XX物业工作总结_1

XX 物业工作总结篇一：XX 年物业管理员工作总结XX 年度工作总结 时光飞逝，XX 年在汇商物业服务公司全体员工的忙碌中匆匆而过。回首蛇年，在公司领导的热忱关怀下，在部门主管的悉心指导下，在公司同事的密切配合与帮助下，我的各项工作顺利完成，在此感谢各位对我的关心和帮助。作为一名物业楼层管理员，我的主要工作职责是: 对管辖区乃至整个小区进行日常检查，小区单元门禁卡管理与录入、地面车辆停放月票充值卡管理， 空置房及装修房不定期不定时巡查，业主内部矛盾和纠纷的协调与解决，业主投诉和建议的正确处理，定期对业主进行回访等。 一年以来，我尊敬领导，团结同事，热情服务住户。上班不无故迟到早退，坚持学习，坚持在工作中找寻乐趣。公司给了我这个成长的平台，使我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提高自身的素质与才能。为了 XX 年工作再上一个新台阶，现将 XX 年主要日常工作和阶段性工作总结如下： 一、日常工作及完成情况： 1、协助前台办理日常接待、交房手续、二次装修手续、记录业主来电来访投诉及服务事项，并将协调处理的结果及时反馈、电话回访业主、调可视对讲机、录入车卡地面车辆停放月票卡，截止到 XX 年 12 月 30 日录入充值卡668 张、门禁卡 850 张；截止到 XX 年 12 月 30 日共协助前台办理交房手续 35 户、二次装修手续 48 户、验房 60 户；跟进小区二次装修垃圾清运，并一车一照登记记录等业务。2、建立健全业主档案工作：已完善及更新业主档案359 户，并持续整理业主档案归档。 3、报修情况：全年接待并跟进各类报修共 163 项（其中日常巡视中发现的实际报修 49 项，业主单位报修114 项） 。根据实际情况对业主报修的内容和问题都进行了及时跟进处理，并及时建立相关档案。 4、信息发布工作：粘贴小区各类通知单，电话通知业主关于临时停水、停梯等事项；运用电话催费累计 17 次，尽量做到表述清晰、用词准确，同时对通知内容做好相关解释工作。 5、住户服务意见调查工作：完成日常工作的同时，积极走进小区业主家中，搜集各类客户对物业管理过程中的意见及建议，不断提高本人的服务质量及服务水平；在11 月中旬的时候，协同客服组成员逐户进行 XX 年年度客户满意度调查，更能进一步深入了解到业主的心声。 6、跟进小区工程遗留、业主投诉等事项：全年本人协调业主的纠纷 28 余起， 成功率约 95%，未完成的事项现正在抓紧处理。 二、培训学习工作 XX 年 7 月 28 日参加公司组织的 ISO9000 质量体系管理培训； XX 年 11 月 26 日参加 F1 消防演习等项目培训。 三、自我总结和认识 在这一年里，我虽然完成了公司交代的各项任务，得到领导的褒奖，同事的好评，同事也赢得了业主对本人工作的认可和服务的满意。但这离不开领导的正确指导，离不开同事的协助配合。我知道距离一名优秀的专业的物管员还有差距。客观自我剖析，自身尚存在诸多不足之处：首先，由于本人性格内向，文化素质不是很高，这就造成本人在语言表达方式和艺术性处理问题方面，还有很大的提升空间；因此，以后我还要加强理论学习，尤其是有关业务知识的学习，夯实理论基础，积累工作经验，与时俱进的跟上物业管理行业的发展态势，虚心请教，向能者学习，提高驾驭复杂事务的处理能力。也恳请各位领导继续批评指正，以待在今后的工作中进一步加强。四、XX 年工作和学习安排 1、认真负责的完成本职工作，在工作中不断吸取经验教训，不断提高工作效率。 2、在以后工作中，我坚决执行真诚服务每一天的服务宗旨，以业主的满意作为工作的最大追求。面对部分业主的牢骚，我们需要耐心解释，充当救火队的角色，做听众，做解说员。用积极热忱的态度投入到工作中，帮助业主解决生活中的麻烦， 3、时刻遵循物业从业人员的服务准则，当好业主的好助手，好管家。认真听取小区住户的需求和建议，了解他们生活中所遇到的困难。对于他们所提出的合理建议与要求，及时认真的解决力所能及的事情，记录他们的批评建议，报给相关部门，及时跟进。对于住户间的纠纷矛盾，不惧困难，尽量让他们双方满意。 4、加强理论知识的学习，了解物业管理行业的发展态势和对人才要求；虚心请教；总之，通过各种方法提高自己的理论水平，不断积累工作经验让自己成为一个合格的物业管理人员。 5、积极参加公司组织的各项培训工作，认真学习，不断提高自己的业务水平。 今朝花开胜往昔，料得明日花更红。XX 年业已过去，我们满怀信心的迎来 XX 年。新的一年意味着新的面貌，新的挑战，新的机遇。坚信在公司领导的英明决策和运筹下，汇商物业公司的明天会更好。做为公司的一份子，在 XX 的工作中，我将一如既往，竭力做好本职工作，为公司的发展贡献一份微薄的力量。 篇二：物业服务中心 XX 年度工作总结及 XX 年工作计划*服务中心 XX 年度工作总结及 XX 年工作计划 XX 年，在公司领导的正确指导下，*服务中心结合小区实际，扎实工作，勤奋敬业，协调各方，周到服务，基本上年度各项工作能够正常运转。现我代表*物业服务中心就 XX 年主要工作情况、工作中的不足及解决措施和XX 年度重点工作计划方向。