XX苏州苏州商品房销售销售状况市场调查报告

XX 苏州苏州商品房销售销售状况市场调查报告篇一：XX 年苏州市房地产市场分析报告苏州市 XX 年房地产市场分析报告 二一五年一月 目 录 一、房地产市场综述 . 1 二、苏州市宏观经济概况 1 三、行业重大政策 . 3 （一）国家宏观政策 . 3 （二）地方政策法规 . 6 （三）政策展望 . 8 四、市场表现 .10 （一）土地市场分析 .10 （二）房地产市场分析 . 18 五、XX 年市场展望 24 一、房地产市场综述XX 年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。XX 年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。 1、开发投资持续高位增长。XX 年全市房地产开发投资完成 1764 亿元，同比增长%，年内始终保持 15%以上的增速，比上年提升个百分点。其中住宅投资完成 1304 亿元，同比增长%，增速比上年提升个百分点。房地产开发投资占全社会投资的%，占比较上年提高个百分点。 2、商品房施工面积平稳增长。XX 年全市商品房施工面积为 10909 万平方米，同比增长%，增速比上年回落个百分点；其中住宅施工面积 7652 万平方米，增长%，增速比上年回落个百分点。 3、商品房新开工面积增速放缓。XX 年全市商品房新开工面积为 3140 万平方米，同比增长%，增速比上年降低个百分点；其中住宅新开工面积 2210 万平方米，增长%，增速比上年减低个百分点。 4、商品房竣工面积持续下降。XX 年全市商品房竣工面积为 1527 万平方米，同比下降%，降幅比上年扩大个百分点；其中住宅竣工面积 1129 万平方米，同比下降%，降幅比上年收窄个百分点。 二、苏州市宏观经济概况 XX 年全市完成地区生产总值万亿元，增长 8%;地方公共财政 预算收入亿元，增长%;全社会固定资产投资亿元，增长%。工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到%和%。推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。服务业量质齐升，实现增加值 6305 亿元，增长 9%，占地区生产总值的比重达到%。国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。新增各类金融机构 111 家，金融总资产达到万亿元，增长%。完成社会消费品零售总额 4062 亿元，增长 12%;电子商务交易额超过 5000 亿元，增长 40%。实现旅游总收入 1675 亿元，增长 10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。文化产业主营业务收入达到 3565 亿元，增长 15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。农业现代化水平保持全省领先， “四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积 9 千公顷、高标准农田面积千公顷，农业机械化水平达到%。全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。完成进出口总额亿美元，增长%，其中出口亿美元，增长%。外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到%，比上年提高个百分点;加工贸易转型升级步伐加快， “苏州造”内外贸一体化网上销售平台建成运营。 人民生活不断改善。认真办好民生实人民生活不断改善。事，持续增加民生投入，城乡公共服务支出占公共财政支出的比重达到%。城镇居民人均可支配收入达到万元，农村居民人均可支配收入达到 万元，分别增长%和 10%。新一轮苏州市城城乡发展更趋协调。市总体规划修编前期工作积极开展，一批分区规划、专项规划、详细规划和城市设计相继制定。国家历史文化名城保护工作得到加强，东部综合商务城、西部生态科技城、南部太湖新城和北部高铁新城建设呈现新亮点。沪通铁路苏州段如期开工，常嘉高速公路昆山至吴江段、张家港疏港高速公路和 312国道苏州西段改扩建等工程抓紧建设。中环快速路及市区内环快速路延伸线局部主线建成通车，新建、改造一批城市道路。轨道交通 2 号线延伸线、4 号线及支线工程加快实施。苏州高新区有轨电车 1 号线建成通车。 三、行业重大政策 XX 年中国房地产市场调控政策由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。全年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。 （一）国家宏观政策 整体来看，房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3 月全国“两会”提出“分类调控” ，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条” 、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段，地方政府自 6 月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段，中央放松“限贷” ，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受 篇二：XX 年苏州市房地产市场分析报告苏州市 XX 年房地产市场分析报告 江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所 XX 年 1 月 目 录 一、房地产市场综述 . 1 二、苏州市宏观经济概况 .1 三、行业重大政策 . 2 （一）国家宏观政策 . 2 （二）地方政策法规 . 4 （三）政策展望 . 6 四、市场表现 . 7 （一）土地市场分析 . 7 （二）房地产市场分析 .13 五、XX 年市场展望 .17 一、房地产市场综述 XX 年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。XX 年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。 1.开发投资持续高位增长。XX 年全市房地产开发投资完成 1764 亿元，同比增长%，年内始终保持 15%以上的增速，比上年提升个百分点。其中住宅投资完成 1304 亿元，同比增长%，增速比上年提升个百分点。房地产开发投资占全社会投资的%，占比较上年提高个百分点。 2.商品房施工面积平稳增长。XX 年全市商品房施工面积为 10909 万平方米，同比增长%，增速比上年回落个百分点；其中住宅施工面积 7652 万平方米，增长%，增速比上年回落个百分点。 3.商品房新开工面积增速放缓。XX 年全市商品房新开工面积为 3140 万平方米，同比增长%，增速比上年降低个百分点；其中住宅新开工面积 2210 万平方米，增长%，增速比上年减低个百分点。 4.商品房竣工面积持续下降。XX 年全市商品房竣工面积为 1527 万平方米，同比下降%，降幅比上年扩大个百分点；其中住宅竣工面积 1129 万平方米，同比下降%，降幅比上年收窄个百分点。 