第二节 住房制度概述 一、城镇住房制度改革 (一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段 (二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段 (三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 二、现行城镇住房政策 第三节 土地制度概述 一、土地所有制 (一)国有土地 (二)集体土地 二、土地管理的基本制度 (一)国家实行土地登记制度 (二)国家实行土地有偿有限期使用制度 (三)国家实行土地用途管制制度 (四)国家实行耕地保护制度 三、城镇土地使用制度改革 四、现行城镇土地使用制度的基本框架 第四节 房地产法制建设 一、我国房地产法律体系 二、房地产相关法律 三、房地产行政法规 四、房地产部门规章 考试要求 1.熟悉房地产业的基本概念; 2.熟悉房地产业的作用; 3.熟悉房地产业的细分;4.了解房地产业的历史沿革; 5.了解城镇住房制度改革; 6.熟悉现行城镇住房制度的基本框架; 7.掌握土地所有制; 8.掌握土地管理的基本制度; 9.了解城镇土地使用制度改革; 10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架; 11.掌握我国房地产法律体系; 12.掌握房地产相关法律; 13.掌握房地产行政法规; 14.掌握房地产部门规章。 第二章 建设用地制度与政策考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对我国集体土地征收、建设用地使用权出让、建设用地使用权划拨和闲置土地的处理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节 集体土地征收 一、征收集体土地的特点 二、征收集体土地应遵守的原则 (一)珍惜耕地，合理利用土地的原则 (二)保证国家建设用地原则 (三)妥善安置被征地单位和农民的原则 (四)有偿使用土地的原则 (五)依法征地的原则 三、征收、征用集体土地的政策规定 (一)征收土地的范围 (二)征收土地批准权限的规定 (三)申请征地不得化整为零 (四)对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 (五)临时用地必须办理报批手续 (六)联营使用集体土地政策 (七)征收土地公告 (八)合理使用征地补偿相关费用 (九)特殊征地按特殊政策办理 四、征收集体土地补偿的范围和标准 (一)土地补偿费 (二)安置补助费 (三)地上附着物和青苗补偿费等 (四)临时用地补偿 (五)合理使用土地补偿费、安置补助费 五、征收集体土地的工作程序 (一)申请用地 (二)受理申请并审查有关文件 (三)审批用地 (四)征地实施 (五)签发用地证书 (六)征地批准后的实施管理 (七)建立征收土地档案 第二节 建设用地使用权出让 一、建设用地使用权出让的概念 二、建设用地使用权出让计划、方式和年限(一)出让计划的拟定和批准权限 (二)建设用地使用权出让方式 1.招标出让方式 2.拍卖出让方式 3.挂牌出让方式 4.协议出让方式 (三)建设用地使用权的出让年限 (四)建设用地使用权的收回 (五)建设用地使用权终止 1.建设用地使用权因土地灭失而终止 2.建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止 三、建设用地使用权出让合同及其管理 (一)合同的主要内容 1.合同 2.合同附件 (二)合同的履行 (三)合同的解除 第三节 建设用地使用权划拨 一、建设用地使用权划拨的含义 二、建设用地使用权划拨的范围 三、建设用地使用权划拨的管理 第四节 闲置土地的处理 一、闲置土地的认定 二、闲置土地的处置方式 三、征收土地闲置费 四、无偿收回土地使用权 考试要求 1.了解征收集体土地的特点; 2.了解征收集体土地应遵守的原则; 3.掌握征收、征用集体土地的政策规定; 4.掌握征收集体土地补偿的范围和标准; 5.了解征收集体土地的工作程序; 6.掌握建设用地使用权出让的概念; 7.掌握建设用地使用权出让计划、方式和年限; 8.熟悉建设用地使用权的收回和终止; 9.了解建设用地使用权出让合同及其管理; 10.掌握建设用地使用权划拨的含义; 11.掌握建设用地使用权划拨的范围; 12.掌握建设用地使用权划拨的管理; 篇三：XX 年房地产估价师考试相关知识(合集)前 言 总 纲 从历年情况看，房地产估价师考试与注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低的考试。房地产估价师考试由于内容多而杂，考核面广，特别是近两年由于出题比较难，全国通过房地产估价师考试的人数比较少。本次考试辅导将从基本知识梳理、习题强化训练、重点知识解析、历年真题解析和考试预测各个方面，帮助学员能顺利通过房地产估价师考试。 一、 房地产估价相关知识考试的试卷结构及题型种类 房地产估价相关知识与房地产基本制度与政策一起考，总的试题量在 110 题到 115 题之间，试卷总分值为 100 份，答题时间为 2 个小时。 房地产估计相关知识占大约 40 分， 房地产基本制度与政策大约占 60 分。 