简要汇报如下： 一、XX 年主要工作情况 1、安全管理工作方面：XX 年度安全管理工作基本达到预期目标，区内没发生过盗窃案件，全年在小区内没有业主反应遗失物品。但在小区门口外道路发生车辆被盗 3起。 2、客户服务工作方面： （1）全年共办理收楼业户 56 户，没有一户拒绝收楼。全年共接到业主投诉约 40 起，其中涉及室内工程保修约 30起，涉及人员服务态度 5 起，其它 5 起（包括无效投诉） 。在我们的多方沟通及热情服务及通过加强员工培训等措施下，均得到了妥善处理。 （2）在协助公司进行室内保修方面，特别是 5、6 月份雨季铝合金窗渗水问题引起业主投诉约 30 起。在此期间，公司董事长特别重视，即刻要求公司各方极力配合，在大家积极配合下，服务中心也不断的与各相关业主沟通，在此事件处理上，没有造成负面影响。在后来我们的了解中，有业主反应，象荣业这样负责任的房地产公司，我们会继续介绍朋友来这里买房居住。在本次事件处理中，我们也特别感谢赵东同事在物料提供及外方联系方面的到位。 （3）跟进智能化室内机的挂机及试机工作及处理相关业主由此方面的投诉。由于合同等原因，在上半年，施工方要求结算的情况下，服务中心协助挂机工作及室内可视对讲机(来自: 小龙文 档网:XX 物业工作总结)的挂机检测检验工作，对 306 户对讲机挂机完进行了全面的通话测试。但在后期业主入伙阶段，由于装修等原因，施工方重复挂机要 50 元/台却造成了业主的不满投诉。针对该情况，服务中心对部分投诉业主做了积极的解释工作及提供技术支持甚至义务协助其挂机。（4）在配合销售工作方面，全年协助销售抽奖活动2 次。 （5）在室内保修业主诉求方面，在公司前期没有预留施工单位或供应方 5%维保金的情况下，服务中心与公司领导及相关人员积极沟通，并积极做好业主方面的解释工作。 3、维修工作方面： （1）设施设维保方面，本年度重点对一层及负一层消防等管道及公共门进行了防锈、油漆翻新工作。 （2）在小区业主入住越来越多的情况下，随着电动车的增多，车位当初配套没考虑插座。在接到这方面诉求后，对出租电动车位部分进行了增加插座工作。全年共增加规划电动车位 27 个并配套安装了公共插座。 4、经营指标情况 （1）XX 年度全年应收管理费*元（不含空置房） ，截止 XX 年 1 月 25 日实收管理*元，年度管理费实际收缴率为 88%。 （2）XX 年度全年共收取车位费*元，实归物业车位管理费用 约为*元（按比例 16%提取） 。（3）XX 年度物业亏损将近*万元（以实际收缴数截止 XX 年 1 月 25 日更新） 。 二、XX 年工作中的不足及遗留事项 1、没有建立岗位责任制，工作分工不明确，没有形成统一规范的标准操作规程； 2、部分工作没有记录，没有备档，以至后期工作没有参考及依据，管理上建档不齐全； 3、全年度人员流动性大，特别是安管人员，另安管人员素质不高，礼议不够； 4、设施设备没有建立台账，由于维修人员迟迟没有到位，管理上没有形成责任制，设施设备没有定期检查计划及跟踪维保。 5、全年度管理费用收缴率低，账目管理不够明细清晰，XX 年 1 月开始已调整为月月清，项项细，样样列，月月检的方式，数目有了一定的条理性及清晰度。 6、随着*业主入住越来越多，车位的紧张情况日趋严重，特别是越来越多的电动车需要车位没法满足。 针对 12 年度工作中的不足，服务中心已将相应解决措施计划列入 XX 年度重点工作计划中。现就 XX 年重点工作计划方向综述如下： 三、XX 年度重点工作计划方向 1、XX 年 5 月之前切实建立完善服务中心管理人员岗位责任制绩效目标考核办法并培训执行； 2、有计划性、针对性的对员工进行操作规程培训并考试，成绩列入年度绩效指标；3、针对 12 年度人员流动性大，制定相应的薪酬调整方案报公司领导审批，在实际工作开展中切实执行绩效考核办法，做到工作表现决定工资待遇； 4、拟招聘一名维修工，并对其进行全面的设施设备培训，切实把设施设备维护维修管理起来，进而建立完善的设施设备管理档案及维保计划； 5、根据业主入住率的提高，根据实际情况制定分析解决车位紧张的方案与公司领导讨论决定。 6、严格于每月每季度进行一次全面核查费用收支汇总情况，做到对经营情况账目清晰，切实地把费用收缴率提高上来，达到季度费用收缴率 90%以上，XX 年度费用收缴率达到 95%以上。 7、编制满意度调查表，于年中进行一次全面的入住业主满意度调查征询工作。通过调查征询工作了解业主对物业工作的认可及了解我们工作中的不足之处，进一步进行适时调整。 8、严格按已制定操作规程灵活的进行如下日常工作：如：办理收楼、装修手续，跟进房态情况，接待业主投诉，监督车场管理工作及业主报修维修及公共设施维修维护工作等等。 *物业服务中心 XX 年 1 月 篇三：关于做好 XX 年上半年物业工作总结的通知关于做好 XX 年上半年物业工作总结的通知 股份公司所属各企业单位： 为总结 XX 年上半年物业设备设施安全运行、工程改造及节能降耗工作，落实工作责任制，有效解决实际问题，科学筹划下半年工作安排，保证物业设备设施安全、节能运行，要求对 XX 年上半年工作进行总结分析： 一、内容 1