二、苏州市宏观经济概况 XX 年全市完成地区生产总值万亿元，增长 8%;地方公共财政预算收入亿元，增长%;全社会固定资产投资亿元，增长%。工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到%和%。推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。服务业量质齐升，实现增加值 6305 亿元，增长 9%，占地区生产总值的比重达到%。国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。新增各类金融机构 111 家，金融总资产达到万亿元，增长%。完成社会消费品零售总额 4062 亿元，增长 12%;电 子商务交易额超过 5000 亿元，增长 40%。实现旅游总收入 1675 亿元，增长 10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。文化产业主营业务收入达到 3565 亿元，增长15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。农业现代化水平保持全省领先， “四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积 9 千公顷、高标准农田面积千公顷，农业机械化水平达到%。全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。完成进出口总额亿美元，增长%，其中出口亿美元，增长%。外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到%，比上年提高个百分点;加工贸易转型升级步伐加快， “苏州造”内外贸一体化网上销售平台建成运营。 人民生活不断改善。认真办好民生实人民生活不断改善。事，持续增加民生投入，城乡公共服务支出占公共财政支出的比重达到%。城镇居民人均可支配收入达到万元，农村居民人均可支配收入达到万元，分别增长%和 10%。 新一轮苏州市城城乡发展更趋协调。市总体规划修编前期工作积极开展，一批分区规划、专项规划、详细规划和城市设计相继制定。国家历史文化名城保护工作得到加强，东部综合商务城、西部生态科技城、南部太湖新城和北部高铁新城建设呈现新亮点。沪通铁路苏州段如期开工，常嘉高速公路昆山至吴江段、张家港疏港高速公路和 312国道苏州西段改扩建等工程抓紧建设。中环快速路及市区内环快速路延伸线局部主线建成通车，新建、改造一批城市道路。轨道交通 2 号线延伸线、4 号线及支线工程加快实施。苏州高新区有轨电车 1 号线建成通车。 三、行业重大政策 XX 年中国房地产市场调控政策由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。全年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。 （一）国家宏观政策 整体来看，房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3 月全国“两会”提出“分类调控” ，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条” 、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段， 地方政府自 6 月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段，中央放松“限贷” ，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。1、中央“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章 今年 3 月份全国“两会”中对房地产调控提出“分类调控”的原则，同时提出抑制投资性需求。过去十年，我国房地产市场一直保持着高速增长，经历了数轮调控之后，我国房地产市场区域的差异性日渐突出，尤其是 XX 年房地产市场快速升温，一线和部分二线城市房价持续攀升，而三、四线城市需求相对疲软，高库存城市的供求失衡日渐突出。 “一刀切”的做法显然不再适合整体市场，调控的权力和责任转移至各地方政府，有针对性的出台调控政策。就实际情况来看，需求量大，房价偏热的一线城市的楼市政策仅有微调，有效抑制投资投机性需求，满足自住型需求。而库存量较高，供大于求的城市，地方政府一方面积极出台利好政策，全力去库存，另一方面控制房地产开发用地的供应规模，调整新建商品房的供应结构，从而减少供应。 “分类调控”的取得了相对较好的实施效果。 2、中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房 一季度我国 GDP 增速放缓至%，经济下行压力已经显现。为防范风险，中央政府多次强调:“运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量” 。4 月国务院常务会议上推出了三项“微刺激”举措，1、继续减少小微企业的赋税。2、筹措资金进行棚户区改造。3、设立铁路发展基金。与此同时，央行于 4 月、6 月先后两次定向降准。据市场保守估算，两次定向降准大约释放 1500 亿元资金。 5 月 12 日央行座谈会上“建议”各银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求” 、 “合理确定首套房贷款利率水平” 、 “及时审批和发放符合条件的个人住房贷款” ，继续支持和保障首套房购买者的按揭贷款需求。然而受银行贷款额度和利润压力，高息和惜贷的现象并未缓解。 3、取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化 “金三银四红五月”齐齐爽约，房地产市场并没有像预期一样回暖，甚至于下滑的趋势不断加剧，购房者的观望情绪亦愈演愈烈，整个房地产市场笼罩在悲观的情绪中。受楼市下行影响，土地市场也一片惨淡，土地延拍、流拍等现象频频出现，直接影响了地方政府的土地出让收入和地方税收。既有“分类调控”的指导思想赋予的自主权，又有“救市”的动力，地方政府纷纷政府开启“救市”新篇章。 篇三：苏州高新区房地产价格调查报告苏州高新区房地产 价格调查报告 目 录 1. 前言3 2. XX 年上半年苏州房地产市场分析4 3. XX 年 6 月份苏州高新区房地产市场分析6 4. XX 年影响苏州高新区房价的因素8 5. XX 上半年高新区房地产价格调查总结9 6. XX 年下半年苏州房地产发展趋势展望9 7. 高新区房地产价格调查心得体会10 附：高新区房地产数据整理 1.前言2XX 年上半年苏州房地产市场分析(一)XX 年上半年苏州房地产住宅市场成交分析 XX 年上半年，苏州共成交住宅类房源 58909 套，较XX 年同期增加 39066 套，增幅为%，较去年下半年增幅%；成交总面积为平方米，较 XX 年增加平方米，增幅为%，较去年下半年增幅 %.XX 年上半年在政策处于见底态势下，全国各地楼市均出现了较为明显的回升表现，就苏州市场而言，1 月份由于受到春节及元旦等小长假的影响，住宅成交处于正常发挥，不过从 2 月份开始伴随