XX-2018年深州房地产行业市场调查及投资决策报告,下载

XX-2018 年深州房地产行业市场调查及投资决策报告,下载篇一：XX 年深圳市房地产市场调研报告XX 年深圳市房地产市场调研报告 摘 要 XX 年，房地产行业发展势头良好，城市住宅成交量持续回升、重点城市项目价格普遍上涨、土地市场交易量大幅提升，房地产界各企业的业绩增长明显。在发展势头迅猛的同时，外部环境却正面临着极大的变数，国际经济环境不容乐观，新一届政府的执政理念正在发生改变，国内宏观经济面临的不确定性增强，未来的房地产市场形势扑朔迷离。南方地产作为刚踏入房地产行业的开发商，是否能够看清局势，准确定位，制定一套较为清晰的发展战略，对公司未来的发展至关重要。 一、国内房地产市场概况 XX 全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。XX 年楼市总体成交量与 XX 年基本持平。一季度末同比增幅明显，后成交持续波动回落。XX 年，我国城镇化进程将继续前行，刚性需求仍将推动商品房销售规模增长；XX 年全年商品房销售仍然向好，长效机制逐步建立，销售面积增速或将放缓。 据统计，XX 年前三季度从房地产的经济数据来看，去年房地产 1-8 月的开发总投资为 43688 亿元，今年 1-8 月的总开发投资为 52120 亿元，同比增加了%。其中住宅的开发投资去年 1-8 月为 29990 亿元，今年 1-8 月的开发投资为 35738 亿元，同比增加%。办公楼开发投资去年 1-8 月为2036 亿元，今年 1-8 月开发投资为 2851 亿元，同比增加40%。商业营业用房开发投资，去年 1-8 月为 5667 亿元，今年 1-8 月开发投资为 7168 亿元，同比增加%。从房地产的总开发投资来看，总体还是在高速增长。住宅房的开发投资与总投资的增长趋同，而且住宅房仍是房地产开发投资最重要的一部分。办公楼的开发投资占总投资的比率不高，但增长明显高于总投资，代表着更加多的人投入到商业动作的市场。商业营业用房的开发投资增加稍高于总开发投资，但远小于办公楼的增长，代表着零售市场会慢慢放缓。 今年截至 10 月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计 6059 万平方米，较 XX 年同期上涨 28%，成交金额为 3533 亿元，同 比上涨 207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843 万平方米，同比增长 108%。在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过 110%，深圳同比增长近 80%，北京同比增长超过 45%，上海同比增长约 5%；在土地出让金方面，广州同比增长超过 550%，深圳同比增长超过420%，上海同比增长超过 180%，北京同比增长超过 150%。今年以来，一线城市的土地市场成交较为活跃主要有以下几个原因：一是行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加，开始积极拿地扩张；二是一线城市的市场潜力仍然较大。从 XX 年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动市场回暖。此外，房企的销售数据向好也是推动土地市场活跃的原因之一。万科等 17 家房企1-9 月合计销售 5635 亿元，同比增长%，房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。 二、城市概况 1.宏观经济分析 工业生产平稳增长 1-8 月，全市规模以上工业增加值亿元，比上年同期（下同）增长%，比去年同期提高个百分点。其中，股份制企业增加值亿元，增长%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值亿元，增长%。 固定资产投资稳步增长 1-8 月，全市实现固定资产投资亿元，增长%，比 1-7月提高个百分点，比上半年提高个百分点，达到今年以来的最高增速。其中，第二产业投资亿元，下降%，第三产业投资亿元，增长%。 社会消费品零售总额增速持续回升 1-8 月，全市实现社会消费品零售总额亿元，增长%，比 1-7 月提高个百分点，比上半年提高个百分点，达到今年以来的最高增速。在十大类商品销售中，增长较快的主要是：文化办公用品类增长%，通讯器材类增长%，食品饮料烟酒类增长%，金银珠宝类增长%，日用品类增长%，汽车类增长%，家用电器和音响器材类增长%，服装鞋帽针织类增长%。 外贸出口快速增长据海关统计，1-8 月，全市进出口总额亿美元，增长%，增速比 1-7 月回落个百分点。其中，出口总额亿美元，增长%，增速比 1-7 月回落个百分点；进口总额亿美元，增长%，增速比 1-7 月回落个百分点。 