主要题型包括：单选题，40 个小题，每小题分，共20 分； 多选题，15 个小题，每小题 2 分，共 30 分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得分；判断题，对的画，错的画 3，不用解释原因。40 个小题，每小题分，共20 分。不答不得分，判断错的扣分，最多扣至本题为零分。综合分析题，通常是两或三个大题设 15 个选择小题，每小题 2 分，共 30 分。可能是单选题，也可能是多选题。选对得 2 分，多选错选不得分，少选选对，每个选项得分。总共 110 道小题，没有简答题、论述题、大计算题。 从历年考试来看，一般每年房地产估价相关知识大约占有 16 个单选题，8 分；6 个多选题，12 分；16 个判断题，8 分；8 个综合题，16 分。 二、 房地产估价相关知识应试指导： 房地产估价相关知识涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，内容庞杂，知识点分散，要求考生必须知识面广，而总分值却只占 40 分，各章所占分值较小，这是该科目考试难度较大的一个重要原因。由于该科目只占 40 分，每章仅占 2-4 分，平均为 3 分左右，不少考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为只需要稍微复习一下，考试时稍微拿到一些分数，最后就可以通过。正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中失利。从近几年该科目的考试情况看， 房地产基本制度与政策考试呈现出难度不断加大的趋势，如果不加强房地产估价相关知识的学习和全面复习，整张考卷的通过率会大大降低。 房地产估价相关知识的复习方法必须做到全面、重视每一个章节和细节知识点，做到学习复习要全面，避免不必要的丢分。 房地产估价相关知识科目的特点是内容庞杂，但同时我们应该看到其知识深度并不是特别大，尤其该科目内的不少章节内容在我们平时的专业学习中都曾经接触到或者学习过。因此我们在学习的过程中，应该与我们学过的知识结合起来，同时对我们不熟悉没有学过的章节进行重点复习和联系。 具体复习与应试策略： 第一：紧密围绕大纲与官方指定教材，制定合理的学习计划。 第二：重视考试大纲，仔细预读指定教材。 第三：认真听我们的基础知识辅导课程，根据教师的讲解、教材和讲义内容，归纳重点；要广度不要深度；力求全面；注重基本概念、定义、分类、小计算的公式。讲义里的黑体字部分是复习的重点内容，需要适当记忆和学会计算。 第四：反复听教师的知识归纳，尤其对标注为重要的知识点，要仔细阅读教材，找到关键词和知识点，记忆关键词。 第五：在学习基础知识课程的基础上，多做练习。 第六：在教师的重点知识解析和真题解析的基础上，认真总结各年考试真题的出题风格。 第七：在考试冲刺阶段，结合教师的冲刺重点知识解析，对重点进行最后的强化复习。 第八：进行最后的模考，调整心态，准备步入考试。 第一章 规划知识 本章应试指导： 本章内容所占分值除 XX 年占比很小，其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平均分，这说明规划知识这一章在我们的复习中应该重点照顾。 本章一共五节，第一节是规划，第二节是城市规划，第三节是城市总体规划，第四节城市详细规划，第五节是居住区规划。从每一节的考题分布来看，第三、四、五节是复习的重点。 本章涉及的有关法律、法规包括：中华人民共和国城乡规划法 、原建设部令第 146 号城市规划编制办法 。复习本章内容的诀窍是，可以结合房地产基本制度与政策教材中的第五章内容， “规划设计与工程建设管理制度与政策” 。 这两章内容都是依据中华人民共和国城乡规划法 ，在城市规划的基本概念和内容，城市规划编制与审批方面完全相同。所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理等；而本章内容主要反映城市规划的“静态”内容，如城市用地分类与规划建设用地标准中的土地分类，控制性详细规划的各类指标等。 本章复习的重点内容： 1.城市规划行政体系包括城市规划编制和审批两个方面，尤其是编制城市规划的两个阶段、城市总体规划的分级审批是考试的重点； 2.城市用地分类和依据是考试重点； 3.城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类，是考试重点； 4.在控制性详细规划体系中，要掌握各种具体指标。 5.注意可能出计算题：比如建筑密度和容积率的计算公式。 第一节 规划概述 一、规划简介 1.规划的含义：两层：一是描绘未来；二是行为决策。2.规划的类型： 1）国民经济和社会发展规划，可分为全国性、省级和城市级规划，分别用于确定全国、省、城市发展的战略目标。该规划除了社会发展的战略目标、重大方针、大的空间部署，一般会对经济社会发展的规划指标进行预测：主要包括：人均 GDP，每万元 GDP 综合能耗、国民收入、财政收入相当于 GDP 的比例等指标。 2）国土规划，对国土（自然）资源开发利用、工业、农业、交通布局、治理、环境保护的全面规划。 3）土地利用总体规划根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，依法对全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。