融资租赁合同纠纷的实务问题

文件信息文件名称融资租赁合同纠纷的实务问题本文语言中文来源Duan(三)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定,但承租人欠付租金达到两期以上, 或者数额达到全部租金百分之十五以上 ,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的;”根据以上法律规定，承租人延迟支付租金的，出租人享有要求承租人加速合同履行，要求立即支付全部租金的请求权；也拥有选择解除合同，收回租赁物的请求权，两项请求，出租人都有权择一行使，本文仅就解除合同，收回租赁物的请求权进行分析。在实务中，融资租赁合同的合同文本提供方一般是出租人，所以合同中的约定更加注意保护出租人的利益，如解除条件的约定，很多融资租赁合同约定解除条件比法定的更严格，例如：如果承租人发生一次或一次以上延迟支付租金等违约情形的，出租人即有权解除合同，这样的规定若是双方合意的结果，则一般认定合法有效。基于这样的约定，并鉴于解除权是形成权的原理，根据合同法第 96 条规定，解除合同应当以通知的方式进行，合同自通知到达对方时解除。则意味着在此情形下，出租人的解除权单方通知即解除。三、 逾期付租与催告程序合同法 第 248 条及融资租赁司法解释第 12 条第（2）款中对于解除权的行使都设置了催告程序，原因在于延迟支付租金并非定期行为，并不会导致合同目的不能实现，根本危害债权人利益，因此给予承租人提供补正履行的机会，以实现合同目的。只有合理催告后，承租人仍然不支付租金或拒绝支付租金的，出租人才可行使合同解除权。但是，实务中融资租赁合同中的出租方为避免自身风险，往往约定承租人欠付租金后，无须催告即可行使合同的解除权，对此是否意味着可以通过约定的合同解除条件而排除对法律规定的合同解除权的适用呢？对此，存在争论。实务中，各地法院对此的认可也不一致，尽管对私法自治原则有一定共识，但如果因为此问题诉至法院，很多法院倾向性的意见仍然会向出租人询问，在承租人逾期付租时，出租人是否已经催告过承租人偿还租金。四、 解除权的行使方式合同法第 96 条规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对于通知的形式，合同法未作明确要求，为不要式。理论上，当事人可以采用书面形式，也可以采用口头形式，甚至可能是默示方式，均可产生通知解除合同的效果。如租赁合同中，保证承租人对租赁物的排他的占有、使用即合同的主要目的，如果出租人有意剥夺这种占有、使用的，例如在房屋租赁中要求承租人腾房或设备租赁中要求收回承租人的设备等，虽未明确提出解除合同之名，但可推定为有解除合同之实。但是实务中，如果因此问题而诉诸法院，大多数法院认可的证据形式仍然是首选书面文字的通知方式，无论是短信、信函或是邮件都是所认可的通知形式。此外还有一种解除合同的方式就是通过法院的诉讼形式，也构成解除合同的意思表示，诉状到达相对人时即解除合同。但是，另一方面而言，即便通过合同法第 96 条规定主张过解除合同的，仍可以起诉请求解除合同，不过，此时法院的判决仅是确认当事人有无解除合同的权利，以及确认当事人是否已经合法解除合同，而非代替当事人作出解除合同的决定，所以这种情形下，法院的判决可能在论理部分确认解除通知送达之日合同已经解除，进而针对合同解除后的法律后果作出裁判。五、 收回租赁物出租人拥有对租赁物的所有权，在出租人符合合同约定或法律规定行使合同解除权后，可以行使租赁物的取回权，承租人不得以此为由要求出租人赔偿损失。行使取回权的方式大致两类，一类是通过自力取回的方式，一种是通过公力取回的方式。实务中，出租人首先采取的就是自力取回的方式，具体指出租人直接向承租人提出返还请求并且自己或委托他人将该租赁物取回。此种方式最大的优点在于成本相对较低，程序简易，速度快，通常情况下，融资租赁合同中也有约定，出租人在承租人根本违约的情况下，可以直接收回设备而无需承租人同意。但是，所谓自力救济在实务中仍然需要一定程度上说服承租人，因为承租人是租赁物的实际占有人，在承租人不合作甚至强烈反抗的情况下，强行收回必然面临很大的风险。如果自力取回的方式无法完成，则出租人可以通过公力取回的方式，即出租人通过向法院起诉请求承租人