财政金融运行良好 1-8 月，全市实现公共财政预算收入亿元，增长%；公共财政预算支出亿元，下降%。8 月末国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增长%；国内金融机构人民币贷款余额亿元，比年初增长%。 2.支柱产业分析 高新技术产业 高新技术产业是深圳市的第一支柱产业。深圳为促进高新技术产业的发展，率先将高新技术产业放到了重要的战略地位，制定了具有前瞻性的产业政策，形成了以华为、中兴、大族激光、迈瑞、腾讯等知名企业为代表的高新技术产业集群，建立起电子信息、生物技术、新材料、光机电一体化等四大领域全面发展。下表为 XX 年深圳市高新技术的发展情况。 物流业 深圳作为我国重要的港口城市，现代物流业已成为其经济发展的支柱产业之 一。深圳毗邻香港、背靠华南，地理位置特殊，兼具国际性港口城市和海陆空三 位一体的港口城市特点，具有良好的物流产业发展的区位优势。深圳先后建成蛇口、赤湾、妈湾、东角头、福永、盐田、下洞、沙鱼涌、内河 9 个港区，建成各 类泊位 128 个，其中万吨级以上深水泊位 39 个，集装箱专用泊位 10 个，货运码头 10 个。 金融业 深圳金融业借改革开放东风，励精图治，开疆拓土，成为深圳重要支柱产业，成为全国金融改革开放的缩影。已基本建成以银行、证券、保险为主体，其他多种类型金融机构并存，结构比较合理的现代金融体系，初步成为具有全国影响的区域性金融中心。 文化产业 文化产业作为深圳四大支柱产业之一，已形成了以相关层为主体，核心层和外围层为新兴增长点的产业结构体系。其中，新闻服务、出版发行、广播、电影、电视服务、文化艺术服务等核心层文化产业占深圳文化产业增加值的比重约为 20%；文化产品制造和销售、出版和版权服务、文化娱乐服务等三大传统优势行业已经成为文化产业的主要支撑力量。 三、城市规划 1.深圳市城市空间结构 图 深圳市城市布局结构总体规划（XX-2020） 以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架，形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。 西部发展轴 西部发展轴由南山蛇口半岛通过深港西部通道向南联系香港，向北经前海中心、航空城、沙井、松岗，联系东莞西部并通往广州，既是珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，也是深度推进深港合作、提升国际化水平的战略性地区。主要发展现代服务业和高端制造业等功能。 将前海中心培育和发展成为新的市级中心，承担城市和区域的高端服务功能。重点开发沙井西部沿江地区和航空城地区，推进沿江高速公路、机场扩建、深港机场连接线、穗深港城际线和珠江口跨江通道等重点交通基础设施建设，进一步加快沙井、松岗地区的产业升级和旧区改造。中部发展轴 中部发展轴由福田中心区通过广深港客运专线向南联系香港，向北经龙华中心、光明新城中心，联系东莞松山湖高新园区和莞城中心，构成莞深港区域性产业聚合发展走廊。主要发展综合服务、高新技术产业和先进制造业等功能。充分发挥福田中心区的辐射功能，重点开发龙华新城和光明新城，推进深圳北站、广深港客运专线、深莞城际线等重点交通基础设施的建设，进一步提升福田保税区、光明高新区、观澜和龙华高新区发展水平。 东部发展轴 东部发展轴由罗湖中心区向南经罗湖口岸联系香港，向北经布吉、横岗，连接龙岗中心和坪山新城中心，通往惠州及粤东地区，是惠深港区域性产业聚合发展走廊，主要发展高新技术产业和先进制造业等功能。 充分发挥罗湖中心区的辐射功能，重点开发大运新城、坪山新城，推进东部通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施建设，进一步提升龙岗中心服务功能和坪山新城发展水平。 北部发展带 依托厦深铁路和机荷高速公路，串联坪山新城、大运新城、龙华新城、航空城等重要节点构筑的产业发展带。向西通过机荷高速公路跨珠江通道和厦深铁路 篇二：深州市房地产行业研究报告深州市房地产市场前景及投资决策研究报告 XX-2022 年 前 言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对 GDP 贡献角度来看，房地产开发投资占 GDP 比重近 15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。 “十三五”规划建议指出，到 2020 年国内生产总值和城乡居民人均收入比 XX 年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外， “十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。 