根据我国行政区划，土地利用总体规划分为全国、省（自治区、直辖市） 、市、县和乡五级。总的记忆原则，是要保证耕地保有量不能减少或者低于法定范围。 4）区域规划，分为区际规划与区内规划。 5）城市环境保护规划和城市生态规划，属于城市专项规划范畴。 6）城乡规划。 3.城市规划与其他相关规划的关系：城市规划与其他规划的关系主要体现在城市总体规划与其他相关规划的关系上：1）城市总体规划与国民经济和社会发展规划的关系，前者是对后者的具体落实。 2）城市总体规划与土地利用总体规划的关系，主要是规划中的建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模。 3）城市总体规划与区域规划的关系：区域规划是城市总体规划的重要依据。 第二节 城市规划概述 一、城市规划的含义、作用和任务 （一）城市规划的含义 掌握 城市规划就是为了实现城市的经济和社会发展的目标的做出下列内容的统筹安排。4 个小点 1.城市性质、规模、发展布局； 2.合理利用土地； 3.协调空间布局； 4.建设的综合部署和安排。 （二）城市规划的作用 三个层次： 1）城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段； 2）是政策形成和实施的工具； 3）形成了城市未来的空间架构。 （三）城市规划的任务 了解 不需要记忆 二、城市规划体系 三个基本方面：规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系。 （一）城市规划法律体系 规划法律体系：法律、法规、规章和规范性文件的统称。 主干法+相关法规、规章：主干法：XX 年 1 月 1 日起施行，城乡规划法 （二）城市规划行政体系 熟悉 1.编制：城市、县、镇人民政府编制相应的总体规划和详细规划。 城市人民政府城市总体规划和详细规划，大、中城市编制分区规划。 县人民政府县政府所在镇总体规划和详细规划。 镇人民政府编制镇总体规划和详细规划。2.审批： （1 （2）其他城市、镇：报上一级人民政府审批； （3）分区规划和详细规划一般由市人民政府规划行政主管部门批准。 （三）城市规划运作体系，包括具体编制、规划实施控制两个方面 1.城市规划具体编制： （1）城市规划具体编制分为两个方面： 战略性发展规划的编制主要包括城市总体规划，其任务是制定城市的中长期发展战略目标； 实施控制性规划的编制主要包括城市详细规划，其任务属于操作层面的具体安排。 （2）根据编制的深度和内容，城市详细规划可以分为： 1）控制性详细规划，是以城市总体规划和分区规划为依据，确定土地使用性质和强度指标、道 路和工程管线的控制性位置、空间环境的控制；2）修建性详细规划，是以城市总体规划、分区规划和控制性详规为依据，指导建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 2.城市规划实施控制：是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式。 （1） （2）土地使用权出让的：规划条件要写入出让合同中；没有规划条件的不得出让；在签订国有土地出让合同后，建设单位可持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取“建设用地规划许可证” ； （3）规划主管部门不得擅自改变规划条件；没有规划条件的出让合同无效。 三、城市规划管理系统 1.城市规划决策系统，即城市规划的编制和审批系统；2.城市规划执行系统，即规划实施管理系统（分为建筑工程、市政管线、市政交通三项内容） ； 3.城市规划反馈系统，即规划实施的监督检查管理系统：查处违法用地、违法建设； 4.城市规划保障系统，即组织、人员、机制、体制、法制等保障条件。 第三节 城市总体规划 一、城市总体规划的主要任务和内容 （一）主要任务 综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。 （二）内容 总体规划的内容：城市的发展布局，功能分区、用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划。 示例题： 为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时，应该研究的内容有（ ） A.城市的发展布局 B.功能分区 C.禁止、限制和适宜建设的地域范围 D.建筑形态控制指标 E.城市性质 答疑编号 950270010301 【答案】ABC 【解析】 城乡规划法规定，城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城 市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设 的地域范围，各类专项规划等。所以答案是 ABC。参见教材 P9。 二、城市发展战略 （二）内容：三个目标：经济发展、社会发展目标、建设水平目标。 三、城市性质与城市规模 （一）城市性质 1.城市性质定义：城市在政治、经济与社会发展中所处地位和担负的主要职能。编制总体规划时，首先确定城市性质。 2.主要指城市在区域经济、文化生活的作用和地位；定量主要指具体的城