【出版日期】 XX 年 【交付方式】 Email 电子版/特快专递 【价 格】 纸介版：9800 元 电子版：9500 元纸介+电子：9800 元 第一章 中国二三线城市房地产发展概述 第一节 中国二三线城市土地市场 一、一线城市房地产复苏情况分析 二、二三线城市土地市场供给概况 三、房企主战场向二三线城市转移 第二节 中国二三线城市房地产市场 一、二三线城市房地产市场成交情况 二、二三线城市商品住宅存量情况 三、房地产重心向二三线城市转移 四、房企加快布局二三线城市市场 第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 一、全国大中城市房地产价格变动分析 二、二三线城市房地产市场价格分析 三、二三线城市房价走势上涨的主因 第四节 二三线城市房地产市场开发模式 一、城市综合体的模式 二、城市发展运营商的模式 三、城投的模式 四、城中村的模式 第二章 XX 年深州市房地产市场环境分析 第一节 深州市房地产地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布 第二节 深州市房地产宏观经济环境分析 一、深州市 GDP 增长情况 二、深州市固定资产投资 三、深州市居民收支情况 四、深州市产业结构分析第三节 深州市房地产市场政策环境分析 一、房地产政策环境综述 二、二三线城市限购政策 三、深州市房地产重要政策分析 第四节 深州市房地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况 第三章 XX 年深州市土地市场分析 第一节 深州市城市规划布局 第二节 深州市土地供应分析 第三节 深州市土地成交分析 一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 深州市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价 第四章 XX-XX 年深州市房地产市场分析 第一节 深州市房地产投资建设分析 一、深州市房地产投资额分析 二、深州市房地产建设规模分析 三、深州市房地产开发重点企业 四、深州市房地产市场价格分析 第二节 深州市产业园区建设分析 一、深州市产业园区分布情况 二、深州市产业园区建设规模 三、深州市产业园区发展规划 第三节 深州市商业营业用房建设分析一、深州市写字楼市场分析 二、深州市商铺市场分析 三、深州市酒店市场分析 第五章 深州市房地产重点企业分析 第一节 企业一 一、企业基本情况 二、企业经营情况 三、企业资质情况 四、企业开发项目 第二节 企业二 一、企业基本情况 二、企业经营情况 三、企业资质情况 四、企业开发项目 第三节 企业三 一、企业基本情况 二、企业经营情况 三、企业资质情况 四、企业开发项目 第四节 企业四 一、企业基本情况 二、企业经营情况 三、企业资质情况 四、企业开发项目 第五节 企业五 一、企业基本情况 二、企业经营情况 三、企业资质情况 四、企业开发项目 第六章 二三线城市房地产市场投资分析 第一节 中国房地产市场投资现状 篇三：XX-2018 年中国深圳非住宅地产行业市场专项调查及投资价值预测分析报告深圳 非住宅地产 什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据 XX-2018 年中国深圳非住宅地产行业市场专项调查及投资价值预测分析报告 【出版日期】XX 年 【交付方式】Email 电子版/特快专递 【价 格】纸介版：7000 元电子版：7200 元纸介+电子：7500 元 【订购电话】400-600-8596传真【报告链接】/baogao/ 报告目录 第一部分深圳非住宅地产行业发展现状剖析 第一章深圳非住宅地产行业发展概述 第一节深圳非住宅地产概述 一、深圳非住宅地产的定义 二、深圳非住宅地产的分类 第二节深圳非住宅地产技术 一、深圳非住宅地产技术前景分析 二、深圳非住宅地产技术发展趋势 三、深圳非住宅地产产业技术应用情况解析 第三节深圳非住宅地产行业发展成熟度 一、行业发展周期分析 二、行业中外市场成熟度对比 三、行业及其主要子行业成熟度分析 第四节深圳非住宅地产市场特征分析 一、产业关联度 二、影响需求的关键因素 三、主要竞争因素 第二章 XX 年全球深圳非住宅地产行业发展形势分析 第一节 XX 年全球深圳非住宅地产行业发展分析 一、XX 年全球深圳非住宅地产市场供给分析 二、XX 年全球深圳非住宅地产市场需求分析 三、XX 年全球主要深圳非住宅地产企业分析 四、XX 年全球深圳非住宅地产主要品种分析 第二节 XX 年全球主要国家深圳非住宅地产市场分析 一、XX 年美国深圳非住宅地产市场分析 二、XX 年德国深圳非住宅地产市场分析 三、XX 年英国深圳非住宅地产市场分析四、XX 年印度国深圳非住宅地产市场分析 五、XX 年日本深圳非住宅地产市场分析 第三章 XX 年中国深圳非住宅地产行业发展态势剖析 第一节 XX 年中国深圳非住宅